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小产权房政策 2015小产权房最新政策
发布时间： 14:23:32
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
　　小房政策房最新政策2015
　　小政策《关于农村集体土地确权发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。
　　小产权房政策根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理证、、证等合法手续。
　　小产权房政策由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，加上其产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险。
　　小产权房政策小产权房产权区分
　　小产权房政策国家发产权证的叫“房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
　　1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
　　2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释就是，就是小产权房。
　　3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
　　小产权房政策前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。性质分类
　　小产权房政策“小产权房”的性质有两种：一种是在集体上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
　　小产权房购买风险
　　(一)法律效力
　　“小产权房”的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
　　对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村，该认定有效。
　　对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
　　对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
　　(二)政策风险
　　购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
　　购房后如果遇到国家拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
　　(三)房产转让
　　“小产权房”拿不到正式的，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
　　(四)监管缺位
　　乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，和房屋售后保修难以保证。
　　什么是小产权房?
　　小产权房政策小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
　　小产权房政策小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
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小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
小产权房有它独特的优势，因此很多人在购房时会更多地选择小产权房。面对价格诱惑的小产权房，小产权在购买上是有一定的风险的，所以购买者一定要谨慎。下面我就为你们讲讲买小产权房有风险吗？小产权房如何办理过户手续？ 买小产权房有风险吗 据调查，根据目前的法律规定，购买小产权房是得不到产权保证的，不具有房产所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理产...
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小产权房也被称为“乡产权房”，它是在农村集体土地上建设的房屋，由于未缴纳土地出让金等费用，所以其房屋产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。如大家所知，小产权房存在很多风险，被各种条条框框给限制，但其实小产权房是能过户的，只是存在限制条件。 一、购买小产权房有风险 小产权房没有房产证，遇到拆迁时很难得到补偿，并且在房屋质量...
小产权房能否过户？小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的，由乡政府或村委会颁发的，所以小产权房不可能登记，也不能过户。接下来了为您介绍。 小产权房，是指在农村集体土地
小产权 大麻烦 欢欢喜喜买新房，却发现事实和说好的不一样。 大产权，小产权，到底能否得到产权？ 农村社区的房子不是说卖就能买，这其中门道，您知道吗？ 小产权房到底是什么？买到小产权房该如何维权？ 《第一楼市》——小产权，大麻烦，正在播出！
Q & A 潍坊听众张女士 我的房子是集体土地证，半年前卖出，但一直还过不了户。买方说不知道等到什么时候才能过户，所以不想要了。我们买卖是通过中介，中介已经签了合同了，想把押金4000块钱退回去。我想问问这个钱应不应该给他退回去？ 小产权房
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先交完才行，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
小产权的房子如果出售，买卖双方，要找开发商和当地“村委会”，同时签字，办理过户“签纸约合同”
不能！自拿下土地之时，用途已经决定。如果本身就是农村新社区或宅基地，那么建好的房屋始终都是小产权；当然，如果本身为划拨土地，缴纳土地出让金1%后可上市交易，一般房改售房的...
因为政府就是想让地越来越少，这样每一块地都可以卖个高价，所以就目前的形势没有精力管理小产权房的地，要等到国有土地卖得差不多了，再来办这个事情。
这是个悬而未决的问题啊，买了小产权房的人还没考虑到这一步，他们现在担心的是能否转正！
这个谁都不好说，国家目前对这方面管理比较严格，谁也不知道国家将来的政策市什么，所以现在考虑这个没什么用，计划不在变化。
小产权怎么会变大产权呢，大产证是针对整栋楼或者整个地块的可出售证件，小产证指的是单套房屋的产权证明
现在来看谁也说不准，目前转正的几率不大
待解决问题
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谁知道小产权房屋能过户吗是否允许这样呢
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谁知道小产权房屋能过户吗？国家是否允许这样呢
太玉园是个比较有名的小产权楼盘，很多年了。目前不会有什么问题，但是谁知道多年后呢？贷款的话，只要有抵押就可以，不一定偏得是要购买的这套房子。所以也可以贷。理论上讲公积金是不可以的，但是也是有人能钻空子的，当然了，肯定有一些不受法律保护的手段，要谨慎
装修从哪入手？
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A：一、小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、小产权房是禁止买卖的，不能保障购房者后期的合法权利的!
