我们向房主交了交定金 房主反悔 起诉，签了房屋买卖合同，之间房子涨价了，房主联系我

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-02 00:10 标签： 交了定金 房主消失
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定金交了房主不卖了 为啥我还要付中介费？
原标题：定金交了房主不卖了 为啥我还要付中介费？
商报图形 王若静 制　　商报记者 吴光亮　　重庆商报讯去年11月，通过中介公司帮忙，李菊准备购买大渡口的一套二手房。然而，在签订了购房协议后，房主反悔不卖了。李菊因此认为购房交易没成功，拒绝支付中介费，结果被中介公司告到了大渡口区法院。昨日，记者获悉，法院判决李菊支付1.74万元的中介费，因为中介公司提供的服务促使双方签订了购房协议，其服务应该得到酬劳。　　定金交了房主反悔了　　福建的李菊在重庆生活工作多年，准备在重庆买一套房子安家。去年11月，通过某中介公司，李菊看上了一套位于大渡口的二手小区房，房屋建面近100平方米，价格为58万元。　　通过中介的帮助，李菊与房主邓军见了面，因为当时房屋的产权证还没有办理下来，双方在中介主持下约定，先签订一份三方《房地产买卖协议》，待房产证办下来再进行过户。在《房地产买卖协议》中，三方约定：在合同签订完毕产生法律效力后，李菊应向中介公司支付1.74万元的中介费，并预先交5000元定金给房主邓军，剩下的57.5万元则在过户时支付给邓军。合同签订后，李菊交了5000元给房主邓军，但没有立即支付中介费。　　几个月后，见邓军迟迟不联系过户事宜，李菊就打电话催促，谁知道，邓军直接表示自己已经以61万元的价格将房子卖给别人了，并在第二天将5000元定金退还给了李菊。　　拒付中介费被起诉了　　房子没买成，中介公司却找李菊索要拖欠的1.74万元中介费。李菊认为，自己没买成房子，凭啥让自己支付中介费用。今年7月，在多次催收中介费未果后，中介公司将李菊告到了大渡口区法院，要求其支付1.74万元的中介费用。　　“房子没交易成功，合同实际上也没有履行，中介公司也没有尽到自己协助完成这笔买卖的义务，所以中介公司没有任何理由找我要中介费”，庭审时，李菊在法庭上告诉法官。　　法院审理后认为，李菊与中介之间的合同受法律保护，中介人促成合同成立的，委托人应当按照合同约定支付报酬。该案中，中介公司与李菊之间依法形成了居间合同关系，中介公司提供中介服务成功促成了李菊与邓军之间签订房屋买卖合同，所以中介公司依据合同约定向李菊索要中介费用合理合法，遂判决李菊支付1.74万元中介费。　　目前上诉期已过，李菊没有上诉，该判决已生效。　　提醒　　收集证据 找毁约的卖家索赔　　“如果李菊在签订《房地产买卖协议》时，在条款中约定好对自身有利的条款，那么她就可能不会败诉，比如在合同中约定一条：‘非买家原因造成房屋不能顺利交易，则买家不需支付中介费’，那么李菊就不会败诉”，昨日，重庆（江北）锦扬律师事务所律师倪世钧表示，市民在与房产中介签订房屋买卖协议时，首先要仔细查看合同条款，对于一些不合理的条款要及时提出修改，“如果签订合同后，因为某些原因反悔了或不能履行了，应按照法律规定办理解除合同的相关程序，而不能消极对待，千万不要以为只要没给钱，没进行交易，合同就无效作废了”。　　倪世钧律师同时表示，李菊可以收集证据向法院起诉，要求毁约的卖家赔偿其相应的经济损失，李菊可以将自己支付的中介费算在这些损失之内，一并要求卖房的邓军赔偿。　　（文中当事人为化名）
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来源：中国新闻网
　　近年来，二手房房屋买卖逐渐成为市民日常交易的一部分，但因为在交易时不注意仔细辨别房屋买卖的法律风险，导致“惹官司”的事情也时常发生。　　日，张某与李某协商一致，张某以41万元价格购买李某名下商品房一套。房屋买卖合同规定，合同签订当天，买方张某付1万元定金存放于中介，卖方李某交付房产证明。当天，张某交付了定金给中介，但卖方李某除了提交了一份房产证复印件，一直不能提供房产证、土地证原件，亦不到房管局办理过户手续。　　同年5月14日，李某以张某仍未给他定金为由，将张某起诉至法院，请求依法判令解除房屋买卖合同书，要求张某向其支付定金1万元。后张某提出反诉，认为李某一直未提供房产证，请求依法判令解除合同，要求李某双倍返还定金。　　一审法院经过审理查明，李某名下的涉案房屋在信用社办理了抵押贷款12万元，房产证、土地证由该信用社保管，房产证号于2008年已经变更。李某与张某、房产中介公司在平等协商的基础上签订的房屋买卖合同是有效的。张某按照约定在合同签订日交付了1万元定金，李某应当于当日履行提供涉案房屋的相关产权证书。　　