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男子全款购房6年拿不到房产证 不知情下被抵押
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核心提示：全款购房却拿不到房产证，房管局称被抵押。怎么回事？
淄博市淄川区的张先生最近碰上一件烦心事，自己早些年买的房子，现在也好好的住着，可是整整六年时间过去了，这房产证一直办不出来，仔细一查竟然被人去办理了抵押贷款。到底是怎么回事呢？
全款购房却拿不到房产证 房管局称被抵押
据山东广播电视台生活频道《生活帮》报道，淄博市淄川区的张先生说，这套房子是他在2010年买的，当时交纳了全款并签订了购房合同。可是6年过去了，买房最重要的一份证件-房产证，他却一直没有拿到手。为此，他曾多次找开发商，淄博国正置业有限公司讨要说法。
直到前几天，小区的门口贴出了一张通知，“各住户，因办理房产证交契税，地税局需要无房证明，请本人带身份证等证件，到淄川区政务中心房管局窗口办理。”通知的落款正是开发商淄博国正置业有限公司。张先生满心欢喜的来到了房管局，但是却发现他的房产证被抵押了。
张先生纳了闷儿，自己根本没有办理过抵押，究竟是怎么回事呢？在张先生的要求下，工作人员出具了一份“产权、产籍档案证明”,从这份证明来看，张先生名下的房子采用抵押贷款的方式，抵押给了中国工商银行（601398 公告, 行情, 点评, 财报）淄博淄川支行，担保数额8万元，具体办理时间为2010年12月份。面对这笔6年前的贷款，张先生犯了难，自己根本没有用过这笔钱。
银行查询后发现名下无贷款 房管局坚称被抵押
抵押贷款究竟是不是张先生办理的呢？为了弄清详细情况，记者和他一起来到了中国工商银行淄博淄川支行。银行工作人员说，张先生在他们银行并没有贷款。可是，既然没有贷款，房管局系统里的抵押又是怎么回事呢？
银行工作人员说，他们系统里查不到抵押和贷款任何的信息，张先生在他们银行没有业务。然而，房管局出具的文件中明确写道，房子已经抵押给了工商银行淄川支行，究竟哪个说法才是真的呢？
这就奇怪了，银行系统里没有抵押，可是房管局出具的文件里，明确写着房子已经是抵押给了银行，这是怎么回事，中间到底有什么隐情呢？
无贷款有抵押 真相究竟咋回事？
房管局登记的信息和银行存在矛盾，这让张先生十分为难。既然房子存在抵押贷款的情况，为了安全起见，他来到了淄博市淄川区的中国人民银行，查询了自己的征信记录。
征信记录显示，张先生名下并没有贷款和逾期。既然没有贷款，房管局系统里的抵押到底是怎么回事呢？记者了解到，房管局是房屋产权的登记和管理机关，房产在办理抵押之前，需要到房管局进行前置审批和备案。
两家单位都认为自己没有错，可是，问题究竟出在哪里呢？张先生在房管局和银行之间来回奔走，可是问题却始终没有理清。
两家单位的工作人员说，他们从来没有遇见过这样的情况，查询原始档案是最好的解决办法。张先生来到淄川区房管局档案室进行了查询，果然有了发现。
开发商工作人员私自办理抵押贷款 业主不知情
经过查询，张先生得知，抵押的手续是李某元办理的，而李某元不是别人，正是开发商淄博国正置业有限公司的员工。不仅如此，从档案里的信息来看，张先生的房产证早就已经办理出来了，而且作为房子的有效证件，一并办理了抵押。
张先生向记者出示了购房合同和交款收据，这套房子的总价为17万多元，而张先生持有的交款收据，包括契税和车款等费用，累积交款金额超过了20万元，他说，自己根本不用办理房屋抵押贷款。
房子已经交纳了全款，不用办理抵押贷款。可是最终，房子被抵押却也成了不争的实施，关键的问题是，究竟抵押给了谁，竟然成了谜。张先生的麻烦究竟该怎么解决呢？
从房管局的原始档案来看，明明是张先生的房子，但办理抵押手续的却并不是他本人，而是开发公司的一名员工，为什么他能以张先生的名义办理抵押呢？
张先生说，不需要贷款之后，他第一时间通知了开发商相关工作人员。对此，淄川区房管局工作人员根据原始档案进行了核对。
经历解押手续可以取回房产证 业主松了口气
工作人员说，从档案信息来看，张先生的申请贷款手续已经办完，因此抵押已经完成。如果取消贷款，房主或者委托人应该及时到房管局办理解除抵押，如此看来，是解押环节出现了问题。既然如此，由开发商和银行出具相应证明文件，再到房管局解押，问题就能解决了。找到了问题的根源，张先生与开发商淄博国正置业有限公司取得了联系。
开发公司这位工作人员并没有否认抵押的问题。经过沟通，原来，当初张先生终止办理贷款后，银行已经开出了解除抵押的证明，但这份文件一直放在开发商手里，他们并没有及时给张先生办理解押，这才造成了如今的麻烦。
理清了责任，当天下午，张先生第三次返回了银行，开始着手办理解押手续。
四处找了半天，终于弄清了事情的原委。我们了解到，目前，张先生已经开始办理解除抵押的手续，这个环节虽然复杂，但是只要解押完成，马上就能拿到房产证了。
责任编辑：刘婷婷
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房产热搜词
国搜微视频开发商不办房产证,业主真的没辙?_新华每日电讯
开发商不办房产证,业主真的没辙?
