只有房产证土地未分割有了，土地分割使用证未办，会影响交易吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-11 04:00 标签： 房产证分割流程
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有房产证没有土地证的房子能买吗？注意事项有什么
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只有没有的房子可以购买吗?购买的话会有哪些风险?对以后交易会不会有很大影响?房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，人的合法权益才能得到有效保护。购买只有房产证没有土地证的房子在办理时，当事人必须提供房产证、土地证和证，否则无法。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。根据法律规定，的买卖必然涉及的转让，由于的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。有房产证没有土地证对房屋交易的影响只有房产证没有证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现违规用地的事实。三是将受影响。《城市管理法》规定，房地产上市交易，必须出示和证。四是在时会遭受损失。《估价指导意见》第三条规定，评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。要办理，却没有土地证，该怎么办?不同银行之间对此有着截然相反的态度。一部分银行认为只要有房产证就行，而另一部分银行则称，必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。宽容者：可以破例办中国银行：可以办理，不过只可用非本人现住房作抵押，也就是说只可用以外的房子作抵押。交通银行：土地证不是必要条件，只要房屋产权明晰，就可以在我行办理房屋抵押贷款。民生银行：总行规定两证必须齐全才可办理房屋抵押贷款。不过该行在地区可以受理没有《国有土地使用权证》而申请房屋抵押贷款的业务。中信银行、光大银行、浦发银行、长沙银行等：在受理房屋抵押贷款业务时，《国有土地使用权证》并非其必要权证。也就意味着，没有《国有土地使用权证》，在以上银行同样可以办理房屋抵押贷款。严格者：遵照规定不能办工商银行：在湖南地区若要办理房屋抵押贷款，客户必须提供《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。这是工商银行的明文规定，没有《国有土地使用权证》绝对不能办理房屋抵押贷款。兴业银行：“不可以。”对于记者的询问，兴业银行某位黄姓工作人员的回答非常干脆且肯定。对于原因，该名工作人员表示，“这是我行的规定，如果您一定要办理贷款，可以咨询下其他银行。”和：没有《国有土地使用权证》同样无法办理房屋抵押贷款业务。
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二手房交易，只有房产证，没有土地使用证，对买家的影响？
提问者：188****6087&
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共有&1&个回答
您好，只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险，从如下五个方面为您阐述问题：
1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。2、是难以发现开发商违规用地的事实。
3、是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。4、是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
5、但是，北京大部分房产都是二证合一（房产证和土地证），现在除了私产、宅基地、四合院等，都是两证合一的。一般有土地证的房子也是2000年之前的房子了，除非房本来就是现行政策中有土地使用证的，例：北京仅对386个“外销”商品房项目办理此证，目前尚未针对其它商品房制定办理国有土地使用权登记发证的统一政策和程序，相关土地登记工作迄今尚未在本市全面展开；
判断是否有土地证，需确认该小区所使用的土地是市局的还是非市局的；如为市局，这种类型的房子，一定有单独的土地使用权证、房屋所有权证两个证；
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