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　　若房主在你搬出之时验收了房子，且你可以没有拖欠任何水电等杂费，房主应该立即退还押金。如果学生不幸遇到房主最终不予退还押金，将其起诉至小额索赔法庭(Small
Claims Court)将是你唯一可以追究房主的方式。
　　若你决定提起索赔，你所拍的各种照片以及物品清单会很有用，它们可以证明你是如何归还房屋的。
　　房主不退押金怎么办?
　　第一步：若一月后，房主还没有什么音信，给他发一封信要求退还押金或给出不退押金的理由。记得留下详细信息，留存副本，并留下邮寄的证据。
　　第二步：若房主没有回复你的第一份信件，再次发送第一封信并附信说明，如果房主再不回复，你就会行使权利，将他诉至法院以追索押金。
　　第三步：若房主回复了你的信件，且基于上述任何原因扣押部分或全部押金，而你对这笔金额有所争议，你可以将房主诉至法院，由区法院法官(District
Judge)决定房主的理由是否成立。
　　第四步：你需要向法院申请听证。相关表格可以在网上下载或者到郡法院，那里的工作人员会帮你。
　　向法院提交货币索赔时，可能需要支付法院一定，但若区法官的裁决对你有利，此费用可以由转嫁由房主负担。
　　当然，在采取法律程序之前同学们还是先尝试与房东进一步沟通，或通过纠纷解决机制解决，如果仍是未果，再向法院提起诉讼追索押金。
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· · · · · · · · · · ·凭三条短信，从法国黑心房东手中要回2400欧押金-微众圈
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凭三条短信，从法国黑心房东手中要回2400欧押金
摘自公众号：发布时间： 8:45:41
作者：战法会员riendguosuning本文转自战斗在法国BBS 生活实用手札 某天, 我收到了房东拖欠了两个半月的退还押金，作为房屋的押金来说，在法国留学的朋友们都知道，这个数字可以说是惊人的：2400欧。 为什么会有2400欧之多，这件事情的原委又如何，最后是怎么要回来的，有朋友建议我要把这些写出来，以后如果也有人遇到这样的事情，可以对他们有所帮助。我觉得很对，如果我不是也看了别人的一个帖子，我也不会有勇气跟房东抗争。我这个人，不大喜欢话说到一半，所以写的比较详细，包括心理路程神马的也分享给大家，在法国租房的朋友，有些事情想必也是感同身受。 伏笔2010年9月，我从Toulouse搬来Strasbourg读书。当时时间很紧，只有两天的时间在Strasbourg找房子，然后就要赶快再Toulouse去退房，办手续，寄包裹。这两天里，第一天，朋友带我看房，看中的就是这个房子：状况很新，25平，采光很好，在斯堡的商业市中心(斯堡有两个中心，一个商业中心，一个大学城，我现在住的是大学城附近的房子)，楼下中超法超商铺邮局火车站应有尽有，交通更是没话说，是高级公寓，楼内楼下环境很好。唯一就是离学校远一点，早上要坐20分钟的轻轨。价格上不便宜，400欧+50欧的charges，不包暖气和电费，但是因为时间紧，当时已经是9月，大学城附近很难在找到空房了，我觉得这个价格我也能承受，就表示愿意租下。
第二天，房东的代理人来签合同。她带来的合同上，直接就写着要至少租3年。我就有点顾虑。她对我说，如果要提前搬走也是可以的，提前3个月通知就可以了。 我是晚上的机票就要回Toulouse，我不能让我自己到时大包小包的行李连个住的地方也没有，还有很多纸箱要有具体的邮寄地址，所以我今天是必须要拿到钥匙的。带着顾虑，我就没有再坚持，让她写了3年的合同。 她要担保人，我没有，我只是个外国学生，刚来斯堡认识的人也没几个，没有已经工作的人可以为我提供担保。她请示了房东，房东要我提供给他6个月的房租作为担保来代替担保人，就是这2400欧，其中一个月作为caution, 五个月作为garantie de loyer。我之前的房子都是学校提供，这是第一次自己在外面租房子，没有经验，不知道他这样是违法的，想反正幸好也拿得出这笔钱，先安定下来再说，就开了支票。今年，也就是到了2011年，我在大学城找到了房子，因为是学区房，虽然房屋本身没有那么新，但楼下也是什么都有，而且楼下就是教室，租金也实惠。