无贷款 无证 婚后夫妻再买自住型商品房 二套房算第二套房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-07 01:59 标签： 卖了再买算二套房吗
& 婚前女方名下有一套经济适用房无贷款无证婚后夫妻再买商品房算第二套房吗?
婚前女方名下有一套经济适用房无贷款无证婚后夫妻再买商品房算第二套房吗?
全部3个回答
算二套的，你们可以在结婚之前卖那套商品房，结婚后把夫妻双方名字加上去就行了，费用也不贵
你好，这样还是算二套的，因为结婚是以家庭为单位的呢
您好，因为您结婚后在申请购房资格的话是以家庭为单位的。说以您女友之前的经济适用房会作为您们家庭的共有产权！
您好：您的情况还是按照二套房算哈。
恩啊，是的，肯定执行二套标准。
您好，您这种情况已经算二套了。
有产证就算没有就不算，产证上有你的名字就算没有就不算
当然可以，以家庭为单位，北京人可以购买两套房，您还可以买一套
经济适用房要看有没有产证，如果有产证他再买一套商品房就算第二套了
待解决问题
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第二套房贷款新政尚有五大难题待破解
日02:52 　
现代快报　
尽管央行半个月前就出台了第二套房贷细则，不过各家银行似乎并不着急。眼看离明年1月1日没几天了，到时候银行该如何确定第二套房标准呢？
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记者昨天从南京各大银行了解到，目前工行、农行、交行等绝大多数银行并没有接到总行下发的详细规定，而他们也表示，“第二套房贷”细则要在南京落实，至少还存在五大疑难。如果本周内央行或建设部没有新的说明出台，那么这项政策很难在明年初执行。
第一难：谁知道买房人是否已婚
记者了解到，近日央行出台了第二套房贷细则后，江苏省银监会就曾召集各大银行讨论，大家一致发现了若干难以界定的问题。
首先，央行细则第一条就明确：第二套房贷“以家庭为单位”来判定，但是南京各个区的民政部门是不联网的，因此客户要拿结婚证来证明自己结婚很容易，但客户如果要谎称自己没结婚，那银行想核查却很难。
江苏一家国有银行房贷部工作人员告诉记者，单位和街道开的单身证明并没有法律效力。而各区民政局只能开出“该客户在该区没有结婚登记”的证明，要在外地登记结婚的就更查不到了。户口簿上反映的婚姻状况往往是滞后的，也不准。
“所以我们现在只能让客户自己写个说明。”这位银行业内人士表示，一旦其隐瞒真实情况，客户将承担法律责任。
第二难：一家有几套房查不出来
还有一家银行表示，按照央行细则，如果客户想以“人均住房面积小于当地平均水平”为理由，要求享受首套房的下浮优惠利率，就必须自己去房产部门开证明，否则银行就按第二套房对待。问题是，银行没有时间和精力逐个去房产部门查。
现在还有一周时间，南京房产部门打算怎么开这个证明呢？记者昨天联系了房产部门有关负责人，回答是：“我们真还没有考虑这个事，出证明是要负责任的，没弄清楚，房产部门不会乱开。”
为什么会这样？记者了解到，因为就算是市房产局想要弄清一家人家究竟有几套房，也不容易。因为目前江南八区和江北、江宁的房产登记系统都不联网，一家人要是在主城一套、江北一套，市房产局只能查到主城的一套，而江北的房产局也只能查到江北的那套。
第三难：人均住房面积怎么算
就算能弄清一家人一共有多少面积的房子，但怎么看其是否超过地方平均水平呢？央行要求按计部门按上年数据来确定地方人均住房面积，昨天南京市房管部门有关负责人表示，房产和统计部门最新的联合调查是南京人均住房建筑面积达到32.21平方米，其中11个区为31.78平方米/人，两县（高淳、溧水）为43.53平方米。但银行却很疑惑：究竟是全市划一条线32.21m2/人，还是按11区和2县来分别划，或者主城归主城，三区二县再分别划呢？毕竟它们之间的差别还是挺大的。
第四难：家庭人口该如何界定
