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2017年二套房契税最新政策相关规定
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　　2017年契税的最新规定：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率：根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
　　一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
　　因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。
　　主要实施契税政策调整城市：江西、湖北、河北、河南市：南昌、海口、铜陵家庭唯一普通商品住房，契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收；江苏、福建天津：首套房90平方米以下，缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税；黄山：契税按首套执行且减半；浏阳：创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税；湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免；包头：首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半；潍坊：购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税减半。
(责任编辑：安居乐业网小武)
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成都二套房契税新政策2017年相关专题
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增值电信业务经营许可证B2-关于2017年最新成都二套房契税新政策
　成都二套房契税新政策2017　　“对于新契税优惠政策执行时间，凡是于日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税，符合新政规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。”昨晚，市地税局表示，“不管是现在买的，还是两年前，只要在22日及以后申报契税，均可以享受政策。”　　房地产交易优惠政策　　契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。　　在营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。　　为贯彻落实《国务院办公厅关于转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005126号)及《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)精神，根据住房市场价格变化情况，并报经市政府同意，现将调整后我市中心城区(五城区，含高新区，下同)享受优惠政策普通住房平均交易价格公布如下：　　一、成都市中心城区不同环域范围土地上按建筑面积计算的住房平均交易价格经测算后确定为：　　二环以内：10100元/平方米　　二环至三环之间：9900元/平方米　　三环以外：9300元/平方米　　二、享受优惠政策普通住房按规定应同时满足以下条件：　　(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);　　(二)单套建筑面积在144平方米以下(含144);　　(三)实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。　　三、此标准有效期限为日起至下次标准调整为止。　　【相关新闻】　　二套房90平米以下总价100万契税省2万　　2月19日下午，一条财政部调减房地产契税、营业税的消息，让正准备买第二套房的成都市民刘先生着实激动了一把。调减后，刘先生准备购买的第二套房，按照目前房价来算，可以少缴纳契税1.2万元。而去年刚买了第二套房的李女士，则有些遗憾地说，多缴了1万多元的契税。调减房地产契税、营业税的政策，将影响不少买房者和卖房者的决定。　　新规　　刺激楼市又出新招　　契税营业税下调　　2月19日下午，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等多部委联合发布“调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策”，对房地产契税、营业税征收政策作出调整。　　从日起，除北京、上海、广州、深圳外，个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。　　此外，新政还规定，个人将购买不足2年住房对外销售的,全额征收营业税。据了解，此前二手房免征营业税免征期为5年。不过此前早有部分城市，已经将这一期限调整为2年。　　算账　　首套房在144平米以上　　契税减半　　继不久前央行宣布，不限购城市居民首套房贷首付比例最低可降至二成后，调减房地产契税、营业税成为中央打出的房地产去库存新一轮组合拳。