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小区地下车位有没有产权的? 开发商说地下车位不卖产权,花70000元个使用权,值不值得?
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使用个几十年还是划算的~~~
不知道下面这条知识能否帮助到您
开发商出售小区车位是否有对象限制?出售给小区业主以外人群可以视为合法吗?
我家小区车位 开发商有权对外出售吗?
下车位没产权指的是以人防工程名义修建的地下停车场。按法律,人防工程建设费用的都摊在业主身上了,应该不是开发商的开发商收取是违法的但没人管70000万元看那个地方,5000元每平的房价地下标准停车场(无产权)100000万左右如有需要还是买上为好如不需,就另当别论了,毕竟不用或不出租,还要交管理费
我感觉不值,我算上你房子住20年,地下停车费按300元一个月也就7万2(如果这个小区的停车费比较贵另当别论),一个住宅很少住到20年的,还是租的划算
有的小区有,有的没有的,本人认为不值得花70000买个使用权
你自己用得到就值 用不到就不值啊
有的,那就要看使用期限是多少年。
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小区车位出售 业主要分清使用权与产权
来源：搜房网 &&发布时间：
目前由于私家车的日益增多，小区的停车位俨然成为了少有，也有在车位产权与使用权上摸不着头脑，纠结万分，近日，市民陆女士称小区里最近贴了一张告示，说要业主花11万元买一个地下车位，但是明确表示，这个地下车位是没有产权的。小区车位出售时，业千万主要分清使用权与产权。“我听说其他小区的车位是有产权的，那我们这车位没有产权是何原因？如果只是拥有使用权，那么在签订合同时需要注意哪些方面？”陆女士疑惑。专家支招：福建理争律师事务所的卢锋奇律师告诉记者，案例中的地下车位属于人防工程，占用人防工程的车位不同于普通车位，它的特殊性在于车位拥有者要在战争发生的时候无条件把车位交给有关的防控管理部门统一管理，也就是说花11万只能得到车位的使用权。卢律师提醒广大购房者，在购买地下车位前，使用权与产权一定要分辨清楚。卢律师进一步解释说，“判断地下车位是否有产权，关键要看这个地下车库是不是人防工程，如果是人防工程则无法给个人办理产权，同样的，开发商也不能随意进行出售，只能签订使用权，较高租赁年限为20年。”案例中开发商明确表示没有，只是使用权的转让，此种转让已经属于租赁范畴，卢律师提醒：如果产生了租赁关系，根据《合同法》的规定，租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年，超出部分将不受法律保护。业主在与开发商签订车位租赁合同的时候，凡是租赁年限超过20年且开发商不向业主声明超出年限不受法律保护的，业主都可以依法追究开发商的责任。
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声望0 精华0帖子八豆8760 积分10493注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-11-20 11:02
停车越来越麻烦了，小区地下车位还有，无产权，价格6-7W， 江宁岔路口地区，能买吗？
新版不会用
声望0 精华0帖子八豆11648 积分16044注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton13-11-20 11:04
没产权的还买？还要交物业管理费，你不是有毛病么
声望0 精华0帖子八豆8909 积分12047注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-11-20 11:05
阿里克斯 发表于
没产权的还买？还要交物业管理费，你不是有毛病么
有产权的也需要交物业管理费，每月60. 我买的产权。
声望6 精华1帖子八豆32803 积分53738注册时间最后登录
<em id="authorposton13-11-20 11:06
没产权，你钱多啊。
声望0 精华0帖子八豆11648 积分16044注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton13-11-20 11:07
有产权是还要交物管费，我小区是50
声望0 精华0帖子八豆8909 积分12047注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-11-20 11:12
车位必须要买，等着看吧。买地下的必须的
声望5 精华0帖子八豆1709 积分2041注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton13-11-20 11:26
产权的必须买
声望0 精华0帖子八豆18003 积分20122注册时间最后登录
<em id="authorposton13-11-20 11:53
如果考虑以后换房子卖车位可以考虑入手
一是解决停车问题，二是以后卖的话直签协议接过户不需要交什么税
至于交不交管理费，其他小区不清楚，我住的小区反正是一样的，都是80一个月
声望0 精华0帖子八豆8674 积分9979注册时间最后登录
头像被屏蔽
<em id="authorposton13-11-20 12:02
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声望0 精华0帖子八豆8760 积分10493注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-11-20 12:17
其实租要是很容易能租到的话，肯定租划算，这个道理大家都知道。关键是租不到啊。 马上打算再给老婆买个车，没车位真是伤不起
新版不会用
声望0 精华0帖子八豆11648 积分16044注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton13-11-20 12:52
大多数国人良民就被车子给制住了
声望0 精华0帖子八豆8760 积分10493注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-11-20 13:11
阿里克斯 发表于
大多数国人良民就被车子给制住了
应该是房子制住了，花了一辈子的积蓄买了个叠在一起的鸽子笼，车子自然没法停了，要是人人都买便宜的大别野，停车自然就没有问题了。 一辈子的积蓄卖房款其实60-70%被某些人空手拿去了。没办法啊
新版不会用
声望0 精华0帖子八豆11648 积分16044注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton13-11-20 13:17
guest25 发表于
应该是房子制住了，花了一辈子的积蓄买了个叠在一起的鸽子笼，车子自然没法停了，要是人人都买便宜的大别 ...