日 08:46:32
新华每日电讯4版
【字号 】【】【】【】
　　新华社北京9月28日专电(记者舒静　王薇)业主购房五年,始终拿不到房产证。开发商百般托词、屡屡承诺,却一直不去办理,背后究竟有什么原因?相关部门无力监管、法律维权意义不大,业主遇到此类情况,难道真的束手无策?记者近日调查北京一处楼盘,走近房产证“难产”之谜。
房产证办不下来　业主“一点办法都没有”
　　“房产证已经拖了好几年了,(开发商)每次都说再等等,我们已打了好几年的电话,每次开发商都给我们一个日期,到那个日期再打电话开发商就说还是办不下来。”一提起房产证,北京的王女士便很无奈。
　　王女士2005年10月在马连道东街15号院的红莲晴园购买了一套两室一厅的房屋,购房合同约定房屋交付使用后720日内取得房产证,但直到目前还没看到房产证的影子。
　　在同一小区购房的彭女士也有类似遭遇。“我们对房子的户型不满意、孩子也上不了好小学,所以想换一套,但因为一直没拿到房产证,如果出现纠纷会特别麻烦,所以没能卖。因为房产证,我们不得不暂时搁置眼前的一些计划。”
　　据彭女士介绍,该小区1、2号楼的几百户业主至今都未拿到房产证,很多业主曾多次询问和催促开发商,开发商要么语焉不详,要么百般托词,始终不积极办理房产证或进行赔偿。
　　记者在业主与开发商签订的购房合同上看到,合同规定如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,买受人可退房并获得房价款和已付房价款1%赔偿金；如果不退房,可获得已付房价款1%的违约金。
　　“按照合同约定,我们只能拿到6000多元的违约金,但我们的损失远远不止这些!”彭女士说。而王女士也对记者说,“我们只能等,一点办法都没有。如果现在退房,以目前的房价什么房都买不起；如果要违约金也没有多少,而且开发商连这些违约金也不给。”　
房产证“难产”已成行业“潜规则”?
　　就房产证为何五年未办这一问题,记者直接询问了红莲晴园项目的开发商,开发商一名刘姓销售总监这样说:“没有什么原因。每个小区、项目的具体情况都不一样,我们是按正常程序办的,房产证现在正在办理。”
　　记者了解到,国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条明确规定:“现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”但据业内人士称,在现实操作中,开发商很少能在90日内办理房产证,最多是在90日内办理大产权证。而购房合同上约定的房产证办理时限一般都为一至两年。
　　这名业内人士说,其实只要办理了大产权证,将大产权证和购房合同交给房管局,业主分割产权证的办理时间最长不应超过20天,就算购房人以贷款方式买房,最长时限也不应超过一个月。
　　记者从宣武国土房管服务大厅了解到,红莲晴园项目已具备办理产权证的条件,只是开发商一直没申请办理。而刘姓销售总监也说,项目的大产权证早已办好,那么业主的分割房产证为何迟迟未办?
