中柬金边经济特区主席:为柬埔寨打造民族品牌
  |  来源： 央视网  |  作者： 何川  |  责任编辑： 王静
　　中柬金边经济特区主席徐彦平接受记者采访
央视网讯（记者何川）徐彦平原是陕西省一家房地产企业老总，“一带一路”正式提出前，他的团队已经在柬埔寨圈地建中柬金边经济特区落户了，但他说，直到'一带一路'正式出台后，企业才找到发展方向。“引进汽车、摩托车制造业，让柬埔寨人自己取名，打造柬埔寨民族品牌，是我现在努力奋斗的方向。”
走出国门不等于走进去了
徐彦平是一个房地产开发商，一个不安于现状的商人。
2013年，徐彦平已经在陕西省西安市房地产市场站稳脚跟。而徐彦平不甘安于现状，在陕西省统战部门协助下走出国门，到柬埔寨考察。“当时还没有提'一带一路'，走出国门是一个企业生存发展的需求，我们的思路还是圈地、建房、出租（售）。”
2014年，中柬金边经济特区砌起了6平方公里的围墙，“七通一平”基础工程基本完成。“柬埔寨国民都很期待我们的到来，工地的人打电话说，'住的房子修好了，水也通了，就等你们来了。'我们去了能干什么呢？中国山寨品牌很早已经进入柬埔寨，口碑不太好，重建品牌信用的难关过不去，得不到民心，即使走出去，也进不了柬埔寨市场。”
打造柬埔寨民族品牌得民心
徐彦平不仅仅是一个商人，还是一位深谙儒家文化的儒商。
“柬埔寨的经济发展水平相当于我国80年代中期，商机遍地，如何才能走进这个国家，我认为得民心比盈利更重要。”
徐彦平给自己的公司取名为高山流水。
“一个有企业文化的公司，才能得民心。在柬埔寨，我们团队是诚心去寻觅商业伙伴、商场知音的，没有高高在上、暴发户式的施舍心理。在此基础上，'一带一路'的提出让我们开始重新思考金边特区的定位，从国家战略的层面考虑特区的未来。要得到柬埔寨民心，就应该想人家需要什么。柬埔寨曾是一个殖民地国家，他们更需要的是尊重，是民族尊严。”
于是，徐彦平的团队重新对金边经济特区做了顶层规划：引进汽车、摩托车生产线，由柬埔寨人命名，生产柬埔寨民族品牌。方案落定后立刻被提上了特区发展日程。徐彦平的这个决定深得柬埔寨民心。随后，徐彦平出任中柬金边经济特区主席，柬埔寨国王还任命他为国务秘书级顾问（副部级）。
柬国司机弃美留柬一起创业
小曾是徐彦平的司机，柬埔寨普通家庭长大的孩子。
2013年，徐彦平到柬埔寨创业时聘请了当地人小曾做司机。“我们不是那种冷冰冰的雇佣关系，他是我的好朋友。”小曾的家人移民去了美国，小曾也想离开柬埔寨。徐彦平竭力挽留：“现在的柬埔寨就像中国的80年代，如果年轻人都去别的国家打工了，谁来建设自己的国家？”看到一个外国人都可以站在自己国家的立场想问题，为自己的国家出力，还有什么理由离开呢？于是小曾选择了留下来。
徐彦平鼓励留下来的小曾选择一起创业，在柬埔寨发展机遇最好的时间里，为打造柬国的民族品牌出力。听到这席话，小曾落泪了。
徐彦平说：“小曾的事让我思考很多，下一步我们要把特区建成柬埔寨青年自己创业的孵化器，鼓励年轻人参与到国家经济建设的大潮中。走出去，还能走进去，这是中国企业在'一带一路'战略中应该有的姿态。”
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海外房产投资中国人为何选金边？只因为柬埔寨的美景吗？
　　文章来源：国内首家海外房产在线配置平台-有路,海外购房热线400 819
　　近日，全国大部分地区都被霾所笼罩
　　而两千公里之外的柬埔寨却是完全不同的另一番景象。西哈努克港，碧海，沙滩美食，让人流连忘返，去过那里的人说得最多的一句话就是：谁能想到这是柬埔寨？
　　蓝天绿树沙滩 西港美景实拍
　　这里不仅仅有美景和美食，作为柬埔寨四大直辖市之一的西哈努克港经济特区还是中国“”战略在东南亚的一个重要节点，与中国的企业有着不同一般的互动。
随处可见的中国字，大批量中国企业扎根西港
柬埔寨业发展态势迅猛 客户下定搭上掘金顺风车
