容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率；总建筑面积/容积率=净用地面积；净用地面积X（1-建筑密度-绿地率）=道路面积；规划用地面积X(1-建筑密度-绿地率）=道路面积；建筑面积建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水；楼梯走道面积、其他公摊面积等；而“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额就得出一个；容积率在数值上等于所购物业建筑面积；建筑面积指建筑
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
总建筑面积/容积率=净用地面积
净用地面积X（1-建筑密度-绿地率）=道路面积
规划用地面积X(1-建筑密度-绿地率）=道路面积 (含原有的市政道路)
建筑面积 建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。它包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、
楼梯走道面积、其他公摊面积等。
而“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额就得出一个“实得建筑面积”，就是我们平时所讲的“套内面积”。例如你买了一间 120 平方米的房子，这个面积就是由 13.7 平方米的公共分摊面积加上 106.3 平方米的套内面积得出来的。
容积率 在数值上等于所购物业建筑面积。容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降。
指建筑物的水平面积，其计算公式为： 建筑面积＝套内建筑面积＋应分摊的公共建筑面积套内建筑面积＝套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积） 套内墙体面积＝1／2 共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体水平投影面积 公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积 公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积／整幢建筑物的各套套内建筑面积之和
说明：整幢建筑物的公用建筑面积，应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。
知道了套内建筑面积和分摊的公共建筑面积，在购房时，心中就有数了。
居住面积 是指住宅建筑各层平面中直接供住户休息生活使用的居室净面积。居住面积与建筑面积不同，其换算公式为：
居住面积＝房屋的建筑面积／建筑面积的换算系数
独立式住宅的换算系数为 1.83，由此可见，开发商在广告中打出居住面积，而实际销售中则按建筑面 积，就超额出售了，这种在面积上“混淆视听”的手法，足见开发商在促销上的精明之处。
剪力墙结构 是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力， 这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。这种结构在高层房屋中被大量运用， 所以，购房户大可不必为其专业术语所蒙蔽。
环保小区 即注重环境保护的小区。这实际上是开发商在玩弄“文字游戏”。按国家规定，对于住宅小区绿化用地不可低于占地面积的 30％，小区环保中不应包括对环境污染的控制与防范，如垃圾处理、水源水质、消除扰 人噪音等等。所以，对那些喜好走近大自然的购房者来说，尤其要谨慎“环保牌”的广告效应。
花园式住宅
也叫西式洋房式小洋楼，即花园别墅。一般都带有花园草坪和车库的独立院落平房式二三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备、装修豪华，并富于变化，住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般为高收入者购买。
商品房房价的构成
大体上讲，商品房价格是房屋建筑价格和房屋基地价格的总和。房产在使用中，房屋的使用与房屋占用 土地的使用总是同时存在，不可分割的。房产出售价格（房价）的拟定也要以上述原则来加以计算。目前， 房价大致可分为四大部分组成：
一是地价成本，包括土地出让金以及相关费用，如郊区的耕地补偿、劳动力安置、城区的拆迁周转费用 等；二是建筑安装费用，如设计、招标、监理、材料施工等；广义地可包括前期工程费、基础设施费（七通一平费），甚至市政费、用电权费等也可折算在建安费里；三是开发商经营费用，包括办公管理费、销售经营费等；四是开发商经营利润。
宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。深圳市的土地，以宗地为基本单位统一 编号，叫宗地号，又称地号，其有四层含义，称为：区、带、片、宗，从大范围逐级体现其所在的地理位 置。如：B107-24 这个地号表示福田区第 1 带 07 片第 24 宗地。
建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 容积率=项目建筑面积/项目占地面积; 建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。 建筑密度=基底建筑面积/项目占地面积 绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 绿化率=项目绿化面积/项目占地面积; 绿化面积不同于绿地面积 绿化面积是包括绿地面积和空中部份的绿化面积（如空中花园等），绿地面积只是在项目占地面积中实实在在的在地面上的绿化。换句话说，绿化面积是立体的，绿地面积是平面的。 现在几乎所有的楼盘包括在设计院那里，算的都是绿化面积，因为绿化面积要大于绿地面积。 容积率、建筑密度、绿化率是一个项目技术指标最重要的三项，为什么开发商打破脑袋也要想容积率大一些，因为容积率越大，总建筑面积就越多。容积率根据楼层的高度有关，楼层越高，容积率越大。 建筑密度和绿地率是有直接关系的，这里说的是绿地率。因为一个固定地块内，规划有几栋楼直接决定建筑密度是多少，通过公式“建筑密度=基底面积/占地面积 “就可以看出来了，而建筑密度越小，换句话固定地块内建的楼越少，它将来可建绿地的面积就越多，另外楼越少，楼与楼之间的间距也就越大，从而通风、采光就越好，这个楼的品质就越好。 总结来说，容积率越小，建筑密度越小，绿化面积越大，这样的楼的品质就越高。
窗地比是在建筑设计中涉及的,不同的建筑空间为了保证室内的明亮程度,照度标准是不一样的.具体来说窗地比是对一个单一房间来说的,即窗的净面积和地面净
面积的比值.如：在住宅设计中客厅的窗地比一般是1/6~1/4，卧室的窗地比一般为1/6~1/8
三亿文库包含各类专业文献、行业资料、专业论文、中学教育、外语学习资料、各类资格考试、幼儿教育、小学教育、建筑指标容积率40等内容。　
