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住房公积金不够用 我想买房怎么办？
-& 10:46:03 来源： 游客
?编号：34940
?标题：住房公积金不够用 我想买房怎么办？
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?提问者：游客
?提问时间： 10:46:03
住房公积金不够用 我想买房怎么办？
记者跟进：
& &最近，楼市疯了，住房公积金也疯了。北、上、深三地公积金2015年年报显示，截至2015年年末，三地公积金结余资金存款中几乎没有活期资金可用。北京市公积金活期存款余额为4.02亿元、深圳市为1百万元、上海公积金活期及1年内定期存款甚至为“零”。　　二线城市的情况也没有好到哪去：南京、苏州、合肥、福州等地发布了去年住房公积金贷款情况，多地贷款率大幅度上涨：福州住房公积金管理中心现有的公积金已透支，使用率达到了105.23%、南京104.58%、苏州117.04%。要知道，85%就已经是警戒线了，多地已经超过100%，就意味着放出去的住房公积金数已超过收来的。住房公积金“被贷空”，这一现象是如何造成的？住房公积金不够用，我们要怎么买房子？小M今天就来为各位逐一讲解。　　【为什么住房公积金不够用了】国家天天喊着要为楼市“去库存”，为了有所响应，从去年至今，各地陆续出台了住房公积金支持个人住房贷款的政策，除了减少二手房交易税，不少地方将住房公积金贷款限额大幅上调，或降低住房公积金贷款门槛，比如北京将购买首套自住房的公积金个人贷款限额提升到了120万，而上海则提升到了60万。　　这相关政策频出，楼市回暖，大家都要买房，房价飙升，住房公积金需求自然也就上来了，导致多地住房公积金库存吃紧，“池子”里的钱不够用了。为此，各地相继推出了审批放缓、放贷周期延长、额度严格把控等一系列控制举措，但还是挡不住飙涨的购房需求。　　【住房公积金不够用了怎么办】各地住房公积金“被贷空”，说明大家都喜欢拿住房公积金还房贷。为什么？首先得跟各位明确一下我国买房贷款的几种形式：住房公积金贷款、商业银行贷款和组合贷款（住房公积金+商业贷款）。就前两者而言，住房公积金贷款利率低于商业贷款，公积金是这样：5年以下2.75%、5年以上3.25%。而商贷是这样：一年以内4.35%、一年至五年4.75%、五年以上4.9%。　　小M来给各位算一笔账，如果你要买一套100万的房子，首付付了30万，还有70万要在5年内还清，如果你使用住房公积金贷款，那么你本金+利息总共要付出105万，同等情况下，商贷本息要付出108.8万，比住房公积金贷款多了3.8万。　　但是，住房公积金也有自己固有的“顽疾”：其一，覆盖面低，对非正规就业者和个体就业者存在歧视；其二，只能本地使用，不利于人口流动；其三，存款利率低（目前为1.5%），升值太慢；其四，使用单调，不能根据个人情况及时调整，低收入群体使用的门槛过高；其五，积淀资金过多，不能有效增值。　　而且，虽说同等条件下公积金贷款比较好使，但眼下贷不到也是既定事实。还有一种情况，就是你的公积金贷款数额不足以支付房贷，商业贷款的利率又如此之高，这该怎么办？这种情况下，你可能就得选择上文跟你说过的组合贷了，即住房公积金+商业贷款。　　这种组合贷的利率较为适中，且贷款金额较大，计算方法也挺简单粗暴的：公积金贷款部分的利率和金额就按公积金那套流程算，商业贷款同理。所以小M的总结是：买个房子，能用多少公积金就用多少公积金，剩下的申请商贷就行啦！不过，话虽如此，因为贷款周期漫长，很多卖家在听到组合贷的时候就直接拒绝了交易，所以各位在买房前也得做个心理准备，跟卖家提前协商好。　　【住房公积金贷款额度是怎么算的】小M在这里额外补充一个知识，其实这住房公积金并不必全拿来还房贷，支付房租也可以动用，你甚至可以在退休后把它从账户里取出来，至于取出来以后你是拿它炒股还是拿它买菜，nobody cares （没人在乎）！话虽如此，大多数的人肯定还是拿它来还房贷，那么个人住房公积金贷款额度是怎么计算的呢？
