楼上装修房楼上漏水楼下被淹赔偿物业管不管

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-29 23:35 标签： 楼上装修楼下裂缝赔偿
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装修完的房子水管漏水把楼下淹了是谁的责任，还没住人呢，物业公司说是以前装修时砸墙给碰到了，但是我装修
zfna150****9867
装修完的房子水管漏水把楼下淹了是谁的责任，还没住人呢，物业公司说是以前装修时砸墙给碰到了，但是我装修完到现在都四个月了，怎么刚漏呢，楼下要赔偿，物业说一家一半，但是我感觉没有我的责任啊，应该全由物业出，请问这个问题是谁的责任
辽宁 沈阳 发表时间： 07:01
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1864040****
需要视漏水原因确定，等待楼下诉讼解决，若需帮助，来电详询，为您解忧。
律所：辽宁盛京律师事务所 回复时间： 11:15
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律师回答共 6 条
如果水管是原水管你装修时未改动，应由物业赔偿。
律所：辽宁百联律师事务所
回复时间： 21:07
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，可通过法院诉讼解决
律所：辽宁欣合律师事务所
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可以依法鉴定
律所：辽宁沃丰律师事务所
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你好！可以起诉，由法院判决。
律所：辽宁宣腾律师事务所
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如不能协商解决，可通过法院诉讼解决
律所：辽宁名崛律师事务所
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1384011****
如不能协商解决，可通过法院诉讼解决，详情请来电咨询。
律所：北京金诚同达律师事务所沈阳分所
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楼下厨房漏水,我家一直没装修,物业是否应承担责任?我怎么得到这个满意答案。
我家是2003年买的房子,一直没装修,但买的时候厨房地面贴好地砖了,我们也没动过,最近楼下的厨房漏水,物业来我家看了4次,找不到原因,现在我们准备装修了,物业说让我们把地面打开,他们检查,我们因为怕担责任,所以决定不换厨房的地砖了,但物业说不管我们装不装修,都要我们承担责任,请问,我们应该承担这个责任吗?应该谁承担责任?谢谢!
解决办法：　1、在质保期内，毫无疑问由管道施工方付完全责任；　　2、如果已经过了质保期，应当按漏水的情况区分责任。是管道的质量问题，可以追诉管道供应商的部分责任是施工原因造成的，可以追诉施工方的部分责任，是使用不当的，由使用不当的业主承担责任。无法找到合理的，由业主、施工方、物业共同承担责任。
其他回答(共3条)
解决办法：　1、在质保期内，毫无疑问由管道施工方付完全责任；　　2、如果已经过了质保期，应当按漏水的情况区分责任。是管道的质量问题，可以追诉管道供应商的部分责任是施工原因造成的，可以追诉施工方的部分责任，是使用不当的，由使用不当的业主承担责任。无法找到合理的，由业主、施工方、物业共同承担责任。
这里有几点要注意的：&1、楼下漏水肯定是楼上的问题（含楼板内）；&2、按建筑设计规范是可以不作防水层的，具体要看你那房子的做了没有，如果没有那就没有防水问题，如果有，那么要看是否在保修期内，有防水要求的房间其防水层的保修时间是自竣工验收之日起5年，如果还在保修期内那你应该尽快让物业修，所有责任应由保修单位负责；&3、如果你的厨房原设计是没有防水的，那么很不幸你确实可能要负全责了（含配偿楼下住户的损失），因为除特殊情况（比如有人向你承诺暗埋的管线保修50年之类）外，你家那房子肯定已经过了保修期了。即使你认为有人（人）该补偿你的损失，你也有义务先配合物业进行维修（否则因拖延维修造成的一切后果也要由你承担）然后你再去找人赔偿你的损失。&4、还有一种情况，我在实际工作中遇到过，就是楼内供水的上水主管线在穿过楼板的部位发生了渗漏（沙眼），由于这是共用设施，所以你有义务配合维修，但不必承担楼下住户的损失（因你不配合而拖延所造成损失的除外），而物业公司也不必承担楼下住户的损失。
屋顶漏水时，首先要查清漏水的原因是什么？要弄清这个问题，往往需要专业的质量检验机构来进行鉴定，查找出漏水的原因。最为常见的是设备漏水，导致楼下被淹，关于设备漏水时，最为业主要及时保留证据，及时通知物业公司来维修。如果设备在质量保修期内，通常如果业主没有使用不当或者装修损坏或者不注意损坏的情况发生，通常要由开发商承担维修责任。同样，如果因漏水导致了自己的损失和楼下的损失，也应当由开发商承担责任；如果设备已经超出了保修期限，这个责任应该由实际使用的业主承担责任，因为“谁控制标的，谁最能控制风险的发生”。业主作为直接的使用人，具有维护和保养的义务，相应的造成的损失，应由楼上承担赔偿责任；在专修上可以寻找一家比较专业队伍的专修公司。&二、查清漏水的部位，是在自己室内还是室外，是因公共管道漏水还是自己专用部分漏水。通常物业公司只是负责维护小区内公共部位的维护和维修，如果是自己室内漏水，不是因公共部位的原因所致。漏水引起的纠纷通常是邻里纠纷，即相邻关系纠纷，此时，物业公司并不承担责任。&以上对屋顶漏水说了两个维修方案，谢谢。
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家居精彩推荐楼上供暖管道破裂致楼下被淹 物业公司被判承担30%责任_物业管理资讯_蜂巢物业网
楼上供暖管道破裂致楼下被淹 物业公司被判承担30%责任
来源：北京日报时间： 08:58
导读：自家供暖管道破裂，楼下邻居遭殃，业主王先生将物业公司告上通州法院索赔。最终，法院判决物业承担30%的责任，赔偿1500元。
　　自家供暖管道破裂，楼下邻居遭殃，业主王先生将物业公司告上通州法院索赔。最终，法院判决物业承担30%的责任，赔偿1500元。
　　据介绍，日，家住通州一小区内的王先生家中卫生间的供热管道破裂，导致自家及楼下邻居房屋被淹，室内装修损坏，部分家具、家电受损。王先生认为，根据相关的规定，室内供热主管线应当由供热方负责维修、管理、检查，作为供暖方的物业公司多年来并未对全楼内的供热管线、设施进行维修更新，导致自家供热管道破裂，应对此次事故负责。随后，王先生多次找到物业公司协调此事均未得到满意结果，便将物业公司告上法院，要求赔偿房屋装修修复费用及家具、家电损失共计2万余元。
　　法院经过审理认为，王先生所住的小区为老旧小区，室内暖气管道有多处锈蚀，此次破裂的部位也有相应的锈蚀痕迹。根据2010年施行的《北京市供热采暖管理办法》规定，物业公司作为供热方有义务建立供热设施巡检制度，发现用户自用采暖设施存在隐患的，应当书面告知用户及时消除。漏水点位于王先生家卫生间内散热器向楼下供水的支管处，属于室内自用采暖设施，但物业公司没有及时提醒业主，履行义务存在瑕疵。同时，王先生有义务对室内采暖设施进行日常检查，发现异常时也应及时报修。由于王先生的疏忽大意，在事发前既没有发现暖气支管锈蚀，也没有及时报修，导致暖气漏水造成损失，因此，双方都有责任。
　　最终，法院根据实际情况及过错程度酌定王先生负主要责任，承担70%的损失；物业公司承担次要责任，赔偿王先生1500元。
原标题：供暖管道破裂 物业被判赔款
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