房产证背后的降价潜规则
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5月总来电涨幅9.5% 龙岗片区关注度呈现下滑趋势
来源：搜房网数据监控中心 &&发布时间：
——2012年5月电话来电数据统计报告[提要]今年以来，自4月电话总来电量出现小幅下滑后，5月总来电量又开始有了上扬之势。从数据上看，5月份来电总量上涨了1406个，相较4月来电量涨幅近9.5%。网数据监控核心统计 2012年5月新房量价齐升，全市商品住宅每日累积销售4084套，其中套数为17套，5月全市实际销售总套数为4067套，环比2012年4月份涨41.36%，同比11年5月上涨38.49%;5月每日累积35.53万平方米，环比上涨38.11%，同比上涨43.41%;销售均价18188元/平方米，环比上涨9.11%，同比上涨19.16%;总销售金额为64.61亿元，环比上涨50.68%，同比上涨70.89%。销售量方面，全市六区飘红，其中宝安涨幅近7成，南山、福田涨幅均过3成;销售价也与去年同期大跌不同，5月房价涨幅近一成，其中宝安涨幅最为明显。从销售类型看，中小户型依然是销售的主力户型，全市以下户型实际销售套数达3446套，占实际销售套数的84.73%。5月全市主要销售的楼盘有星河盛世、龙华花半里、中洲核心公园等。今年以来，自4月电话总来电量出现小幅下滑后，5月总来电量又开始有了上扬之势。从数据上看，5月份来电总量上涨了1406个，涨幅近为9.5%。按区域分析，较4月份除龙岗来电总量下降了14%外，各区来电量均上涨，涨幅比较明显的为罗湖、盐田、外地，其中罗湖、盐田均上涨100%，外地的来电上涨44%，宝安也有适量上涨，涨幅13.8%，福田与4月份相比在持平基础上有微幅上涨。而从各区来电在5月份总来电占比上看，宝安、龙岗来电量依然是稳居各区之首，此两区的来电量在5月总来电中占比高达近6.9成；其次是南山、外地的东莞惠州；较后是福田、罗湖、盐田。相较4月份，占比提升的分别为南山2个点，外地东莞惠州2个点，盐田2个点，罗湖1个点，而宝安、福田则对比4月占比保持不变，龙岗却由4月的34%下降至5月的27%，达7个点的降幅。为了了解深圳楼市近日动态，把握深圳楼市未来发展走向，网适时推出创新营销管理工具“电话”，依托网广泛的受众群体和客户资源，对深圳在售及待售楼盘项目的人气和潜在购买价值进行有效监测。网数据监控核心在此为大家呈上“电话”来电三大榜单——“深圳比较具有人气楼盘排第10”、“深圳最受外地购房者欢迎楼盘排第10”和“深圳比较具有销售潜力楼盘排第10”。全面揭开新政高压下深圳楼市市场动向。——2012年5月电话来电数据统计报告5月来电总体上各区小幅微涨 楼盘关注度呈现均衡分散趋势从各区域热点楼盘来电分布情况看，热门片区前前三名依然是宝安、龙岗、南山。并且除龙岗来电量占比较4月下降7个点外，其它各区来电比重较4月均小幅上升或保存不变。4月宝安龙岗两区来电占月度总来电的76%，而5月此两区来电占比下调至69%，相对而言，5月份来电的片区集中密度有所减小，购房者的市场关注度慢慢有了小幅分散。但宝安区在各区的压倒性优势仍然可见一斑，该区依然保持了4月份42%的高比重，这与该区5月期间多个纯新盘项目入市并掀起一番购房热潮密不可分。从数据监控核心统计到的5月销售及开盘数据中，也可明显看到宝安区在深圳各区中不可动摇的霸主地位。相对而言，龙岗区5月份则添了些许落寞。4月龙岗来电在月度总来电中占比达34%，而5月份其占比下降至27%，有7个点的降幅，是整个5月份少有来电占比有所下降的区域。并且该下降份额分别均衡分散至南山、盐田、罗湖及外地的东莞惠州，此4区5月份的来电比重均有提升。深圳热点区域楼盘人气榜宝安区5月宝安保持了4月份的来电份额，42%的来电占比仍然稳居各区之首。该区延续了4月份的高热状态，一方面是得益于其区域价值的提升，再则是新盘新货的不断加推及入市持续受到了市场的关注。宝安5月全新晋级项目为中洲核心公园及莱蒙水榭春天。