解决方案：
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【导语】：
换工作公积金怎么办？公积金怎么转入新单位？公积金本地转移流程是怎样的？需要提交什么材料？广州本地宝小编为您一一解答。 换工作公积金怎么办？公积金怎么转入新单位？　　市民咨询：原单位有交公积金，现在换单位公积金要办理什么手续，还是只要提供账号就可以？换工作公积金怎么办？公积金怎么转入新单位？　　广州市住房公积金管理中心回复：您好!本地转移业务如下：　　单位调整或职工工作发生变动，单位应为职工办理住房公积金账户转移手续。　　单位或职工个人办理职工住房公积金账户转移业务前，转出单位必须先为职工办理账户封存手续(即个人账户必须是封存状态)后才可办理账户转移手续;职工办理账户转移前，姓名、身份证件号码不齐全的或有误的，须提供相关证明材料进行个人信息变更后才可办理转移手续。　　办理流程：单位或职工提供要件材料→中心经办网点审核并办理本地转移(手续齐全情况下，当场办理);或单位自行登录网上办事大厅(单位版)办理本地转移。　　需要提交的资料：　　①《住房公积金个人账户转移表》一式一份(原单位或新单位盖公章或备案章);　　②职工本人办理的，提供职工个人身份证复印件(并提供原件用于核对);由单位经办人员办理的，出示经办人身份证原件，提供职工个人身份证复印件(加盖单位公章或备案章)。单位需要办理50人或以上职工的本地转移业务时，可不提供职工身份证复印件，但须提供单位证明一份并加盖公章或备案章(证明中需注明：转移人员数量，并保证转移人员原始资料真实、合法、有效，如发生错误，由单位承担所有责任)。　　注：职工个人信息完全相符、个人账户为“缴存”状态，且因原单位已注销或两年以上没有工商年审导致无法将个人账户进行“封存”或“转入集中封存部”的，由职工个人提供工商部门打印的单位注销或商事登记信息、书面申请、填写《住房公积金年 月汇缴、变更表》(无需加盖原单位公章)，可直接办理个人账户封存或转移到集中封存部;转到新单位的，由职工个人提供工商部门打印的单位注销或商事登记信息、书面申请，再持《住房公积金个人账户转移表》(加盖新单位公章或备案章)办理账户转移手续;　　个人信息不相符的，还需提供相关证明材料(与原单位的劳动关系证明)进行个人信息变更后才可办理。　　办理场所：中国银行、广州银行、农业银行、农商银行、光大银行、平安银行、招商银行、中信银行、兴业银行住房公积金归集业务经办网点。　　另请留意，从日起，受理住房公积金封存、启封和本地转移三项业务的前台经办网点将逐步减少(其它住房公积金业务的受理网点暂不变更)【详情请见“推荐阅读”】。　　谢谢您的咨询。相关专题推荐：【推荐阅读】》》》
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公积金卡怎么办理？
来源：金投保险网编辑：
摘要：公积金卡怎么办理？职工已设立个人住房公积金账户的，且存在以下情况之一均可重新申请住房公积金联名卡：1.联网核查失败（身份信息正确但联网核查不通过的）....