　用地指标及容积率_城乡/园林规划_工程科技_专业资料。表 3-10 珠江道区域各规划用地负荷密度指标选取结果建筑面积指标 (W/m2) 二类居住 50 二类工业 55 商业金融... 　投资强度、容积率指标_建筑/土木_工程科技_专业资料。土地批复需要的指标 一、滁州市南谯区属于十等: 天津:宁河县 江苏: 徐州市九里区徐州市贾汪区淮安市楚州区... 　容积率、建筑密度、绿化率规定指标_建筑/土木_工程科技_专业资料。容积率、建筑密度、绿化率规定指标是多少? 一般而言,容积率分为: 独立别墅为 0.2~0.5; 联排... 　学校建筑容积率控制指标一、容积率的相关概念 容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction )又 称建筑面积毛密度, 是指一个小区的地上总建筑面积与用地... 　地下容积率,系指一定地块内建筑物地下的计容面积与用地面积的比值。 计容面积,系指一定地块内参与容积率指标计算的建筑面积。 二、计算规则 一般情况下,容积率及... 　建筑指标容积率_建筑/土木_工程科技_专业资料。容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率直接涉及到居住的舒适度。 一个良好的居住小区,高层住宅容积... 　其它 点击次数:1045 为了有效的控制建筑物超高或层高不达标以及容积率不规范问题的发生,市规划局日前发布《关于进一步 规范建筑层高和容积率指标计算规则通知》,10 月... 　2)容积率地上 总建筑面积 总用地面积 容积率为一无纲量常数,没有单位。 容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中... 　5. 计算含阳台建筑的容积率指标时,阳台部分建筑面积的计 算值按照其水平投影面积计算。 6.地下空间的顶板面高出室外地面 1.5米以上时,建筑面积的 计算值按该层...君，已阅读到文档的结尾了呢~~
保定市火车站商业项目投资可研建议书（可编辑）,保定市火车站,保定市火车站西广场,可研代项目建议书,保定市,保定市地图,保定市限号,保定市第一中心医院,保定市人民政府,河北省保定市
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
保定市火车站商业项目投资可研建议书（可编辑）
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='/DocinViewer-4.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口　　国土部、国家发改委日前联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录（2012年本）〉和〈禁止用地项目目录（2012年本）〉的通知》，明确限定住宅项目容积率不得低于1.0。两目录自发布之日起实施，此前发布的2006年本和2006年本增补本目录同时废止。那么，什么是容积率呢？商业用地容积率究竟要多少才算合适？
　　什么是容积率
　　容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率的计算公式是：容积率=总建筑面积&总用地面积。举个简单的例子说明：一个项目如果总建筑面积为5万平方米，而总用地面积为4万平方米，=1.25，这里得出的答案1.25就是该项目的容积率。知道了这一点，读者在购房时，询问相关数据后就能轻松地计算出项目的容积率了。
　　&对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及居住的舒适度。&吉林省筑居房地产开发有限公司营销物管部部长尤冶告诉记者。
　　近日，国土资源部、国家发改委联合印发相关文件，明确限定住宅项目容积率不得低于1.0。业内人士认为，土地规划容积率小于1.0将不得入市，这条规定早在2010年就已提出，新规意味着相关部门从操作层面明确限制别墅类房地产项目的开发，一些打擦边球的行为有可能遭到禁止。比如现在某些开发商会控制整体的容积率，然后做差异化产品，例如在小区建数栋高层住宅的基础上，再额外建几栋别墅。这样，容积率就可以控制在1.0以上。
　　容积率多少才合适
　　住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定。容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。容积率0.3~0.5，一般的独栋别墅项目，环境还可以，但是给人感觉有点密了，如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅。容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。容积率1.2~1.5，正常的多层项目。容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。容积率2.5~3.0，小高层＋二类高层项目（18层以内）。容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。容积率6.0以上，摩天大楼项目。瑞鑫房地产开发有限公司营销总监周保钧提醒广大购房者：&可以从容积率上初步判定建筑物属于高层还是多层。当容积率大于2~3时，常常是多层与高层的混合。4~5常常是小高层与高层的混合。小于2，常常是多层与小高层的混合或多层。&
　　对于住户来说，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也就越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。上海绿地集团吉林置业有限公司企划主管吴阳表示：&容积率过高或绿化率过低的小区，在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题，一个具有良好居住环境的小区，多层住宅的容积率不应超过3，高层住宅的容积率不应超过5，而绿化率以不低于30%为好。&绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
47人有用92人有用63人有用53人有用近日，宁夏自治区住建厅发布《关于下达2017年第一批农村危窑危房改造任务的通知》，确定宁夏今年首批农小龙虾是初春一直到夏天，都必不可少的美食！营养价值丰富，肉质鲜美，导致很多人都非常爱吃。不少人困惑，您当前所在的位置： &
市城区成功举办首场国有建设用地使用权春拍会
&&春回大地，万物复苏。日下午，市国土资源局在市公共资源交易中心成功举办市城区2017年首场国有建设用地使用权拍卖会。经过263轮激烈竞价，恒大地产集团合肥有限公司以13.38亿元（楼面地价2897元/㎡）竞得位于大桥开发区市立医院东院区北侧地块国有建设用地使用权。该地块西至独秀大街、北至七匹狼商业街、南至天柱山东路、东至晴岚路，面积247.46亩，商业居住混合用地，容积率＜2.8，可建总建筑面积461916平方米，其中住宅建筑面积392629平方米，商业、商务建筑面积69287平方米（含25000平方米四星级商务酒店）。
&&随着市城区商品房库存去化的效果显现，本次拍卖吸引了9家竞买人竞相报名,其中不乏外地上市房企及本土知名房企。竞得本宗国有建设用地使用权的恒大地产集团合肥有限公司成立于2007年，是恒大集团在安徽地区战略部署的全资子公司。（市国土局）