盛世管家物业交割割时，一定要交割有线电视吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-02 18:28 标签： 物业交割单
购买二手房 物业交割注意事项详解
发布日期：：浏览次数：2452
摘要：盐城房产网_尚房网讯 购买二手房物业交割是最后一个环节。其实物业交割说难不难，说简单也不简单，但它的重要性则不容忽视。若想顺利过关，买卖双方都要对物业交割流程熟悉。今天小编就来跟大家细聊物业交割那些事儿。
_讯 购买二手房物业交割是最后一个环节。其实物业交割说难不难，说简单也不简单，但它的重要性则不容忽视。若想顺利过关，买卖双方都要对物业交割流程熟悉。今天小编就来跟大家细聊物业交割那些事儿。
二手房交割流程
1.交割时间：
物业交割的时间主要是以买卖双方协商的时间为主，一般都会选过户前一天或过户后三天内，也有的业主会等拿到全款了再办理物业交割。
2.物业交割步骤
（1）根据合同上约定的时间，交割前通知业主腾空房子，当天买卖双方到场，若通过置业顾问购买，置业顾问需到场，若有租户，通知租户到场。
（2）结清煤气、水、电、供暖等各项生活设施费用。
（3）费用确认完毕后，签署物业交割确认书。
确认书里需写清楚交割事项、验收标准以及违约责任。
二手房物业交割的注意事项：
A.结清水表账单
交房前，需问清楚原房主是否已付清水费，同时记得保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据等相关凭证。
B.查清电表状况
购房者最好亲自查验电表有否有移动、改装的情况，查验线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据等相关凭证。
C.结清燃气费用
就根据燃气表上的数字结清费用即可，不会看的话可以让房东介绍并给出费用证明。
D.结清暖气费用
做好供暖协议变更及供暖费用的结算即可，保留原房主最后一次缴费凭证，可到房屋所在供暖公司或卖方原产权单位查证。
E.结清物业费、停车费，做好钥匙、门卡等交接
最后做好物业协议变更及物业费结算，需要原房主和购房者到房屋所在物业公司结清停车费、物业费等相关费用，并转交钥匙、门卡等物品。
F.有线电视的过户
虽然网络发达，但是在家里躺沙发上看个连续剧依然是很多家庭的爱好，交房时，需要原房主提供上月或年度的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。注：街道有线电视站办理过户手续时需凭上述两样资料和新的房本（“房地产权证”）。
G.买房一定要重视物业交割保证金
物业交割过程中，偶尔会出现原房主存在欠费却不给买方的情况。
建议：买卖双方在签房产买卖协议时留存一笔物业交割保证金，防止卖方拖欠物业费、取暖费、水电燃气等费用。不推荐口头表示对欠费负责，尽量书面约定。
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在收房做物业交割的时候一定要注意以下问题
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　　一、费用结算清单
　　1) 水、电、燃气查验及费用结清
　　a) 如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用
　　b)读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。
　　2)供暖协议变更及供暖费结清：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。
　　3)物业协议变更及物业费结清：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。
　　4)有线电视过户及有线电视费、电话费结清
　　5)户口迁出情况：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。
　　6)屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。
　　7)钥匙、门卡等物品的交接
　　二、注意物业交割的这8个主要内容：
　　1)水表查验及税费结清
　　2)电表查验及电费结清
　　3)燃气表查验及燃气费结清
　　4)供暖协议变更及供暖费结清
　　5)物业协议变更及物业费结清
　　6)有线电视过户及有线电视费结清
　　7)电话费结清情况
　　8)户口迁出情况
　　9)钥匙、门禁卡
　　三、要提前约定好“物业交割”的时间和准备：
　　1) 一般为“过户”前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。
　　2) 提前各种费用的结清：注意，一定要在“签合同”时就留存一笔【物业保证金】，防止房主拖欠物业费，取暖费，水电燃气等费用，一般留足两万左右，交割ok就付，哪里欠款就拿这笔钱补。
　　①水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如果是“读表”，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。
　　②供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。
　　③物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。
　　3)户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。
　　4)屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。
　　5）钥匙、门卡等物品的交接
　　四、两个“物业交割”的常见问题，这里也一一详述：
　　1)有线电视如何过户？
　　有线电视一般实行“一户一卡”制，因此在交房时，请房主需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房地产权证”，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
　　2)如何办理户口迁入手续?
　　根据公安局人口登记管理办法，新立户的需要凭个人身份证、户口本和房产证原件，正常情况当时即可办理完毕。
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