房产证是我父亲的名子，现在办房产证不动产权证区别改成我的名子行吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-16 19:39 标签： 房产证换不动产权证
不动产权证统一登记后 老证要换吗？(图)
来源：中国经济网
不动产登记中心发证。 张毕荣 摄　　1月5日起，苏州市区开始不动产统一登记。随着不动产登记业务的展开，不动产登记服务大厅业务办理量突然增多，着急过户的、咨询换证的市民都去排队了。为此，苏州市不动产登记中心特别提醒，根据国土资源部相关规定，原依法办理的《国有
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土地使用证》、《房屋所有权证》等不动产权属证书继续有效。按照“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，只要不动产权没有变更或交易，就不需要换领新的《不动产权证书》。　　昨日下午，记者来到位于苏州市干将西路上的苏州市不动产登记中心，服务大厅里前来办理登记业务的市民络绎不绝，许多市民来到服务台前咨询刚刚实施的不动产权登记事宜。“以前买房子都是分散登记，最少要办两个证，分别要到房产部门办理房屋所有权证，到国土资源部门办理国有土地使用权证。现在只要在不动产登记中心服务窗口就可以办理，十分方便！”市民刘女士对记者说。1月5日上午，市民郭军辉夫妇领到了市区第一本不动产权证书，标志着不动产统一登记制度在苏州正式落地。郭军辉夫妇属于新苏州人。去年上半年，他们在苏州市区购得一处房产，最近交房要办理相关产权证，恰好赶上苏州市区不动产统一登记开始实施。同日，苏州市不动产登记中心吴中分中心、相城分中心、虎丘分中心同步启动受理申请，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。在实施不动产登记后，市民只需办理一本不动产登记权证书即可，不用奔波于各个部门。　　据区房产交易管理中心主任助理王群芳介绍，新的不动产权证书上除了以前的权利人、共有情况、坐落位置等等外，还新增了镭射区以及不动产单元号。其中的不动产单元号是全国唯一性的号码，其作用就相当于房屋的“身份证”号。　　据了解，市区不动产统一登记业务类型包括集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，建设用地使用权，宅基地使用权，地役权，抵押权。苏州市不动产登记中心主任曾霄表示，按照相关要求，张家港市、常熟市、太仓市、昆山市以及吴江区的不动产统一登记将于2016年6月底前启动实施，同步要在2016年年内建立起全市统一的不动产登记平台。　　苏州市不动产登记中心需要提醒广大市民，按照国家“不变不换”的原则，原依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换。只要不动产权没有变更和交易，就不需要换新的不动产权证书，旧证可以长期使用。根据《不动产登记暂行条例》规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料；有关国家机关可以依据法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。　　作者：张毕荣来源扬子晚报)
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客服邮箱：房产证和不动产权证上的名字哪个更具法律效力？
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房产证新规落地后，一系列确定和不确定的产权问题让房屋持有者和打算购房的朋友一脸茫然。房产证下岗了，我现在的证怎么办呢？出台的不动产权证和我现在持有的房产证区别在哪里？会不会影响以后的产权交易？还有我现在购房的话要写谁的名字最有利？这些问题具体可以翻阅前两期内容，我们都有讲到过，今天我们重点讲一下房产过户的问题。我们都知道，继承、赠与、买卖是房产过户的几种方式，那怎样的过户方式可以在便捷的同时降低成本？继承法主要费用：继承权公证费。继承人按照所继承房地产评估价的1％来收取，最低不低于2000元。达到税费最低是这种方法的优点，对继承的房产来说，是没有营业税、个税和契税的。继承人可凭遗嘱办理继承权的公证，凭继承权公证书到房管局进行转名即可。但手续繁多是显而易见的缺点，继承房产需要满足三个条件：首先要证明自己是法定继承人，或是有继承房产的法律资格，再或是遗嘱的指定继承人等。所谓法定继承人，就是法律规定的遗产继承人；遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才具有法律效力。其次遗产应该是被继承人生前属于个人所有的财产。还有就是遗产是所有继承人的共同财产，房产分割协议需要每个继承人都同意并签字之后才可生效。