海外置业投资移民哪里比较好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-08 08:03 标签： 海外置业
海外购房大业潮再起 缔造梦想生活？
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&海外置业图什么？
置房置地一直是中国人财富积累和人生成果的重要指标，随着经济的发展曾经闻名于世的“中国制造”即将被“中国购买”所代替。香港、澳门、韩国、新加坡、澳大利亚、加拿大、美国……中国人的购房胃口出奇的好，这让世界既喜又怕。除了留学、移民，纯投资买房所占比例越来越高，在中国限购下“到海外买房”成富豪一族新口号。
&&&&越来越多的中国富人为了给下一代预留发展、成长管线，选择在海外购房，其中，欧洲是一个很被看好的目的地。
&&&&北京一家教育中介机构的工作人员告诉记者，不少家庭在咨询意大利留学时，都同时了解意大利各个城市的房价，这是今年来出现的新情况，看来，如果意大利与国内房价不相上下的话，有些家庭可能为孩子将来考虑，在他们留学的目的地买房子。[]
&&&&以移民为目的的投资，仍是目前海外购房的主体。据了解，在加拿大的温哥华和澳大利亚的悉尼和墨尔本等城市，中国内地人士已取代香港和台湾，成为了当地移民的主力军。不少移民中介表示，对海外投资移民而言，置业既是一个很好的避税选择，同时也是转成永居签证时满足在当地资产要求的最有力的方式。[]
&&&&国内三套房停贷、二套房首付至少六成且贷款利率上浮10%—20%，令资本利用率大降；另外，一系列的限制政策，也令国人投资房产途径日益收窄，面临有钱也花不出的困局。
&&&&反观海外房地产市场，虽然今年以来有部分国家和地区开始对“外国人”购房有了限制，但基本不会限制海外人士的购房数量。另外，目前不少国家的贷款政策比国内要优惠得多。[
&&&&对内地投资客来说，置业海外的另一靠量来自于汇率的变化。高力国际广州公司负责人指出，现阶段英镑、美元等外汇对人民币汇率疲软。如伦敦房价在2010年大涨，就与其创纪录的低利率及英镑的贬值不无关系。相关数据表明，过去3年英镑贬值达到30%，对比亚洲货币，其正处于最近十几年的最低点.这意味着目前用人民币兑换英磅购房，未来将可能享受到英磅升值的回报。[]
&&&&“在海外买房，很少有要求一次性付款，而且首付比例都比较低。”高力国际华北区国际物业部董事邹世宏称。
&&&&相对于国内70年的物业产权，海外房产绝大多数都是永久产权，业主拥有该地块的永久使用权限。在国内进行房产投资，物业的剩余使用期限越短，该物业的价值会越低。可海外房产多数没有使用期限，其房屋价值会随着土地的增值而增加。[]
&什么人海外淘房？
&&&&第一太平戴维斯的最新数据显示，目前伦敦一手物业的购买者中有35%的人来自东亚和南亚，其中以中国大陆和香港的购买者居多。世邦魏理仕则进一步预测，2011年伦敦住宅物业销售总量5%—10%的买家将来自中国大陆。究竟是哪些人在推高海外置业的浪潮？
&&&&财富阶层：纯投资客渐成主流
&&&&现在，随着国内房地产限购政策的影响，加上北京、上海等一线城市房价太高，不少投资客们开始单纯以投资为目的在国外置业，投资性置业在中国人海外置业中的比重在不断上升，而国内的投资客们也成为海外代理公司的招徕对象。
&&&&戴德梁行投资部的客户中，就有一些如煤老板这样资产几亿的客户，而海外置业已经成为这类客户资产配置的一个组成部分。不过，他们并不要求资产能够飞速的、大幅增值，而更在意其保值功能。
&&&&移民家庭：海外购房者的主体
&&&&调查显示，以移民为目的的投资构成了海外购房者的主体。虽然投资移民与房产投资并不存在着直接的关联，但移民中介表示，在当地购置房产的话能够让移民更加顺利，且更多的移民者大多是为了孩子的教育，这样他们一般也会在移民的同时购置房产，而不愿意让自己的孩子租房住。
&&&留学生家庭：以房养学
&&&&近年来国内出国留学人数迅猛增长，其中90%以上都是自费生。日益庞大的留学队伍为海外置业创造了越来越大的需求。留学生在国外读书一般都在5年以上。与其支付高昂的租金，不少经济条件比较好的家庭都选择在学校附近购买房屋。既可满足子女住宿所需，又利用房产的增值，达到抵充留学期间给予费用的目的。
&他们都去哪淘房？
