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买房不能落户了这样的房子你还买吗？
摘自公众号：发布时间： 23:06:37
北京、上海、广州、深圳等四大城市的积分落户政策均已落地。这几个特大城市同时纷纷表示，积分落户政策与人口控制密切衔接。近期，一些大城市的人口控制政策有向外“划圈”趋势。由于房地产市场快速上涨、资源承载力不足等原因，北京、上海周边小城市的落户政策明显收紧，如京沪周边部分中小城市“买房就落户”政策不再。规划专家表示，大城市的人口疏解不能孤立开展，城市圈的配套规划和产业布局亟待推进。
小融点评：落户政策收紧，在周边城市买房的“北漂”和“沪漂”们算是“漂上加漂”了。
在“去库存”的大背景下，全国不少一、二线城市却地王频现，房价飞涨，广东也不例外。除深圳外，珠海上半年有4个月涨幅进入全国前十，佛山楼价从3月开始已经连涨4个月。至于深圳房价较高的问题，广东省住建厅党组成员陈天翼表示，有土地和资源比较少的原因，另外深圳是新兴城市，经济发展较快，刚性需求量较大，很多买了房的，还买第二套去投资。过去在郊外的几个区，现在房价也渐渐涨了上来，“但这不是说房价永远是升的，现在正采取措施，省厅会指导深圳加强房地产的调控。”现在正和深圳方面商量具体措施，不要涨得太快，也不要大起大落。（摘自：新快报）
小融点评：深圳房价高有其原因，维持房价稳定是调控主基调。
今年的9、10月份合肥楼市最值得关注的是价格，市场将会朝着“价涨量稳”的趋势发展。去年底及今年上半年高价成交的地块将于9、10月份陆续入市，产品多定位高端、改善，会拉动整体价格出现上涨，但市场需求能否支撑这些高价盘，目前还不得而知。众多业内人士认为9、10月份合肥房价会仍将上涨。
而近期也有消息称，合肥楼市9月也将“限购”。对此，安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌表示：“出台的可能性很小，限贷政策已经起到效果，市场的主要问题还是在于供应量的不足。对于楼市来说限购政策是一剂退烧药，合肥楼市现在还不需要这么猛的一剂药。”
小融点评：之前有预测北京楼市金九或成色不足，合肥恐怕要“金灿灿”了……
一边是一、二线城市楼市火热依旧，一边是金融机构纷纷在喊“资产荒”，越来越多的迹象显示，银行将自己的贷款投向更多瞄准了个人住房按揭市场。招商银行副行长刘建军表示：“房贷个体风险是不大的，中国银行业房贷的整体违约率、不良率都比较低。但如果经济持续下行，出现房地产市场的崩盘，那就是系统性风险。”（摘自：澎湃新闻）
小融点评：房贷宝宝们的信用可是杠杠的！
住建部等七部委联合印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，重拳出击治理房地产中介市场。共提出了16项政策措施，力求将房地产中介行业带入快速健康发展之路。住建部同时通报了最新一批关于房地产中介行业违法违规的典型案例。现象一：无故撤销网签，购房提醒：买卖双方保留网签原件方便核对。现象二：中介赚取差价，购房提醒：房产交易时务必要求三方到场。现象三：挪用交易资金，购房提醒：应该通过银行开立专用账户。
小融点评：黑中介防不慎防，希望政策能够落到实处！
据某中介朋友圈发布消息，广州天河区和海珠区将从日起，调整夫妻联名购房的具体操作。此前，夫妻二人购房，其中一人是广州户籍，一个是非广州户籍的，以广州人购房政策收件，无须提供或税单，结婚证无须发函。调整后，夫妻二人一起购房，一个是广州户籍，一个是非广州户籍的，有三种可选择操作规范：
1、结婚证须发函至民政局，待复函无误后方能正式收件；
2、向登记中心上级部门提供社保或税单，免结婚证发函，待电话通知批复后方能正式收件；
3、向登记中心上级部门提供子女户口薄和出生证原件，免结婚证发函，待电话通知批复后方能正式收件。
上述政策适用于天河区。且夫妻双方是广州市户籍或非广州市户籍的则不受影响。
对于非海珠区物业跨区办理交易的案件须按照天河区调整后的操作执行。本区物业不受影响。
小融点评：结婚还是要找本地人啊，靠谱！
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<em id="authorposton15-9-23 17:26
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今天听中介说的，不知道真假？是不是确有其事还是中介瞎说？如果这样，那学区房没法买卖了？
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北京学区房专家
