按揭贷款买房流程的购房是只有首付款的吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-06 18:28 标签： 按揭贷款买房流程
买房除了首付和按揭款还要交哪些钱？没房的看过来
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买房除了首付和按揭款还要交哪些钱？没房的看过来
&来源：人民眼光
近日，居住北京打算买房的小李发愁了，“原以为买房只需要缴纳首付和按揭就行了，谁知道乱七八糟的费用一大堆，原本凑的钱又差了一截。”很多首次购房的市民对于购房费用其实并不了解，这就很容易出现预算不够，或者花冤枉钱的问题，《人民眼光》综合盘点，让你了解以后再下手，绝对不花冤枉钱。
一、购买税费。
除去容易计算的大头开支——“购房款”，向房管局、税务局交纳税费便是房款中首要的款项了，主要包括以下几项：
契税：金额是房价的1.5%，交易鉴证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。
印花税：金额为房价的0.03%，在交易鉴证时交纳。
交易管理费：一般是每平方米3元，也在交易鉴证时交纳。
房产证工本费：5元到20元不等。如果产权人不只一位，则副本会另外收费，每本5元。
此外还有权属登记费、测绘费等费用，合起来一般是500元到800元之间。
注意：以100平方米、房价为40万元的房屋为例，这一部分的总费用为7000元左右。 这些费用一定要在法定时间里交纳，什么时候该交一半，什么时候该交另一半，一定要在合同里注明，不能听从开发商的要求。否则，购房人的合法权益就会被侵害，或在日后产生一些手续上的麻烦。
二、银行按揭费。
大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。银行按揭的费用主要包括：
保险费：它的计算法有新旧两种，专家认为最新是最科学的，对购房人有利。计算方法是：贷款额*1.2倍*1%*年限*折扣。
印花税：金额为房价的千分之五。
公证费：一般在200元至300元之间。
其他项权证费，一般在200元到300元之间。
律师费：有的按每单计算，一般每单200元到500元之间;有的是按房价来计算，收费标准是2%。一般来说，前者收费标准习惯针对小面积单位，后者主要针对大面积单位。
注意：同样拿100平方米、房价为40万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为4300元。 如果买一手楼，开发商会指定按揭银行，折扣按照按揭年限来处理。有一些人自己到银行洽谈，拿的折扣可能会多一点，但较繁琐。现在一般自己去银行洽谈按揭手续的多是二手楼买主。建议先了解清楚相关银行的此类业务服务标准，以免出错。
三、入住费。
这是房价外的最大部分，入住费用可以分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业管理处。
1、交给开发商的有：
防盗系统费：例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘 不等，基本在800至1500元之间，而且智能防盗系统不普遍。
管道煤气开通费：各个地区收费不同，现在最高的是3500元。
有线电视安装费：一般是300元，如果不只安装一处，则每个插口多加50元。
电话安装费、宽带上网费：这类收费一般要和电信局的具体联系。
2、交给物业管理处的有以下几种：
预交3个月的物业管理费：按各小区具体收费标准而定，正常情况下是两种标准的综合——是开发商的承诺，二是物价局的规定。如果收费过多，业主有权去物价局查询。
水电周转金：各200元。
装修保证：一般是1500元。
淤泥清运费：根据路程交通便利情况而定。
物业维修基金：也有新旧两种收费标准，一般是房价的2%。
注意：还拿100平方米、房价40万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为12000元左右。对于交给开发商的有些费用可以到物价局查询。另外，有些设施的安装业主可以自行解决，不要盲目听从开发商的安排。
交给物业管理处的资金里，一定要注意3个月的物业管理费是预交的，而不是押金，法律规定不允许收押金的;另外，装修保证金在装修验收合格后需退还给业主，物业管理处无权占有。
按照上面内容统计，仅仅买一套40万元的房子，在交了房款首期的同时，还要另外再交23300元。买房总价就达到了423300元。
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已经付了首付，但是买房贷款批不下来，我该怎么办？
去年买了套房，已经交了首付，但是批不下来，我该怎么办？首付款能够退还吗？
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支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；如果是贷款已经通过了审批，暂时贷款批不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“”，将房子再卖给他人3、如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《》了。4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《合同》的有关约定。通常来说，假如不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担，此时，自己可以和房主协商，由房主返还自己已付的首付款。5、如果房主认为自己有违约责任，要求支付，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。
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地区：四川&成都
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若是付了首付，但是买房贷款批不下来，可，并要求返还首付款。根据《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释释》第二十三条合同约定，买受人以方式付款、因当事人一方原因未能订立担保贷款合同并导致商品房不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者返还买受人。
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地区：湖北&
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银行按揭是目前商品房买卖最主要的交易方式，但是由于买方个人因素的影响，并不是每一次的贷款都能够顺利放贷。所以买方一旦决定购房，必须得综合分析个人情况，比如个人信用，个人实际经济情况，长远还款能力等等，规避在买房过程中可能会出现的意外情况。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖案件适用法律若于问题的解释》第二十三条：因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。“虽说法律有规定，因第三方原因造成不能履行的，通过依法可要回缴纳的首付款，但是一旦时、费力。”所以建议市民在购房前最好先行了解相应的银行贷款政策，避免可能出现的纠纷。若买房贷款批不下来，先和开发商沟通，如若不行，可以委托律师。
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