房产证加名字费用上有未成年名字可以去除吗?

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房产证上有未成年人的名字,可以过户么?
我想买一套房,那个房子原来的房产证上写了户主与自己10岁儿子的名字,听说如果房产证上写有未成年人的名字,是不能过户的,要等到儿童成年了才可以过户,是这样么?那如果我买了那套房,是不是要等那个孩子成年了,那家户主才能过户给我?
律师回答地区:西藏-拉萨咨询电话:帮助网友:9828 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_ 人未成年人有法定代理人. 16:22游客 您好,欢迎进入新浪地产网!
产权证上有未成年人名字 购买此类房产需注意
&&在购买二手房的过程中,卖方产证上有未成年人名字的情况是较常见的,但购买人需要注意,根据交易中心的规定,在交易过户时,交易中心需要未成年人的法定监护人到场签字,即未成年人的父母必须到场签字。 表面上看,这个并不困难,但如果父母离婚,交易过户就不简单。如果父母离婚后,不直接抚养孩子的一方往往不予配合,导致房产无法出售,产权人无法真正实现自己对房屋的处置权利。&&因此,买方购买上述类型房产时,首先,要问清楚孩子的父母是否都能到场签字。其次,买方如果碰到未成年产权人的监护人不配合签字的情况,首先可以通过诉讼的方式,要求卖方履行双方签订的《买卖合同》,届时法庭会评估本次房屋出售是否对未成年产权人有利,如果有利,则法庭会支持买方的诉请。此时,买卖双方可以凭着法院出具的调解书或者判决书,前往交易中心办理过户手续,交易中心一般会予以认可并同意办理相关的过户手续。&&值得注意的是,卖方出售房屋的真实目的,往往是法庭考量出售行为对未成年产权人是否有利的重要参考,如房屋出售所获得的前款是直接用于孩子出国教育或孩子的疾病治疗等直接让孩子受益的目的,往往会得到法庭认可,否则很难认定出售行为能得到法庭认定。所以,买方购房时一定要仔细查明。
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文明上网,登录评论,所有评论仅代表网友意见,新浪地产保持中立。房产证上要不要加未成年子女名字? - 今日头条()
房产证上要不要加未成年子女名字?
爱护孩子,不一定要给他一套房子。很多父母出于对子女的爱,即使孩子未成年,也想在房产证上加上子女名字。亲爱的自如业主,或许也有过这样的考量吧?为此,自如管家特意搜集相关资料,详细了解其中的利弊。结果看来,在房产证上加上未成年子女名字确实能省去日后过户的麻烦与相关费用,但却可能隐含更多麻烦。下面便让自如管家带您了解下这其中的麻烦——父母不能随意处置房产加名容易去名难。按照法律规定,房产证上如果有未成年子女名字,父母不能随意转让、抵押,父母只有在证明是为了子女的利益时,才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后,父母想变卖、赠与、抵押房产,也只有在儿女委托的情况下,父母才有权处理。子女购买新房需遵守二套房政策如果房产证上有子女名字,孩子成年后买婚房,孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税;如果房子的贷款还没有还清,首付需按二套房标准,贷款利率也可能上浮,买房的成本增多不少。夫妻关系破裂,房产归属惹纠纷如果夫妻关系破裂,而房产证上有子女的名字,房产归属往往容易引来纠纷。例如,曾有一例,某夫妻共同出资购房,房产有自己、妻子和女儿名字,后来协议离婚,男方请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。经审理,法院认为,婚生子女作为房屋共有人,应占房产一半份额。另一半房产份额为夫妻二人共有,最后判决原告拥有四分之一产权。(来源公众号:自如管家)
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房产证去掉未成年子女名字如何办理?
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无故去掉未成年子女名字是不可能的。在房子确实需要出售、抵押的情形下,办理程序:首先需要携带父母身份证、户口本、结婚证、小孩的户口本、出生证明、房产证等原件到公证处办理未成年人监护公证,保证不侵犯未成年人的利益; 如未能提供出生证明的原件,也可以到医院办理亲子鉴定。以亲子鉴定的结果代替出生证明;然后持上述文书到房产局办理交易过户手续。
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