我就在6月份的时候分别写了带回函的挂号信给房东和房东的代理人，告诉他们我8月31号要退房。我当时已经了解到，虽然合同上是3年期，但是我租满了一年，依然是有权退房的。房东说，退房行，但是他要带人来看房，我说没有问题。我想，毕竟我是提前退房，也没有给他提供下家，允许他带人看房也是情理之中。8月31号，退房那天。房东的代理人来做état de lieu de sortie。这里提一个小插曲：我退房的时候，家里全清空，里里外外打扫的干干净净，窗缝都擦了，她说马桶里有斑。我说那个原来就有的，我擦不掉。她偏要说原来没有。结果一看入住时候的état de lieu，上面写着马桶上是有斑的，这才承认我是对的，400欧的caution分文没扣。所以想提醒大家，入住时候état de lieu很重要，不能糊里糊涂让房东全写的很好，是什么样就是什么样，不然退房的时候百口莫辩。就这样，一片还算祥和的气氛下，钥匙还了，合同结束了，并且在合同上写明了“两副钥匙已还，2400欧将于法定期限内转账归还”，房东代理人签名。这个法定期限，在合同背面的法律条款里，写的是两个月。写明钥匙已归还很重要，因为法律上是从你归还了钥匙的那天开始记两个月的，不是退房的那天起。千万不能归还了钥匙而不让房东立收条。等待如果说在法国公立学校读书的，我们当中的大部分人一年的生活花销大概是欧上下的话，大家可以想象一下，这一笔2400欧，相当于一整年的生活花销的1/3还多。所以大家也应该可以理解我退房之后，心里其实是惦记房东什么时候可以还我这笔钱的。等了一个月，当然是没有收到还款，我再等。我看战法上，很多人都说这个押金还的，一般都是压到最后才肯还你。我就觉得，只要没过2个月的期限，我也说不出他什么，只有等。 中间虽然有发邮件去催，但口气并不强硬。邮件当然也是如泥牛沉海，杳无回音。11月1日，我听我法国同学的建议，又寄了一封挂号信给房东催款，因为万一有一天寻求法律帮助，挂号信的回执可以证明我催过款。到了11月7号，已经过了整整两个月还多，我觉得有必要和房东谈谈，我有种预感，一直这么盲等下去不是个头。我问了代理人房东的手机，给房东打了一个电话。
高潮来了 《啊哈，看来你还懂挺多。》接电话的人是他，Jacques BUTZ, 63岁，阿尔萨斯某企业的创始人，现任该企业président。第一次听到他的声音，我的脑海里就呈现出了一个因为过度肥胖和常年饮酒导致口齿不清的富人形象。我很有礼貌，报上名来，说我是他在某地址下的前房客，是否有收到我催款的挂号信。他说，什么挂号信，我不知道，还说不记得我。可是我手中已经有他亲笔签名的回执了。我不理会这些，直接问他是否可以把押金还给我。这下他仿佛立刻想起我是谁了，在我还没有说其他任何话的情况下，他开始带着口水叫嚣什么你签的合同是三年的，你提前退了，我要拿你的钱补偿我的损失blablabla...看来他实际上不但记得我是谁，签的什么样的合同都记得清清楚楚。我听了这话，就质问他您的意思就是不打算还我钱咯？房已经退了，钥匙已经还了，法律规定两个月之内必须退押金，您必须还，现在已经太迟了！他一愣，说，啊哈，看来你还懂挺多。这时他转头跟身边的另一个男人对话，不再听我说话。随后挂断了电话。就凭这一句《啊哈，看来你还懂挺多。》和他撂我电话，我决定告他。原来等了两个多月，实际上人家根本就没打算还给我钱！ 想到这里，我委屈的眼泪不争气的就流了下来。这一句 《啊哈，看来你还懂挺多。》，红果果地证明他就是在欺负我，欺负我是外国人，以为我异地他乡什么都不懂。此时此刻我的自尊被侵犯的愤怒仿佛已经盖过了对2400欧的愤怒了啊！我觉得自己有这样的想法好高尚啊有木有！！！电话再打已经没有人接了...... 朋友给我出主意，发短信给他，他是一定看得到的。因为我要告诉他，我要告他。我是真想告他，并不是说只想吓唬吓唬他，就凭他恶劣而又坚决的态度，我其实不指望他能真的还我钱了。 