而本案中，李某自签订合同时到起诉前一直未能提交其对涉案房产拥有合法产权的材料及证明，导致交易无法继续履行，已构成违约，应按照合同约定承担相应的违约责任。张某要求李某双倍返还定金的诉讼请求，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》相关规定，判决解除李某与张某签订的房屋买卖合同，李某于判决生效后5日内给付张某定金20000元。后李某上诉，日照市中级人民法院二审维持原判。　　办案法官提醒广大市民，作为房屋卖方，应当保障房屋无权属瑕疵的约定，卖方违约，需承担双倍返还定金的责任。市民买房，尤其要注意看产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致，房屋所有权证、土地使用权证等权属证书是否齐全，房屋有无被司法机关查封、抵押，是否被租赁，物业费是否拖欠等等，防止因为了解信息不全，日后产生不必要的纠纷。(见习记者 王裕奎 通讯员 刘斌 王蓉) 来源齐鲁晚报)
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签定了房屋买卖合同，房东违约不卖了，要怎么办？
我前段时间跟一家中介公司,签定了一份房屋买卖居间合同,已交付了定金。现在房主说不卖了要,并且已自己的丈夫不在武汉到外地出差为由。拖延过户手续和贷款面签手续。我该怎么办??谢谢帮助??
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合同上应该有写明单方违约会赔偿多少你违约金吧
不知道下面这条知识能否帮助到您
租房过程中偶有意料之外的事发生,诸如房东卖房、提前不租、临时等违约情况出现,这个时候租房房东违约如何赔偿呢?用什么法律采取哪些应对措施获得房东违约赔偿呢?
租房房东违约如何赔偿
他要就没有办法！ 可以协商，实在不成让他双倍赔偿违约金或者走司法途径
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房主收买家定金后房市看涨 毁约欲涨价10万
日 06:19　来源：京华时报 　
　　京华时报讯(记者杨凤临)80后男子刘洋(化名)和房主李某签订了购房协议，并按约定缴纳了3万元定金。不料，签订合同后房价大涨，感觉卖亏了的房主李某要求涨价，双方协商未果，李某拒绝按约履行。无奈的刘洋便将李某及房屋中介诉至法院。房山法院审理认为，双方签订的合同合法有效，要求李某交房并支付违约金。
　　80后刘洋在京打拼多年，婚后，他看中房山大学城附近小区一套二手房。通过房屋中介，他与房主李某于去年7月份签订了《房屋订购协议》，总房款为145万元，同时，刘洋申请20万元商贷，约定于过户当日前向李某支付125万元首付款，并于接到银行过户通知3日内，双方办理权证转移登记手续；并约定于同年8月30日前李某向刘洋交付房屋。签订合同当天，刘洋向李某缴纳了3万元定金，李某将房产证交给中介公司。　　本想一切会按约定顺顺利利，今年十一之前就能拿到房子的刘洋没想到协议签订后没几天，因为政策回暖，该小区房屋价格大涨。感觉自己卖亏的李某说什么也不同意145万元卖房，偏让刘洋多加10万元，刘洋不同意，双方协商未果，而李某不同意卖房，也不配合过户。　　无奈，刘洋将李某诉至法院，要求确认三方签订的《房屋订购协议》有效，并要求李某继续履行合同，并赔偿违约金5万元。　　对于刘洋的诉讼请求，李某不同意，认为双方买卖房屋，应该由刘洋先将145万元房款交清后，他再交房、过户。所以，李某提出反诉，要求解除《房屋订购协议》。　　法院经审理认为，原被告三方签订的房屋买卖合同系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。现原告要求确认《房屋订购协议》有效，并要求被告继续履行合同，配合办理房屋过户手续，并交付房屋，理由正当、证据充分，法院予以支持。　　被告明确表示不同意继续履行合同，未配合办理网签手续，并未按约定交付房屋，已构成违约，故对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，法院予以支持，具体数额由法院根据案件的具体情况予以确定。被告以原告未按照合同约定在8月30日前结清全部房款，构成违约为由反诉要求解除合同，理由欠缺，证据不足，法院不予支持。　　最终，根据我国《合同法》相关规定，法院判决原告刘洋、被告李某、中介公司三方签订的《房屋订购协议》有效，判决被告李某协助原告刘洋办理房屋过户并交付房屋，支付原告刘洋违约金1万元。
【编辑:陈海峰】
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