卡怎么办理？职工已设立账户的，且存在以下情况之一均可重新申请联名卡：
1.联网核查失败（身份信息正确但联网核查不通过的）；
2.销卡重新制卡；
3.因变更缴存银行需换领其他银行联名卡；
4.银行原因。
一、领取工行住房公积金联名卡注意事项
（一）单位指定专门的人员（简称&指定专人&）办理住房公积金联名卡业务，提供批量领卡所需要的资料：
1.《批量办理借记卡协议书》（一式两份，工行网点领取协议书。原单位与工行合作签订了协议书，且协议书在有效期内的，单位无需再提供协议书），加盖单位公章，经单位法定代表人或其授权代表签字。
2.《批量办理借记卡业务委托书》（工行网点领取）及《批量办理借记卡明细清单》（工行网点领取），加盖单位批量开卡预留签章。
3.指定专人身份证原件及复印件（一份）。
4.职工身份证复印件（两份），复印件上应有&授权单位代申领借记卡&字样及职工本人的签字确认。
5.《住房公积金联名卡领卡申请》（工行网点领取），加盖单位批量开卡预留签章。
6.职工本人领取住房公积金联名卡所需资料：
7.单位证明（工行网点领取）。
8.职工本人身份证原件及复印件一份。
（二）工行住房公积金联名卡银行账户其他注意事项：
1.住房公积金联名卡银行账户销户前，职工必须已办理住房公积金账户销户提取业务，并确定提取资金已结算，住房公积金联名卡银行账户的余额已为零或者住房公积金账户已成功关联其他住房公积金联名卡，否则，原住房公积金联名卡银行账户不能办理销户。
2.职工携带本人有效身份证件原件可在深圳工行任一网点办理住房公积金联名卡密码重置、换卡不换号、挂失业务。
二、领取建行住房公积金联名卡注意事项
（一）专办员批量领取建行住房公积金联名卡所需要的资料:
1.专办员和单位财务人员双人持以下资料到经办网点办理领卡手续。
2.单位证明：包括指定双人领用、领用种类、数量及关于&****单位承诺所提供资料真实、有效并已征得被代理人本人同意，承担相关资料虚假、无效的责任，承诺选定建设银行开立公积金龙卡及领卡业务&的承诺。
3.单位负责人、单位授权经办人的身份证件原件及复印件。
4.加盖单位公章的个人账户设立申请清册（包括名字、证件种类、证件号码等要素）。
5.加盖单位公章的职工身份证复印件（壹份）。
6.申请单位将深圳市住房公积金个人账户设立申请清册与批量开户书一一核对，核对无误后，由专办员签名确认。
（二）职工本人领取建行住房公积金联名卡所需资料：
1．单位证明。
2．职工本人身份证原件及复印件一份。
（三）持建行住房公积金联名卡的职工携带本人身份证件均可以在任一网点办理&公积金龙卡&联名卡密码挂失/重置业务、卡片挂失业务、卡片换卡业务。
三、领取中行住房公积金联名卡注意事项
中行住房公积金联名卡领卡方式，分为单位指定人员批量领卡、职工个人领卡两种。
（一）单位指定人员批量领取住房公积金联名卡所需资料：
1．首次领取住房公积金联名卡之前必须与中行签订《长城公积金联名卡协议》（中行住房公积金柜台领取，一式两份）及《委托办理长城公积金联名卡指定人员表》（中行住房公积金柜台领取，一式两份）。更换单位指定人员需重新提供《委托办理长城公积金联名卡指定人员表》。
2．每次领取住房公积金联名卡需提供以下资料：
（1）单位指定人员身份证原件及复印件；指定人员为非专办员的应同时携带已加盖银行业务印章的《委托办理长城公积金联名卡指定人员表》。
（2）开卡职工身份证复印件，需逐一加盖单位公章。
（二）开卡职工本人领取住房公积金联名卡所需资料：
1．单位证明。
2．职工本人身份证原件及复印件一份（不得他人代领）。
（三）中行住房公积金联名卡银行账户其他注意事项：
1．办理中行住房公积金联名卡销卡销户前，职工必须已办理住房公积金账户销户提取业务，并确定提取资金已结算，住房公积金联名卡银行账户的余额已为零或者住房公积金账户已成功关联其他住房公积金联名卡，否则，原住房公积金联名卡银行账户无法销户。
2．中行住房公积金联名卡销卡销户业务，职工本人可携带中行住房公积金联名卡及有效身份证件原件在深圳市任一中国银行网点办理。
四、领取中信银行住房公积金联名卡注意事项
（一）专办员（或单位指定人员）批量领取中信银行住房公积金联名卡所需要的资料：
1.单位负责人/法定代表人身份证件复印件（负责人/法定代表人签章并加盖单位公章）；
2.专办员（或单位指定人员）的身份证原件及复印件（加盖单位公章）；
