楼主在清远，孩子即将上初中，因此想买套靠近中学的房子。这几周一直在看楼，看中一套2012年秋天才开盘的小房子，总价不高，还挺满意。
　　结果上网查房产局信息，发现这个小区地块是1994年拿到的了，总产权只有50年，也就是说到今年只剩30年了，这样的房子能不能买啊~~我们只是给孩子读书的，考虑以后孩子上高中后把这套卖的了，等再过几年，产权只剩20年，还会有人买我们的房吗？
　　我顺带查了其他楼盘，发现我们这里好多楼盘（包括超大型楼盘）产权都是50年，70年的超少。而且多数是2003年拿的地，也就是说很多看起来才开盘的新楼盘都只有40年的产权。
　　楼主该怎么办
楼主发言：10次 发图：3张
　　@爱上网的老五 楼主说的都是清远附近的盘吗？单价多少啊？如果在市区中心，而且单价相比70年盘的价格有优势的话，40年倒也无所谓，以后说不准还可以等拆迁。30年的话就太短了。。
　　全是市中心的房子。也就是说几乎新开发的小区最长也只有40年的产权，因为多数是2003年拿的地。　　查过最长70年产权的小区拿地也是03 、04年的。而且70年产权的非常非常少，价格很贵。　　几乎全清远都是这个状况，房价在区间。
　　天杀的KFS囤地搞出来的事！建议楼主如果位于市中心，单价4K~5K之间可以入手
　　买吧——　　现在的房子还能住到30年吧？不是塌了就是拆了……
　　楼主，你买的那个楼盘的啊？樵顺的么？我买的五洲的房子，好像是06年拿的，就是义乌商贸城后面的那一个。本来是去年12月31日收楼的，但是现在开发商还没有拿到竣工备案表，所以我现在都还没有收房。　　其实，清远就那么点大，偏一点都无所谓啊。我现在在清远水利枢纽附件上班，这离市里面都是14公里呢。如果开车的话，也就是15-20分钟吧。　　以前在深圳呆了那么多年，我现在觉得到清远哪都不是很远啊。
　　目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
1.）住宅用地，产权年限是70年；
2.）综合用地，产权年限是50年；
3.）商业用地，产权年限是40年。50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅 物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或者其他用地50年。50年产权住宅与普通住宅项目的不同：很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
　　好像是最高70年,没说一定是70年?现在没有几个房子是70年的,从开发商拿地,到你买房,在等盖好,装修,都过去好几年了,基本都是50-60年左右样子
　　楼主，奴隶做得很过瘾吧！？？？？o(∩_∩)o...哈哈，明明知道是个坑都往里跳，我只能说你是脑残了。
　　不是94年拿得地房产证就是94年的，你要先去搞清楚你如果买了房子房产证上的日期是哪年。我朋友买了一个90年代就有的房子，但是他拿到的房产证上的日期写的是2003年。
　　买吧，又不是没钱，教育很重要哦
　　楼主，放心吧，产权30年别怕。你去网上查，中国的房子平均寿命为30年，你那间房能住满30年，你要烧香还愿
　　清远很多房子都是50年。。。我也不知道为什么　　我感觉，你如果为了过渡，不是长期住，就需要考虑一下转手问题。如果产权20年 你打算多少钱买 呵呵
　　买一套房子你住满30年的概率应该不太大的！　　另外这个产权年限到期后，通常是续交土地出让金即可了
　　有个美林湖的社区，听说环境挺好的，中原地产老是在拉广告，不知道多不多人买，很想知道，好像也算清远盘，花都和清远交界
　　今天回来看看，发现帖子竟然上广东版首页了，吼吼~~感谢上面回帖的各位。　　小编把我的标题都改了，这个产权30年的房子我还没买呢。　　没买　　没买　　没买　　这不就想听听大家的意见嘛
　　问一下，怎么查这块地是什么时候拿到的？具体网址？
　　@acai123wyc 　　我看的是七色城邦，小区规划很大，和你买的五洲世纪城还挺近，五洲世纪城我们也看过，刚开盘的时候甚至还交了2000定金，可那时凑不出60%的首付款，只好算了。　　这个七色城邦广告打得挺响，活动也搞得很多，小区很漂亮。价格合适，我们看的那套4500一方，讲定的话还有折扣。　　更重要的是这个小区旁边就是小学，离我小孩要上的中学也很近，所以动心啊~~　　　　　　樵顺的楼盘除了锦江豪苑都只剩40年产权啊...　　产权上清远房产管理局就可以查到/gz/?skey=&kind=&page=24
点击合同样本
　　@dojoa