柬埔寨于东盟十三国中飞耀成长。2011年至今，一直保持着7%以上的GDP增速，是10年来全球经济成长最为迅速的国家之一。自2012年以来，柬埔寨的房地产业也逐步复苏，作为首都的金边市表现尤佳，开发量和房屋价格逐年攀升，几乎每年都有10～20％的成长，部分地区房价表现甚至更高，且近年仍持续维持这样的涨幅。
金边为何成为投资客新宠？
为什么这么多国人会到柬埔寨买房？在一般人的印象中，柬埔寨并不是一个特别富裕的国家。但是我们也要看到，从战争中复苏的柬埔寨也是目前世界上经济增长最快的国家（GDP增速7%左右）。
而由于其对外资异常开放的姿态，更使它成为了一块新的投资热土。以下三大原因令金边成为投资者新宠：
1. 、欧洲相继量化宽松，热钱流窜。有台湾地产商宣称，金边房地产年年报酬率可达10％以上，比起台北约2％，吸引力大。
2. 房地产以美元计价，可自由进出，外资也可说撤就撤，进出赚得快。根据世邦魏理仕集团2014年的报告，在金边投资房地产，许多人获利超过三成。
3. 外国人可自由买卖二楼以上房产，比起今年八月才开放外国人买房，柬埔寨相对自由。
柬埔寨政府鼓励外国人购房
柬埔寨政府鼓励外国人前来买房，通过中国驻柬大使馆经济商务参赞处的资料我们了解到，柬埔寨对外国人购房给予了诸多保障和便利：
1、柬埔寨对外国人购房有何上的保障？
日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。这一法律将为有意在柬埔寨进行房地产领域投资的外国人提供便利,从而吸引更多人来柬投资兴业。
2、柬埔寨对外国人在柬购房有何规定？
根据《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权无年限限制，为永久。（日，柬埔寨内阁会议通过了《外国人私有房屋所有权法》草案，允许外国人在柬购买公寓二层以上（不包括底层）的房产，并拥有100%的所有权（不包括土地所有权））
3、柬埔寨当地对别墅建筑要求有规定吗？
柬地规定，别墅只能建设成地面上两层及地下负一负二层（负一负二层可根据需要选择建设或不进行建设），地面上别墅只能为两层建筑，不能加盖第三层或只进行一层建设。
4、柬埔寨政府对购房地域上有无限制？
外国人不能够拥有离陆地边界线３０公里内的多业主房屋私人部分的产权，除非多业主房屋位于特别经济区内、重要居民集中区内和柬埔寨王国政府规定的地区内。本项目在陆地边界线30公里以外，不属于柬政府限制购房区域。
5、如果购房后再次转让有什么手续及费用？找哪个部门办理？时间多久？
外国人可寻找一位柬地公民，在其本人持有身份证的前提下，在其户下可进行土地买卖活动，包括别墅、公寓（包括一层）等。在此前提下，中途转让、变卖手续简单，只需其人持身份证到项目售楼部挂名，最快2―3天可办理完成，最慢一周可完成办理手续。
6、外国人买房，可贷款吗？时间多长？利息如何计算？
外国人可在当地贷款买房，最长年限12年，可贷房产总价的65％，年利率约为9.96％，借款一万美金，每月应还款利率为83美金，总还款数为一百多美元（2010年计算）。
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　　本案位于柬埔寨首都金边市核心区，上、下湄公河、洞里萨河在此交汇。建成后项目以酒店式公寓形式经营。购房业主可获得为期三年的固定租金回报，年固定回报率为10%；三年到期后租金回报及管理费用随行就市。柬埔寨全国通行美元。在美元走强的大趋势下，汇率带来的项目增值也极为可观。全款购买可享98折优惠。
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（责任编辑：刘思涛 HO021）
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柬埔寨最有钱的人全在这了，基本都有中国血统
