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工业生产的厂房租赁费进项税金允许抵扣吗
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用于工业生产的厂房租赁费,对方开出增值税专用发票，请问这进项税金是否允许抵扣？有没有相关的法规文件？有谁知道吗
印象中有形动产是可以抵扣，不动产是不能抵扣的。
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厂房租赁能开具增值税专用发票么？
hcl1986 发表于
厂房租赁能开具增值税专用发票么？
就是奇怪。对方说能开。还要落实一下！
就是奇怪。对方说能开。还要落实一下！
对方这样操作应该是违规的。
hcl1986 发表于
对方这样操作应该是违规的。
是啊，不动产不是在国税开的
厂房租赁能开具增值税专用发票么？
估计是按仓储服务费开的
估计是按仓储服务费开的
有这可能，但这样跟事实不符还是有很大风险。
hcl1986 发表于
有这可能，但这样跟事实不符还是有很大风险。
这是很多所谓的筹划专家指导一些人这样做的，为了规避12%的房产税。我在多处看到或听到专家这样指导人家。
彭怀文 发表于
这是很多所谓的筹划专家指导一些人这样做的，为了规避12%的房产税。我在多处看到或听到专家这样指导人家 ...
有时专家害人啊
估计是按仓储服务费开的
仓储服务是有限限制的 必须是物流企业&&经营范围包含这一块
hcl1986 发表于
对方这样操作应该是违规的。
哈，下午已确认。我们同事搞错了。对方要开给我们的是仓储费专票。房屋租赁发票属地税的。
彭怀文 发表于
估计是按仓储服务费开的
已确认，对方确实是要开仓储费给我们。
，厂房租赁开具专用发票，是不合格的发票的，不合格的发票，连入账都不能的。
这是很多所谓的筹划专家指导一些人这样做的，为了规避12%的房产税。我在多处看到或听到专家这样指导人家 ...
呵呵，的确很多专家就是这么去误导企业的
，厂房租赁开具专用发票，是不合格的发票的，不合格的发票，连入账都不能的。
放心，人家专家敢挣这样的钱，肯定会有还会指导去增加经营范围的。
放心，人家专家敢挣这样的钱，肯定会有还会指导去增加经营范围的。
呵呵，傻子实地查看一下就知道啦，你既然是仓储，那个行，看看你的仓储的东西可以嘛？你怎不能说是你厂房下储藏了人家的机器设备，然后人家还在厂房里面组织生产吧，这个蒙谁呢，这个也就是专家能想的出来，前提假设就是人家税务局不实地查看。
呵呵，傻子实地查看一下就知道啦，你既然是仓储，那个行，看看你的仓储的东西可以嘛？你怎不能说是你厂房 ...
你知道中国人的脑子很好用啊，弄虚作假的事情多了。你也不要把税务局的人都想成是包公，只要是台面上能过去，下面就会有人去勾兑。
你知道中国人的脑子很好用啊，弄虚作假的事情多了。你也不要把税务局的人都想成是包公，只要是台面上能过 ...
以前敢，现在没有那么好玩啦，关键你征的摆平啦，你还得摆平稽查的呀，摆平的人太多吧，你成本也高，最后就那么一点点的利润，都用来伺候税务局啦，也不划算呀，都是挣钱，图利嘛，赔本买卖能干呀。
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Powered by厂房租赁中介方式流程：/厂房出租
1、接受客户租赁委托；2、详细了解客户需求；3、查找推荐基本楼盘；4、安排客户现场勘察；5、业主、客户提出各自条件；6、协商达成初步意向；7、业主、客户双方签署临时租赁协议，客户交纳租赁诚意金；8、双方备齐法律文件，签订《深圳市房屋租赁合同》，支付租赁费用、经纪方佣金，租赁所登记备案；9、业主方结算物业管理费、水电等费用；10、交楼；
厂房出租广告操作流程：/厂房出租
1、业主选择合适的媒体发布您的厂房信息（有报纸、网络、电视）。2、业主与发布媒体签定发布协议。3、业主需提供合法有效的厂房信息给媒体。4、业主支付发布费用。5、媒体发布。6、到期确定是否续费，如不续费取消发布，续费继续发布。注：有客户需要直接与业主联系，不产生中介费，其间只有一个发布服务费用。
厂房租赁合同流程/厂房出租
13、合同解除13.1 在租赁期限内，若遇承租方欠交租金或物业管理费超过1个月，出租方在书面通知承租方交纳欠款之日起5日内，承租方未支付有关款项，出租方有权停止承租方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失（包括但不限于承租方及受转租户的损失）由承租方全部承担。13.2 若遇承租方欠交租金或物业管理费超过2个月，出租方有权提前解除本合同，并按本条第2款的规定执行。在出租方以传真或信函等书面方式通知承租方（包括受转租人）之日起，本合同自动终止。出租方有权留置承租方租赁物内的财产（包括受转租人的财产）并在解除合同的书面通知发出之日起5日后，方将申请拍卖留置的财产用于抵偿承租方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。