3.开卡职工身份证复印件（加盖单位公章）；
4.个人账户设立申请清册原件（专办员签字确认加盖单位公章）；
5.《批量办理中信银行住房公积金联名卡业务委托及承诺书》（银行柜台领取，盖单位公章）；
6.《中信银行住房公积金联名卡领取签收单》，需专办员（或单位指定人员）签名确认，并加盖单位公章。（银行柜台领取）
（二）职工本人领取中信银行住房公积金联名卡所需资料：
1．单位证明；
2．职工本人身份证原件及复印件一份。
（三）中信银行住房公积金联名卡银行账户其他注意事项：
1.职工领取住房公积金联名卡后，可携带本人身份证原件、住房公积金联名卡前往中信银行任一网点办理银行账户激活。激活后方能正常办理支取现金、转账汇款等银行业务。
2.住房公积金联名卡银行账户销户前，必须已办理住房公积金账户销户提取或者住房公积金账户已成功关联其他住房公积金联名卡，否则，原住房公积金联名卡银行账户无法销户。
3.住房公积金联名卡银行账户销户可在中信银行任一网点办理，如为代理销户，须持联名卡、本人以及代理人证件办理。
五、领取兴业银行住房公积金联名卡注意事项
（一）单位指定人员批量领取住房公积金联名卡所需资料：
1.缴存单位须指定公积金业务专办员，首次办理或更换专办员时需出具***为该单位公积金专办员内容的函，并加盖单位公章。
2.专办员和单位财务人员双人持以下资料到经办网点办理领卡手续。
（1）所需资料：单位证明：包括指定双人领用、领用种类、数量及承诺提供资料真实、有效。
（2）单位负责人、专办员和财务人员身份证件原件及复印件。
（3）加盖单位公章的个人账户申请清单（包括职工姓名、证件种类、证件号码等要素）。
（4）加盖单位公章的职工身份证复印件（壹份）。
（5）申请单位将深圳住房公积金个人账户申请清单与实物卡、银行卡批量开卡清单一一核对，核对无误后，由专办员签名确认。
（二）兴业银行住房公积金联名卡领卡方式，目前仅限单位指定人员批量领卡，暂不接受职工个人领卡。
（三）兴业银行住房公积金联名卡银行账户其他注意事项：
1、职工从所在单位领取住房公积金联名卡后，除激活住房公积金账户外，还应携带本人身份证原件、住房公积金联名卡及密码信封前往兴业银行任一网点办理银行账户激活。
2、职工注销公积金联名卡可在兴业银行任一网点办理，但销户前，必须已办理住房公积金账户销户提取或者住房公积金账户已成功关联其他住房公积金联名卡。
六、领取交行住房公积金联名卡注意事项
（一）单位指定人员批量领取住房公积金联名卡所需资料
1.《太平洋住房公积金联名卡汇总申请表---批量业务专用》（加盖单位公章）
2.制卡人身份证复印件（身份证复印正反面，下同）
3.单位负责人有效身份证件和复印件及授权经办人的有效身份证件和身份证复印件；
4.《批量办理太平洋住房公积金联名卡业务申请》（网点领取）
（二）开卡职工本人领取住房公积金联名卡所需资料：
1.单位证明。
2.职工本人身份证原件及复印件一份（不得他人代领）。
（三）交行住房公积金联名卡银行账户其他注意事项：
1.职工领取住房公积金联名卡后，除激活住房公积金账户外，还应通过柜面、电话银行（95559）、网上银行等办理银行账户激活。激活后方能正常办理支取现金、转账汇款等银行业务。
2.住房公积金联名卡银行账户销户前，必须已办理住房公积金账户销户提取或者住房公积金账户已成功关联其他住房公积金联名卡，否则，原住房公积金联名卡银行账户无法销户。
3.住房公积金联名卡银行账户销户可在交通银行任一网点办理，不可由他人代办
七、领取招行住房公积金联名卡注意事项
（一）缴存单位在发起联名卡制卡申请三个工作日后，携带相关资料前往招行网点办理开卡手续。
1.业务资料
（1）《招商银行集体开立个人账户申请书》（招行网点领取）、开户清单，均加盖单位公章。
（2）《招商银行深圳住房公积金联名卡邮寄信息采集表》（招行网点领取），单位经办人签字，并加盖单位公章，请务必留存详尽的邮寄信息。
（3）单位负责人/法定代表人身份证件原件、《法人授权委托证明书》（负责人/法定代表人签章并加盖单位公章）。
（4）领卡人（专办员）身份证件原件、开卡职工身份证复印件（身份证须正反面复印），复印件须逐份加盖单位公章。
2.单位办理开卡业务后，招行制卡机构预计将于7个工作日内将公积金联名卡寄送至单位指定的邮寄联系人。收到卡片后，单位负责将其分发给职工。