（本报讯）昨日，柬埔寨首富陈丰明和中国首富马云，在广西南宁的第十三届中国-东盟博览会上进行了会面。《吴哥时报》在昨天的报道中提到，陈丰明是柬埔寨首富，皇家集团掌舵人，柬埔寨总商会会长，以及柬埔寨最年轻的获皇家“勋爵”头衔的人之一。&对此，有的读者很好奇，除了首富陈丰明之外，柬埔寨的富豪们都有哪些？他们都是靠什么生意发家致富的？今天，《吴哥时报》的小编为大家独家解密柬埔寨的十大富豪。&▼Top 1陈丰明陈丰明，有着华人和高棉人的混合血统，是柬埔寨最年轻的获封皇家“勋爵”头衔的人之一。&通常情况下，这一头衔只赐给那些为皇室作出过巨大贡献的人(金钱方面)，这体现出了陈丰明在柬埔寨的经济发展中所发挥的举足轻重的作用。此外，他还是柬埔寨总理洪森的私人顾问。&陈丰明掌管的商业帝国“皇家集团”(RoyalGroup ofCompanies)是柬埔寨的龙头企业。上世纪90年代初，陈丰明从澳洲回柬埔寨帮哥哥打理家族生意。此后，家族生意不断发展壮大。&1994年，陈丰明的兄长神秘遇害，虽然在兄弟中排行最小，但陈丰明仍接管了家族生意。保险公司、电视网络、移动电话公司、彩票公司甚至银行，陈丰明的业务范围极广，而且不局限在柬埔寨国内。&▼Top 2李永法李永法是一名华人，出生于柬埔寨国公省，有“国公藩王”之称。他从进出口香烟、经营赌场度假村、开设电力公司做起，积累了一大笔财富。目前，李永法已经投资PNN电视台，李永法卫星城等项目。&柬埔寨和泰国的重要官商，都与李永法有着密切的来往关系。日，李永法受0898/58 号王令封为勋爵。此外，他还担任柬埔寨参议院议员，柬埔寨总理洪森的私人顾问，同时还是柬埔寨红十字会委员会成员。&不过，柬埔寨人权中心曾经指出，李永法于2006年从政府那里获得了大面积土地，并用暴力手段驱逐土地上的居民，并且烧毁了他们的庄稼和树木。&▼Top 3蒙乐提蒙乐提是柬埔寨华人 ，客家人后代，出生于茶胶省，被誉“柬埔寨农业天子”。&据悉，蒙乐提和洪森的私人关系十分密切，他们曾同游中国，也曾在寺庙一同居住，有一种说法称他是“洪森的钱袋子”。目前，他是柬埔寨人民党华人参议院议员。&蒙乐提创办的蒙乐提集团，投资多集中于农业方面，向中国、马拉西亚等国家出口橡胶，棕油等产品。现在公司规模不断扩大，蒙乐提因此变得极为富裕。他还有自己的私人港口，就在西哈努克港附近。&&▼Top 4徐光秀徐光秀也是一名柬埔寨华人。目前，他担任柬埔寨人民党华人参议院议员，有媒体称徐光秀是柬埔寨人民党的重要金主之一。&提到“梦迪安广场”，很多人都会感到熟悉，这是金边最大的商务及婚宴接待中心，而徐光秀正是这家梦迪安广场的老板。&此外，徐光秀也是柬埔寨太平洋徐氏公司的董事长，公司业务涉及烟草、工业等方面，他还是金边国际机场的最大股东之一。&▼Top 5符国安符国安也是一名柬埔寨华人，柬埔寨人民党华人参议院议员。他是洪森总理的私人顾问，也是柬埔寨总商会和柬埔寨红十字会委员会的成员。&符国安的生意，早期涉及捕鱼业和烟草行业。此后经营范围便不断扩大，较多投资于赌场方面。&▼Top 6周速光周速光是柬埔寨华人与越南人混血，资料显示，他的教育水平不超过小学三年级。1975年，为躲避红色高棉的迫害，周速光从柬埔寨逃亡越南，几年后才回到柬埔寨。&20世纪80年代，周速光靠着手头的100美金作为初始资本开始经营橡胶生意，到了1990年，他手头的资本已经变成了10万美金。&现在，周速光是柬埔寨速卡集团董事长，公司投资多集中于酒店与旅游方面。同时，他也是柬埔寨苏基密石油公司的老板，苏基密加油站在柬埔寨有超过400个分站。&1999年时，周速光的公司开始代理吴哥景区的门票收入，但造成了很大争议，有相关机构指称他们谎报门票收入的具体数额。此外，也有人指控周速光的企业存在偷税漏税等违法行为。&▼Top 7刘明勤，杨丹葡夫妻刘明勤和杨丹葡夫妇二人在柬埔寨极为著名，被誉为“权力夫妇”。&他们是Pheapimex Fu Chan公司的共同所有者，这一公司的业务范围极广，涵盖制盐、金属矿石开采加工、药品进口、竹林培育酒店建设等多个方面。