A：一、签定施工合同 &&A、施工合同必要内容 &&1、标的金额。一般用大小写，并于最后加“整”。由谁负责收取。 &&2、付款方式。一般分4次，必需明确付款时间、付款条件、总价是否正确。 &&3、施工对象。一般详细写明房屋所在地 &&4、结算方式。一般有两种，一是“单价包干，工程量按实结算”，只有单价是固定的，工程量在施工完毕后测量一次;二是“一口价”，预算价格就是最终装修费用。 &&5、合同联系人员。必需明确合同履行人，一般是施工项目总负责人，这对明确责任意义重大。 &&6、质量验收标准。一般是北京市最新的质量验收标准，以及一些强制性标准。 &&7、进度标准。一般3/2型房在60天左右;一般中小型别墅在80天以上。 &&8、违约责任。这是双方的，尤其是施工方对质量缺陷、进度拖延的赔偿责任。此外，对人员人员伤亡、房屋结构损害的责任也要明确。 &&9、空气环保质量。 &&10、保修条款。 &&二、进场 &&A、进场办手续 &&1、与施工负责人、房产物业人员约好办手续时间。 &&2、明确装修业主须知，业主与物业签定有关责任合同。 &&3、物业单位与施工队签定施工责任合同。 &&4、业主付清垃圾清运费(根据预算洽谈的情况来办)。 &&5、由业主或装修公司自己为装修队伍办理《小区出入证》、施工人员押金。 &&6、明确装修期限，适当加3-7天以避免延期。 &&B、施工队进场事宜 &&1、办物业手续 &&2、进场原始房屋现场验收 &&3、水电、木工设备进场 &&4、工人进场住宿、生活用品进场 &&C、进场验收 &&1、材料:与《工程预算报价表》一致无误。 &&2、原门窗:五金零件齐全、关闭严密不漏水、开关顺畅。 &&3、原墙壁顶面地面:平整、垂直、裂缝是否有影响、结构是否有问题、无漏水。 &&4、原厨、卫、阳台:防水层无渗水、地面高差2cm、管道无漏水、落水管排水通畅。 &&5、设计条件:设计条件完全正确无误。 &&6、交接工程首付款，双方办理验收书面文件并签字 &&三、水电阶段 &&A、水电阶段人员安排 &&1、水工 &&2、电工 &&B、水电阶段之前的工作 &&1、空调工人完成管道铺设，时间1-2周。 &&2、其他设备如地暖、中央吸尘系统、智能布线系统、净水系统等安排进场 &&C、工作程序 &&1、划水平线、管路走向线--各工种 &&2、敲墙、砌墙--小工或泥工 &&3、验收--专业人员+业主，严格符合规范要求，且合格率应100%才能通过。 &&4、测量水电项目的工程量--预算人员+业主，工程量确认，增减项目确认。 &&D、工作时间 &&一般2周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同 &&四、毛坯施工(木工)阶段 &&A、毛坯(木工)阶段人员安排 &&1、木工 &&2、小工 &&B、工作程序 &&1、制作吊顶基层 &&2、制作造型木作基层 &&3、制作门、窗套基层 &&4、制作木制柜体 &&5、覆盖表面木作工程 &&6、覆盖石膏板吊顶 &&7、贴门套线(泥工完成之后) &&8、安装门(泥工完成之后) &&9、厨房、卫生间吊顶(泥工完成之后) &&C、工作时间 &&一般4周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同，需要与泥工同时交叉作业 &&D、验收 &&1、吊顶牢固、平整 &&2、门方向正确、开启灵活、四角方正 &&3、木饰面表面拼接良好，无胶痕、翘口 &&4、柜体稳固、接口牢靠 &&5、木龙骨安装牢固、平整，全检无咯吱声 &&6、工程量确认，增减项目确认 &&7、交付工程中期款，双方办理验收书面文件并签字 &&五、毛坯施工(泥工)阶段 &&A、毛坯(泥工)阶段人员安排 &&1、泥工 &&2、小工 &&B、工作程序 &&1、铺贴卫生间墙砖(门套安装前) &&2、铺贴阳台地面砖 &&3、铺贴厨房墙砖(门套安装前、橱柜安装前) &&4、浴缸基础砌筑 &&5、卫生间、厨房地面防水层 &&6、卫生间地面 &&7、厨房地面 &&C、工作时间 &&一般3周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同，需要与木工同时交叉作业 &&D、验收 &&1、表面平整 &&2、卫生间地面2.5‰坡度 &&3、墙面、地面砖无空鼓 &&4、阴阳角方正顺直 &&5、砖石表面无污染、缺口 &&6、工程量确认，增减项目确认 &&六、 & 油漆施工阶段 &&A、油漆阶段人员安排 &&1、油漆工 &&B、工作程序 &&1、木作面腻子 &&2、木作面封底 &&3、木作面面漆 &&4、墙壁表面打磨处理 &&5、墙壁表面腻子 &&6、墙壁表面底漆 &&7、墙壁表面面漆 &&8、墙纸粘贴 &&C、工作时间 &&一般2周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同，单独作业 &&D、验收 &&1、表面平整 &&2、锈眼处理 &&3、石膏板防开裂处理 &&4、阴阳角方正顺直 &&5、裱糊工程无起翘，接缝良好 &&6、工程量确认，增减项目确认 &&七、安装阶段 &&A、安装阶段人员安排 &&1、木工 &&2、水电工 &&B、工作程序 &&1、安装灯具 &&2、安装插座、开关 &&3、安装洁具 &&4、安装龙头 &&5、玻璃制品安装 &&6、电器安装(厨卫电器) &&7、安装晾衣架 &&8、全面清洁 &&C、工作时间 &&一般1周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同。 &&D、验收 &&1、洁具连接无渗漏 &&2、浴缸、马桶盛水无渗漏 &&3、龙头出水顺畅，开关有效，左冷右热 &&4、工程量确认，增减项目确认 &&八、竣工验收 &&A、竣工验收人员安排 &&1、木工 &&2、水电工 &&3、泥工 &&4、油漆工 &&5、业主 &&B、工作程序 &&1、检查灯具、插座、电话、电视、电脑、音响线 &&2、检查水管、龙头、洁具，工程量确认 &&3、检查地面砖、墙砖，工程量确认 &&4、检查吊顶石膏板、金属扣板，工程量确认 &&5、检查木造型、门窗、橱柜、门等部位油漆，工程量确认 &&6、检查墙面涂料、壁纸，工程量确认 &&C、工作时间 &&一般1天左右，根据房屋大小、施工难度不同会有所不同。 &&D、验收--阶段之门 &&1、所有部位合格 &&2、工程量确认，增减项目确认 &&3、交付工程尾款，双方办理验收书面文件(保修单)并签字。
A：& 不挂战争描述图。没有哪一场战争不流血，战争正常离我们很远，一般也不希望自己卷入战争，战争的画，不适合卧室。& 不挂所谓的人体艺术照。如果是自己的人体艺术照，很容易影响孩子，或其他推门而入的人（你不能保证你的卧室永远只有你自己或伴侣），若是别人的人体艺术照，则易引发情感不顺。& 不挂超过一幅的人物抽象画，因会令家人的情绪反复大，容易神经过敏。
A：你好 很高兴回答你的问题可以移位，但是不可以自己移哦，要找电力公司的人申请，然后他们会派人过来帮你移的。自己移是属于违法行为。希望我的回答对你有帮助
A：当然可以，不过现在装修铺复合地板和木地板的比较多，铺地砖很多，现在很少了。其实复合地板也很好，价格也不贵，清理和地砖差不多。希望我的回答对你有帮助
A：小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。
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根据产权的大小决定房屋过户手续，两种不同产权的房屋过户手续有什么分别？首次购买过户手续的区别之一１·大产权的房屋首次购入到自己的名下，需要在售楼处签订认购书，缴纳预购定金。然后在签订买卖契约和预售登记。进行到此处买卖契约已经具有法律效力，在房产证没有办理下来之前，买卖契约是房屋暂属于自己的证明。２·小产权的房屋首次购入，开始的环节与大产权的房屋多数是一样的，没有太多出入，但是买卖契约，对于小产权的房子来说，就是小产权房屋的产权证，因为小产权的房屋是不能办理过户的，只能所有房屋用一个产权证，就是开放商办理的产权证。首次购买过户手续的区别之二１·大产权的房屋接下来好要与物业管理公司签订管理公约，物业费收取的普通住房的费用标准。２·小产权的房屋接下来是一样的手续，但是物业费收取的是商业房屋的管理费用或是比正常房屋高出许多的高级管理物业费用。二次购买过户手续的区别１·普通住房再次进行房产买卖交易。有五年的免税期，产权房屋交易时产权达到五年，卖方免除营业税·个人所得税·土地增值税。买方还是一样的费用。产权房屋交易时年限没有达到五年，不包含五年的：卖方需要缴纳的税费有：个人所得税，房屋市场价交易总额的１％；营业税，房屋市场价交易总额的５．５％；土地增值税，房屋市场价交易总额的１％，现在多数都是由买方缴纳其他没有规定缴纳对象的费用。