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5月起全国停发房产证　换成不动产权证到底有啥说道？
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核心提示：按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新的《不动产权证书》!
注意啦!5月1日起，房产证“下岗”!按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新的《不动产权证书》!
其实，自去年12月26日起，沈阳就开始不动产统一登记啦。沈阳开始全面下发不动产证!
你需要知道这些
自沈阳全面实施不动产统一登记以来，很多市民都关注买房在不动产登记证书上可以写几个人名?有限制吗?今天咱们就来唠唠这件事。
买房写多个人名，这样的房屋在不动产登记中叫做“共有不动产”。《物权法》规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有”，也就是说买房写多个人名是完全符合法律规定的。
据了解，共有分为“共同共有”和“按份共有”两种。
“共同共有”根据共有关系而产生，常见的情形是，夫妻共有财产、家庭共有财产、共同继承的财产。
“按份共有”是指两个或两个以上的人对同一项财产按照份额享有所有权。
通俗地讲，一般情况下，夫妻共同购买一处房产，共有关系为“共同共有”;几个朋友共同购买一处房产，共有关系为“按份共有”。共有人数是没有限制的，也就是说买房写几个人名都可以。
市不动产登记中心提醒购房者，买房写多个人名，在办理不动产交易登记手续时要注意以下几点：
1、买卖合同上所有购房人都要作为买方并签字确认。
如果您购买商品房已经签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案，这时不能再加名了;
如果必须加名可以在买卖合同上的购房人办理产权证后，办理房屋部分转让，将部分份额转让给其他共有人。
夫或妻以一方名义签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案，可以在办理产权证后，将房屋约定为夫妻共有。
2、按份共有的在买卖合同中要约定每个人所占份额。
3、办理不动产登记时全部买受人要到场办理手续
4、共有不动产再处置(抵押、转让)时全部共有人要到场申请
为何实行不动产统一登记?
国家对不动产实行统一登记制度，是于2007年颁布实施的《物权法》中的规定。此前，我国各类不动产登记职责分散在不同的部门，而分部门对不动产进行分散登记的弊端也逐渐显现：原有的分散登记，由于各部门登记方法、技术规程等不一致，很容易导致各种不动产权利的重叠、漏登，而且部门众多，各种登记给市民增加负担。实施统一登记后，可以避免类似问题发生，更好地厘清当事人之间的不动产权利界限，减少权属纠纷，提高 登记的准确性和权威性，更好地维护当事人的不动产物权。同时，统一登记实施后，建立不动产登记信息依法公开查询系统，将有效保障不动产交易安全，维护不动产市场的正常交易秩序。
不动产权证与房产证有何不同?
①不动产权证的内容更详细。
不动产权证包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
②不动产权证上的不动产单元号在全国是唯 一的。
它具有唯 一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯 一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产的信息。
③不动产权证对房屋年限有明确规定。
④不动产登记证可一证挂多个房产。
不动产权证有单一版和集成版两个版本。如果你有两套房产在同一宗土地上，那么两套房产登记在同一个不动产登记簿上，也就是集成版证书，集成板证书可以挂多个房产。
之前，房产所有权和土地使用权是分离的，所以买个房子，除了要办理房产证，还要办理土地使用证。不过，不动产权证颁发后，两者合并成为不动产权证，买房更便捷。
现在的房产证还有效吗?
确定不动产统一登记之初，就明确了“不变不换”的概念。这也就意味着，只要房屋的产权不发生变动，证书(房产证)就不用更换;但只要不动权变了、或是你买了新房子，那么就得重新登记了。
不动产登记，人们受到什么影响?