&刘明勤是是金边万谷湖的业主与西哈哈努克港经济特区的董事长，也是柬埔寨总商会副会长（会长是陈丰明），柬埔寨总理洪森的私人顾问。而他的妻子杨丹葡则有着中国血统，与许多中国公司都保持着密切的联系。当然，这对“权力夫妇”与洪森夫妻的关系也十分密切。&▼Top 8方侨生方侨生是加拿大籍柬埔寨华人，是柬埔寨最著名的银行家，加华集团创始人。目前，加华集团属下的加华银行是柬埔寨最大的商业银行。&70年代末，方侨生从柬埔寨逃亡到加拿大的蒙特利尔，并在那里赚到了他人生的第一桶金。&现在，他是柬埔寨著名企业家，柬埔寨华人侨领，柬埔寨加华集团总裁，兼柬埔寨总理洪森亲王的私人顾问。他还在西哈努克拥有度假村，在金边拥有购物中心。2009年，方侨生获封勋爵。&▼Top 9林秋好林秋好是柬埔寨最著名的女性之一，柬埔寨华人。&她是ATTWOOD集团公司总经理，兼柬埔寨红十字会成员。她是柬埔寨总商会的主要领导人之一，与柬埔寨的政商界要人都有着密切的联系。&林秋好的老公名叫陈春生，也是柬埔寨著名企业家，木成干码头的董事长，金边经济特区的老板，公司旗下有自己的港口。&▼Top 10杨启秋杨启秋，柬埔寨华人，祖籍中国广东潮安，柬埔寨柬华理事总会会长兼柬埔寨潮州会馆会长。&1970年代柬埔寨陷入战争，战后一片狼藉，很多人选择离开柬埔寨。但杨启秋认为“危机也是契机”，战后物资短缺，他瞄准市场各类急需物资，从事进出口贸易，并因此大赚一笔。&1986年间，金边地产出现波动，杨启秋随即投资了房地产。目前，杨启秋拥有冠霖国际集团，旗下包括多家大公司，涵盖货仓工业、建筑，农业，彩印、餐厅，报关运输、经济免税特区，化肥和贸易等产业。2000年，杨启秋主持创刊出版了《柬华日报》。&2002年，柬埔寨王国政府总理洪森亲王授予杨启秋及其夫人勋爵“国家卫士金质勋章”。而他的大儿子杨宗勋则是柬埔寨王家军三军总司令顾问，柬埔寨洪森亲王警卫队副司令兼警卫队情报局局长。（瑞元、盛倩玉）【新闻链接】
TA的最新馆藏空港新城与柬埔寨中柬金边经济特区签订合作协议
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原标题：中国（陕西）自由贸易试验区西咸新区空港功能区与柬埔寨王国中柬金边经济特区签订合作框架协议3月27日，陕西省政府代表团访问柬埔寨期间，中国（陕西）自由贸易试验区西咸新区空港功能区与柬埔寨王国中柬
空港新城与柬埔寨中柬金边经济特区签订合作协议原标题：中国（陕西）自由贸易试验区西咸新区空港功能区与柬埔寨王国中柬金边经济特区签订合作框架协议3月27日，陕西省政府代表团访问柬埔寨期间，中国（陕西）自由贸易试验区西咸新区空港功能区与柬埔寨王国中柬金边经济特区在柬埔寨首都金边签订合作框架协议。在陕西省省长胡和平的见证下，西咸新区空港新城管委会主任贺键、中柬金边经济特区有限公司总裁徐彦平分别代表双方签约。据了解，依托中国（陕西）自由贸易试验区与柬埔寨王国中柬金边经济特区，双方将在拓展双边旅游、扩大特色商品展示与交易、为企业提供咨询服务等方面展开合作，搭建陕西企业连接东盟的平台，探索&一带一路&沿线国家合作新模式。中柬金边经济特区成立于2013年，是柬埔寨王国政府批准成立的国家级经济特区，位于柬埔寨王国中部磅清扬省，距离首都金边市中心62公里，特区规划用地面积为25平方公里。柬方拟在特区范围内设立面积为6平方公里的&&一带一路&中柬&陕西产能合作示范园&，为陕西省&走出去&的企业提供平台。中国（陕西）自由贸易试验区西咸新区空港功能区总规划面积13.8平方公里，包括海关特殊监管区、非海关特殊监管区和机场航空货运区。重点发展航空物流、航空维修、总部经济、跨境电商、国际商贸、特色金融等临空产业，建设以临空型服务业为主导的现代产业新高地，构建具有鲜明特色的临空产业综合服务体系，形成高效便利的通关协同体制，打造大西安航空服务功能区。
