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我购买了首套房付了首付，但是没贷款，而且交了契税和维修基金。如果我想过户给别人需要什么手续？
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提问人：匿名网友
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我购买了首套房付了首付，但是没贷款，而且交了契税和维修基金。如果我想过户给别人需要什么手续？
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请问下买新房子要交契税吗
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请问下买新房子要交契税吗？
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我来回答&&
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全部回答(3)
A：　　一、买新房子要缴纳的税费
　　(一)买商品房需要交的税：
　　1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
　　2、印花税，购房总价的0.05%
　　(二)基金：
　　1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
　　2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
　　(三)规费
　　1、交易费
，购房总价的0.5%
买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
　　2、《房屋所有权证》工本费
各地不一样，但是都不超过100元
　　3、《土地使用权证》工本费，
各地不一样，但是都不超过100元
　　(四)如果按揭，还要发生以下费用
　　1、评估费，购房总价的0.2-0.5%
　　2、保险费
，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
　　3、公证费，贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费，100元
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准
A：买新房，除了房款还有以下几种费用要交
第一、印花税在交完首付款后需缴印花税，印花税按照总房价的0.5‰交纳。
第二、保险费保险费=房款×年保险费率×换算现值系数
第三、律师费为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取。办理住房公积金贷款的，不收取律师费。但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。
第四、公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。
第五、公共维修基金等到一切手续都办妥后，开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，您正当的权益将得不到维护，这笔占到总房款2%。最后，办理房屋产权证时，购房者在这个阶段也需要缴纳一定的费用：
第六、契税购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%缴纳;购买建筑面积在120平方米以上的房屋，120平方米以上部分按照3%的比例缴纳，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例缴纳。
第七、共用部位共用设施维修基金按照总房价的2%交纳;等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理。
第八、房屋产权登记费按照每套房屋80元的价格交纳。
第九、房屋所有权证所有权证每件4元。
A：新房交房税费：
1、契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。
住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：砖混结构住宅——49元/平方米；无电梯框架结构住宅——55元/平方米；有电梯14层以下（含14层）框架结构住宅61元/平方米；有电梯15层以上（含15层）框架结构住宅73元/平方米。
3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、证照印花税：5元/本。
5、工本费：10元/本。
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以咨询时为准。
A：新房需要缴纳的税费：
1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。
3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。
5、证照印花税：5元/本。
6、工本费：10元/本。
仅供您参考
A：首套新房主要是契税和大修基金两大费用。契税征收3个点,建面低于90平米,农村户口人士可到当地房交所打无房证明,申请契税全免,如果是城镇户口凭无房证明可申请建面2个点的契税,契税原则上一般都是先交,然后根据情况再退。
希望答案对你有帮助
A：1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。
3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。
5、证照印花税：5元/本。
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追加悬赏:&求助 契税和维修基金必须交么_马上交房了 kfs说必需交契税_宝宝树
求助 契税和维修基金必须交么
&马上交房了 &kfs说必需交契税和维修基金才给钥匙 &这不合法吧
我前不久刚收的另外一处房子 现在在退维修基金呢 说是新的规定 不用经过kfs了
有这行业的jms么 &给说说明白 我好据理力争哈 &谢谢啦&
争啥呀，都得交吧！原来只是开发商代收！
&主要他们拿到手 又不是马上办产权 &
利息也不少钱了 他们拿着不知道干啥去呢
都得交吧，只是开发商代交和自己去交的区别
&如果自己交的话 办房产证之前交就成 &中间差着一年呢 &
20W的本金 &现在很多理财都有5%以上的年收益呢 &也不少钱呢&
此用户暂时被停用
早晚都得缴纳，一分也省不了。要不然你还得自己去缴纳，还麻烦。一步搞定，也没几万块吧，这个是和房子的价格有关的。
不懂，帮顶
&貌似我说的不清楚 &我知道这个迟早交 &但是我自己交的话 至少能晚交1年
契税和维修基金加起来20w以上 &以5%的年利算也有1w以上 &所以我觉得还是有必要争取一下的
有懂的jms赐教一下哈
我来说一下：
1、公维必需 在入住前交的，有规定，如下：住宅专项维修资金管理办法
第十二条　商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
　　已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。
　　公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。
　　第十三条　未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
2、契税是否在入住前交，需要看双方签订的《预售合同》的约定，如果约定了在入住前由开发商代为缴纳也是必需交的，如果没有约定，则开发商不得以不交契税拒绝你办理入住手续。
不懂呢。来学习
&年初收的一个小房子 &都交过了 &现在开发商正分批退维修基金呢 &
说以后物业有需要再收 （好像是这么说的 &我当时去办事 看见有人在退 &没细问 等通知呢）
不知道具体是啥时候开始的
这个专业，是必须交的。
引用&&我是昊天妈妈回复道：
我来说一下：
1、公维必需 在入住前交的，有规定，如下：住宅专项维修资金管理办法
第十二条　商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
　　已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。
　　公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。
　　第十三条　未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
2、契税是否在入住前交，需要看双方签订的《预售合同》的约定，如果约定了在入住前由开发商代为缴纳也是必需交的，如果没有约定，则开发商不得以不交契税拒绝你办理入住手续。
&但是那个退维修基金又是咋回事啊 就是上2个月的事 有点晕了
最近是不是有新规定啊 有业内人士不&
退公维的项目肯定 是非住宅。住宅 不可能退。
再补充 一句，如果 是一次性付款，即便合同约定 了入住 前要交契税，开发商有时也会同意业主自己交，因为如果不贷款，不用开发商承担担保责任，大 的开发商会通情达理一些，会同意的。
明白了不？
回复 &抓住幸福不撒手&
10:37:36发表的
&但是那个退维修基金又是咋回事啊 就是上2个月的事 有点晕了
最近是不是有新规定啊 有业内人士不&
&明白了 &楼上的真是明白人
退款那个是公寓 &应该是非住宅立项的 &当时入住时候必须俩都交的 我坚持等办产权时候再交契税 &后来同意先交后退 就是退契税时候遇上正在通知其他业主来退公维
真巧 &打完上面那段 就接到kfs电话 让去退公维 &我趁机多问了下 &确实是非住宅的公维 &现在国家不收了 具体啥时收 他们也不知道
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