于是第一封短信是这样的(小女法语也不是科班出身，想显摆自己法语而忽略楼主发帖本意的请绕道)：Mr. Butz: c'est Mlle.XXX. Selon votre très mauvaise attitude et votre idée de ne pas rembourser mon argent, je décide de demander l'aide juridictionnelle. J'ai 2 accuses de réception avec votre signature ainsi que l'état de lieu de sortie. Il faut savoir que comme étudiante non salairée je bénifice l'avocat gratuit. Je suis aussi propriétaire d'une assurance des litiges. Je n'ai pas peur du tout. Veuillez attendre la lettre de mon avocat dans 2 semaines le plus vite. Butz先生，这是XXX小姐。鉴于您恶劣的态度及您不还我钱的打算，我决定寻求司法帮助。我手中有两张有您手签的回函和退房状况书。必须知道的是，作为没有收入的学生，我有申请免费律师的权利。同时我还是一份诉讼保险的持有人。我一点都不怕。最快两周之内，您会收到我的律师信。发完之后，我又细细读了房屋合同背后的法律条款。我觉得，有必要让他知道，我深深清楚所有他的违法之处，并且我已经开始搜集所有可以告倒他的证据。于是晚上我又发了一条短信过去，内容如下：Monsieur, bonsoir. &Lorsqu'un dép?t de garantie est prévu par le contrat de location pour garantir l'exécution de ses obligations locatives par le locataire, il ne peut supérieur à UN MOIS de loyer en principal& C'est ce qui est bien précisé dans les conditions générales de notre bail. Contrairement vous m'avez détenu 2 000 euros soit CINQ MOIS de loyer en total pour cette garantie. Bien s?r c'est aussi une contravention. Je vais aussi marquer ?a dans ma parole le jour du tribunal. Bonne soirée. 先生，晚上好。《当房屋合同中需要一份保金来担保房客的付租义务时，理论上来说这份保金不能够超过一个月的房租。》 这是在我们的合同中的普适条款中明确写明的。相反您已经扣押了我5个月的房租作为这份担保。这当然也是违法的。法庭上我也会提到这点。祝您晚安。现在来看，他收到了我的短信之后，是绝对晚安不了的了。
他这个前房客，不但懂的比他想象的懂的多得多，更重要的是，我懂得用他们国家的法律来反抗。这是他没有想到的。 之后我发了状态在校内上，在圈子里反响很大，支持我跟房东斗争的朋友很多，还给我出了很多主意。其中有好几个朋友提到，他既然是一个企业老总的身份，不能不顾及到，如果涉及官司，对企业的影响以及他在公司里员工面前的颜面。如果真的能触动他所在乎的利益，可能就能让我避免一场广日持久的官司。我觉得很有道理，所以第二天，我秉着一定要逼疯房东的心理，发了第三条短信，也是口气最强硬的一条：Monsieur, si vous n'êtes pas d'accord de mon départ, il fallait me le signale AVANT l'état de lieu de sortie. APRES c'est malheureusement trop tard. Vous avez écrit, le 31 ao?t, sur l'état de lieu de sortie que: & Réstitution de 2 giousseaux de clefs. La caution de 2 400 sera réstituée dans les delais légaux par virment.