申购经济适用房申购条件需要什么条件

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-04 13:52 标签： 经济适用房申购
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　　为了让更多的人买的起房，盖起了经济适用房，相信很多人不知道什么是经济适用房，什么样的条件可以买这种经济适用房吧，现小管家为大家普及下什么是经济适用房。
　　什么是经济适用房?
　　经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排。
　　二.北京市经济适用房的申请条件?
　　1.具有北京市城镇户口。申请人户籍登记在本区，取得本市户籍满5年。
　　2.离异的申请人须取得本市城镇户籍时间满3年。
　　3.申请人需要年满18周岁。
　　4.单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。
　　5.家庭住房人均使用面积要低于10平方米，且5年内没有出售或者转让过房产。
　　下表是，北京市城六区经济适用房家庭收入、住房、资产准入标准
　　注：各远郊区县可参照本标准，结合各自区县的实际情况制定相应保障性住房准入标准。
　　三.经纪适用房的优先配售对象
　　划拨经济适用住房建设用地涉及的被拆迁家庭、重点工程建设涉及的被拆迁家庭、旧城改造和风貌保护涉及的外迁家庭以及家庭成员中含有60周岁以上(含60周岁)老人、严重残疾人员、患有大病人员、优抚对象、复员军人等住房困难家庭。
　　四，经济适用房的上市条件
　　1.经济适用住房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易;对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定;
　　2.经济适用住房满5年的，出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，并由政府优先回购;购房人也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权。
　　四.申请经济适用房的流程步骤
　　1.申请人本人持身份证、家庭户口簿，到开发商处领取、填写《经济适用房申购表》。
　　2.购买人持家庭成员所在单位或户籍所在地街道办事处出具的收入证明材料、住房证明，及其它证明材料，向区建委提出申请(有单位的由单位对家庭收入、家庭成员、住房状况等进行初审并签章;无单位的由户口所在地街道(镇)进行初审并签章)。
　　3.区建委在5个工作日内完成初审。
　　4.符合条件的，由单位、街道(镇)负责在申请人社区住地进行为期7天的公示，单位、街道(镇)签署公示反馈意见。
　　5。无投诉或经核实情况真实的，区建委签署审核意见，报市建委备案。
　　6.符合条件者，凭区建委开具的《经济适用房申购资格认定通知单》，与开发商签订经济适用房购房合同。
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客服邮箱：2015年广州申请购买经适房的条件及所需材料一览
【导语】：
如何申请购买经济适用住房？达到申请条件，申请购买经适房需要哪些材料？下面小编整理了申请购买经适房的条件及所需材料，以供参考。 　　荔湾区市民饶小姐：我达到申请购买经济适用住房的条件了，不知道应该怎么申请和要准备什么材料呢?　　广州市国土资源和房屋管理局回复：申请购买经济适用住房的每项程序具体操作如下：　　(1)领表：申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《广州市经济适用住房申购表》(以下简称申购表)。　　(2)申请：申请人按要求如实填写申购表，并向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申购表和相关材料，街道办事处按规定受理申请。　　(3)初审和公示。　　(4)轮候：申请人取得廉租住房保障资格并予以公告，按批准的保障方式进入轮候。市房改办住建办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序;分数相同的，通过摇珠方式确定轮候的先后顺序。　　所需材料：　　①申请表及户口簿、身份证、结婚证、单位或街道办事处、镇政府出具的计划生育证明，丧偶或离异的，提供相关证明;　　②现住房证明;　　③申请人及共同申请的家庭成员上一年度收入证明、住房公积金缴纳明细及信息表、个人所得税完税证明，在校证明原件，属困难家庭的提供相关证明;　　④家庭资产情况及相关证明材料;　　⑤申请对象为孤、老、病、残、急需救助等情况的应同时提供疾病诊断材料、残疾证等有关证明。【推荐阅读】
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2016经济适用房买卖最新政策有哪些?
作者：佚名&&&&责任编辑：admin&&&&更新时间：&&&& 12:59:11
　　1、2016经济适用房买卖最新政策：
　　(1)经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
　　(2)政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;
　　(3)目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
　　2、相关政策解读
　　(1)如何出售已购买的经济适应房
　　经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。&住满5年&是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。
　　(2)出售住满5年的经济适用房
　　二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
　　补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为%=36800元。
　　按市场价出售经济适用房买卖政策 后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。
　　(3)出售未住满5年的经济适用房
　　政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。
　　此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。
　　出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策 。
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