原因，你可以试着和对方协商解决，让双方都少受损失！
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按正常来说是不能的，因为你写的是定金，是一定的定，也就是说你把房子给定下来了，除了你主人不能把房子买给其它的人，如果他违约的话，就要付你双倍的定金款作为补偿，你...
按照你们的约定双方适用"定金罚则",收取定金一方不履行义务,应双倍返还定金,交纳定金一方不履行义务, 无权要求对方返还定金.所以你应该双倍退还定金给对方.
1.开发商取得销售许可证后，如果你签定合同，应该按照合同执行。（一般与销售经理商量一下，你会有惊喜的，不过要“谢谢”人家。）
2.如果开发商没有销售许可证，定...
大家还关注　　从去年这个时候我开始卖房，为什么要卖房呢？这个房子是我2000年底买的婚房，07年搬走了之后一直出租。因为租户比较稳定，大家相处的挺好，也没想着卖。他家本来说是租到2011年春节前搬走，结果考虑到孩子要高考，住在我家离学校近，又住了半年，到了2011年高考后搬走了。他家多住的这半年，给我卖房带来了不少麻烦和损失。为什么呢？因为2011年初的时候，房子还在高价，那时还没形成普遍的认为房价要降的社会舆论。可是过了半年，大家都知道国家这回动真的了，房价很有可能要降，不好卖了。　　租户走了，我找装修公司把房子粉刷了，这时我就觉得再出租不合适了。因为07年出租的时候，那时房价一直在涨，也没考虑租金和把房卖了，钱存银行的利息谁高谁低。可是到了2011年6月，国家已经出台了那么多政策，房价稳定了，我一算银行利息要明显高于房租，就打算把房子卖了，反正我们家是用不上这个房。　　我找了熟悉的中介问了问，他说现在房子不好卖，如果真想成交，你就得便宜不少，要不你一边卖一边租，先标个价在那放着。我上搜房网看了看和我这个差不多的房子，最高有标130多万的，我就发了个138万的帖子。这下引来了不少中介，而且我也卖力气，在自己家阳台上贴出来卖房的广告，引来了不少邻居。有个中介的姐姐和我说138万太贵，她和客户说的是135万。她把客户带来看房，来了好几个人。那哥们也直爽，问我你最低卖多少钱，行就行，不行我就走。我也搞不清说多少合适，就说135万。结果他们抬屁股就走人了。经过N次看房，我的心理价位逐渐下降，稳定在了120多万这个区间。　　这时来了个老太太，60岁左右吧。她不好的地方就是到了我家就没说过一句好听的话，虽然不是绷着脸说的。她走了之后中介的姐姐打电话给我，说老太太开价120万，我想也没想就回绝了，我主要是冲着她的态度就不想卖给她。没想到这个老太太是最终给我报价最高的人。　　后来有个中介公司要和我签个独家代理协议，给评的价是122万，我当时还以为她们已经有个客户，就是要通过这个协议能多赚点钱。结果也没卖出去，这真看出来去年夏天由于大家都认为房价要降，人都是买涨不买降，这时给的价格给很低，房子真不好卖了。　　时间上已经到了2011年8月份，通过2个月的折腾我有些心灰意冷。这时我主要以租为主了，也谈了几个租户。在这个最后关头，那个和我相熟的中介朋友带来了个买房的。那小伙刚卖了房，他和买他房的哥们是这么说的：买房的人现在是租的房，办完手续后买房的搬到他的房，他搬到买房的人租的房。我听了他的这个说法，感觉这哥们不错，想的挺好。他就一个劲的和我砍价，给了个115万的价格。我看他这么好，真想答应他了。这时候中介的朋友说话了，他和那哥们说，嫂子没来看，要是房主同意卖给你了，你能做的了主吗？这哥们马上说，要不明天我们两口子过来。他们就走了，从来了无音讯。我后来问起中介这哥们，为什么要把他回绝了。他说看我这意思就想115卖了，他怕我卖赔了。我真是无语。这哥们真是为我着想。不过我要是中介的，我管房主卖多少钱呢，只要是成交了我赚到中介费就行。去年那个时候，我真想把房子卖了，我也不知道后来还会涨还是要跌，成天看天涯我头都大了。　　没办法，把房租出去了，每月2400元。　　去年夏天到今年春节后房价降了10%，春节后又有缓。时间到了今年的夏天，国家出台了2次降息，我感觉春天来了，赶快卖房，我报的价是120万的实价。这时由于房子里有人住着，我也不和中介去看房了。我的想法是能卖就卖，不能卖就租了，反正看这意思，房价是不会再降了。会不会涨我真的不知道。说实话租房的那家真不错，从来没因为总有人看房和我说过怨言。前些天有个中介来电话，说有人出110万，我说不行。他打了好几次电话问我的意思，我说可以和买房的到他们店里面谈。可是转天我们单位要是旅游，等我在外地的这几天中介又来电话出到了114万，我听这个数就烦，没答应他。等我回来他也不找我了，也没面谈成。　　