& et vous avez signé. Vous n'avez plus de chance de jouer les jeux de mot. Cela n'a rien à avoir de me raccrocher non plus. Pensez à verser d'argent d? à moi. J'ai dit que je n'ai pas peur de vous du tout. Vous êtes président du groupe TMA, ce ne sera pas un honneur de faire savoir votre litige avec UNE ETUDIANTE ETRANGERE par vos employés. Prenez votre temps pour bien y réfléchir. Suning GUO 先生，如果您不同意我退房，您必须在做退房状况检查之前告诉我。之后（才告诉我）就很不幸太晚了。您8月31号在退房状况表上写到：“两副钥匙已还。2400欧押金将于法律规定的期限内转账归还。”您已经签了字，您就再也没有玩文字游戏的余地了。挂我的电话也是没用的，想着把应属于我的钱还我才是正经。我说过我一点都不怕您，您是TMA的主席， 让您的员工知道您被一个外国女学生告也不是荣耀的事。花点时间好好想想吧。XXX接下来的两周我很忙，但是我还是抽出时间去了一趟我的保险公司咨询，接待我的女士听了我的陈诉，明确指出房东的行为绝对是违法的，支持我起诉。她提供给我几个法律机构的联系方式和地址，让我去寻求帮助。还有朋友建议我可以直接去caf和警察局。我因为暂时实在是没有时间跑，就想反正上诉是个慢过程，忙过这段在说。10天过去了。11月17号了，离我在第一条短信里跟他说的，最快两周发律师信的底期还有4天的时候，我收到了房东的汇款，2400欧，漂漂亮亮，分文不少。 因为他当时那么恶劣的态度，现在在我话说的这么难听的情况下，灰头土脸地把钱还给我，我是很意外的，也很高兴，因为毕竟我不用打官司了，如果起诉，战争一定是旷日持久的。我把这些写出来，是很想感谢大家，能最终不动一兵一卒顺利解决这件事，是你们给了我太多的支持和鼓励，给我了很多有用的甚至是决定成败的关键建议。我早前看过一篇《胡向东口述：为了378欧，我告赢了法国黑心房东》的文章，对我启示很大，也是我这件事上跟强势房东抗争的勇气的源泉。我把它也转发在日志列表里，和我的这篇日志一起，希望能给正在面临同样问题的朋友一些帮助，没有遇到这样问题的同学提个醒，不要糊里糊涂吃了亏，花钱不要紧，但是钱花的要有尊严，要告诉为富不仁的黑心房东，中国人是有大脑的，不会软软弱弱任他欺负，是懂得用法律武器保护自己合法权益的！最后祝大家身体健康，学业更进一步，万事如意。 仅以以上转载感激那些为战斗在法国论坛贡献永不沉没的硬文的同学们,为了纪念我们一起战斗在法国的那些美好时光和馈赠接下来的时间里要继续战斗的伙伴们,战斗在法国与你们永远相伴相随. 我妈问我为什么周一会饿死在家里，因为我真的摸不准法国人的上班时间意大利终于艰难出柜，从此整个西欧同性恋结合非法史终结了在一堆为女王90岁生日贺寿的礼物中，这是其中最珍贵的一个伦敦巴黎纽约地铁里都是安静美男子，俄罗斯地铁里却是炸裂的中二病有钱也不卖给你的包:当普通人到高冷爱马仕店里想买包，发生了这样的事
新欧洲专稿，未经授权谢绝转载
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真的很想知道楼主后面怎么解决的，我现在也是碰到一个房东。七月初和房东打电话说明月底需要搬家，可以帮她把房子转租出去，她很好说话，说确认租金再告诉我们，一周后她说要租2300（比原来租金高700），我们按照她的理想租价在网上发布消息，同时她自己委托了中介出租，一周后她问我们什么时候能搬走，房子已经有人定下来了，我说我们要过一周，我搬走后会多付几天房租，她答应了，搬走后联系她交接，她与新房客签完合同，我们钥匙还给她，她说身上没有现金，押金回去后算好转过来，结果一直没转，打电话过去，她说是我们违约，要我们出中介费，我说中介是您自己委托的，而且您提前也没有跟我们沟通这件事情，所以我们不会负担这个中介费，按照合同我们可以用1600的价格转租到合同期满，我们有提前知会要搬走，你开始是同意了的，结果她破口大骂：你一次租房吗？没见过你这样的贱人！我说你这样我们可以按照合同上诉，她说，靠，我会怕你吗？你去告啊！就挂电话了。后面3600的押金一分钱也没退，打电话不接，发信息不回，押金收条和合同还在我们手上，钱我可以不要了，我只是咽不下这口气。。。
这个不需要请律师的吧？直接去所属区域法院立案（知道对方的全名，身份证号，手机号），然后标的1W诉讼费几十块而已，现在的QQ、微信等电子证据也算证据。 立案一周内去交下诉讼费，然后坐等法院开庭，好像一个月左右就能开庭了。