其中中洲核心公园是宝安的纯新项目，5.6开盘当日所推500多套产品即告售完，市场热捧度可见一斑。而莱蒙水榭春天具体为水榭春天5期项目，位于龙华深圳北站周边，前几期的项目市场认可度非常高，因而此次即将6月初开盘的5期也是备受关注。5月宝安高热关注的除上述两新盘外，再就是荣居宝安5月人气榜排第1的永福苑。与上述两盘不同的是永福苑是深圳头个安居型商品房，价格优势非常明显，当然购房的要求也比较高。——2012年5月电话来电数据统计报告龙岗区5月龙岗人气楼盘榜单也有了小幅的变动。榜单亚军、季军的万科金域缇香、振业峦山谷均为月度新晋级项目。龙岗坪山新区的万科金域缇香5.11一期加推开盘，当天推出352套74-89平米刚需精装户型，开盘当天下午就有千人到现场，售出9成；而振业峦山谷则为深圳在售房源中性价比相对较高的项目，低至7000/平起，项目小户总价约40万即可入手，而且5月份项目还推出购房86折的大幅优惠，这也是项目成功进入龙岗人气前3甲的重要原因。5月龙岗人气楼盘TOP 5项目名称福田区彩天怡色、深物业深港1号持续位于福田4、5月人气楼盘前3甲，与此2项目一直以来的积极促销密不可分。彩天怡色自5.1开始便推出一口价的特价单位，相较平时的2.6万/平的均价，特价后单价折算低至2.2万；而深物业深港1号4月联合网推出2套特价单身公寓，总价90万置业关内，引发购房者的持续关注及来电量的持续走高。福田5月进入Top5的项目为兰江山第，该盘目前尚未开盘，但宣传阵势非常强大，除打出系列户外广告及媒体广告外，还通过邀请出名歌手来深圳举办演唱会进行事件营销。另一新晋级楼盘水畔紫云阁类同彩天怡色，推出单身公寓特价单位仅19800 元/平，总价 77 万。这对部分有关内情节的白领人士来说价格优势比较明显。——2012年5月电话来电数据统计报告南山区南山依然仅次于宝安、龙岗，购房者关注度历来偏高的区域。而5月份，纯新盘阳光里的入市也使得该区月度来电量有了2个点的较明显增幅。阳光里26日开盘，主推-88平米的1-3房户型，当日共计推出500多套，销售420套，销售超过8成，是5月开盘销量不错的项目之一。5月南山人气楼盘TOP 5项目名称注：由于盐田、罗湖两区在售项目不足五个，故暂不对其做列表统计。比较具有人气楼盘排行榜该排行榜系据本月月度个盘总来电量排序所得。按区域来看，4月人气楼盘排第10中，宝安占据7席，持续4月份的高占比处于绝对优势地位，龙岗占2席，南山占1席。其中宝安新盘中洲核心公园、莱蒙水榭春天以及龙岗万科金域缇香、南山阳光里均为全新上榜项目。——2012年5月电话来电数据统计报告比较具有销售潜力排行榜此排行榜系根据来电时长为3分钟以上楼盘排名所得，榜单显示原关外宝安占5席，龙岗占4席，关内南山占1席，而罗湖、福田、盐田及外地东莞惠州则为零。销售潜力前前三名分别为龙岗中海阅景馨园、宝安莱蒙水榭春天、龙岗万科金域缇香。宝安进入榜单的5盘中，有4盘均位于龙华，该区域是宝安区新盘相对集中也是楼盘存货量偏大的片区。深圳北站的开通对龙华片区的区域价值提升作用显而易见。此外宝安另一入榜的楼盘永福苑为安居，该项目将成为深圳头个安居商品房，其刚需户型及价格优惠是不少人关注的首要诱因。5月比较具有销售潜力楼盘排第10项目名称最受外地购房者欢迎的楼盘该排行榜通过对深圳以外地区购房者的来电数据排序，总结出了异地网友最为关注的楼盘项目。网数据监控核心显示，5月最受异地欢迎楼盘宝安7席、龙岗2席、南山1席、福田、罗湖、盐田及外地为零。5月开盘加推集中的区域主要在宝安，纯新盘中洲核心公园、星河盛世均是开盘销售且5月新入榜楼盘，中洲核心公园位于宝安核心区，双公园、双地铁的成熟配套以及相对适中的价位和刚需户型构成市场热捧的焦点，星河盛世所处的龙华片区则是宝安出货大区，6月份该区继续有新盘推出，将持续高热。5月最受外地购房者欢迎楼盘排第10项目名称备注：1、数据取样时间节点：日至5月31日；2、来电数据包含所有通过“电话”转至售楼处绑定分机的接通和未接通的全部来电；3、本表中的数据取样自“电话”绑定的所有深圳以及周边项目来电个数；4、全部样本取自“电话”深圳以及周边住宅项目，由网数据监控核心整理统计，网数据监控核心出品。