3.开卡业务须由单位负责人/法定代表人授权指定的专人代为办理（可为单位专办员）。
4.暂不受理职工本人到银行网点办理开卡及领卡的相关业务。（如确实需要职工本人办理的，单位负责人/法定代表人必须单独出具《法人授权委托证明书》，并提供上述完整的开卡业务资料。）
5.单位办理开卡业务时，须及时将本单位在开卡前已经离职且无需开卡的职工名单提供给银行网点，银行网点可将该部分职工制卡数据进行作废，以便职工在其他单位入职后重新申请制卡。
（二）招行住房公积金联名卡银行账户其他注意事项：
1.职工领取住房公积金联名卡后，除激活住房公积金账户外，还应携带本人身份证原件、住房公积金联名卡及密码信封前往招行任一网点办理银行账户激活。激活后方能正常办理支取现金、转账汇款等银行业务。
2.住房公积金联名卡银行账户销户前，必须已办理住房公积金账户销户提取或者住房公积金账户已成功关联其他住房公积金联名卡，否则，原住房公积金联名卡银行账户无法销户。
3.住房公积金联名卡银行账户销户可在招商银行任一网点办理，可由他人代办（账户中含有必须本人办理撤销、关闭的协议及功能的情况除外）。
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医疗费用金额：年限额内赔付；其中“每日住院津贴”：600元/日，且限60日/年；其中术后药品费：限30日的剂量
交通费：年限额内赔付；经济机舱
一般医疗保险金：20万-300万
恶性肿瘤医疗保险金：20万-300万
年度总赔付限额：50万-300万
住院：100%赔付
意外身故/伤残：3万元
意外医疗：20000元
健康医疗保障/重大疾病保险金："1.被保险人于本合同生效（或合同效力恢复）之日起180日内因疾病，由本公司认可医院（详见条款释义）的专科医生（详见条款释义）确诊初次发生本合同所指的重大疾病（详见条款释义），本公司给付重大疾病保险金，其金额为本保险实际交纳的保险费，本合同终止。
2.被保险人因意外伤害（详见条款释义）或于本合同生效（或合同效力恢复）之日起180日后因疾病，由本公司认可医院的专科医生确诊初次发生本合同所指的重大疾病，本公司按保险金额给付重大疾病保险金，本合同终止。"
健康医疗保障/身故保险："1.被保险人于本合同生效（或合同效力恢复）之日起180日内因疾病身故，本公司给付身故保险金，其金额为本保险实际交纳的保险费，本合同终止。
2.被保险人因意外伤害或于本合同生效（或合同效力恢复）之日起180日后因疾病身故，本公司按被保险人身故时所处的以下不同情形给付身故保险金，本合同终止：
（1）若身故时被保险人处于18周岁保单生效对应日（详见条款释义）之前（不含18周岁保单生效对应日），则其身故保险金为本保险实际交纳的保险费；
（2）若身故时被保险人处于18周岁保单生效对应日之后（含18周岁保单生效对应日），本公司按保险金额给付身故保险金。"
意外保障/意外身故及伤残：保险期间因遭受意外伤害事故导致身故、伤残的，保险人依照合同约定给付保险金，残疾根据残伤程度给付。
公共场所个人责任：保险公司承担被保险人因意外事故导致他人身体或财物损失而须支付给第三方的赔偿金。
责任保障/主险：被保险人在保险期间届满时生存，保险公司按所交主险保险费（不计利息）的125%给付满期保险金。
健康医疗保障/附加险：1、若被保险人于年满70周岁后的首个保单周年日零时之前，以乘客身份搭乘或作为驾驶员驾驶自驾车时遭受意外伤害，并且自意外伤害发生之日起180日内因该意外伤害导致身故或全残，保险公司按保险金额给付自驾车意外身故或全残保险金，本合同终止。
2、被保险人70周岁之后遭受自驾车意外伤害，保险公司按30万给付自驾车意外身故或全残保险金，保险合同终止。
责任保障/主险：被保险人在保险期间届满时生存，保险公司按所交主险保险费（不计利息）的125%给付满期保险金。
健康医疗保障/附加险：1、若被保险人于年满70周岁后的首个保单周年日零时之前，以乘客身份搭乘或作为驾驶员驾驶自驾车时遭受意外伤害，并且自意外伤害发生之日起180日内因该意外伤害导致身故或全残，保险公司按保险金额给付自驾车意外身故或全残保险金，本合同终止。
2、被保险人70周岁之后遭受自驾车意外伤害，保险公司按30万给付自驾车意外身故或全残保险金，保险合同终止。
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