1000元还是算了吧，折腾来折腾去，来回车船费，时间等到赚到了，他欠你的也许下辈子会还给你的
这种情况报警是没用的，因为你们没有发生冲突动手，派出所是不会管的。我也曾经遇到过一样的情况。当时派出所的协警过来还被那房东骂得很惨，后来那个协警偷偷告诉我，要我找街道办的房屋管理所；最后还是房屋管理所的帮我解决了。
不知道楼主的事处理的怎么样了，我最近也是因为押金的事搞的烦心。报警也没用，房东太厉害了，我们报的警，反而她像是受害者。警察是本地的，一说话我就知道我想问题太天真了，没权没势是没有人维护的。感觉自已报警后发生的就像一个笑话，现在特理解楼主的心情，希望楼主能要回自已的押金。
我1付3月，压1000。FD住主卧，另一个房客和我各租一单间。这刚住进来一个月，就经历了洗衣机、冰箱、抽油烟机相继抱恙，被摊了几次钱，抗议地说几句FD就黑脸噼里啪啦大声吵。对面房客跟FD大吵了几次，今天跟我说下月搬出。我也觉着这么住下去忒没劲，今天跟FD说了，到期后就不租了，房东说不退押金，无理由！我就想着，如果走那天商量不好，得想点法子把这押金挣回来。1K是小事，但“树要一张皮，人活一口气。”对方不要皮，我就得出气。
我最近也遇到同样的问题，房东当初说好找到新租客签合同的时候给我退押金，结果他们签合同的时候又说我水电费没给等到付清之后再退，不是我不付，是他说要到12号左右才出清单，我是2号搬走的，今天都16号了，房东还是没有叫我谈退押金的事情，我钥匙什么的都给了，感觉这个房东会赖着不给退，3000块对于我来说也很重要啊，好愁啊，都不知道应该找什么人帮忙解决一下
这样的无赖对付方法是，你几次交涉无果，就不要搬家了，或者自己租出去，只管住，什么费用都不要给，住满二年拍屁股走人
我们最近也是遇到了个黑心房东，也是8000块押金被吃，讨不回来，报警了也是说不归警察管，法律都是在保护坏人的！！！我们只得自己去房东家门口讨钱，一天不还我们就一天不落的去她家敲门
我也遇见过，当时都要气死了，后来也就算了
我们这边是押金1000
第一个月房租500
水电费就要460 其中空调费300多
我内心是崩溃的 总觉的被坑了
住了3个多月
和房东申请退房 说好了 早上打电话她就过来给我处理 结果电话打不通
后来我妈电话打给他也是打不通
下午回了我妈的电话 没有回我的？
说到这里就应该明白房东明知道是我
打了这么多电话不回我是什么意思了
然后我用公寓里的人打电话 全都打不通了
我就问这边的本地人 直接去她家上门要了
她家的男人很爱面子的
（房东是个老太婆
长得挺精明）说是水电费105
然后最后给了我 895
气死了 这一天为了这个事情中晚饭都不想吃了
水电费是另外的
所以我第一个月押金租金水电费一共给了 2000差不多
哎，我也想搬家了，不知道会怎么样，楼主，找第一现场，也许回好点。
@武当山的苏玛丽
18:26:00房租500
水电费是另外的
所以我第一个月押金租金水电费一共给了 2000差不多-----------------------------我也遇到黑心房东
@丽月紫雪即
23:45:00揍他-----------------------------我从朋友手上接过来的房子，而且身份证发给了房东，房东同意的，现在提前搬家不退押金就算了还要再收房租，合同上也没这样写呀，再说了合同期半年，从5月开始能算到11月30，也真是奇葩
确实很黑的房东
你好，请问你的问题现在解决了没，我也遇到了同样的问题
我5400.房东直接说不退，差点干起来，没办法，人家就是这样，只能认载
天下房东一样黑。
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本帖最后由 你不宜留我心里 于
12:11 编辑
三月份的时候经历一个让人无语的黑心房东 一直都想发个贴教留学生遇到黑心房东怎么办 结果一直都在忙学校的事情 今天终于有空闲时间
以下是整件事情的经过
1。家电问题
