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这样的房子你敢买吗？品质房一定要这么挑！
来源：房天下 &&发布时间：
在这个充斥着面子工程的市场上，很多东西的包装价值已经远远超过其本身的实用价值了，当然了，对于一些快消品，有些商品的品牌附加值高是情有可原的，它的价格里面除了包含商品生产所需的成本外，的还包含了服务费、消费者的心理成就感等一些主观费用，可是就不能有太多的主观因素了，质量硬件过关很重要。 这5种地下停车场要谨慎 1、“黑咕隆咚”式停车场。还好现在的车都会自动亮起大灯，也不至于太麻烦，但是当你进入地下车库的那一霎那，感受就不可能好，或许你并没有发现，但事实上它在潜移默化地影响你的心情。还没到家，你的心情就已经被定义为灰色了。 2、“犄角旮旯”式停车场。有的地下车库柱子到处都是，动线七拐八弯，车子一不小心就会刮擦。 3、“摔你没商量”式停车场。因为潮湿结露，或者回南天，地上都是水，不留神就滑个四脚朝天。 4、“找不着北”式停车场。这样的车库通常出现在商业体里，指示牌零乱，标志不清晰，停车位没有辨识度。 5、“丑出境界”式停车场。交付没多久，可能地坪就已经东一块脱西一块落，墙面也是水渍污渍一齐在涂鸦。 停车场是一个当今小区必备的一个设施，但由于建在地下，不入住使用还真是不能有什么亲身体会，而且对前期销售时候的外观体验不造成影响，所以一些一般就会忽略这些看不到的地方，放大美化那些你看的到的地方，可是对于购房者来说，入住后地下停车场是一项非常重要的配套，于是乎这就能成为检验一个楼盘质量好坏的重要细节标准。 品质楼盘不光品质于楼盘外观上，一些不那么轻易看到的设施与服务更是体现一个楼盘是否为品质楼盘的重要标准，所以建议大家在买房的时候，可以多问问楼盘的细节问题，比如停车场、园林设施、休闲设施等。 中信泰富嘉境 推荐理由：车位配比：1:1
中信泰富嘉境基本信息
均价8800元/平方米
三居室(90.00㎡)三居室(105.00㎡)三居室(115.00㎡)
预计日二期1-9#交付
日已加推二期4#
动态：中信泰富嘉境10月23日已加推二期4#，另二期7#、8#在售，价格元/平米，面积为90-125平米；一期少量房源在售，均价8200元/平米。 项目简介：中信泰富嘉境是中信泰富继07年成开发项目之后，进军扬州主城的又一作品。项目东傍古运河，南临扬州明清古城，西接国家5景区---瘦西湖，北依古邗沟河。依托于老城区多年的发展，片区已日益成熟，随着新万福路、瘦西湖隧道、路北延等重大市政配套的相聚建成。同时，项目距离以阁为圆心的文昌商圈、以北区大润发为圆心的北城生活圈、以京杭之心为圆心的城东商圈均很近。中信泰富嘉境总约10.5万方（约157亩），约21万方，规划总户数为2011户，规划车位数1900个。项目分为C地块和E地块，首期开发的是的是E地块，首期产品由8幢18层的组成，共计612套。 中信泰富嘉境是优教运动住区，紧邻社区打造的约2.7万方全生态运动主题公园，免却每天往返于健身场馆之烦。在这里，可以享受到健康运动的美妙和乐趣，同时拥有梅岭小学北校区的配套，让您畅享美好人生。
交通图 交通状况：可乘坐56路公交车在鸿福三村站下
推荐理由：车位配比：1:1.2
中海九玺基本信息
均价10500元/平方米
四居室(130.00㎡)三居室(98.00㎡)三居室(118.00㎡)
日已加推16#
动态：中海九玺目前在售洋房3、6-8、11-13、16-17、19-21#，均价11500元/㎡，面积为109-150㎡；在售4-5、14-15#，均价10500元/㎡，面积为78-133㎡。 项目简介：中海九玺，扬州约15万㎡品质大邸，由千亿央企中海地产倾力打造，扼守城市轴心文昌中路。项目以电梯洋房为主，以恢弘手笔铸就经典式建筑风格。积淀了2500年历史文化底蕴的扬州城，在新的规划推动下，城市核心将逐步东移。而位于扬州主城区发展核心的中海九玺，也迎来了备受瞩目的发展契机，成为繁华东区发展的标杆。中海九玺位于广陵区观潮路和解放北路交接处，紧邻，总建面约15万㎡，1.9，整体规划以约118-143㎡洋房为主，另有约90-132㎡高层、商业。
交通图 交通状况：可乘86路观潮路站下，向正南方向出发，沿观潮路走40米，可到达。