你这个说法是对的
声望0 精华0帖子八豆8295 积分11499注册时间最后登录
头像被屏蔽
<em id="authorposton13-11-20 13:29
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
声望5 精华0帖子八豆10220 积分12471注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-11-20 16:55
看来我的30每月的管理费已经很厚道了。
车位11W，3年免息贷款，每个月还3055。
声望3 精华3帖子八豆7323 积分8356注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton13-11-22 12:55
哎，小区车位都是出租的，没有产权车位卖，经济适用房小区貌似都是这样，也好，每月100块，很便宜
声望5 精华0帖子八豆30954 积分32467注册时间最后登录
<em id="authorposton13-11-22 13:07
大明路 8万 无产权 管理费80
声望5 精华0帖子八豆39025 积分44288注册时间最后登录
<em id="authorposton13-11-22 13:27
阿里克斯 发表于
没产权的还买？还要交物业管理费，你不是有毛病么
你懂不懂，有产权的也要交管理费的。没产权就是使用权转让而已，到物业登记可以买。
声望5 精华0帖子八豆39025 积分44288注册时间最后登录
<em id="authorposton13-11-22 13:30
vvdmilk 发表于
能买就买吧，只要他有合法的程序卖，只要不是那种租20年的合同就行，价格你又能接受，干嘛不买。。买之前打 ...
有没有产权一样补偿吗？你搞错了吧。还有使用权的车位，最高年限就是20年，到了后怎么办，还不知道。比方使用权5万买的，产权10万买的，拆迁补偿会一样？TG会给你站这么大的便宜，做梦哦。
声望5 精华0帖子八豆8752 积分10738注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-11-22 14:54
没产权的现在已经不给买卖了，搞不懂为什么还有人去买
声望0 精华0帖子八豆8760 积分10493注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-11-22 14:59
njpp 发表于
有没有产权一样补偿吗？你搞错了吧。还有使用权的车位，最高年限就是20年，到了后怎么办，还不知道。比方 ...
你说的最高年限20年应该是人防车位，人防车位不可以买卖，非人防车位不清楚啊。
新版不会用
声望0 精华0帖子八豆8760 积分10493注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-11-22 15:01
清风竹影 发表于
没产权的现在已经不给买卖了，搞不懂为什么还有人去买
现在的世道还有什么给不给的，能买到就不错了，昨天去看了下，就剩下一个车位了，位置一塌糊涂，爱买不买，自然有人买。地下车位他就是不租你有什么办法，地面车位租不到，只能打游击。没办法啊
新版不会用
声望0 精华0帖子八豆8473 积分10500注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-11-22 15:07
guest25 发表于
现在的世道还有什么给不给的，能买到就不错了，昨天去看了下，就剩下一个车位了，位置一塌糊涂，爱买不买 ...
都没有产权，凭啥卖？？
那是业主共有的，物业公司根本没权利处置。
说不定你7万就打水漂了，难道被业委会收回后，你盯着物业公司要钱？
声望5 精华0帖子八豆39025 积分44288注册时间最后登录
<em id="authorposton13-11-22 15:19
你可以不买，但你不能制止别人买啊，别人花了7万买了，你一句共有的你就站人家车位？现在没办法的事太多了。
声望0 精华0帖子八豆8473 积分10500注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-11-22 15:23
物业公司都可以被业委会炒掉。
关键卖个你车位的到底是物业公司还是谁？
业委会到时候换物业进来，非产权车位重新管理，你找谁？
声望1 精华1帖子八豆8777 积分12152注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-11-22 16:18
vvdmilk 发表于
能买就买吧，只要他有合法的程序卖，只要不是那种租20年的合同就行，价格你又能接受，干嘛不买。。买之前打 ...
没产权的，根本不是买卖合同。是长期租赁合同吧。
声望9 精华10帖子八豆13206 积分15953注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton13-11-22 17:27
可以买，楼上说不能买的估计都没有买过车位
声望0 精华0帖子八豆8760 积分10493注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-11-22 21:56
南京的小区地下车位有产权的估计不超过20%
声望0 精华0帖子八豆4104 积分4286注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton13-11-22 22:01
我买了，人防车位，和开发商签的合同，合同上写明是租20年、然后免费使用50年。我觉得方便就行，没必要纠结于70年后的事，现在的房屋质量哪能指望70年？
声望0 精华0帖子八豆8760 积分10493注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-11-23 07:49
Uranus 发表于
我买了，人防车位，和开发商签的合同，合同上写明是租20年、然后免费使用50年。我觉得方便就行，没必要纠结 ...
哥买的什么价格啊
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