　　对此开发商仍未正面回答,只是说:“这两年政策波动比较大,间接影响了房产证的办理,具体原因就不方便说了。”
　　业内人士向记者分析,房产证拖延不办可能有几种原因,其中最主要的是因前期手续不全而导致大产权证无法办理。如果已办理了大产权证,那么问题可能是,办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金,这部分资金总额很大,开发商资金可能一时周转不过来。
　　另外,开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。除此之外,验收不合格、未缴纳配套费等都可能是原因。
业主遭遇维权难　如何赢得话语权
　　记者采访了解到,购房多年却拿不到房产证的业主不在少数。那么,拿不到房产证究竟有什么风险,业主又应该如何维权和增加话语权?
　　北京市隆安律师事务所尹富强律师表示,既然合同有明确约定,业主可按合同约定主张开发商按约定时间办理房产证,一旦迟延同样可以主张相应的违约金。
　　房产纠纷专家、盈科律师事务所高级律师张仁藏分析认为,房产证是房屋权属唯一、也是最直观的凭证。如果业主一直无法拿到房产证,对房产的所有权就得不到确定。在不能做权属转移的情况下,房屋就不能交易,业主作为交易相对方,也面临很大风险。
　　因此,购房者在签订合同前,首先要对楼盘有一定了解,查询项目土地的性质是出让还是划拨,如果是划拨就无法拿到产权证。同时,也要重视并积极办理房屋产权登记。
　　张仁藏说,在约定期限内未取得房产证,开发商肯定存在违约行为,业主可以起诉开发商。需注意的是,业主要避免错过诉讼时效。有相似情况的业主最好联合起来共同维权,以增加维权力度。
　　而在实际操作中,很多业主即便维权,能获得的违约金也很有限,选择退房又损失太大。对于这种两难境地,张仁藏建议,可在商品房预售合同的范本中,加重开发商的违约责任,以发挥更大的约束作用。
　　同时,造成维权难的另一原因是,对开发商逾期办证的行为缺乏有力的监督与惩罚机制。有多名业主称,他们在向区房管局咨询此事时,工作人员只是要他们与开发商联系。而记者在询问时也得到这样的答复:“开发商不来办,我们也没办法。我们没有义务督促开发商来办证。”
　　对此业内人士建议,政府部门要更多地发挥指导和监督作用,相关部门可以对不积极办理房产证的开发商进行适当处罚,在拿地和建设方面进行更多限制,以敦促开发商尽快办理房产证。
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业主全款购买房子被开发商抵押 无法办理房产证
　　日，贾先生在市北区内蒙古路37号――太平洋怡和公寓全款购置的门头房交房了。一年后，贾先生去青岛市房地产交易中心办理手续时，却发现全款买下的房子被开发商抵押出去了。
　　日，贾先生拿着开发商给他的材料，满心欣喜地去了市房地产交易中心，准备给自己的房子办理房产证手续。但是，令贾先生意外的是，工作人员竟然不给自己办理。
　　工作人员给出的理由很简单，说房子被开发商抵押出去了。贾先生纳闷了，“这个房子，我明明已经全款买下了呀！”
　　市房地产交易中心的工作人员告诉他，“信息上显示，开发商已把房子抵押出去了，想办理房产证需要找开发商。”
　　在随后的日子里，贾先生一直与开发商协商，希望尽快解除“抵押”，但是，开发商一直没有给他一个明确的答复。
　　9月28日，已经为此事奔波了多日的贾先生找到记者，记者便和他一起，去市房地产交易中心查询。查询的结果依然是，“房子被开发商抵押出去了，不能办理房产证。”
　　为何贾先生全款买下的房子，会被开发商抵押出去？如果开发商知道自己的行为会导致贾先生办不出房产证，为什么还要给贾先生材料？
　　贾先生告诉记者，自己当时花了280多万元现金，全款买下房子，开发商却拿自己的房子去抵押贷款，此行为不合规定。“在合同第十六条规定，甲方向乙方保证交付房屋时，没有甲方设定的抵押权，也不存在其他产权纠纷和财务纠纷。一旦出现问题，由开发商来承担。”而现在出现了这样的问题，是开发商“偷偷占我们这些全款买房人的便宜。”