恒通蓝国际 推荐理由：车位配比：1:1.1
恒通蓝国际基本信息
均价11500元/平方米
邗江区蒋王
四居室(132.00㎡)五居室(168.00㎡)四居室(133.00㎡)
预计2017年10月底24#、28#交房
日已加推蘭亭墅6、16#
动态：恒通蓝国际二期高层价格11500元/㎡-12000元/㎡，面积93-180㎡，洋房价格13000元/㎡-14000元/㎡，面积120-180㎡；蘭亭墅面积210-310㎡，联排均价2万/㎡，底商1.7万/㎡。 项目简介：恒通蓝国际是扬州科技智能菁英社区，位于西区，兴城西路以南，真州路以西，站南路以东，栖祥路以北。恒通蓝国际占地230亩，约31万平方米。地块中间以弯道景观河分为A、B两块，A地块西侧黄泥沟河、揽月河与瘦西湖的活水河相连，项目的河流两侧为原生态的植被景观，自然景色宜人，天生丽质，地段少有，生态、自然、绿水加空气组成一个天然大氧吧，是休闲养生宜居的好地方。恒通蓝国际由、、叠加和洋房组成，小高层户型有75-82平米两房、90-110平米三房、125平米三房；多层有160-200平米大平层和叠加、洋房组成。恒通蓝国际由恒通集团开发，用成熟的地源热泵绿色节能技术、人车分流技术、下沉式广场停车技术、坡地立体景观技术、新产品户型技术、数字化智能管理技术，建成扬州新一代节能、健康、养生、高舒适的改善型科技大型社区。
交通图 交通状况：可乘坐22路、86路公交车在兴城西路站下
推荐理由：车位配比：1:1.7
品尊国际基本信息
均价18000元/平方米
邗江区京华城
三居室(148.00㎡)四居室(226.00㎡)四居室(178.00㎡)
预计2016年年底二期1、2、3、7、10、11#交付
日已加推二期10#
动态：品尊国际在售，面积400平米，价格1400万/套-1700万/套；二期高层1-3#、7#、10#在售，面积177-226平米，均价18000元/平米。 项目简介：品尊国际项目由虎豹集团开发，项目位于西区文昌西路与博物馆路交汇处，紧邻沿山河景观带，东有京华城公园，西有品尊公园，北有体育公园，与、五颗星等级、京格酒店、5A德馨大厦均一路之隔。 品尊国际占地100亩，总建筑面积约14万平方米，由11栋高层和11栋双拼别墅组成，高层产品为主，低层产品为辅，高层基于18-26层，户型面积约150平米－230平米，低层单户面积约300平米。
交通图 交通状况：可乘坐88路公交车到双博馆下；可乘坐13、26路、26路（晚）、62路到下
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。花117万买了套深圳小产权房 却无家可归！
樱桃小房子
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花117万买了套深圳小产权房 却无家可归！
小产权房的雷区有哪些？最近很多人问我，商品房上不了车了，能不能买小产权房。让我想起了一个极端的案例，深圳几百业主买了工业用地上的小产权房，却无家可归。维权两年，毫无进展，连买个飞机票去北京都会被拦截，这个嘛，你懂的。当然，如此倒霉的情况少见，但也给我们敲响了警钟，买小产权房该如何选择，不至于踩雷呢？案例1：上百万买的房却被查封！日，罗先生看中了深圳福永鸿福花园小产权房一套131平米的新房子，24日便付了5万定金，6月9日支付了全款共117万，欣喜总算有个家了，还请好了装修师傅准备装修入住。（上图）鸿福花园共有1280套住宅，外观上与商品房小区相似，又靠近地铁口，建筑质量也不错，罗先生认为住家也舒适。购买时，该楼盘已经销售了70%，只剩选择不多的户型。上百万的现金，其实当时完全可以购买一套400万的商品房，但罗先生考虑到房贷压力大，买房反正是自住，是不是商品房也无所谓，便选择了小产权房。怎么也没想到，噩梦很快降临。～17日，在南方都市报连续3天的报道之下，6月17日福永执法队以违法建筑名义，开始查封该楼盘。从此，所有业主走上了漫漫维权之路，到现在也没有一个结果出来。业主们统计的维权户有560户，涉资2.7亿元，其中一百多户是全款，其余贷款。还有两百多户没统计到，据说是政府内部人员买了。