贴子都不看就回帖，也只能说你脑残了。　　@weiguoliang1533 我这里说的产权是指土地证，你说的是房产证，买房是这两个证就要有的。土地证上就会标明你所买房子的年限，由开发商什么时候买的地开始算起，而不是从他什么时候建楼开始算。
　　@郑大源 15楼
15:13:00　　买一套房子你住满30年的概率应该不太大的！　　另外这个产权年限到期后，通常是续交土地出让金即可了　　-----------------------------　　有这个说法吗？70年的产权到期了，交土地出让金就可以合法续住？这笔钱多不多？
　　@爱上网的老五 21楼
09:29:00　　@acai123wyc　　我看的是七色城邦，小区规划很大，和你买的五洲世纪城还挺近，五洲世纪城我们也看过，刚开盘的时候甚至还交了2000定金，可那时凑不出60%的首付款，只好算了。　　-----------------------------　　楼主是二套房吗？为什么要交60%这么高的首付？还是因为清远的房都这样交？
　　楼主是准备买第二套房，现在住的这套也只有50年产权（现剩40年）。但第二套房仍可公积金贷款。　　听说马上首期款就要升到70%，利率再提高，那我们就彻底买不了新房子了。　　前面有个朋友问美林湖楼盘的，因为是在清远郊区，我没去过，所以不清楚。这类房子主要销售对象是广佛地区，清远本地反而不宣传、不做广告的，清远人也不会买的。
　　你自己还有30年都要考虑买不买，那过多几年你孩子读完书，这个房子就剩30-X年，你说别人怎么想呢？
　　都去了解下新物权法再来发言，那些说什么土地使用期到了政府收房子还有把房屋产权和土地使用权混为一堂的见过房产证没？建国60多年了，你见哪个住宅哪个商铺因为土地使用权到期被国家强制收回的？
　　楼上的意思是可以买？真的这样我就放心啦。
　　楼主，放心吧，产权30年别怕。你去网上查，中国的房子平均寿命为30年，你那间房能住满30年，你要烧香还愿
　　@诺尉 4楼
14:03:00　　买吧——　　现在的房子还能住到30年吧？不是塌了就是拆了……　　-----------------------------　　好像是这样啊
　　40年产权的，开发商拿到的土地用途是商业用地。70年产权的，拿到地土地用途是住宅用地。用商业用地开发的住宅，其水电气的收费都是按商业地产的来收，比较贵，但是并不等于40年以后你的房子就没有了，现在政策规定得还不是很清楚，但是基本可以肯定的是：到期后交一笔钱（肯定会远低于购房款），就可以继续获得40年（商业用地）或70年（住宅用地）的产权。老百姓花了大半辈子的钱来买房，这钱60%以上进了政府的口袋里，不可能说没就没了，那样的话不是逼老百姓造反么？所以，只管放心好了。
　　使用年限就是个屁！
　　@双峰锁蛟龙 29楼
17:42:00　　都去了解下新物权法再来发言，那些说什么土地使用期到了政府收房子还有把房屋产权和土地使用权混为一堂的见过房产证没？建国60多年了，你见哪个住宅哪个商铺因为土地使用权到期被国家强制收回的？　　-----------------------------　　你说的这个还真没有。不过，自家的房子住的好好的，半夜被人抬出来给强拆了的倒是不少。
　　广东大部分是海砂楼，能住几年都不知道
　　买了套3年左右的2手房，到手的本本显示还有61年……　　万恶的开放商
　　@紫六 1楼
09:43:00　　@爱上网的老五
楼主说的都是清远附近的盘吗？单价多少啊？如果在市区中心，而且单价相比70年盘的价格有优势的话，40年倒也无所谓，以后说不准还可以等拆迁。30年的话就太短了。。　　---------------------------　　深圳 龙岗 买房 找我 QQ
　　@郑大源
15:13:00　　买一套房子你住满30年的概率应该不太大的！　　另外这个产权年限到期后，通常是续交土地出让金即可了　　-----------------------------　　@老老谭 23楼
10:08:00　　有这个说法吗？70年的产权到期了，交土地出让金就可以合法续住？这笔钱多不多？　　-----------------------------　　不多 我同事买的二手房子是在工业用地上砌的 产权总共只有40年 　　买的时候这房子都已经10年楼龄了 也就是只剩下30年了 　　后来他们小区每户交了1000块钱把工业用地转成住宅用地 住宅用地是70年 减去10年 还有60年 够住一辈子了
　　天朝很奇怪，我买的房子只有70年产权（很多时候没有这么久），70年之后这块地不是我的，那我怎么办？难道被强拆？或者交土地使用税？而且奇怪的是既然只有土地使用权，为什么还要学西方交房产税？
　　我还真没关注过产权这问题，不过就算到期他能赶我走？
　　放心 ，除非d不想混了，否则不敢到期收回的