　　贾先生还告诉记者，先前开发商用工程抵押贷款，现在已经交房，再拿房子去抵押贷款就说不过去了。“而且，当时拿工程抵押贷款的银行和现在拿房子抵押贷款的银行还不是同一家银行，开发商明显是拿这部分贷款用在别处了。”
　　记者随后在贾先生与开发商签的购房合同中看到这样一条，“在甲方取得了房地产权属登记证明后180日内，由甲、乙两方签署本合同规定的《房屋交接书》，《房屋交接书》是办理该房屋过户手续的必备文件。”“签署《房屋交接书》之日180天内，由双方依法向青岛市房地产交易中心办理价格社保、过户申请手续、领取该房屋的房地产权证。”
　　随后，记者联系了项目负责人毛经理，毛经理告诉记者，确实有这样的事情，而且并不是只有贾先生一家。但是毛经理称，“这样做，并不违反规定。” “我们现在有一处楼盘马上就要开盘，人员都已经调过去了，现在都比较忙，贾先生反映的这件事，我们会尽快解决，希望贾先生耐心等待。”
　　文/图记者 于良
| （编辑：SN014）
电话：010-
更多关于&& 的新闻开发商报复？补办拖了6年的房产证 维权业主却被拒_山东新闻_大众网
山东新闻' />
　　7月20日，济南市历下区浆水泉路正大城市花园小区居民接到通知，可以补办房产证了。不少居民拿着材料来到物业办公室后，却被告知因为自己曾经和开发商因房产证问题打过官司，所以暂时不能办理，具体时间和原因不清楚。对此，被拒业主认为，房地产商这种区别待遇是为了报复跟开发商打过官司的人。
　　小区单元楼门口贴出办证通知。齐鲁晚报?齐鲁壹点 记者郑帅摄
　　房产证拖了6年，补办时却遭“冷落”
　　7月26日，济南市民王先生反映，自己所在的正大城市花园小区开发商拖了6年的房产证终于可以补办了，但自己去办理时却遭拒绝。
　　“大约上周，开发商在单元楼门口贴通知，要求小区业主准备好材料去物业补办。过了两天我就去了，但到那后办证的人说暂时不能给我办，因为我之前跟开发商因为房产证打过官司。”王先生说，目前没有和开发商打过官司的业主已开始办理，至于打过官司的，也没给出可以办理的日期。
　　说起业主和开发商打官司，王先生称就是因为开发商不给办房产证违约了。王先生告诉记者，自己是2009年在小区买的房子，按合同规定应当在2010年办房产证，但2010年开发商并没给办下来，直到2012年也没办。
　　“按照合同他们违约了，所以当时小区很多业主就把开发商告了，得有二三百户吧。到2014年底时，法院下了判决，判定开发商给业主补办房产证，并且每家赔了大约7、8千块钱的违约金。”王先生说。
　　26日上午，记者来到位于浆水泉路上的正大城市花园小区。在翠苑的2、3号楼的单元门上都贴出了“办证通知”，落款是“济南正大建业发展有限公司”。通知称“公司将于7月20日―8月20日为2号楼业主办理产权通知……如购房人到期不提交或者提交资料不齐，视为购房人自愿放弃办理权属证书，此后甲方将不再配合办理。”，但通知内并没有提及与公司打过官司的业主暂时不能办理的内容。
　　王先生担心，因为通知里有办证期限，开发商这样无故拖延，到截止日期后他们会被直接认定为自愿放弃办理。“到时候人家拿出这个通知来，你找谁说理去？”王先生说道。
　　开发商解释自相矛盾，居民质疑其“报复”
　　那么，为何跟开发商打过官司的业主要延期办理呢？王先生称，当时他们也对此提出了质疑，但负责办理的工作人员并没给出任何解释。
　　“他们只是说因为有纠纷，公司法务部让先不给办，具体时间听通知。这样也太不合理了，这也不能因为我们打过官司就拖着我们啊，明显是在报复。”王先生无奈说道。
　　26日下午，记者联系了通知上负责补办房产证的工作人员李女士，对于记者提出的与开发商打过官司的业主暂时不能办证的情况，李女士称自己是第三方负责代理办房产证的，具体原因并不清楚，“只是听开发商的通知。”
　　随后，记者联系了小区开发商济南正大建业公司开发部，一工作人员表示自己负责房产证的补办。对于与开发商打过官司的业主暂时不予办证的情况，该工作人员称只针对官司尚未结束的业主才会暂时不予办证，等法院判决书下来后会及时补办。“因为官司还没处理完毕，法院的判决没下来，我们也不能先办理。只要法院判决下来的，我们都会给他们正常办理。”该工作人员说。对于通知中的办理期限，该工作人员称这个期限只是起一个督促作用，希望居民尽快前来办理，并不会因为过期就不再进行办理。