13.3 未经出租方书面同意承租方不得提前终止本合同。如承租方确需提前解约，须提前2个月书面通知出租方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：（1）向出租方交回租赁物；（2）交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用；（3）应于本合同提前终止前一日或之前向出租方支付相等于当月租金2倍的款项作为赔偿。出租方在承租方履行完毕上述义务后5日内将承租方的无息退还承租方。14、 免责条款14.1 若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或当地政府行为导致出租方无法继续履行本合同时，将按14.2款执行。14.2 凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真通知对方，并应在30日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。15、 合同终止　　本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，承租方应于终止之日或租赁期限届满之日迁赁物，并将其返还出租方。承租方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向出租方加倍支付租金，但出租方有权书面通知承租方其不接受双倍租金，并有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任。16、 广告　　若承租方需在租赁物建筑物的本体设立广告牌，须按政府的有关规定完成相关的报批手续并报出租方备案。　　若承租方需在租赁物建筑物的周围设立广告牌，需经出租方书面同意并按政府有关规定执行。　　17、 有关税费　　按国家当地政府有关规定，因本合同缴纳的印花税、登记费、费及其他有关的税费，按有关规定应由出租人、承租方作为承担人分别承担。有关登记手续由出租方负责办理。　　18、通知　　根据本合同需要发出的全部通知以及出租方与承租方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行；出租方给予承租方或承租方给予出租方的信件或传真一经发出，挂号邮件以本合同同第一页所述的地址并以对方为收件人付邮七日后或以专人送至前述地址，均视为已经送达。　　19、争议解决　　本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决；或可提交苏州市仲裁委员会仲裁。　　20、 其它条款 　　20.1 本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。　　20.2 本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。　　20.3 本合同经双方签字盖章，并收到承租方支付的首期租赁保证金款项后生效。　　厂房出租应按按租赁收入依12%的税率计征,不能按房产原值一次减除10%--30%后的余值税率为1.2%计征的. 　　厂房出租收入应交营业税和房产税,到地税开具发票,不应开具增值税专用发票签订厂房出租合同该注意哪些问题一、明确出租方、承租方的主体资格。出租人应当是对厂房拥有产权或者是法律上认可的房屋合法代管人或权利人。有些厂房的产权归属于上级公司或集团公司，企业只享有使用权，因此企业在出租时必须征得上级公司或集团公司的书面同意。承租人如果是企业，出租人必须查验承租人的营业执照、相应的生产经营资质证书、生产经营范围等。承租人如果是个人，出租人应当查验承租人的身份证，并对其资金、信用等情况进行了解。二、双方应当签订书面租赁合同。租赁合同的条款应包括：双方的名称、住所；厂房坐落、面积、附属设施；厂房用途；租赁期限、租金数额、支付方式；违约责任及争议解决途径等。三、租赁合同履行中的注意事项：租赁厂房从事生产经营活动的，应当符合原规划设计的使用性质、安全生产条件和防火等级，未经有关部门审核同意，租赁双方均不得擅自改变租赁厂房的生产使用性质。承租方应当在核准的经营范围内从事生产经营活动，其营业执照按规定进行年检后，将营业执照的复印件送交出租方备案。另外，承租人在租赁期间转租厂房的，如果原租赁合同中约定可以转租的，那么根据约定处理。如果对转租没有约定的，承租人转租厂房应当取得出租人的书面同意，否则出租人有权解除租赁合同。在转租过程中承租人和次承租人也要签订安全生产管理协议，明确生产、消防等安全管理职责。