新的契税营业税征收政策实施后，将进一步降低购房者的成本。　　目前，成都首套房契税征收税率为：90平米以下征收1%，90―144平米征收1.5%，144平米以上征收3%。新政实施后，首套房面积在144平米以下的，缴纳的契税与调整前没有变化。只有144平米以上的，可以享受减半的优惠。比如一套面积为150平米总价在150万元的房子，调整前需缴纳契税4.5万元，而调整后只需缴纳2.25万元。　　相比之下，购买二套房的购房者，在新政实施后，将享受到较多优惠。目前，城市二套房契税征收税率统一为3%，调整后90平米以下的只需缴纳1%，90平米以上的需缴纳2%。以一套90平米以下、总价为100万元的二套房来算，调整前需缴纳3万元契税，而调整后只需缴纳1万元。如果二套房面积在90平米以上，总价在150万元，调整前需缴纳契税4.5万元，而调整后只需缴纳3万元。　　而新政对于全国大部分城市希望对外销售住房的卖房者来说，更是一个福音。调整前，购房必须满5年才能免征营业税，而调整后，只需满2年，便无需缴纳。按照以往5.6%的二手房营业税，100万的2年以上房源可为业主省下5.6万元。这一政策的执行，无疑将极大刺激全国二手房的市场需求。　　不过，就成都房地产市场而言，财政部营业税征收政策调整的实际意义不大。因为早在2015年4月，成都就已经将普通住房营业税的免征期由5年调为2年。　　解读　　西南财大经济学副教授刘璐：　　降低购房成本利好成都楼市　　长期关注住房市场的西南财经大学经济学副教授、博士生导师刘璐认为，此次调整力度不小，“对房地产市场的刺激也比较大”。　　据刘璐介绍，通过调整契税营业税税率刺激房地产市场，并不是新鲜事。在此之前，每当刺激性政策出台时，地方政府都会通过补贴的形式，做一些契税减免。“比如2008年救市的时候，成都有些区域就把契税的一半返还给购房者，而房地产政策比较严厉时，契税全部按照3%来征收。”　　至于中央在此时提出调减房地产契税、营业税，刘璐认为与当前经济大环境不无关系，而利用调整契税营业税的方式，也是明智之举。“供给经济学一个观点就是，减税是刺激经济的重要手段，美国经济比较差的时候，也经常减税，中国现在也开始逐渐把减税作为刺激经济的手段。”刘璐说。　　这一刺激政策将对成都的房地产市场产生什么样的影响?刘璐表示，“这个政策肯定是个利好，降低了购房的总成本。”刘璐分析说，成都房地产市场从2015年5月份起，一直处于“温和地回暖”。“但成都属于比较理性的市场，一方面消费者比较理性，另一方面供需比较均衡。”因此，这一政策会对处于犹豫期的购房者产生较大影响。
2017年成都二套房契税新政策有什么内容?对大家又会造成什么影响?下面是小编整理的成都二套房契税新政策2017，欢迎阅读!…
2月19日下午，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》后，“买房卖房能省多少钱”的消息就一直在发酵，各家房产交易公司的电话在这个周末几乎全部成为热线。“都在咨询买房卖房的消息，肯定是大利好，省内如何执行，我们在等。”一房产交易公司的员工说。&&&&不用等了！2月21日，记者从河南省地税局获悉，目前各保障环节均已到位，契税、营业税优惠政策22日起执行。…
根据国务院有关部署，自日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知明确该政策。　　契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。…
近日，省财政厅、省地税局、省住房和城乡建设厅、省国土资源厅等四部门转发《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。&&&&根据通知，我国对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。…
今年2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。《通知》明确，个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　继2月2日央行降低首套房首付比例后，2月19日，财政部、国家税务总局、住建部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，自2月22日起，调整房地产交易环节契税与营业税。记者从兰州市地税局获悉..…
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成都2017限购政策出来了 外地户口还可以购买二套房不？
成都2017限购政策出来了 外地户口还可以购买二套房不？成都2017限购政策出来了 外地户口还可以购买二套房不？本人买了一套小房，还在月供。现在想买套大的，算是刚需。社保满两年。
我有更好的答案
给成年子女购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。（7）婚前一方贷款购房，离异后再购房。（9）名下有商业公寓。（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。（5）有贷款购买住房。（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套不可以，二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。（8）婚后共同贷款购房