　　“他们在撒谎，我们的官司早在2014年就出判决书了，纠纷也早处理完了，违约金也都给了或者冲了物业费了，但他们现在还是不给办。”对于开发商的解释，王先生显然不认同。
　　到底是否如开发商所说，只是纠纷尚未处理完毕的业主暂时不能办理呢？26日，记者在小区内调查了解到，不少居民反映确实存在与开发商打过官司的业主暂时不能补办房产证的情况。
　　随后，记者以业主的身份咨询了负责办理房产证的工作人员，该工作人员称“官司处理完毕判决书下来的，也暂时不能办理，需要等公司的通知。”
初审编辑：王晓亮
责任编辑：刘美显
全会深入学习贯彻习近平总书记在全国科技创新大会上的重要讲话精神，认真贯彻落实党中央关于科技创新的重大决策部署，紧密结合我省实际，进一步明确推进科技创新的思路和举措，深入动员各方面力量，加快建设创新型省份，推动我省科技创新走在前列。
07-27 07-07新锐大众
连日的高温烧烤着山东,省内各大医院接诊的中暑患者也明显增多。据齐鲁晚报多地记者的不完全统计,仅23日至26日四天,在济南、青岛、济宁、泰安、聊城、临沂、东营和枣庄8个城市,至少已经有126人因中暑较为严重送医治疗。这其中,有不少人因症状严重,体温达到42℃左右,...
07-27 07-07齐鲁晚报
在诸多利好政策刺激下,济南楼市迎来空前的火爆行情。火线拿地的房企争相破土动工,谋求早日开售。高新区一项目3月底才拍到土地,三个月的时间就建成样板区,即将面市,有望9月开售。此类火速开盘的新项目不在少数,房企为了赶行情,巴不得今天拍了地明天就卖房。
07-27 07-07生活日报
一到暑假，平时作为小饭桌或培训机构存在的场所都共同变身为托管班，以教学为主的培训机构也负责孩子饮食，以就餐为主的小饭桌也越来越多地附加教学甚至夏令营的项目，收费增多，较之往年价格也是年年涨。
07-27 07-07齐鲁晚报
济南市北园大街桥底3公里路段有75处绿化带缺口,这75处缺口不论对于BRT驾驶人,还是对于私家车司机而言,都具有“定时炸弹”的威力。记者从天桥交警获悉,自去年9月份以来,在北园大街3公里的“鬼探头”路段,因为行人横穿中央绿化带护网缺口造成的交通事故有20多起。
07-27 07-07生活日报
在诸多利好政策刺激下,济南楼市迎来空前的火爆行情。摘地三个多月就入市,除了显示出房企的超高效率,更能看出火线拿地对早日开售的迫切期待。业内人士指出,持续走高的成交量,以及购房者积极入市的热情,让手里有货的楼盘赚得钵满盆溢。
07-27 07-07生活日报
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　　买房子就是为了有个舒适安心的住所，同样也是为了自己能有个保障，可是买了房子却没有房产证，这您敢相信吗？
　　小赵家住兰州市城关区排洪南路的华润家园小区，当时这这买房子也是想着孩子以后上学方便，可是到现在已经入住６年了，他却一天比一天心烦，这是为什么呢？
　　当时作为开发商的甘肃省城市房地产开发公司承诺，交房后的３６０天内可以办理下来房产证，但是现在小赵说都过去已经６年了，房产证还是遥遥无期。华润家园小区一共有两栋楼，总共是２９０户住户，现在没有房产证给他们户口落户、以及孩子上学都带来了不便。那为什么房产证办不下来呢？
　　孟副书记告诉我们在华润家园小区的东侧有三户拆迁户，因为他们没有和拆迁户达成拆迁协议，这也是办不下来饭产证的原因，但是对于孟副书记的说法，业主们也发表了自己的看法。
　　虽然拆迁户徐大姐表示自己有土地证以及房产证，但是当我们要求看一看的时候，徐大姐表示不能给我们看。最后呢孟副书记表示，接下来他们会跟主管单位反映此事，至于什么时候能解决，他们不能保证。
　　华润家园的住户都表示非常无奈，自己花了七八十万买的房子，现在却办不下来房产证，这样的房子他们住的能有保障吗？我们希望甘肃省城市房地产开发公司作为开发商，应该承担起开发商的责任，努力去协调拆迁，不要让住户们再为了自己的房子如此闹心。
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