我在2015年了解到，鸿福花园地块原本是一个金属公司通过招拍挂从政府买来的工业用地，申报时为2栋工业厂房，结果被违规建成了8栋21层高的小产权房。由于开发商在售楼时，一直宣称鸿福花园是福永的村委统建楼，可以分期贷款六年，而此前深圳的村委统建楼都已成功建成并入住，这也成了购房者们认为没有风险的依据。所有人的疑问是，既然是违法建筑，为何在建设过程中，政府部门没有即时彻底查封，而是等到建成销售后才封锁呢？别跟我说政府没发现，一个小区要建成，起码也是半年时间以上，每个街道每天都有巡逻队查街，能不知道吗？政府的不作为，最后害得业主们无辜受损，买了房子却无家可归，且资金被套住又没钱买其他房子，人人叫苦不迭。当然，还有一个可能，也许政府是想睁一只眼闭一只眼算了，只要没有人说，就让大家买吧，毕竟要在深圳安个家也不容易，没想到媒体的报道，却将这个违法建筑推向了深渊。&樱桃点评：这是个极端案例，我在报纸上两次报道过该事件，但也于事无补。其实如果真是村委统建楼，购买是没有什么风险的，毕竟有村集体背书。就怕是这种开发商打着村委的幌子，私自将工业用地开发成住宅，是政府严厉打击的对象，这种最好别买。深圳很多村如果有集体土地，在合法报建后，虽然公开说是不能卖，但实际都可以卖，只是没有产权证而已。我记得09年后的那几年，深圳类似的村委统建楼特别多，尤其是沙井每个村都会建，但这几年可供开发的土地少了，沙井二手小产权房的价格都一两万了，如果一套100平米的小产权房也要一百多万，那还不如咬咬牙买商品房，毕竟可以贷款，有法律保障，流通更快更好，升值空间也更大。下面两个图片都是村委统建楼，外观上跟商品房没什么两样，也是花园小区。当时与鸿福花园一期查封的有9个楼盘，包括光明、沙井、坂田、福永、龙华等区域都有，但其他楼盘后面都陆续解封入住，就鸿福花园成了牺牲品，也是太倒霉。买农民房投资赌拆迁小周去年买了龙华民治地铁站旁南景新村二手房，72平米两房65万，合8500元/平米，租2100元，卖给他的是一手业主，09年两千多一平米买的。小周朋友买了一套三房，10500元/平米，83平米，总价88万，可出租每月2800元，小周和朋友买来都是作为投资，因为看深圳“十三五”规划里说民治地铁周边500米内的村屋要改造，买来赌拆迁改造赔偿。樱桃点评：这种房子在深圳叫农民房，开放式的，没有小区，由律师见证，然后到村委会改名。算下来，卖给小周的业主8年时间，赚了4倍，同期，深圳商品房大概是翻了7倍。民治地铁片区的商品房，单价大概在4.5-5万/平米左右，两房租4500，三房5500。商品房房价是小产权房的四五倍，租金是两倍，如果按租金回报率来说，商品房还不如小产权房。如果论投资收益率，商品房有杠杆，基数大，收益肯定更高，涨幅也快于小产权，但小产权房便宜，门槛低，买不起商品房的人，买来自住也没问题。但从法律上来说，如果拆迁补偿时，村民想反悔，法律会支持村民，认定买卖无效，最后返回买主本金和同期利息。不过目前尚未听说有过这种拆迁引起的反悔纠纷，小周说南景新村几十栋一手买的业主大多数都是外地人，如果拆迁时村民反悔那肯定会出大乱子。&总结：买小产权房要有选择性有人戏称，商品房是老婆，小产权房是二奶。前者是合法的，后者没有法律保障，但都可以为男人所用。随着商品房门槛越来越高，对渴望在深圳安家又无力购买商品房的人来说，买小产权房也是一种退而求其次的选择。在深圳总算也是有个固定的落脚地，特别是村委统建楼，花园小区，住着也有家的感觉。一个买过很多小产权房，自己还买过土地建农民房的投资客在我们群里分析，如果要买小产权房，最好是这两类，一是符合两规的历史遗留建筑；二是经过报建的村委统建楼，风险较低。2013年的深圳官方普查数据显示，深圳村民和村集体的自建房，有2.6亿平米，38.44万栋，约650万套。其中，已办“两规”手续的是10.2万栋，未办的28.24万栋。什么是两规，想买小产权房的，可以找百度查查，这里不细说了。最近几年来，政府也在大力打击私建违法建筑，因为历史遗留的违法建筑太多了，2011年前建的，基本上都会给予发绿本房产证，之后的还在慢慢登记。但这不代表小产权房要转正成商品房哈，转正太难了，制度障碍太多。欢迎加樱桃个人微信（chenxy667788）入群讨论，我会第一时间传送最新要闻并解读。
SteveNLiAo526