&&&&诸多数据及分析显示，目前中国购买力不仅支撑了加拿大温哥华、多伦多等中国移民密集地区的房价，英国伦敦、澳大利亚悉尼和墨尔本、新加坡和美国旧金山等地，亦到处可见中国投资客的身影。房地产业外国投资者协会(简称AFIRE)所做的调查则表明，选择2011年房地产投资目标时，美国所获票数居首位，是第二名英国的四倍之多。
美国房价在三年内经历的第三波下跌潮正在推动着房屋销售的加速，此类背景则迅速带动了中国投资者赴美“抄底”楼市的热情。[]
曾任纽约市规划局局长的饶及人告诉记者:“在美国一个突出的现象就是华人互炒房产造成房价上涨,因此华人聚居区是投资美国房产的区域之一。”[]
据传，如今在伦敦市中心每5栋售出的房屋中，就有1栋是被中国人买走。设在该市豪宅区的房产中介机构，招募雇员的必需条件之一竟然是熟谙风水。[]
在英国有钱人集中的伦敦地区是房产投资首选。伦敦John’s Wood区域相当于北京二环,那里的townhouse总价约300万—500万英镑之间 极具升值潜力。[]
许多留学生选择在澳买房，因澳大利亚房子保值性更强。若在澳大利亚念书多年，租房住不划算，但是买房的话，若离开可把房子卖了，不但可收回成 []
澳大利亚房价涨幅比较缓慢,7年才翻一倍,每年以大约10%的速度上涨,这与中国房价上涨速度和涨幅相差甚远,但是投资收益相对稳健。[]
据了解，新加坡贷款利率为1.2%-2.0%，外国人可享受70%甚至80%的贷款，且租金回报率高于贷款利率，为3%-5%。这相对于内地楼市5%-7 %的贷款利率和仅为2.5%-4%的租金回报率来讲，新加坡楼市 []
6月，加拿大列治文市中心的一栋豪华公寓楼出售。本计划在一个周六开盘，但是从当周周三开始，就有80多名购房者冒雨排队。最终，周六一天卖出270多套房。冒雨排队的绝大多数是中国人。[]
自去年2月韩国政府实施“购买济州岛房产颁发永久居留权”措施后，中国人对韩国房地产的投资非常火热，至今投资额达到16亿3000多万新元。
中国人喜欢在济州岛投资房地产。[]
仲量联行最新的统计数字显示，目前香港1000万港元豪宅的20%被内地富人买走，2000万港元豪宅内地买家约占30%，5000万港元豪宅占40%，一亿港元以上的豪宅70%被内地富豪买走。 []
&他们都淘什么房？
&&&&在国内，好学校附近的学位房总是被炒出天价，再破烂的房子，也会因为可以落户入学山鸡变凤凰。而当中国人移民到国外时，也将这样的“优良传统”继续发扬光大。拥有好学校的居住片区往往也会有很好的环境和交通，因此新移民削尖脑袋也想住在这样的片区并不让人难理解。而且，好学区的住房也非常保值。[]
&&&&目前内地客户主要来自长三角的沪杭温以及环渤海区域的京津沈，多为民营企业家，偏爱总价在200万加币左右的豪宅项目，半数以上选择一次性付款。
&&&&“中国买家不讲价，我们对此也很吃惊。”柳维伦承认，加拿大房价处于高点，2%至4%的租金回报率也偏低，“但买家关心的是移民……[]
&置业海外 缔造梦想生活？
谨防“看上去很美”
&&&&在美国申请贷款不仅繁复而且难度比较大，当海外其他身份买家想要申请贷款买房时，首付得增加，获批率才会增加。而置业费用也不少，就算没有房价近年来持续下跌这个因素，投资美国房产都难以让投资人赚到大钱。[]
&&&&在海外，房价的构成与内地并不相同。在海外房价和土地价格有所区别，以澳洲为例，购房者必须先行向澳洲政府购买地皮，也就是说，只有在取得土地证之后，才能进行下一个程序也就是房产开发。[]
&&&&海外购房不像内地房地产市场大涨大跌，对利润过高的预期显然不切合实际。海外投资物业难以发大财，但能获得风险较小的稳定收益。美国的房价在过去100年中始终是上涨的，但趋势平稳，尤其是过去10年里美国的房价翻了一倍。[]
&&&&中国外汇管制相当严格，每人每年只能凭身份证购汇5万美元。除非有来自海外的外汇赠予，否则中国公民几乎不可能拥有投资、投资移民和生活所需要的足够外汇。在这种情况下投资客如何买房，这是一个敏感的“灰色地带”。[]
编辑：陈曦 &&联系电话：010-星家公众号
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全面剖析中国人到美国置业的好处和劣势及应对指南
17:46:00房天下美国房产网&|
由于中国的限购政策和美国房产资源的优势，加之美国人文环境和自然环境的强大吸引，形成了中国人到美国买房置业不可逆转的潮流。然而，凡事都有两面，我们在欣喜美国买房置业的好处的同时，不能忽视美国置业的劣势。
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