我婚前贷款买过一两套房同时贷款算首套，另一方没买，现打算让她婚前以首两套房同时贷款算首套的资格买

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-10 02:08 标签： 夫妻婚前一方有一套房
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婚前一方贷款买了房,&婚前又卖了&!婚后另一方贷款买房,贷款什么政策?算首套房吗?
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婚前那套房子如果没有贷款记录，有些银行是可以算首套的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
婚前个人买了一套房,且房产证上也只有我一个人的名字, 现在结婚了, 若再买房是否算第二套房?是否会被限购、被征收更高的税?近些年,随着社会的进步,平均婚龄不断提高。在此背景下,单身男女青年中已有房产的不在少数。一旦结了婚,婚后准备再买一套房,便会面临着本文开头的疑问。
婚前已有房 婚后再买房算二套房吗
可以算为首套的！
郑州目前是即限房还限贷，房管局备案可以案首套走，但是银行目前大多数是按二套走的啊！
有些银行是可以的
必须是手套啊
算首套,只要夫妻名下没有房产就算首套。不过要开无房证明可能还需要初婚证明
去房管局开个无房证明 应该还可以算首套房
可以算首套房的！！！
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算首套,只要夫妻名下没有房产就算首套。不过要开无房证明可能还需要初婚证明
第1-10条,共15条 &
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首套房及二套房是如何界定的？
最近，就有不少热心网友向融360房贷君反映了很多在买房卖房中出现的问题，比如，来自广东东莞的岳女士就咨询，她和她的亲哥哥当初共同贷款买了一套房，但是房产证只写了哥哥的名字，但贷款时银行让二人做共同贷款人，所以她想问融360房贷君，如果现在自己买房时算不算二套？　　为此融360房贷君，特意查询了一番：对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。而岳女士与其哥哥并非直系亲属，原则上房产证上应该有岳女士的名字，不过针对岳女士的特殊性，融360查询到，如果是房产的共同所有人的话,你的征信记录就会有贷款记录,若是共同还款人,则征信没有记录，岳女士仅作为共同还款人出现，征信记录上不会出现房贷记录，而且岳女士此时名下并无房产，所以再次购房可按做首套标准。　　是不是感觉很混乱？所以融360房贷君特意总结出首套房与二套房的认定标准，帮助大家来仔细确定一下。　　认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房是什么意思？　　首先我们来说一下，许多市民朋友在贷款买房时，经常会听到“认房又认贷”、“认房不认贷”、“认贷不认房”这些词，那这些词到底是什么意思，它们与首套房，二套房又有什么关系呢？　　先来分别说下“认房”和“认贷”都是什么意思。　　首先是认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。　　其次是认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。　　综上来看，各地实行的不同标准很可能会给首套房与二套房的判定带来区别，所以在了解首套房与二套房的认定标准之前，我们有必要了解清楚以上这些问题。　　不过需要提醒各位朋友注意，不论是认房又认贷还是认房不认贷亦或是认贷又认房均不是一种科学的称呼，政府部门也没有明文规定认可该种称谓，所以大家在买房时还是要仔细研读政策，不要被这种称谓所迷惑。　　首套房认定标准　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。　　3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。　　4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。　　5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。　　7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。　　8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。　　但是，融360在这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”，相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。　　比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。　　二套房认定标准　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套　　2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。　　3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。　　若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上　　4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。　　综上所述来看，由于“认贷不认房”政策的出台，二套房的界定要简单些，情况也没有首套房那么复杂。
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夫妻一方婚前已经买房,婚后想买房,如何实现首套房 ?
老公婚前公积金贷款购买商品房，现在还未过户。1、现在想买房，以夫妻名义买房是不是就算二套房2、能不能以我的名义买房，这样是不是就应该算一套房了3、要是不能以个人名义买房，我能不能不告知已经结婚，拿我一个人的户口去买房呢？这样就算首套房了吗？4、要是还不行，如果我们离婚后，我就可以以个人名义买房了吗？这样是不是就算首套房？5、...
老公婚前公积金贷款购买商品房，现在还未过户。1、现在想买房，以夫妻名义买房是不是就算二套房2、能不能以我的名义买房，这样是不是就应该算一套房了3、要是不能以个人名义买房，我能不能不告知已经结婚，拿我一个人的户口去买房呢？这样就算首套房了吗？4、要是还不行，如果我们离婚后，我就可以以个人名义买房了吗？这样是不是就算首套房？5、他婚前的房子过户到父母亲的名下，那么我们夫妻二人再买房算不算首套房（买房时他已经满了18岁）？大家看了，不要说我想得深入，是国家制度已经把我们穷人逼到这个份上
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1、如果你老公那套还未过户,那现在以夫妻名义去买,过户时就查不到名下有一套房子,可以算首套,不过当你老公那套可以过户时,就算家庭第二套啦。2、可以算套,理由见点。3、没办法不告知的,如果你说自己是未婚,你就要出据未婚证明,那你可以出据得了吗?而且是要近1或3个月内出据的证明。4、离婚后,你没有其他产权,可以算首套。5、只要夫妻双方名下没有房产,房管局可以当你是首贷,但贷款时银行是会当你们是第二套房...
1、如果你老公那套还未过户,那现在以夫妻名义去买,过户时就查不到名下有一套房子,可以算首套,不过当你老公那套可以过户时,就算家庭第二套啦。2、可以算套,理由见点。3、没办法不告知的,如果你说自己是未婚,你就要出据未婚证明,那你可以出据得了吗?而且是要近1或3个月内出据的证明。4、离婚后,你没有其他产权,可以算首套。5、只要夫妻双方名下没有房产,房管局可以当你是首贷,但贷款时银行是会当你们是第二套房贷,因为此前你老公有贷款记录。也不说这么深入了,如果国家没定得这么仔细,何来那么多税收,嘿嘿~~~
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一方婚前贷款买的房子,婚后的那一部分是属于夫妻的共同财产吗?离婚时,两人可以对半分吗?
婚前贷款买房 婚后增值部分属夫妻共同财产?
结婚规划局复活免费互粉蜜蜂结婚
我家客厅有面大镜子正对着厕所门,是不是不好,怎么解决
小羽回答的很仔细，离婚是经济的方法。也是无奈的选择。
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