前天有个中介的来电话说有人出115万要买，我又提出来面谈。昨天上午中介的约晚上谈。买房的人就是我们一个小区的。见了面我说我要120万，你们出115万，咱们往一块凑凑。结果那姐姐那个能说，什么钱就这么多，要贷不少款，装修都没钱了， 本来想看100万的房，被中介忽悠了。。。我头都大了，就说我的想法是净落115万，就是这个意思。结果她一听高兴了，问中介怎么办？因为中介要收双方各1%的中介费。我的想法是羊毛出在羊身上，我说的是净价，应该买家出2%的中介费，然后中介和买家在2.3万的基础上谈优惠。结果中介的特痛快，来了个那我们就不收房主中介费了，您交您那价就行了。可是买家竟然砍到了5000元！严重超出我的想像。我觉得我这人太不会砍价了。她说115我就115的净价了，争取来了中介费，没想法中介这么不值钱。我还以为我这1%怎么也值1万块钱呢。最终结果是签了合同，拿到2万定金回家等信去了。　　别的不多说了，房子卖了，我也省心了。不过我真心觉得房价也就这样吧，让真需要买房的人买，当然买不买是他们自己的想法。
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　　有担当的人，不管买还是卖，都是自己的决定。不会怨天怨地。　　支持你！　　
　　楼主哪个城市？
　　请问楼主是哪里的呀！
　　把房子当成负担了，却是很痛苦的。
　　楼主能说说2000年多少钱买的么？现在能租2400竟然还跟烫手山芋一样的想扔掉，纸币的吸引力就那么大？
　　@资深80后
09:34:00　　楼主哪个城市？ 　　-----------------------------　　天津
　　@资深80后
09:53:25　　楼主能说说2000年多少钱买的么？现在能租2400竟然还跟烫手山芋一样的想扔掉，纸币的吸引力就那么大？ 　　-----------------------------　　2000年是23.7万买的，算一下就知道了：115万的利息是多少钱，折合到每月比2400高不少。主要是不知道房价以后会怎么样，真是拿不准
　　三言两语就讲掉五万，口才好就是优势。房子干嘛卖呢？2000年的房子现在租售比无比合理，留着多好。　　
　　作者：@snowdancezxw　回复日期： 10:07:54　　　2000年是23.7万买的，算一下就知道了：115万的利息是多少钱，折合到每月比2400高不少。主要是不知道房价以后会怎么样，真是拿不准　　-----------------------------------------------　　不知道几年以后115万纸币的购买力能够有多少，这个真心更加的不靠谱　　我还以为楼主有别的投资渠道呢，这么着急，没想到竟然是存银行，唉…………
　　楼主买房的时候不知道计算过当时房款存在银行的利息和租房哪个更划算　　经历过这么多了，竟然还有再走一遍这条路，唉
　　不知道几年以后115万纸币的购买力能够有多少，这个真心更加的不靠...........　　-----------------------------　　我也没有好的投资方式，估计买点理财产品吧。不过想炒股或者其他的可能赔本的方式我是不做的：）为什么要卖这个房和不知道以后的房价走势有关，主要是不想再在房价涨落这上面纠结了。还有其他的个人情况有关，个人情况就不在这里面讲了。谢谢大家的关注！我还会继续关注房价的，不过以后心态就平和多了：）
　　@资深80后
10:17:21　　楼主买房的时候不知道计算过当时房款存在银行的利息和租房哪个更划算　　经历过这么多了，竟然还有再走一遍这条路，唉　　-----------------------------　　买的时候房价是在涨的，涨的趋势很明显
　　那倒也是，家家都有各自的情况　　可千万别去炒股，能保本的理财倒是可以
　　2000年的房租售此98.75，而且租金还会涨，房价就算跌，房租没得跌，楼主被演员忽悠了。　　
　　楼主啊楼主，你也知道，中国人买涨不买跌啊，难道你没感觉到楼市已经反转吗？北京已经彻彻底底的翻转了：我今年二月底时看的北四环50平125w的房子，现在已经叫到160w，75平175的，前两天中介给我报240w，还说让我赶紧出手。我真是欲哭无泪啊。。。。。你到年底会是怎样的心情呢？
　　不知LZ的房子是天津哪个区的？多大面积？　　如果没有好的投资渠道，真的没必要卖房了，拿着这一堆民币，天天看着被通膨...你真能忍得住？　　我还是看好天津的房事的，天津整体的价格还在洼地，很有增长空间...　　作为天津老乡，我觉得你这步走的不好。
　　@bjyqzyj