[责任编辑：苏茂]
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中柬金边经济特区主席：走出去融资难 期待能回国上市
中柬金边经济特区主席徐彦平
　　国际在线报道 他曾经当过兵，写过诗，做过编辑，而后经商，一手创办西安高山流水房地产开发有限公司。“我们希望和我们的员工、和我们的合作伙伴，和我们的客户以及我们的一切利益相关者，都能建立和保持‘知音式’的和谐、亲密的关系”。在《情商中国》一书中，中柬金边经济特区主席、西安高山流水房地产开发有限公司董事长徐彦平用“知音流水”概括自己的经商之道。
　　2012年徐彦平去柬埔寨投资，经过几年打拼，2014年11月，他被他任命为中柬金边经济特区主席。
　　打造柬埔寨民族品牌 传播中国优秀文化
　　徐彦平原本经营着西安高山流水房地产开发有限公司，但是由于国内房地产市场的变化以及公司的战略调整，他开始将目光对准国外。经过考察，他最终将投资目光对准了柬埔寨，在柬埔寨做起了经济特区，并且成功拿到25平方公里土地。“柬埔寨是佛教国家，人民很淳朴，大部分是华人后裔。到了柬埔寨没有出国的感觉，大家都是黄种人。我们与柬埔寨血脉相通，文化相通。”
　　徐彦平说，中国企业拉动了柬埔寨的经济发展，解决了就业问题，提升了服务水平，因而在当地很受欢迎，“当地的工人对我们说，你们快点来呀，我们都盖好房子了，就等你们来住了。”
　　柬埔寨当地更是商机无限。“去年韩国游客排第一，今年上半年以来，柬埔寨的旅游人数达到400万，中国游客人数第一次排第一。其实柬埔寨迎接中国游客仍有很大潜力，文化创意和旅游前途无量。”
　　但是徐彦平认为，中国企业走出去容易，走进去难，而打造柬埔寨民族品牌是中柬共赢的关键。“我们认为走进去的话，怎样使柬埔寨有民族自豪感，使我们的企业工厂柬埔寨化。与当地的企业融合，打造当地的品牌。”打造柬埔寨民族品牌的背后根植于其浓厚的知音观念。“我们是知音文化，没有歧视他们，对当地人民没有不文明的行为。他们骨子里是中国文化。我们代表中国优秀的中国文化走出去。”
　　正是本着“公平互惠”的经商之道，徐彦平还鼓励柬埔寨当地青年留在本国，并将他们培养成中资企业的骨干。“当地很多青年的父亲母亲已经移民欧洲美国，我们就动员这些青年留在当地，希望他们成为中资企业的老板。”
　　民营企业走出去融资难 期待“一带一路”海外版上市
　　“走出去的人突然离开土地，有种孤单的感觉， 出去之后感觉到国家保障的重要作用。 期盼走出去的企业能够回到中国市场上市，期待有‘一带一路海外版’这样一个板块。”
　　按照以往的经验，在国内建设经济特区，一般是按照“土地规划、银行贷款、然后招商引资”的模式来运作，但是这样的模式却难以适用走出去的民营企业。徐彦平算了一笔账，“在国内建设经济特区，一般一平方公里需要4亿人民币，这样我们在柬埔寨的25平方公里土地，按照每平方公里5亿元计算，总共需要125亿。”125亿对于民营企业来说几乎是天文数字。
　　面临如此的困难，国家的“一带一路”战略让民营企业看到了希望，坚定了他们的信心。徐彦平说，在国家的“一带一路”战略出台之前，很多民营企业已经走了出去，“一带一路”推动了这股浪潮，增强了企业走出去的信心。
　　“我们希望国家把走出去的企业列入国家本身的规划范围之内，打通金融桥梁。”徐彦平说，“国内模式是是政府把开发区做好，然后招商引资。民营企业很难做好开发区，其中金融是难题。”他建议，“中国资本与产业应该同时出去，从过去的产业资本开发区模式转变为金融资本开发模式，这样才符合园区开发的本质。如果没有金融支持，肯定没法开发。所以走出去的企业必须回到国内与金融资本对接，从产业资本的思维向金融资本的思维转变。”
　　正是基于这样的需求，徐彦平说，“中国的企业应该立体式走出去，金融、基础设施、法律、政策层面等都走出去。特别是金融保障领域，希望国家出台相应的政策法规，保障金融支持。”