买方需要缴纳的费用有：契税，房屋面积在９０平米房屋建筑面积以下的出售房屋，缴纳交易额的１％，房屋面积在９０平米至１４０平米房屋建筑面积以内的出售房屋，缴纳交易额的１．５％，房屋面积在１４０平米以上的建筑面积出售的房屋，缴纳交易额的３％；登记费是８０元；印花税是房屋交易额的０．０５％；房屋评估费是房屋评估值的０．５％，或是高于评估值的交易额的０．５％；房屋交易费是房屋建筑面积和６元单价的积。２·二次进行交易的小产权房屋：买方缴纳的费用是：房屋交易总额３％比例占有额的契税；房屋测绘的费用是１．３６元每平米的单价乘以房屋建筑面积收取；房屋需要进行评估的费用是评估额的０．５％，评估额可以上下浮动，高于评估额的交易额度，按照交易额度计算，低于评估额度的交易按照评估额度计算；房屋交易费用是６元每平米的单价乘以建筑面积的总价；房产证印花税是五元加上８０元的工本费用。卖方需要缴纳的税费有：按照房屋交易总价１％的比例占有额度收取个人所得税，个别地方也有按照差额的２０％比例占有额度收取个人所得税；房屋交易费是６元每平米单价乘以房屋建筑面积的总费用；营业税是房屋交易全额的５．６％比例占有额度缴纳标准。通过两种类型产权房屋过户手续比较更加容易清楚的了解到各自的手续与费用，还可以看到两种产权房屋交易的优惠点。
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小产权房也被称为&乡产权房&，它是在农村集体土地上建设的房屋，由于未缴纳土地出让金等费用，所以其房屋产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。如大家所知，小产权房存在很多风险，被各种条条框框给限制，但其实小产权房是能过户的，只是存在限制条件。
一、购买小产权房有风险
小产权房没有房产证，遇到拆迁时很难得到补偿，并且在房屋质量上很难得到质量保障，不仅仅如此，小产权房还可能配套不完善，另外，当父母想送给孩子房产的时候也麻烦。
小产权房除了不能保障购买人的权益，还会使购买人面临多重风险，即便是为了居住的需要购买，也不可能作为二手房进行再交易。另外一点，小产权房的拆迁时间无确定性，很难保障以后住房环境的稳定。
小产权房交易不受法律保护，但是购买人必须一次性交清房款，这就使购房者不能向银行申请按揭贷款。小产权房的供水、供电、供气等附属配套因为不在国家规划之列，也不能得到有效保证。
一般问道&小产权房可以过户吗&的问题时，很多人都会告诉你：小产权房不能过户，小产权产权不受法律保护，小产权房遭遇拆迁无补偿。这些说法也是对的。那小编为什么说集体户口之间可以过户呢？
小产权房并非非法建筑
首先，小编需要说的是，只要明确小产权房依法办理了相关审批手续，那么小产权房就算是合法建筑，在法律上是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑，只是因为销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误以为是非法建筑。
小产权房是可以过户的，不过是有限制条件的。
为什么说小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或者出售？因为农村宅基地属于集体所有，村民只是享有使用权，而将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，所以不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或者销售的对象是有限制的，可以过户，不过过户的对象仅仅限于集体内部成员。小编一直说的限制条件就是这个。
相关法律规定
中国土地实行国有土地所有制和集体土地所有制。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属集体所有，村民对其只有使用权，如果农民将房屋卖给城市居民，那么这种买卖行为就不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
以上讲解不知道对您有没有帮助，但小产权房在集体成员之间确实是可以转让、出售的，所以如果是农村集体成员之间房产是能够走法律程序进行交易的。
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