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这个楼盘悲剧
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全日制大专学信网查
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需要防盗门&木门&铝合金门的朋友私聊
江南尘土1981
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错错错！只能买已有人入住的小产权！其他都是浮云……
江南尘土1981
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鸿福那个盘如果有人住了，会这样？龙华的那两栋拆了没？引用江南尘土1981的发言:错错错！只能买已有人入住的小产权！其他都是浮云……
爱在深秋依旧
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想了解小产权买卖，加我微信：引用奥格尔的发言:需要防盗门&木门&铝合金门的朋友私聊
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楼主，南景新村的是村委的不
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我从09年来深圳，就到政府天天说小产权不能买，为什么有些人千万踩线，最后吃亏的还是自己，试想一下房子没问题怎么会这么便宜，傻子都懂的道理。
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我从09年来深圳，就听到政府天天说小产权不能买，为什么有些人千万踩线，最后吃亏的还是自己，试想一下房子没问题怎么会这么便宜，傻子都懂的道理。
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政府不作为是有问题个人贪小便宜也是问题这玩意一个愿打一个愿挨，怪不得谁。不是经常有使用一赖二跳三上吊招术的麽？试问如果政府维护这些违法者的行为，那让守法者情何以堪？个人觉得当前政府执法还不够暴力，没做到法大于理，有魄力就强拆所有违建。
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鸿福花园还是没解决呀！有点联想到高小琴那工业用地转商业用地
lljlynsey123
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每套违法建筑，在建设过程中都受到过相关人员的关照！
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占个位，龙岗双龙89平3+1房，新房恒裕嘉城，280万左右，楼层中低高都有，惠州大亚湾中心区11000带精装，110平大四房，万达广场旁边，有兴趣赶紧来瞧瞧！
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暖暖的阳光和幸福
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好好去百度两规是什么？
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水深，不懂别碰
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（家在商务合作）亲们有买小产权房子的没？_看上了一套小产权房，面积130左右_宝宝树
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亲们有买小产权房子的没？
看上了一套小产权房，面积130左右，三室，房子格局，大小都是我比较中意的，但是，是小产权的房子，而且是顶楼，价格是大产权房子的一半。目前买房子是刚需，姐妹们给个意见。
小产权房子一般都不是民水民电吧
什么是小产权房，又什么是大产权房，130也不小了啊，麻烦帮我解惑吧?