卖房更方便(再不用土地、房屋多个部门跑手续);一房多卖?再不会!(可查询不动产产权归属，防坑又防骗);农民受益(农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记)。
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不动产权证&（产权证书的一种）
我国不动产登记日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。北京市市国土局相关负责人日表示，北京的不动产统一登记正在稳步推进。现阶段北京市办理房屋、土地、林权、土地承包经营权等不动产登记的政策和程序不变。国土、住建、园林绿化、农业等部门，仍按原职责和程序发放各类旧版权属证书，待条件成熟后颁发新版权属证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。
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责任编辑：赵大鹏
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怎么办理不动产权证_不动产权证办理流程
学习啦【房地产知识】 编辑：燕华
　　不动产权证是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。那么，大家知道怎么办理不动产权证吗?下面学习啦小编告诉你不动产权证的办理流程。
　　一、不动产权证办理流程
　　1.预告登记
　　业主可单方持房屋、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理，并领取相应城市的商品房预告登记。
　　办理费用：房地产登记机构按件收取房屋登记费(住宅登记费：个人为50元/件，单位为80元/件;非住宅为550元/件)。(注：此为广州费用，佛山办理费用请到佛山房管局咨询)
　　2.权属登记
　　需交资料：房地产登记、房地产他项权利登记申请书(已设定抵押的)、房屋面积测绘成果书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证(属商品房项目的)(提交复印件)、楼盘单元明细表(日前领取预售许可证的)、身份证明、公安部门门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证(合作开发或自己开发自有房地产的)、移交房屋证明(土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的)、在建工程抵押登记证明书(已设定在建工程抵押的)、银行与开发企业确定抵押情况的报告(实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的)。
　　办理时间：自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计算30个工作日。
　　3.领证
　　二、不动产权证办理
　　1.旧证书仍然有效
　　新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。
　　2.不会强制换新证
　　只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。
　　3.新证办理只多一道工序
　　办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。
　　4.小产权房不发证
　　多位人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。
　　不动产权证相关知识
　　1、房产证与不动产证有什么区别?
　　根据国土资源部官方微博介绍，新的&不动产权证&和现在居民手握的&房产证&有差异。
　　不动产证：除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的&身份证号&，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
　　房产证：内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
　　2、现在的证需要换吗?
　　不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产证?
　　按照国家&不变不换&的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
　　但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
　　3、多套房是否要领多个证?
　　如果个人名下有多套房产，是否需要领取多个证书?
　　据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
　　比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。在推广初期，将会主要采用单一版证书。
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不动产权证已发，你还不知道吗？
来源： 精锐律师网 | 时间： 13:55:25 | 浏览：次
最近，我国目前31个省（区、市）中，除了西藏自治区以外，都已经发放出了首本不动产权证书。也就是说，房产证和土地使用证就要下岗了，由不动产权证书替代。那么，不动房产证是什么？下面，小编就来给您讲解讲解不动产权证有什么作用！
据了解，不动产统一登记包括土地、房屋、林木的所有权、使用权及地役权、抵押权的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、查封登记等。
不动产权证与房产证有何区别？
不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等房产证内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容，值得注意的是房产证上没有&取得价格&这一栏，而不动产权证上需要标明登记房屋时取得的价格。据说是为了交易更加透明化。
使用期限：指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。