我和我男朋友2月末的时候租了kingsford 某条街上一个unit的master room&&这个unit总共三个房间 我和我男朋友一个 其他两个屋子分别住了一个男生和一个女生 当时定这个房间的时候我人在国内 在嘀嗒看到房东贴子后就加了微信 房东在维信里说 租期一年 房子是刚装修 三天内保证网络家电什么都装好 神马40寸大电视很快就到 给我们的配置都是最好的 冰箱神马的也是我男朋友两个人单独用 当时找朋友看了房后觉得还行（那时候家电什么都没有） 第二天就转账下了两周定金& && & 呵呵 结果一回悉尼进了那房子我就傻眼了 对 确实新装修 地毯上还都是装修完后剩下的什么渣渣 泡沫& &我搬进去那天离下定金已经一个多星期 按房东的说法早应该家电都有了&&可是我里里外外的找了都没看到任何家电 神马冰箱 神马电视 神马微波炉 神马吸尘器 神马都没有 有的就是床 椅子 餐桌这些& &于是我给房东打电话问怎么回事 房东说什么deliver出了问题 要再等几天&&可是过了几天后房东拿来的就是去kmart买的一个微波炉 一个吸尘器& &我们轮流给房东打电话 每次都问家电什么时候到齐 房东的答案永远是” 快了 还有几天 再等等“& &直到我们住进去快两个多星期后 家电才全部到齐&&期间 同屋的女生一直没有衣柜&&他有天居然晚上快12点来她房间装衣柜 一直敲到半夜三四点&&网络也是快两个星期才装好&&那时候已经很不爽了 但想着既然都装好了那就继续住吧 奇葩的是这个房东突然找事 这就牵扯到以下的押金问题
2。押金问题／合同问题
这个房东要求我们交六周押金（400每周 我来悉尼快四年 第一次遇到交六周bond） 住进去没几天后我们就网上转账了六周押金 当时是通过网上转账 并且房东要求不要写任何押金或者房租的字眼 说是怕被查到算偷税漏税的问题会罚款&&我们善良的为他着想 就按着做了 心想也不会有什么事&&过了几天房东来收预付到3月底的房租时候我们就跟他要押金的收据 房东突然态度就很不好 说神马他来澳洲好几年 在租很多房 从来没有房客跟他要receipt 我们是他遇到最麻烦的房客 神马在这是他的房子就要听他的blablabla&&屋里所有都傻眼了 心里就觉得这个房东很不靠谱 但还是忍着气 好说逮说的让他签了所有人的押金receipt 。。。也许就有人问”你们没签合同吧“&&。。 合同我从住进去那天就在问他神马时候能签合同 他说等家电装好后就签& & 行！那就装好后！ 装好家电后呢？ 本来约了一个星期的周天晚去签 （那几天还发生了件很奇怪的事&&他跟我们说”要是别人问起来 就说你们是我亲戚 这样别人不会欺负你们“ 当时我不懂为啥 可后来懂了 发现房东心机深的不是一点点&&下面会说到） 他突然打电话给我男朋友和屋里一个男生说要他们一个星期内搬走 原因是他们在屋里抽烟 被投诉到strata strata要一星期内搬走 （当时租房的时候他根本没有说不能在屋里抽烟 我们住进去后他才说的） 房东在电话里说的挺严重 什么一星期内不搬走就会有人来把我们东西忍出去啊这类的 当时我们也没多想 想着抽烟确实不对&&被投诉也是可能的&&还说我可以继续住 因为抽烟跟我没关系&&但不可能我男朋友走了我还继续住啊 房租400一周呢！！！&&所以我们当然就想着搬走就搬走& &我问房东押金和预付房租怎么办&&房东说房租多交的会退还 押金到时候再商量&&因为他这句”再商量“这句话当时就吵了起来！！！（请问这合理么！！都要一个星期内搬走押金还到时候商量！！请问商量神马！！）& &
我们顺利的一个星期内找到了房 并告诉房东什么时候搬走 要他当天来退押金和预付房租 （当然 他已经摆明了不会全退我们押金了）但在这一个星期内我们早已经想好了对策& &下面就是要教大家遇到这类无理扣押押金的房东要怎么办。。（不好意思 事情经过很复杂。。。我说话又啰嗦。。。）
房东是福建人 姓z
3。要回押金！！！不当包子！！！
通过打电话给fair trading了解 我们茅塞顿开啊有木有！！！押金要回来是势在必行了！！以下是我们了解到的nsw租房规定 如果你的情况和我们类似&&你可以参考下这些规定&&希望有帮助
<font color="#。一定要查明房子到底是房东自己的 还是从中介take的。一般中介签合同的时候都会规定房子是不能转租出去的。 通过打电话给中介了解 我们发现这房子是房东1月的时候从中介take的（他一直都跟我们说是自己买的）&&难怪要我们说是他亲戚呢 原来他就是怕抽烟这件事如果闹得太严重后邻居投诉到中介 中介发现他自己把房子转租了出去 掌握了这个信息 我们当然就不怕这房东了
2。如果合同没有说收了几周的押金 一定要receipt 并要求房东签字 银行转账一定要留下证据 比如写上“bond， rent”这些字& &这些都是要回押金很重要的证据&& 幸好我们当时忍着跟他要了签字的receipt 不然这两千多刀可是真的要不回来了