<em id="authorposton15-9-23 21:55
lx79 发表于
这个可以截图其实你上回帖子被椿小辣妈弄歪了。
现在感觉城区学区利好出尽的感觉，而风险却不断加大。崩盘是夸张，但是回调是有可能的。
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<em id="authorposton15-9-23 19:25
lanaoyu 发表于
中介的话不可信，无非是使得买房恐慌买房，但是真限购了某些落户房可是要腰斩了，这点中介不见得能想到。
...东西城不太可能再限购了，没有新房了，都是存量的二手房折腾，总量就是这么大。而且不存在通州那种外来户投资买房影响了土著刚需的情况，东西城是外来户是刚需，土著卖房是投资套现，正好相反。
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<em id="authorposton15-9-23 21:06
lanaoyu 发表于
通州做法是限制买房，这可能是个思路。这是咱俩的分歧，我觉得正好相反。政府如果想有效疏散人口，应该鼓励房产交易。因为在西城买房的很多都是就近入学和工作，有的买了小房为孩子上学在附近租大房。这些人如果不为孩子上学，可以每天通勤来市里上班，但有孩子上学就只能就近了。所以这些人本来是市区的固定流动人口(看明白没)，就近之后反而能缓解拥堵，因为不用天天跑路上下班进城了。卖房的人，老人居多，平常在市区属于基本不动的人，迁出后也不会天天进城，会有效减少市区人口压力。说白了是促进流动人口就近和固定，置换走不必须在城里的人口。这不是一刀切的问题，而是管理水平问题。
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<em id="authorposton15-9-23 17:28
要这么说的话对东西城高价位的房子是利空啊。。。中介告诉你不是傻吗。。。
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<em id="authorposton15-9-23 17:31
现在对于东西城合并的传言五花八门 都不知道该信谁的了
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<em id="authorposton15-9-23 17:32
dadahongzhong 发表于
今天听中介说的，不知道真假？是不是确有其事还是中介瞎说？如果这样，那学区房没法买卖了？不后缀2011了？
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北京学区房专家
<em id="authorposton15-9-23 18:16
中介的话不可信，无非是使得买房恐慌买房，但是真限购了某些落户房可是要腰斩了，这点中介不见得能想到。
另外，这事可以联想通州，可以先限购的……
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<em id="authorposton15-9-23 19:23
lanaoyu 发表于
中介的话不可信，无非是使得买房恐慌买房，但是真限购了某些落户房可是要腰斩了，这点中介不见得能想到。
...这事儿其实对买房的没啥影响，都落不成户就拼谁买房早呗。之前是拼一顺位谁落户早，不让落户就拼三顺位谁买房早。
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<em id="authorposton15-9-23 19:27
lanaoyu 发表于
中介的话不可信，无非是使得买房恐慌买房，但是真限购了某些落户房可是要腰斩了，这点中介不见得能想到。
...奥，对，也可能限购，就是家里没有未来六年学龄儿童的，不许买，这就能一部分限制炒房的。
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北京学区房专家
<em id="authorposton15-9-23 20:21
lx79 发表于
奥，对，也可能限购，就是家里没有未来六年学龄儿童的，不许买，这就能一部分限制炒房的。月坛护法快成学区房护法了。
限购不是因为学区，是大大说过了要人口疏散，好不容易拆迁了几户到昌平，现在好嘛，学龄儿童带着父母甚至四老都来了，还怎么疏散？高层认为中央区街面上就应该像金融街那片一样。
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<em id="authorposton15-9-23 20:32