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。01.产权登记申请表被涂改，房产证被办错。2006年3月份我父母给我买了套房子，日交的房日给的发票，2007年3月份结的婚，2007年5月份办房产证，由于当时我在部队服役所有手续都是开发商代办的，而且我前妻也在开发商那工作，在未经我同...查看完整版&&&02.在洗足浴的地方我的身份证被警察叫服务员拿去登记了会有案底吗就是晚上我在里面等老板回来付钱。难后很晚了，足浴要关门。我老板没回来。难后足浴经理报了警。警察就叫服务员把我身份证拿去足浴里面登记了一下。会有留案底吗，以后办事对我会有很大的影响吗。案底久了会取消吗，...查看完整版&&&03.我的房产证被别人拍了照是不是会有潜在的危险我的房产证被别人拍了照是不是会有潜在的危险被拍照是没有什么风险的，如果对方制成假证来骗了别人，那在法律上你也不要担一点点的责任，只要真证在你手上就行。
我的房产证被别人拍了照是不是会有潜在的危险...查看完整版&&&04.重新登记产权有变动可有法律效力宅基地重新登记和之前的房产权有变动,那么重新登记房产权的人有法律效力吗,如果旧有的产权人想追讨返可以吗? 宅基地重新登记那就是买卖宅基地，买卖宅基地是要符合国家的法律才有法律效力的，合法的买卖宅基地一般是...查看完整版&&&05.关于房产产权问题如果我们现在买房子（已婚有一小孩）房产证上不写我的名字，如果婚姻出现问题的话房子有我的一份吗？你们已婚且有一个孩子，现在买房子属于《婚姻法》第十七条规定的情况，应视为夫妻共同财产。即使房产证上不写你的...查看完整版&&&06.已获得房产证的房子产权问题我的表弟的爷爷已经一处房产过户给我表弟，房产证上已经是表弟的名字了。而且在这之前，他的爷爷也已有书面文件表示要把该处房子过户给我表弟。但是现在爷爷已再婚，然后再婚后的婆婆跟爷爷的大儿子想要争这处房子的...查看完整版&&&07.房产产权咨询我的房子是三年前父母出资购买的，由于开发商的原因只开了购房款的收据，我是去年登记结婚的，今年开发商更换了购房合同，开具了正式发票，办理房证时按规定必须写夫妻双方的名字。请问：这是不是意味着房子属于夫妻...查看完整版&&&08.关于房产产权的问明我属于再婚，在婚前自己就已经交了全部房钱，产权证要在婚后办，我想把房子的房产证上写成女儿的名字，女儿今年16,请问这样产权是不是属于女儿的？和我现在的丈夫没有关系吧？房产如果是你的名字，则因是在婚前获得，...查看完整版&&&09.申请软件合同登记所需的材料申请软件合同登记所需的材料1、按要求填写的合同登记表;2、合同复印件;3、申请人身份证明。参考文献：木子版权代理中心
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你好！请问你这边是按揭购买的房产还是一次性付款购买的房产！按揭的过程会比较长的！因为你这边的房产证办理出来！还要拿过去银行那边做抵押的！所以一般在三个月左右就可以的了！但是这个就要看开发商那边办证的效率的了！一次性的基本一个月左右就可以下来的！建议你这边可以去开发商的办证部门去了解一下！一般这么长时间拿不到房产证都是相关部门不作为的一个表现！希望可以帮助到你！
bashar.kfupm
一般来讲，在360个工作日，但具体看该开发商的进度
creslin.janovic
房子是今年入伙的吗。契税交了之后就可以办证。看您是按揭中如果是一次性付款就可以取证。
negretericky
现在办理产权证前需要把契税交了，交完后再缴付维修基金后7个工作日可以出证了，这是正常的商品房的办证程序，如果您这房子不是商品房手续就不一样了，以及各地的手续会有时间偏差
材料全部交完的话正常情况下是20个工作日可以办下来如果是开发商办理的大概要三四个月
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