我们原来的房产证是把土地和房屋分开来记录的...而大家最担心的70年权，所指的是国有土地的使用年限。
& & & 70年后怎么办成为了大家讨论的中心，于是在2007年实施的《物权法》明确规了：住宅建设用地使用期届满的，自动续期。非住宅建设使用地使用权期间届满的续期，依照法律规定办理。而自动续期的含义就是，即使到了期限，国家也没有权力以到期为由收回土地，还是可以继续使用。
那么，新的不动产权证更加明确了&70年使用权限&，对于后续的续期问题更加明确了，这对于使用者来说无疑不是一个定心丸。
而房产证是你对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，在我国，房产所有权和土地使用权是分离的，所以买个房子，还需要土地使用证。不过，就像我们之前说的，不动产权证颁发后，这两者就合并成为不动产权证了。
那么，问题也来了，合并以后，我的老房本还有效吗？当然！按照国家&不变不换&的原则，权利不变动，证书不更换，只要不动权变了、或是你买了新房子，那么就得重新登记了。也就是说，无论市民持有旧证或是新证，同时都具有法律效力。申办新业务时需要统一办理不动产权证，各权利人也可主动申办新证。不得强制要求当事人更换《不动产权证书》和《不动产登记证明》，不增加群众和企业的负担。
如何办理不动产权证？
去办理不动产权登记证时，需要房主本人去办理，并带上房本主人的身份证、购房合同、发票、开发公司出具的结算单等相关材料。
小产权房&不予登记
不动产登记是按照《物权法》的要求，依法保护不动产权利人合法权益的行为。根据我国现有法律，&小产权房&违反了《土地管理法》有关规定，从诞生之日起就没有取得合法的身份，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。所以&小产权房&不可能准予登记。希望广大群众不要购买小产权房，以免财产损失。
最后，小编为大家做一个简单的汇总：
1.不动产登记后，谁可以查询？
只有当事人、利害关系人、有关国家机关可依法查询、复制相关不动产登记资料。
2.什么时候开始能查询不动产？
2015：健全配套制度?2016年：全面形成制度体系?2017年：实现不动产登记信息共享，依法公开查询
3.小产权房会不会因此转正？
小产权房是非法的，不动产登记不可能改变宪法规定的土地所有制，也不会将小产权房转正。
4.多套房是否要领多个证？
据了解《不动产权证书》包括单一版和集成版两种。集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。不过在推广初期，将会主要采用单一版证书。
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09:36:32&&& 　来源：鲁中网-鲁中晨报
　　记者 张亚军
　　淄博实施不动产统一登记后，跟原先办理《房产证》、《土地证》有啥新的变化？记者对此也进行了详细的了解。
　　《不动产权证书》与《房产证》有啥区别？
　　从刘秀华拿到的淄博市第一本《不动产权证书》来看，《不动产权证书》和原先的房产证还是有着不小的区别的。《不动产权证书》全称为《中华人民共和国不动产权证书》，第一页最上方有一个二维码，这可以说是《不动产权证书》的“芯片”，里面存储的就是全部的不动产登记信息。只要扫描二维码，即可以获取《不动产权证书》编号、不动产单元号码等相关信息，实现不动产信息快速查询。
　　第二页是证书的具体内容，包括“权利人”、“共有情况”、“坐落”、“不动产单元号”、“权利类型”、“权利性质”、“用途”、“使用期限”和“权利其他状况”等名目。其中新增加的不动产单元号是全国唯一性的号码。
&&& 《不动产权证书》办理程序相较之前有啥变化？
　　在施行不动产统一登记之前，我们要是新买了房子，得办理《房产证》、《土地证》、《契证》，准备“一式N份”好多材料不说，还要跑房管、国土、税务等部门窗口。
　　而实行不动产统一登记之后，《房产证》和《土地证》合二为一，所有手续都可以在不动产登记中心办理，实现登记机构、登记簿册证和登记信息管理平台的统一，减少了办证环节。因此，从行政审批的时间和效率来看，大大节约人力成本和时间成本，对老百姓来说也更加方便。
　　除了程序上的变化，收费相较之前也减免不少。“比方说，现在查询不收费了。而且，以前要办《房产证》、《土地证》两种登记都要收费，现在只收一次费。”
　　刘秀华告诉记者，如果是在不动产统一登记之前，她办证的费用要1000多元，而这次《不动产权证书》只花了500多元。
&&& 现在的《房产证》《土地证》该怎么办？
　　记者了解到，淄博市不动产登记机构将按照“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换。原有登记机构依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效，当事人不必更换。但是，新购房屋等不动产并首次办理产权证，及申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将换发新的《不动产权证书》。
　　同时，对于小产权房屋，国家政策依然不允许通过不动产登记来合法化，还是不能登记。
　　同时，有的市民手中只有《房产证》，没有《土地证》，这种情况该怎么办？工作人员表示，这种情况下，市民需要先办理完《土地证》，把房产落宗以后才能办理其他手续。
　　动产登记，双方申请和单方申请有何区别？
　　记者在采访中了解到，不动产登记，有些需要双方申请，有些只需要单方申请即可。
　　属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：一是尚未登记的不动产首次申请登记的；二是继承、接受遗赠取得不动产权利的；三是人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；四是权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；五是不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；六是申请更正登记或者异议登记的；七是法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。以上情况以外的，均由当事人双方共同申请。
　　此外，还有一些情况是不予登记的。一是违反法律、行政法规规定的；二是存在尚未解决的权属争议的；三是申请登记的不动产权利超过规定期限的；四是法律、行政法规规定不予登记的其他情形。