主营：金融
你第一套没结清就不行咯。
哦 如果结清二套要付几层
结清后，第二套首付是三成
成都限购的本质，将导致如下结果：1、炒房人最受益，因为他们明年不用炒房了，而是大涨租金，他们可以大赚一翻。2、白领买不到房了，无法结婚生子，无法安定生活，会造成人才流失或者移民。3、租金会大涨，一般三环外的租金都会比房贷还高，工薪阶层会人心慌乱。4、限购后，青白江等偏远地区的房价会被炒得很高，那样限购区域的房价自然会成倍地大涨。5、由于成都人口基数过大，企业大都比较低端，除了在事业单位和外企，很难保证社保2年不断，这个问题是成都社会经济条件限制决定的。6、很多人今年都筹备了首付，他们现在不得不把这些钱拿来交社保、支付越来越高的房租、抵抗通货膨胀，这些都是一般收入群体承受不了的，超过社会发展限度。7、有房人和无房人的差距将越来越大，人心会丧失安定的心理。8、高价拍卖土地后，马上限购，这个政策唯一可以确保的就是地方未来几年GDP的稳定增涨，但这是用泡沫经济来换取的，没有为子孙后代考虑。
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2017年成都买房、贷款政策 全在这里了！
传说只有1%的人关注了搜狐焦点成都站
你真是个有品味的人
2016年的成都楼市出台了很多新的购房政策，都会影响我们2017年买房的资格、条件，甚至是决策。在不出台新的政策之前，2017年应该如何买房呢？
回家的距离不过是一张车票
根据最近很多专家解析，2017年楼市是趋稳的一年，成交量会下降，但房价可能会有小幅下滑或者保持稳定。但不管怎么样，2017年打算买房的朋友们，最关心的还是政策的走向、房价的走势。
?日晚间，成都市出台限购措施，在主城区及近郊区县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。
?日：在成都高新南区和天府新区购房，需拥有区域户籍或者连续缴纳区域社保或个税1年，并且在区域内无房。
2017年买房影响：高新南区和天府新区买房的门槛很高了，需要满足的条件也很明显，目前大部分人都没有资格。
而日后没有买房的， 2017年其他区县还有1套房的购买资格，而且是以自然人为单位，买房限制不大。
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商业贷款政策
?日：成都所有区域购买首套房及按揭一套已结清再购买不低于30%、按揭一套未结清再购买不低于40%、按揭两套及以上未结清再购买则暂停发放贷款。
?日：在成都高新南区和天府新区购房首套房首付三成，二套房首付七成，三套及以上不贷款。
2017年买房影响：在高新南区和天府新区贷款政策也是非常严格，有资格购房二套首付七成也是非常高。
而成都其他区县首套房三成、二套房四成，仍然是较为宽松。
公积金贷款政策
?日住房公积金贷款额度政策
此次公积金贷款政策调整首先延长“贷款期限”，将现行个人贷款最长年限由20年提高至30年。
并将贷款额度由缴存余额30倍调整至20倍，同时符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭，单笔贷款额度为70万元，单职工家庭单笔贷款额度为40万元。
?日公积金贷款首付政策
2017年买房影响：对购买首套住房，或已有一套住房,并已结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为30%；
已有一套住房,但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为40%。对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以住房公积金贷款。
同时，成都10年以上二手房公积金贷款再提高一成首付。缴存余额要与缴存系数挂钩。
2017年买房影响：公积金贷款年限最高30年，首套房三成，二套房四成，三套房拒贷。
两人及以上的职工家庭贷款额度=(借款人公积金缴存余额 共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数(上限70万元)；
单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额× 20倍×缴存时间系数(上限40万元)；
缴存时间小于12个月的，时间系数设为0.5；
缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9；
缴存时间在24个月以上的时间系数设为1
开发商限价政策
日：商品住房申报价格不得高于周边在售项目价格及前期成交价格。且后期成交价格不得高于申报价格。同一项目分期建设销售的，价格增速不得高于城镇居民人均可支配收入增速。
2017年买房影响：这个政策若严格执行到位，开发商涨价就会受到限制。就不会像月份房价跳涨得厉害，每天都不一样。
根据《成都市2015年国民经济和社会发展统计公报》显示，2015年成都城镇居民人均可支配收入33476元，比上年增长8.0%。
也就是说，照此规定接下来楼盘分期销售，每年的增幅不能超过8%。开发商涨价受到限制，2017年买房，市场波动不大的情况下，可以慢慢挑选。
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