　　@atlantis1989 46楼
14:41:00　　***很奇怪，我买的房子只有70年产权（很多时候没有这么久），70年之后这块地不是我的，那我怎么办？难道被强拆？或者交土地使用税？而且奇怪的是既然只有土地使用权，为什么还要学西方交房产税？　　-----------------------------　　太对了。买套房子这么多税，说到底只有使用不到70年的权力，实际上还完全无法保证，因为你不知道住到第几年就被强拆了。。无语。
　　@宝宝的尿布 47楼
15:53:00　　我还真没关注过产权这问题，不过就算到期他能赶我走？　　-----------------------------　　没等到期就成危楼了，不用人赶你就自己跑了，这个手段不是一般的高啊。。
　　不建议买
　　当然不买啦，30年你间屋都未旧，块地就要比番政府了，你无得罗赔偿的
　　我在想那么多买二手房的，很多都是95、96年甚至92年的房子，他们难道就没考虑过产权的问题吗？特别是像广州深圳，不会所有产权的房子都是70年吧，而且一套房动辄上百万，还剩30、40年产权，又是个什么想法。
　　我听朋友说！现在惠城区有一皇家高尔夫庄园，里面的别墅才卖7千一平米起，我朋友看过了，还不错！里面有220-330平米四联排别墅，5千平高尔夫球场，私家两公里东江水岸，二十八连峰金蟾山，东江中心五百亩养生岛，2028亩滨江湿地，真霸气啊
　　@双峰锁蛟龙
17:42:00　　都去了解下新物权法再来发言，那些说什么土地使用期到了政府收房子还有把房屋产权和土地使用权混为一堂的见过房产证没？建国60多年了，你见哪个住宅哪个商铺因为土地使用权到期被国家强制收回的？　　-----------------------------　　@开猪跑路 39楼
15:19:00　　你说的这个还真没有。不过，自家的房子住的好好的，半夜被人抬出来给强拆了的倒是不少。　　-----------------------------　　因为拆迁发财的更多，强拆那只是少数，而且大部分是因为对补偿不满意做钉子户。有几户是强制收回的？左小诅咒的事才过去多久？如果你家有一套旧房子，你盼不盼拆迁补偿？
　　楼主决定了，放弃这个产权30年的楼盘，不光是因为它的产权，还因为它不断上涨的价格。发这个帖的时候楼价是4500，这周再去看就说是5000，这么随口涨，我买它干什么，而且户型只剩东北向朝马路的，楼层也不理想。　　楼主准备买卧龙五洲世纪城啦，和楼上的acai123wyc 做邻居啦~~哈哈　　世纪城离中学也很近，楼盘超大，价格合适，购物方便，产权70年，06年开盘的，样样都和我心意，五一准备去下定啦~~　　
　　补充一下，不是06年开的盘，是06年拿的地，12年开的盘。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规我有一套房子是50年的产权，我买到手后房产证上是47年。请问我这房子算是大产权还是小产权？_百度知道房产证上的房龄是50年，如果50年后房子拆了，会补房吗？按什么条件补？怎么补_百度知道&&问题详情
律师,你好!我们是住宅,土地证使用年限是50年,请问我们要怎么处理这事?
律师，你好！我们是住宅，土地证使用年限是50年，请问我们要怎么处理这事？
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你们的土地年限是土地证或者房产证上标注的吗？50年是商用土地，需要转土地性质，办理起来很麻烦，在开发商那里买的房需要开发商去土地局办理土地性质变更才可以
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提问者:热心网友
首先你要确认产权50年是什么性质的，工业，还是商业，还是公司集体的产权的，在产权证上都有体现，然后要看产权证和土地证，产权人的拥有比率是否是100%，如果不是的话要全部买断。主要看价格能承受的就买，产权几十年到了那个时候你不知道换了几套了，还在意？拆迁赔偿一般来说，要看是什么性质的赔偿，国家重点项目，省市级项目，开发商项目。赔付的标准都不同，但是可以肯定的一点，绝对超过你现有的价值。。。
这的看土地是什么性质的，一般普通住宅是70年的产权，但是现在商业和公产只有50年。老一辈人们单位分的房子的话你就不用担心了，绝对是70年的。但是房子过户的费用多少不好说，因为房子的做评估，所有的税费是根据评估公司的评估价位算的，不是买卖双方的成交价。这个的你自己去你们当地的中介问问了，大概你的房子能评估多少。
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