小产权就是没房产证，宝妈可以度娘问问
什么是民水民电？
回复 &爱宝思淇&
15:53:52发表的
小产权房子一般都不是民水民电吧
没有房产证要那干嘛
回复 &hmily17-02-23 17:21:58发表的
小产权就是没房产证，宝妈可以度娘问问
你说的小产权是没有房本啊！，大产权是70年，小产权是40年，小产权40一般是商用的，就比如正常电费是0.5，属于民用，商用就是1块。
回复 &hmily17-02-23 17:22:18发表的
什么是民水民电？
哦，是民水民点，具体产权是多少年我不太清楚，我就怕到时候把房子收回去喽，如果是40年后收回到没什么，就怕
是的，没有房本
回复 &爱宝思淇&
17:27:16发表的
你说的小产权是没有房本啊！，大产权是70年，小产权是40年，小产权40一般是商用的，就比如正常电费是0.5，属于民用，商用就是1块。
便宜呀，宝妈
回复 &爱宝思淇&
17:25:09发表的
没有房产证要那干嘛
如果是我，我就不会要，没有房本要那个干嘛
回复 &hmily17-02-23 17:36:07发表的
是的，没有房本
回复 &爱宝思淇&
17:37:00发表的
如果是我，我就不会要，没有房本要那个干嘛
不懂，毕竟每个地方都不一样、你多咨询一下
回复 &hmily17-02-23 17:39:00发表的
我娘家就是顶楼的，时间久漏水，冬冷夏热，夏天白天都不想家呆，冬天取暖电费很厉害的，电梯偶尔检修，快递都难收，偶尔台风停水，冲厕所水都要提，爬楼累。我们七十年后有拆迁的话还可以留着下一代，你这就住七十年，啥到没了，还是建议你不要了，如果想换房卖房都不行，难卖，难贷款，不便的很多呢，原来你的小产权房是这意思，，只有购房合同，没土地证或房产证
回复 &hmily17-02-23 17:21:58发表的
小产权就是没房产证，宝妈可以度娘问问
最好别买，我娘家小产权，说拆迁才兑换一平方0.8，不合适，没保障
算是吧。我还是不要了吧，借点钱买个大产权的吧，毕竟钱不容易挣啊，我不适合走这样的捷径，还是来个放心的吧。谢谢宝妈
回复 &用户17-02-23 17:40:00发表的
我娘家就是顶楼的，时间久漏水，冬冷夏热，夏天白天都不想家呆，冬天取暖电费很厉害的，电梯偶尔检修，快递都难收，偶尔台风停水，冲厕所水都要提，爬楼累。我们七十年后有拆迁的话还可以留着下一代，你这就住七十年，啥到没了，还是建议你不要了，如果想换房卖房都不行，难卖，难贷款，不便的很多呢，原来你的小产权房是这意思，，只有购房合同，没土地证或房产证
好的，谢谢宝妈的建议
回复 &月月溪溪&
17:42:14发表的
最好别买，我娘家小产权，说拆迁才兑换一平方0.8，不合适，没保障
你目前价格是便宜，但是出售时也一样卖不上价格，我所在城市军产企业产小产权，跟大产权差价挺大的呢。
也有集体耕地盖房也是小产权
回复 &爱宝思淇&
17:27:16发表的
你说的小产权是没有房本啊！，大产权是70年，小产权是40年，小产权40一般是商用的，就比如正常电费是0.5，属于民用，商用就是1块。
是差距很大。
回复 &kidkunkun&
19:03:06发表的
你目前价格是便宜，但是出售时也一样卖不上价格，我所在城市军产企业产小产权，跟大产权差价挺大的呢。
对我说的就是这种集体产权
回复 &kidkunkun&
19:04:30发表的
也有集体耕地盖房也是小产权
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楼主，你想多了。说难听点，你是在做梦！
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就你这要求，没得买了
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“买小产权房是无奈之举”