10:35:22　　楼主啊楼主，你也知道，中国人买涨不买跌啊，难道你没感觉到楼市已经反转吗？北京已经彻彻底底的翻转了：我今年二月底时看的北四环50平125w的房子，现在已经叫到160w，75平175的，前两天中介给我报240w，还说让我赶紧出手。我真是欲哭无泪啊。。。。。你到年底会是怎样的心情呢？ 　　-------------------------------------------------------------　　既然还会涨 中介叫你赶紧出手 就不对了呀 ！ 会涨的东西让你出手 那就是在　　陷害你呢！
10:34:32　　2000年的房租售此98.75，而且租金还会涨，房价就算跌，房租没得跌，楼主被演员忽悠了。　　-----------------------------　　租售比有你这么算得吗？　　你干嘛不用现在的房价去除2000年的房租？　　 = 2600？　　真特么的给多军丢人
　　@bn2-07-31 10:58:08　　@bjyqzyj
10:35:22　　楼主啊楼主，你也知道，中国人买涨不买跌啊，难道你没感觉到楼市已经反转吗？北京已经彻彻底底的翻转了：我今年二月底时看的北四环50平125w的房子，现在已经叫到160w，75平175的，前两天中介给我报240w，还说让我赶紧出手。我真是欲哭无泪啊。。。。。你到年底会是怎样的心情呢？　　-------------------------...........　　-----------------------------　　这哥们明显是要买房，所以中介说现在房价在涨，让他赶快出手，为了他能省钱。我卖房主要是不想为了房价的涨跌纠结了。高风险才会有高回报，我现在见好就收，不冒风险了，自然以后再涨我也不羡慕了。而且你们是没看到明后天买房的两口子，人家是真为了换套大些的房子在努力，向真心买房置业的业主致敬，这才是过日子的人：）是实干者不是空想家！
　　都不知道楼主冒什么险...23万买的?月租2000多.
　　@专门来看帖子的
11:47:33　　都不知道楼主冒什么险...23万买的?月租2000多. 　　-----------------------------　　不要看多少钱买的，要看我想卖的时候是多少钱。去年我想卖的时候是120万应该能成交，我现在115卖的。风险是继续下降。不过这个情况应该可能性不大。我感觉继续涨多少的可能性也不大。
　　@lovecemy 18楼 　　租售比有你这么算得吗？　　你干嘛不用现在的房价去除2000年的房租？　　 = 2600？　　真特么的给多军丢人　　-----------------------------　　对楼主而言，购房款不是23.7万吗？　　每月2400不是楼主实实在在拿到的钱吗？　　为什么不是这么算？　　当然，如果购房者现在买房之后以2000年的价格出租，那么租售比可以按 = 2600算。　　我历来主张房价动态合理化。主张租售比、房价收入比动态合理。　　就是说一纸购房合同把价格锁定在购房之日，　　而经济不断发展、通货不断膨胀、物价不断提高、收入不断增加、房租不断上涨。　　若干年后看似不合理的房价变得合理无比。　　只要拿着不出售，对楼主来说，这就是一套租售比98.75，并且还会变得更合理的房产。
13:06:25　　@lovecemy 18楼　　租售比有你这么算得吗？　　你干嘛不用现在的房价去除2000年的房租？　　 = 2600？　　真特么的给多军丢人......　　-----------------------------　　租售比是指同一时间1平米租价/1平米售价　　正确的是　　0 = 540　　多军的正确的进攻角度不是你这样　　也不是去说某某某就住这个一套150租售比的房子，因为现在这情况根本不可能，没人会信　　作为多军正确的进攻角度是，300的租售比是国际标准，对天朝不适用，对用天朝来说，怎么说也的到八百到一千的租售比，才会合理　　比如别人说租售比
　　作者：@顺行　回复日期： 13:06:25　　　作者：@lovecemy　回复日期： 13:37:09　　　两位计算租售比的情形，形象的表现了房东和房客的心态以及个人的算盘　　买房的买房，租房的租房，两人都觉得赚了，和谐社会不是挺好的么？　　不要急着说服对方
　　lz换美元去投资理财吧，人民币汇率升值基本上到头了。还是美元好点。　　至于有些童鞋说卖出错了，这个真的很难说，楼主在这2年中的心理波动，本人当初学炒股的时候也完全体会到了，只是现在我已经看开了。涨跌那是身外的事儿，自己心安理得才是最重要的。
　　@资深80后 25楼 　　作者：
　回复日期： 13:06:25　　　作者：