lanaoyu 发表于
月坛护法快成学区房护法了。
限购不是因为学区，是大大说过了要人口疏散，好不容易拆迁了几户到昌平，现在 ...这不是讨论可能性么，护什么法，小心我截你个屏
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<em id="authorposton15-9-23 20:32
lx79 发表于
这事儿其实对买房的没啥影响，都落不成户就拼谁买房早呗。之前是拼一顺位谁落户早，不让落户就拼三顺位谁买对纯落户不住的影响很大~
学区房要是大家知道后面没人接得了盘，绝对得死一半，你信不
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<em id="authorposton15-9-23 20:33
pavelbyr 发表于
对纯落户不住的影响很大~
学区房要是大家知道后面没人接得了盘，绝对得死一半，你信不那是，特别是纯落户打算走政策保障的，对吧？
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北京学区房专家
<em id="authorposton15-9-23 20:34
pavelbyr 发表于
对纯落户不住的影响很大~
学区房要是大家知道后面没人接得了盘，绝对得死一半，你信不这是正解！
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<em id="authorposton15-9-23 20:34
lanaoyu 发表于
月坛护法快成学区房护法了。
限购不是因为学区，是大大说过了要人口疏散，好不容易拆迁了几户到昌平，现在 ...房产总量在那里，迁入一户必须迁出一户，人口总量不变啊。通州是太多新盘
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<em id="authorposton15-9-23 20:35
lx79 发表于
那是，特别是纯落户打算走政策保障的，对吧？而且对老破的影响也深重……换了房来挤老破小的，有几个不想着十年后换回新房子~
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成都购房入户不得不说的几件事 这些情况你无法落户
链家网成都
随着外地人来成都工作生活的比例越来越多，“如何入户成都”成为很多人关心的话题。其实入户成都的方法有很多，不过最常见的入户方式还是购房入户。号后（含6月1日），需要购房90平米以上才有资格入户。不过你以为你买了90平方米以上的房子，就可以轻松入户了？图样图森破啊！小编最近就经历了闺蜜小丽“我有90平米的房可我就是入不了户”的深坑。致力研究政策盲点的弱语今天想好好讲讲购房入户那些事，让各位成功打赢购房入户狙击战！前方高能，大家准备好小本子开始记录吧！购房入户的前置条件日后（含6月1日） ，在成都市行政区域购买建筑面积在90平方米以上商品住房或二手住房，并取得房屋所有权证且在我市依法参加社会保险1年以上的市外人员，可在房屋所在地申请登记本人、配偶和未成年子女的户口。购买商品住房时间以在房管局部门进行合同备案登记的日期为准，购买二手住房时间以在房管部门进行房产买卖过户登记的日期为准。如果你是日以后买的房子，那么你想通过购房入户必须同时满足2个条件：1、购房面积在90平方米以上；2、在成都市缴纳社保满一年。（可以间断缴纳，累计满一年即可。）满足了这2个条件，你不仅可以申请自己在成都入户，同时也可以申请本人的配偶、未成年子女一起随迁入户。高能雷区1申请人只能申请配偶及未成年子女与其共同入户。如果想以一套91平米的房子购房入户：如果房屋属于一个人所有，可以直接申请本人入户，同时可申请本人的配偶、未成年子女一起随迁入户。如果房屋有其他共有人（房屋共有人必须是申请人的配偶或未成年子女），才可以申请本人和其他共有人同时随迁入户；如果房屋共有人不是配偶或未成年子女，则双方都不能申请购房入户。避免雷区方案很多情侣在成都买了一套九十几平的房子，最好在办理婚姻登记后，二人以夫妻身份共同申请入户。高能雷区2同一套住房，权属未发生变更的情况下，只申请办理一次购房入户。我的闺蜜小丽碰到的就是这种雷区，去年3月夫妻二人共同购买一套98平米的房子，她老公的户口就先迁过来了，当初她由于种种原因没有迁。半年后她想以购房入户的方式入户，已经不能再办理了！！就像上一条提到的，尽管98平米的房子房本上有她的名字，但是这套房子已经有1人办理了购房入户，她就失去了购房入户的资格。