来源:蜘蛛抓取(WebSpider)
时间:2016-05-06 01:39
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新房契税和维修基金
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ok女王大人
发表于: 16:38
因为周围很多朋友不太清楚维修基金和契税的标准,而我呢又是刚刚经历这一过程,而且,维修基金跟契税又是买房子的时候必须要缴纳的款项,如果不清楚或者不知道怎么算的话,交钱的时候很可能会被人给蒙了········所以,我就百度整理了一下大修基金跟契税相关的资料,分享给大家,供大家买房子的时候参考一下。一、大修基金Q:大修基金的概念?A:大修基金也称维修基金,各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款,但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。Q:大修基金的标准是什么?A:①根据面积和购房者是否首次购房缴纳契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%;超过144平或非首次3%,买方缴纳。②大修基金按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。Q:大修基金的使用范围是什么?A:用于公共设施和公共设备质保期之后的修缮,比如电梯,发电机,消防设备等等。Q:2015常州现在的大修基金交多少,怎么算?A:开发建设单位在日前取得土地的住宅项目,业主按购房建筑面积35元/平方米交存; && 开发建设单位在日后取得土地的住宅项目,交存标准为:配备电梯的商品房,按购房建筑面积120元/平方米交存;不配备电梯的商品房,按购房建筑面积60元/平方米交存。这个费用是在物业公司在交房的同时给你开具一张大修基金单,给你一个监管账户银行卡号,然后你交给银行。二、契税Q:契税的概念?A:契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。Q:契税的缴税范围是什么?A:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。Q:契税的计算方法是什么?A:普通住宅:家庭唯一住房且房屋面积在90平米以下,按房屋总价的1%征收,家庭唯一住房且房屋面积在90—144平米的(包含90、不包含144),按房屋总价的1.5%征收,家庭唯一住房且房屋面积144平米以上的(包含144),按房屋总价的3%征收。家庭非唯一住房的:按照房屋总价的3%征收别墅、商铺、写字楼等非普通住宅:按照房屋总价的3%征收。 Q:缴税契税的时间?A:契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。Q:在多长时间内需要缴税契税?A:纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。Q:在哪里缴税契税?A:契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。 PS:很多人不知道怎么兑换全额发票,我就想说,办完贷款,就找开发商换全额发票吧!大家也可以晒一下你的买房面积、价格,按照上面公式算算你的维修基金和契税有没有交对哦
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本帖评分记录
哪里抄来的。瞎说八道,我就没见过农村户口多交税的。你抄也去常州的 ..
分享的好!!!
交付的时候契税和维修基金都是大头啊
烦烦烦烦你的心
普及了一下知识,觉得自己棒棒哒,契税和维修基金花了太多的钱,希望家里的房子一切都妥妥的
.大金中央空调.
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分享的好!!!
农村户口不用交契税吗?
yunyunwindy
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哪里抄来的。瞎说八道,我就没见过农村户口多交税的。你抄也去常州的网站抄好伐
yunyunwindy
化龙巷认证团长
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还有请别瞎说常州的维修基金是145元/平米好不好?08年3月前拿地的项目业主是交35元/平米好伐,08年3月以后拿地的项目业主高层交120元/平米,多层的60元/平米
晴天的麦兜
我只想知道契税晚几年交会不会要收滞纳金。。。
一直感觉这一块资金的收取、管理和使用很不透明。
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