可以看出来，采用继承法过户房产，继承人要办各种证明，这期间需要花费大量的时间和精力。赠与法主要费用：个税＋契税＋公证费。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税。也就是说房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。此外还有3％的契税和1％的公证费。需要提醒大家的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或者受赠人在日后出售此房时，房产证满5年而且是唯一住房的免征个税，否则会按照20％的个税计征。买卖法主要费用：营业税＋个税＋契税。买卖是房产过户中最常见的方式，也是比较便捷和安全的操作方式。但如果是买入价比较低的情况下，日后出售时卖出价和买入价的差额会增大，再出售时也需要缴纳很多税费。房产证上有你的名字≠房子是你的在很多购房者看来，只要房产证上加上了自己的名字，这个房子肯定就有我的一份，但其实不是。根据有关规定，房产登记是房产所有权最高效力的来源。作为不动产物权的房子，从设立、变更、转让到消灭的过程，都需要依法登记才会产生效力；未经登记的不产生法律效力。在房产证和不动产登记簿两者记载不一致的时候，除了有证据证明不动产登记簿确有错误之外，都是以不动产登记簿为准的。所以不需要考虑婚前还是婚后写名字，房产证没有名字无所谓，但是一定要在不动产登记簿上登记个人的名字。就算房产证上没你的名，也有你的份从公文的角度看，在房管局不动产登记簿上有名字的才算数。另一方面，如果是结婚前买的房子，就算写了两个人的名字，闹上法庭的情况下，没有证据能证明你出了钱，写有名字也会是枉然。不过，上面的情况也只是考虑到婚前买房。如果在领结婚证以后买的房子，就算只写一个人的名字，或是父母全资购买的房子，没有明确说明是赠与子女的话，也还是夫妻共同财产。不幸离婚的话，房屋所有权者还要补偿对方出款以及房子溢价的部分，所以结了婚再争署名也犯不着。房产证上署名越多，缴的税款也越多还有要说的问题是关于房产证上写几个名字。其实在房产证上写几个人的名字是没有问题的，但是写的人越多，要缴纳的税款会越多。在目前关于产权证上到底应该写谁的名字有5种主要的做法，不同方案导致的法律后果也不同。关于不同署名的问题，下期为您更新。来源：装修视界
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved我爸爸想把房产证改成我的名字，如果改了，那这个房子是不是就属于婚后财产了？？_育儿问答_宝宝树
我爸爸想把房产证改成我的名字，如果改了，那这个房子是不是就属于婚后财产了？？
当时年龄：
还没有宝宝
你爸改成你的名字只要房产证上面只有你一个人的名字它就是你的和老公没关系，假如说你们离婚他也没有分房子的权利
第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
　　(一)工资、奖金；
　　(二)生产、经营的收益；
　　(三)知识产权的收益；
　　(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
　　(五)其他应当归共同所有的财产。
　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
　　第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
　　(一)一方的婚前财产；
　　(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
　　(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
　　(四)一方专用的生活用品；
　　(五)其他应当归一方的财产。
　　第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
和我家情况一样。我爸也刚改给我了，我问过，如果房子是你父母买的并且改成你名字以后，你父母是共有人，那么就是婚前财产。
前阵子刚看到的新婚姻法，不管婚前还是婚后，由父母出资买的房子属于个人财产，不属于婚后共同财产噢！
去律师那弄个过户手续！明确标注是赠与你的私人财产！我爸回来就准备给我一套！去律师那办手续
我老公做房地产的，他说如果你们结婚后你爸爸给你出钱买房子就算你的！但你的情况是你爸爸过户给你，相当于你继承的，或者换种方式说是你从你爸那里买来的，只是没花钱而已，所以这种情况属于婚后财产！
父母房产写到你名下，这属于增予，房产证上如果只写你一人名字的话是不属于共同财产的。
宝宝树孕育* 您要为您所发的言论的后果负责，故请各位遵纪守法

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