避免雷区方案如果是小两口在成都买了一套90平米以上的房子，想办理购房入户，请两人同时办理入户。比如老公为购房入户的申请人，老婆以随迁身份一同办理。如果错过了共同入户的机会，就需要选择居住期满入户、人才引进、投靠等方式落户了。高能雷区3因购房原因迁入本市的人员，落户成都5年后方可按相关政策申请配偶、未成年子女和老年父母投靠。这又是一个高能的雷区！可能有人会说，不能以购房入户，结了婚以投靠身份总可以转过来吧！但是这个也是有门槛的，如果夫妻任一方是以购房落户，那么另一方想以婚姻关系入户的话，需要先落户一方入户5年后。所以上文的小丽，错过了以随迁身份和老公一起落户的机会，想以投靠的方式入户，就只能等到她老公入户5年以后。PS：选择以投靠方式入户的配偶，必须为无职业人员。所以，悲伤的小丽如果选择在5年后投靠入户，除准备其他基本资料外，还需准备一份无职业证明。解决方案如果你像小丽一样，有一套住房，但不能以购房入户的标准入户，不想等到5年后投靠入户，还可以选择居住期满入户、和人才入户等其他常用入户方式。如果小丽已经连续缴纳2年社保，有累计满2年的居住证时间，即可选择居住期满入户。如果小丽是大专及以上学历，在成都有稳定工作，可选择人才入户。高能雷区4同一套住房，权属发生了变更，在一年内只能办理一次购房入户，即同一套住房办理购房入户之日起的一年内，若该套住房权属发生变更，不得再次申请办理购房入户。这句话同样很重要！特别是购买二手房又想短期内办理购房入户的各位一定要格外注意。简单举个例子：如果一套住房在号由A业主购买，并于6月办理了购房入户，但是由于某些原因在同年8月份将房子卖给了B业主，那么B业主在2016年6月前是不能够办理购房入户的。还有一种更极品的深坑：房主A已经在2010年6月购买了一套房屋，但是由于种种原因拖了5年才入户成都，在日才办理入户。如果业主A在2015年8月把房子卖给业主B，业主B同样需等到日以后才能入户。很多外地家长想通过买二手房入户从而让孩子上学，这一条请谨记！不然房子买了，孩子上学前办不到户口，就得不偿失了。避免雷区方案想购买二手房入户的亲们一定要注意查询卖方的购房入户信息！！不仅仅是看房产证的时间，一定要查看卖方的户口本，确定他的入户时间。购房入户的高能雷区梳理完了，如果你完满get，符合购房入户的条件，那就准备好以下材料，办理购房入户吧！&#183; 办理购房入户所需材料大全 &#183;1、房屋所有权人填写《入户申请表》（公安办证中心现场领取或上网下载）；2、产权人和入户人员的居民户口簿（或户籍证明）、居民身份证（原件和复印件）；3、产权人系夫妻、父母和未成年子女共有的，提供亲属关系证明（原件和复印件）；4、房屋所有权证，房管部门1月内打印的房屋信息摘要，商品房买卖合同摘要（或个人及家庭房屋登记记录）（购商品住房提供，原件和复印件）；5、房屋所有权证，房管部门1月内打印的房屋信息摘要（购二手住房提供，原件和复印件）；重点注意：在入户前1个月内，应前往房管局打印房屋信息摘要。6、社保部门A4纸打印的房屋产权人1年《个人养老保险实缴信息单》（未参加基本养老保险的机关事业编制内职工提供《个人医疗基本信息单》和《医疗账户明细查询单》）；省级社保除缴纳社会保险信息单外，还应提供与本市用人单位签订的劳动合同（原件和复印件）；重点注意：如果你缴纳的是省级社保，还需要提供本市用人单位签订的劳动合同（原件和复印件）7、地址不一致或有变动的，提供辖区派出所出具的街门牌详址证明（原件）；8、申请配偶、未成年子女随迁提供：（1）夫妻双方两本结婚证（原件和复印件）；（2）独生子女证或出生医学证明，或由档案管理机关加盖印章的能反映亲属关系的个人档案，或由公安机关出具的亲属关系证明，或法院裁决书、判决书等能证明亲属关系的法律文书（原件和复印件）。携带以上材料，前往成都市公安办证中心就可以办理购房入户啦。关于购房入户的政策，大家还有什么不清楚的嘛？文中提到的雷区你有不幸中招嘛？操碎心的弱语小编会在后台随时关注，有什么想问的欢迎随时提问。今日推荐：最近有很多网友在咨询购买二手房的情况，二手房最大的好处在于都是现房，很快就能入住，那么购买二手房应该注意什么？流程手续怎么走？要缴纳哪些税费？你都清楚吗？今天帮帮就专为大家准备了“成都购买二手房全攻略（附落户指南） ”稿件内容包括这些：1.购买二手房的好处；2.购买二手房如何选择优质的中介；3.购买二手房具体的流程怎么走；4.如何规避、解决无产权纠纷的问题；5.二手房落户的条件和落户手续办理；想全面了解，微信扫下方二维码，关注成都房帮帮（cdfbb028）后，回复“226” 即可查看。免费咨询
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