在上海，在线上对附近3公里的居民和写字楼推盘策略去做推广有哪些更好的策略？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-02 03:41 标签： 写字楼定价策略
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北京玺萌国际中心写字楼项目整合推广策略年.ppt112页
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【玺萌国际中心】整合推广策略 策略出品：浩文世纪广告 出品时间：2006年11月 领先的 思考的 独特的 有特殊利益的 软硬件双优越感 定位策略：各种优势概念集合，形成一块跳板
创造第一：轨道商务，突破常规办公主题的新层面产品
表现差异：层商务，超越现有效用：新的场所体验，效率革命
引导需求：双核概念，聚集创造力经济下的特殊精神气质的企业 THANKS
谢谢聆听！ 形象篇（提速篇）
HOOK：即刻起，提速你的企业进程 SUB：玺萌中心，双核商务动力，策动5A效率
革命 COPY： CORE1：轨道商务 三环路+4号线，道路时刻畅通无阻 门前地铁站点，节约时间成本，提升出行效率 城市核心商务枢纽，升值投资潜力无穷 卖点篇（层商务篇）
HOOK：层商务，令你的企业形象力攀升
通栏文字： 玺萌中心，3环路/地铁4号线/5A级写字楼 双核商务动力，策动现代商务效率革命 城市核心枢纽，升值投资潜力无穷 层商务概念令企业形象力直达峰巅 玺萌中心，企业轨道商务竞争力综合体
卖点篇（轨道商务篇）
HOOK：难道让你的企业竞争力在路途上疲
惫不堪？ SUB：玺萌中心，以轨道商务追回流失在交
通上的时间财富 COPY： 3环路/地铁4号线/5A级写字楼 首席轨道商务建筑，企业竞争力增值体 门前即为地铁站点，有效挽回时间成本，催升企业运营效率 地铁周边商机无限，商圈轴心增值有目共睹，未来升值潜力无穷
TIPS：准现房出山在即，所见即所得
■ 杂志广告发布建议 A、根据项目的目标客户分析，本项目的杂志广告应该大量投放航空类及财经类，直达目标客户的视力范围。 B、重点媒体将使用特殊版面，如封面拉页、内页拉页、封底、内页硬插页、刊中刊等
正在加载中，请稍后...餐饮业的“3公里”营销方法，人气就是这么来的！
来源：红餐微杂志&&&&作者：雯雯&&&&
& & & & 对于大多数餐饮店来说，主要顾客来自于周围三公里的社区和商圈。因此，三公里营销其实是营销重中之重;做不好三公里营销，其他任何手段都是空谈。三公里营销应该怎么做?
& & & & 如果以店面为圆心，三公里为半径开展营销，按照&分区域、分层次、分顾客&的营销思路，在一定范围内有效开展了&三公里营销&，就能在巩固顾客群基础上，不断拓展辐射范围和影响，对品牌的长期稳健发展有很大帮助。
1、饮食环境做到第一
& & & & 现在消费者越来越重视餐饮的消费环境，去饭店不仅仅是为了吃，更多是为了第三空间体验。我们发现食客越来越不好&伺候&了。这就是消费服务升级，抓住这一点，这一点会成为餐馆增长点。竞争，就是比对手做得更好。
2、菜品特色做到第一
& & & & 不同的菜品都有自己的市场，只是各大菜系及跨界创新品类在市场中的比重不同。对于一个社区来说，也存在这种菜品品类的竞争。如何获得竞争优势?菜品做出特色，做到3公里独一无二，这就是特色取胜。
3、顾客关怀做到第一
& & & & 餐厅也是社区的一分子，应该和社区互动起来，而不仅仅是个孤立的组织;优秀的餐饮品牌会通过顾客关怀系统长期和客户互动起来，他们也会积极参与社区的一些事务，参与公益以支持社区的大小事。
4、沟通走访做到第一
& & & & 通过与就餐顾客沟通，了解顾客对店面菜品和服务的意见和建议；通过实地调查了解竞争对手店面的经营状况、生产能力、资金需求情况，做到知己知彼，完善自身的服务管理。
5、社区推广
& & & & 三公里的范围太广了，很难做到有效的针对性营销，大海放网的推广方式显然行不通，预算有限，而且战线拉得过长，且无法进行准确的数据分析，因此，找对一个一个的社区，进行设点摆摊进行优惠的会员卡营销，不失为一个好方式。
6、写字楼DM推广
& & & & 这是一群有消费能力的中高端客群，搜集三公里内的大大小小的写字楼，进行轰炸式的DM推广。
7、异业商家联合推广
& & & & 一个人的消费距离幅度一般不超过三公里的范围，可以在三公里以内进行大范围的异业合作，让其为我做推广
微信三公里
1、找到目标群体的手机号，全部存在手机通讯簿里，就可以加他们为微信好友了。（如何找到目标群体手机号参考1）、当地企业黄页2）、利于一些电话通讯录软件搜索。）
2、点击附近的人将搜索得来的人加为好友。
3、实体店做促销引来附近人加好友。
4、在附近人的QQ群里加QQ号，导入微信好友。
社会化媒体营销？
& & & & 社会化媒体营销是新鲜事物，越来越多的人使用这些新媒介，使得社会化媒体营销显得越发重要。随着城市化加剧，人口的密度越来越高，为居民提供服务的餐厅也越来越多，很多餐厅就这样淹没在城市的各个角落。这也越发让餐饮营销难度加大，多即是少。社会化媒体营销的本质是降低成本，降低品牌营销成本。具体如何做呢?制造话题，吸引眼球。
三个建议：
1)限时特价菜品
& & & & 对于餐馆具有吸引力的招牌菜可以推出某个时段特价菜品，吸引新老顾客的&抢&风暴，让好消息在朋友圈转动起来，包括微博、微信和餐饮LBS应用(如大众点评网)。团购也是社会化的一种应用。
2)赠送感动服务
& & & & 吸引顾客到店以后，重点就要在服务上做出创新，服务营销核心就是超出顾客期望，瞬间让顾客感动的&泪流满面&。海底捞的成功就在于此，不经意间超越了顾客对服务的期望，这无论谁也会感动的。客户一感动，一定会把这种&惊喜&分享出去，也许是微博，也许是微信朋友圈，也许是在大众点评网上给个好评，等等，这些就是社会化营销。
3)鼓励顾客分享
& & & & 鼓励顾客分享，一定是分享&有价值的东西&，比如在微博发布&我在海底捞&照片，这就会提高曝光率，同时会给社交朋友进行了一次推荐;比如在微信朋友圈分享&好好吃啊&各种菜品美图，一定招来一批点评客，围观的力量超级大，无形的将餐饮品牌和美誉在社交圈推送出去了。对于这种分享，餐馆可以赠送菜品、积累积分等等，这就形成了良性的循环。
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