<font color="#. NSW规定 房东最多只能收4周押金（不包括预付租金）。超过了四周就是违法 童鞋们就放心大胆的跟房东耗到底吧
<font color="#。nsw房屋租赁法规定 房东要赶房客走必须要在有合同前提下提前两个星期通知 并且房东如果把房客东西仍出屋外属于很严重的违法行为。会罚款两万刀，其中一万五千是赔偿给房客（大体是这个数字事情过去有点久 有点忘记当时了解的数字了）在没有合同情况下 房东连提前两周通知都不能给&&好像是未住满90天内不能要求搬走 童鞋们 这是nsw的租赁法 遇到这类事情可以好好看看 明白自己的权利（ http://www.legislation.nsw.gov.a ... /act+42+2010+cd+0+N）
<font color="#. 房东在收到房客押金后 必须交到机构的bond service里面 nsw有很多bond service机构 但无论哪个机构 你都会在房东把bond存进这个机构后收到一个类似于confirmation的东西 要求你签字 如果房东没有存 他就会面临罚款 一般中国房东都不会存 所以童鞋们都可以抓住这个去跟房东耗！ 因为我压根没收到这类confirmation 压根没签字 所以我才知道房东没有把我们bond存到bond service里&&这是fair trading关于 这个问题的所有信息 童鞋们可以参考（http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... Taking_a_bond.page?）<font color="#。房东在签约之前是不能收房客bond的。 这条条列在以上第一个链接可以查到
7。Strata 根本没有权利要房客一个星期内搬走 就算有 也要提前两个星期&&。 这个房东既然把strata搬出来估计十欺负我们不懂吧 我问他有什么证据证明strata这样说 有邮件或信件么 人家房东可牛气 告诉我们“噢&&他们打电话通知的”&&我当时心里千万头草你马奔腾而过 真当我们啥也不懂是么？！！这么大的事情strata打电话通知你？？人家在跟你打电话的时候是不是还跟你拉家常了啊？？！！啊？？！！&&我们估计就算strata通知也是提前两个星期告诉他的 估计他是过了一个星期才告诉我们 估计和strata说我们也是他亲戚吧。。。呵呵 interesting！
<font color="#.还有一个问题就是涉及到逃税。大部分中国房东都是不向ATO申报自己的租金收入的，也就是大部分人都在逃税。这就是问什么他们喜欢收cash。如果被房东欺负了，可以直接去ato 举报他们，ato会查他
当天退房的时候 我们先跟房东把预付租金拿到手 关于bond 房东说是给我们两个选择 一个是扣一半bond 钥匙给他 一个是他全拿着bond 我们拿着钥匙 直到他找到下一个房客 期间就拿我们bond来填补找不到房客的空挡期 什么时候找到房客就什么时候把剩下的bond还我们。。。。我靠 他这明摆着不就是欺负人么！！摆明了要不白给他1200刀 要不就是2400。。没见过这么不要脸的人 这要人怎么选？？&&！！但是要坑我们也不是这么简单 我们也不是吃素的！！ 他这么说后我们就把事先准备好的通知信递给他 告诉他犯了哪些法（注意：一定要用通知信 要中英文一起 以防房东耍赖说看不懂 并且copy一份 如果以后闹到了ncat 你要有证据证明自己给他过这个东西 如果怕房东赖说没收到这封信 你可以找个不是屋里的租客做人证 当着这个人的面递）并摘抄了从租赁法里看到的相关条例 这个房东当天看到这封信还说“如果你们要这么 我也奉陪到底”& &结果第二天早上就打电话妥协 呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵。。& &
NSW有两个机构可以解决房屋租赁问题 一个是 fair trading 一个是 NSW Civil and Administrative tribunal(NCAT) 之前有个CTTT 但这个部门先在已经归于ncat 童鞋如果遇到bond问题 先可以通过fair trading了解情况&&（ 如果担心自己英语不好 说不清事情经过 可以打给nsw的 Language assistance ：131450&&接通后告诉他你要寻求中文帮助 国语还是粤语 翻译接通后 他会问你要给哪个机构打电话&&你可以说你要找的机构 一定要说全称 别说缩写 翻译有时候不直到是哪个 接通机构后你就可以跟翻译说事情经过了 ）& &如果是想要把bond要回来 一般都是要向ncat提交申请&&ncat对这类纠纷的费用才三四十刀 省去了大把律师费 申请后过不了几天就会要你和房东去听证会 一般只要看到房东没把bond 交bond service 就会当场判决房东还你所有bond