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京郊冬日的早晨，阳光明亮。西伯利亚南下的寒流在持续降温的同时，也驱散了上空多日的雾霾。在京郊地铁八通线的梨园站，记者见到了陈萌，她刚从新买的房子里出来，打算回原来的家里拿些东西。陈萌原来的家在小区，同处京通区域，也同样在地铁八通线上。“太玉园小区大概住了将近两万人，是（）较大的社区。在她眼里，小产权房不算是敏感话题。“我们可以从这里坐地铁过去，还有趟806路公交车，可以直接坐到小区。”在陈萌的建议下，我们坐上了806路公交车。经过土桥车站时，她指着路南不远处一个告诉记者，那是一个刚建成没多久的楼盘。在土桥附近，还有很多这样的小产权房，而且卖的都很好。大约20分钟后，我们到达太玉园小区。这里属于区张家湾镇，南北走向的张采路将小区分为东西两部分。806路公交车从写有“太玉园”三个烫金大字的牌匾下进入小区，然后纵穿整个西区，到达太玉园的下一个公交站。牌匾下方拱形门洞的两边，绵延着数百米的各色和商铺，呈雁列之势将整个西区包围起来。马路对面则是对称布局的东区。据悉，东西两边加起来整个小区占地有两千多亩。从牌匾下方的门洞进入小区，在路旁竖着一块木制的牌子：芬芳。更前方有一家超市，几位老人正坐在门口的椅子上下棋，晒太阳。陈萌说，当初选择在太玉园，最主要的原因是价格便宜。2006年前后，她打算在京通区域买套房子，当时通州的楼盘价格已经普遍在5000元上下。和北京城区乃至全国很多区域一样，京通区域的是在2003年开始上涨，尤其是地铁八通线沿线，比通州其他区域的房价更高一些。但是，当时太玉园的房子均价只需要2000元。最终，陈萌在太玉园小区买下一套两居室的房子，面积97平方米，总价20万元左右。在2006年，20万是陈萌能承担的价格极限。尽管没有产权，也无法抵押，但她最终用全款买下了这套房子。“说实话，这里的配套设施很完善，挨着地铁线，交通也方便；门口有菜市场有超市；甚至只要5毛钱。”陈萌至今仍对这里的环境很满意，尽管当年只是无奈之选，但她没有后悔。2013年末，太玉园小区房子的均价已经涨到了8000多元，比2006年差不多翻了四倍。“前一段时间听说可以转正的时候涨到了一万，但现在又跌回来了。”陈萌说。“转正”是几乎所有小产权房所有者的一个梦。陈萌也曾经抱有希望，2006年，两居室的小产权房到手后，当地的村委曾办发过一个“”，这成为她拥有这套房子的少有凭证。陈萌一开始就清楚“小产权”与“”的区别，也自然希望太玉园的房子有朝一日能够成为“大产权”。2012年，陈萌在梨园买了第2套房子，也就是现在的家。“这个当然是大产权啦。”她说，这段时间几乎每天都要从梨园到太玉园往返一次，坐806路公交车“来回倒腾东西”。尽管买了新房，陈萌对走向的关注丝毫没有减弱。她能够回忆起相关部门最近一次对小产权房的态度，以及最近又有哪些媒体报道了太玉园的小产权房。但陈萌从来没有担心过自己在太玉园的房子会被拆除。“北京拆了那么多地方，从来没听说要拆这里。”还有一个理由，她从电视新闻里听道，政府只说要拆在建、新建的，太玉园这样已经有上万人住了几年的社区，周围配套齐全，政府没说过要拆的意思。而且，土桥附近的很多小产权房都是刚建成不久，有的还没开始住人，她觉得即使要拆也是先拆那些部分。她甚至没有卖掉这个两居室的打算。在太玉园小区里，记者看到路边的电线杆和围墙上贴满了各种“转让”、“急租”的房屋广告。和那些急于出手的不同，陈萌有自己的打算，“我这房子现在租出去一个月也能有两千的收入，又不用还，没必要卖掉。”政府有关部门在近日表态中，并没有明确透露有关小产权房历史遗留问题的解决方案。作为“历史遗留问题”的一部分，陈萌认为国家最终会有一个解决办法，太玉园小产权房也会有一个出路。像太玉园这样的小产权房社区，国内很多城市都存在，对于这部分因为历史遗留问题所产生的“小产权房”，尽管它们的存在干扰了正常的土地市场和市场。但一些专家也认为，在处理的过程中应该兼顾“小产权房”所起的一些积极作用。基金代码基金名称万份基金位收益七日年化收益率%操作202301南方现金增利A1.66946.0000482002工银瑞信货币1.57376.0370288101华夏货币A1.58646.0710
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