在计算家庭人均住房面积时，家庭人口怎么界定也是难题之一。有市民就向记者抱怨，自己一家三口和父母一起住在120m2的房子里，人均才24m2，但父母因为是外市内退人员，户口一时转不过来，如果只按户口本上的“一家三口”算，人均面积就达到了40m2，肯定“超标”了。实际上自己居住并不宽敞，这不公平。但如果把实际居住人口都纳入计算，那父母在外地的房子怎么算又是个问题。
第五难：公积金贷款信息怎么查
本次央行明确二套房贷应包括纯公积金贷款，但目前南京银行却抱怨：公积金贷款的信息尚未纳入央行个人征信系统，银行除非一笔笔到公积金管理中心去查，否则是看不到的，而这样做人力投入吃不消。
“我们只要在个人征信系统中查询了，而且没发现有公积金贷款，那么我们仍然视作第一套房。”南京一家银行表示，现在他们只能这样办。
快报记者 王海燕 孙洁
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商品房预告登记今起实施
遏制开发商“一房多卖”
从今天起，南京市房产部门将正式推行商品房预告登记制度，并在预售购房合同中新增相关内容。这样，买房人在购房签订合同的同时，就可以申请房屋产权的预告登记，在开发商对房屋产权初始登记之后的90天内，开发商想“一房二卖”或“一房多卖”都是不可能的。
合同备案时一并办理
“这次推行商品房预告登记，主要是配合《物权法》的相关规定。”南京市房产局产权市场处有关人士解释说，预告登记制度从本月25日起正式施行，为了在实际操作中提醒买房人，房产局已经要求开发商在南京市商品房预售合同中增加4条约定的条款：1、甲（开发商）、乙（买房人）双方按规定办理商品房预售合同登记备案手续（即合同鉴证），同时申请预购商品房预告登记。2、甲方应在房屋初始登记后及时告知乙方。3、乙方应在甲方办理初始登记后及时申请房屋转移登记。4、预告登记有效期为：自预告登记之日起至甲方办理初始登记后三个月内。房产局表示，这一规定主要是为了防止开发商“一房多卖”。
那么，买房人应该从什么时候开始申请预告登记？房产局表示，买房人在和开发商签订购房合同后，需要到房产局进行合同鉴证备案，预告登记和这一程序是“一并办理”的。有效时间为“开发商在商品房竣工后，办理初始登记那天起之后的90天”，在这90天内，如果购房人没有及时办房产证，预告登记就失效了。
预告登记可以自己去申请
在12月25日之前购买商品房的市民，他们合同鉴证时并没有申请预告登记，这该如何处理？房产局表示，这分两种情况，一种是已经竣工交付的，买房人可随时办理房产证，不存在预告登记的情况；另一种是已办理商品房合同备案登记，但房屋尚未竣工交付的，买房人想要预告登记，要自己到房产登记机构领取“南京市商品房预告登记申请书”。
万一市民没有办预告登记或登记过期失效了，开发商又把房子卖给其他人，第三人再到房产部门要求备案怎么办？房产局表示，其实没必要担心这个问题，因为原则上在第一个买房人备案之后，如果开发商想备案第二份合同是行不通的，除非第一个买房人自愿退房。快报记者 尹晓波
开发商元旦期间急着卖房
快报讯（记者 孙洁）或许是因为年底回笼资金的需要，或许对明年形势缺乏把握，年底南京几乎有10多家楼盘都推出了新房源。记者了解到，由于央行“第二套房贷”细则出台等调控措施对购房人心理的影响，上周除了个别楼盘取得60%以上的销售率外，多数楼盘开盘并不好卖。记者昨天探询获悉，几乎所有有房源的楼盘元旦三天都已经确定开门卖房，而且“优惠正在制定中”。
记者昨天询问了东郊晶典、赛世香樟园、融侨中央花园、浅草明苑等一批楼盘，这些楼盘近期都推出了新房源，以往最抢手的80～90m2的二房（最大100m2），现在几乎家家都“有售”，而且有三家都还在延续一周以前的开盘优惠。至于元旦怎么卖？销售人员十分热情：“您哪天来看房都可以，我们都开门。”至于优惠，公司还没有对外宣布。但有三家表示：应该会有。
业内人士表示，赶在此时卖房，一方面应该是年前没卖光的房源正常卖；另一方面，明年楼市政策难测，因此及早出手一批房源，回笼部分资金未必不是“上策”。如此看来，元旦期间，南京楼市房源应当比较充足。
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