打了这么久终于打完了！好累 表达能力不好 说了那么多 希望对大家有帮助吧 以后大家遇到这类问题都不要怕 做足功课就可以跟黑心房东耗 你看他敢不敢跟你耗&&很多房东都是抓着留学生息事宁人的心态来坑我们押金&&都挑软柿子捏！
抽烟问题 ： 抽烟这件事情 确实是我男朋友作为房客没有尽到该尽的义务 （大家一定不要在屋里抽烟）但我们已经愿意承担自己错误 并且按房东要求一个星期内搬走&&并没有赖着不走& &但这样做了后房东还是说要扣押1200或者2400刀的押金 放谁身上谁都会觉得不合理吧？在租房前 他并没有告诉我们”这个unit不能抽烟 如果你们在屋子里抽烟 我就要扣押你们所有bond“ 这类的话 既然我们都搬了 东西经他检查没有任何的损害 就应该还我2400的bond
因为他之前不还 我通过了解条例把这2400拿了回来 所以我才写了这个帖子 来帮助那些退房时被房东黑bond的留学生 所以楼下说话偏激的个别人&&请明白我这篇文章的目的
如果你没有遇到过类似问题 就不会明白我们这些留学生发现爸妈辛苦赚的钱会被无理扣押所造成的烦恼&&这哑巴亏谁也不乐意去吃&&我写这个帖子所有目的只有一个 就是要留学生们知道如果遇到自己押金被无理扣留应该怎么办&&绝大部分同学找房都是在嘀嗒或者其他论坛上找 都是为了图方便& &我并没有说要拿以上条例来找房 那确实也没有房东会愿意折腾把房子租给你&&
最后 给所有黑心房东一句话：多行不义必自毙 人贱自有天收&&
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本帖最后由 Baxter 于
07:36 编辑
二房东是比较可怕的...
已经分享到微信的朋友圈了...
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Baxter Property Inspection and Pest Control
悉尼地区房屋质检和杀虫公司
微信: baxterwang
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thanks for sharing
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顶，写的非常好！
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顶起来，写得好！
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顶起！！！给楼主一万个赞，学弟曾经也遇到过这样的情况 折腾了很久最后是由学校出面解决的，帖子很有用 当时也是不知道走了很多弯路，希望给后面的人一些有用的帮助（当然真心希望最好是用不到，大家出门在外都不容易 都是中国人 哎）
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多行不义必自毙，这句话才是真正要传达的思想.
很同情楼主遭遇，只是楼主全部谈到了关于租客享受的权利，没有涉及到义务，要是真的所有二房东把Bond都放在Fair Trading，而且每项事情都按照法规来办理，到时候，遭受损失的也不仅仅只是二房东了，租客也会面临巨额的违约损失（就不止是4周Bond的事情了)。
所以说，既然大家要在滴答上找房，而不是找中介，无非就是想省事，只要二房东不做亏心事（收取6周BOND，确实有点过了），就无可厚非.
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己所不欲，勿施于人
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千万别在房子里吸烟
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nice啊 一定要顶起
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