　回复日期： 13:37:09　　　两位计算租售比的情形，形象的表现了房东和房客的心态以及个人的算盘　　买房的买房，租房的租房，两人都觉得赚了，和谐社会不是挺好的么？　　不要急着说服对方　　-----------------------------　　说得对，自得其乐即可。　　看来lovecemy很关注我，我前几天确实说过，我现在就住在一套租售比150的房子里，按我的算法算的。我没有说服或证明的义务，爱信不信。
　　租售比，还有房价收入比，我原来都是静态的看，现在才明白这两个东西得动态的看。　　当然了，现在的租售比是不合理，房价收入比也不合理，但是关键是大家都有房价上涨的预期啊，只要这个预期存在，那么租售比和房价收入比就会如此的。
　　@miniBamboo
14:13:08　　租售比，还有房价收入比，我原来都是静态的看，现在才明白这两个东西得动态的看。　　当然了，现在的租售比是不合理，房价收入比也不合理，但是关键是大家都有房价上涨的预期啊，只要这个预期存在，那么租售比和房价收入比就会如此的。　　--------------------------　　租售比是为了回答“买房是否值得”、“房价是否合理”等问题而提出的。　　按静态的算法，2000年房价23.7，租金500，租售比474，不合理，不该买。　　2012年房价1150000，租金2400，租售比479，不合理，不该买。　　而现实是什么？2000年的房价是否合理？2000年的房价是否值得买？我想大家心里已经有了答案。
　　@顺行 28楼 　　租售比是为了回答“买房是否值得”、“房价是否合理”等问题而提出的。　　按静态的算法，2000年房价23.7，租金500，租售比474，不合理，不该买。　　2012年房价1150000，租金2400，租售比479，不合理，不该买。　　而现实是什么？2000年的房价是否合理？2000年的房价是否值得买？我想大家心里已经有了答案。　　-----------------------------　　那个500是我随便说的数字，至于2000年的租售比肯定到不了这数　　但是租售比确实是一个与房东和房客都没关系的东西。只是买房投资的人的一个参考数据，而这个参考数据在天朝真的是个很不靠谱的东西
　　随便那一年都不合理.只有福利分房最合理.关键是你回到福利分房年代有资格分房木有?
　　顶一下老乡的帖子。感觉还是留着房子出租划算，如果是好地段或者挨着地铁，肯定会升值的。当包租婆挺不错啊。(鄙视一下自己的好吃懒做(*ˉ︶ˉ*)　　
　　肯定是亏了，孩子都上大学了，房子给孩子结婚也行。
　　@aniceday999
15:39:02　　肯定是亏了，孩子都上大学了，房子给孩子结婚也行。 　　-----------------------------　　不是我孩子考大学，是第一个租户的孩子考大学。我孩子上小学，我原来也想给他留着结婚用，可是后来想，等他结婚时，这个房子都20多年了，而且他落户在哪还不一定
　　不是我孩子上大学，是第一个租户的孩子上大学，我孩子才上小学：）
　　@bn楼 　　既然还会涨 中介叫你赶紧出手 就不对了呀 ！ 会涨的东西让你出手 那就是在　　陷害你呢！　　-----------------------------　　我是要买房的，所以才说欲哭无泪。。。
　　落袋为安，楼主的账面财富转移成现金流了，目前没有什么比借给银行更安全的了。　　
　　我每天看贴无数，基本上不回贴，后来发现这样很傻，很多比我注册晚的人分数都比我多，于是我就把这段文字保存在记事本里,每看一贴就复制粘贴一次，帮LZ把贴子顶上去！顺便挣点分
　　愿意买房的就买房，愿意卖房的就卖房，这就是和谐
　　根据自身的实际情况来安排，不要听别人YY
　　@过客2-08-02 08:19:16　　根据自身的实际情况来安排，不要听别人YY 　　-----------------------------　　谢谢
　　马，我家5月份卖的，7月份才收齐房款，现在一看，亏大发了。比隔壁人家卖的价格便宜十分之一，而且刚卖完房就传来附近要建大型超市，房子涨价的消息。
　　我11年8月份在西安买的十年房龄的二手房，我看原房主当时的发票是21+万，我买的价格是55万，手续费大概在1.2万左右，收拾装修了一下60万足够。现在往外租应该可以租2000.这样对比楼主天津的房价和房租，我买的还是比较值的。我估算了一下，现在年房租大概是房价的4%左右，比银行存款利率高，我没有投资渠道，也不考虑将来房子升值，只计算房租也还可以。
　　房价一看都在50万以上，　　本人一家收入也就7万　　看样子穷人是买不起了
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)