&厂房租赁合同　　（租）字2005第& & 号　　出租方：& && && && && && && && && && &（以下简称甲方）　　地&&址： 　　电&&话：　　承租方：& && && && && && && && && && & （以下简称乙方）　　地&&址：电&&话：　　甲、乙双方本着平等互利、协商一致的原则，就由乙方承租甲方位于××市××镇××工业园××厂房、宿舍等物业之事宜，达成如下协议：一、租赁范围及用途　　1、甲方将位于××镇××工业园××厂房、员工宿舍、办公楼、配电房、门卫室租赁给乙方使用。　　2、甲方负责免费提供1个315KVA变压器、消防系统连合格证等配套设施，乙方自行负责安装自来水、低压电、室内装修等配套设施。本合同期满或提前终止时，乙方的配套设施产权归甲方所有。　　3、乙方租用上述××镇××工业园租赁物业建筑面积，全部用于进行生产、销售活动及相关人员住宿使用，不得另作他用。前述建筑面积以双方共同丈量确认为准。二、租赁期限　　1、本合同的租赁期限为×年，即从20××年×月×日起至20××年×月×日止。　　2、若本合同期满，乙方需要继续租赁××镇××工业园物业的，在同等条件下，乙方有优先承租权，但乙方必须于租赁期届满之日提前三个月通方，否则视为放弃优先权。三、租金计付方法　　1、本合同所示之××镇××工业园租赁物业共计每月租金为人民币×元。　　2、乙方应于每月×日前付清当月租金。乙方逾期支付租金应事先征得甲方谅解及书面同意，否则每日应按逾期支付租金总额的1%支付滞纳金。　　3、甲方应于20××年×月×日前将××××工业园租赁物业交与乙方使用。鉴于乙方刚租用，需对厂房进行水、电等装修，甲方同意给予乙方××天的免租装修期，即从20××年×月×日起至20××年×月×日止，在此期间甲方不收取乙方租金。乙方从20××年×月××日起正式缴付租金。若甲方延误交付租赁物业××××工业园厂房，则免租装修期和计租期顺延至交付之日。同时甲方交付物业给乙方前将已破损的墙砖修补完好以及清理已堵塞的污水渠。　　4、在××工业园交付厂房前需清理非租赁之物件。四、按金及预付租金　　乙方应于本合同签订当日向甲方支付3个月的租金折人民币×元，其中2个月的租金作业按金（此按金待合同期满双方结清有关手续后退回），余下1个月的租金作为预付第一个月的租金。五、物权担保　　甲方应保证对其租赁给乙方的××工业园物业拥有所有权或出租权。在租赁期间，任何第三方不得基于前述两项权利就××工业园物业主张权利，如因第三方主张前述两项权利给乙方造成损失的，甲方即构成违约，应赔偿乙方损失。六、协助条款　　1、甲乙双方的关系仅为租赁关系，甲方不参与、不干预乙方合法的生产经营和管理。　　2、本合同签订后，甲方可协助乙方办理有关公司注册及海关备案等工厂开业相关手续。　　3、租赁××××工业园期间，甲方协助乙方在生产经营过程中理顺与当地各部门的关系。七、装修及增建　　1、如乙方需改建或增建××工业园其它部分，需提前书面通知甲方，并取得甲方的书面同意。有关改建不得影响租赁××工业园物业的用途及安全，且改建费用由乙方承担。本合同期满或本合同因其它原因终止时，如甲方要求，乙方应负责将××工业园改建部分恢复原状。　　2、本合同期满或提前终止时，乙方投资的水电装修及办公室、干部宿舍等室内装修无偿归甲方所有。　　3、乙方需在××工业园厂房大门处增建门卫室及在厂房围墙周围增建绿化带美化工厂环境，甲方并无异议，一切费用乙方自行承担。本合同期满或本合同因其它原因终止时，乙方增建部分无偿归甲方所有。八、转租　　甲方租赁租赁给乙方的××工业园物业，乙方不得擅自就其部分或全部分租或转租给其它企业、组织或个人，除非之前取得甲方的书面同意。否则，甲方有权单方面解除合同，并视为乙方构成违约。九、甲、乙双方的其它义务　　1、在租赁××工业园厂房期间，甲方正式交付给乙方的租赁物业如属自然损坏，由甲方负责维修；如属乙方原因（包括但不限于人为、使用不当、生产事故或机器损坏），由乙方负责维修。　　租赁期内，甲方为保障租赁××工业园厂房物业正常使用，将定期对租赁物业进行检查，检查前应提前七日通知乙方。在乙方同意后才能开始检查。　　租赁期内，乙方对租赁××工业园厂房物业负有正确使用及妥善保管的义务，并应对租赁物业进行合理的保养，定期做好安全检查，，如租赁××工业园厂房物业有自然损坏，应及时通知甲方予以修复。如因乙方未尽及时通知的义务而导致损坏加剧或损失扩大的，增加的损失由乙方负责赔偿。　　2、乙方在租赁××工业园厂房期内，应自行负担并按期缴纳有关水电费用、因生产经营所产生的税金及政府部门所征收的规费等。　　3、乙方必须每年购买××工业园厂房人民币×万保额的厂房火险，保险第一受益人为甲方。如未履行该义务而发生意外的，一切损失及后果由乙方承担。　　4、乙方必须进行合法经营，并按约定用途使用租赁物业，在法律认定为违约之前提下，甲方才有权单方面解除合同，并视乙方违约。十、不可抗力　　在合同履行期间，若发生不可抗力事件的，则双方免责。因不可抗力而造成××工业园厂房租赁物业、设备或其它财物损失的，各自承担其损失。这些不可抗力包括但不限于以下事由：　　1、地震、洪水、飓风等自然灾害。　　2、政府行为（包括但不限于国家片用土地等）。　　3、战争。　　4、人力不可抗拒的其他事由（罢工除外）。十一、合同的解除权　　1、租赁××工业园厂房期内乙方有下列情形之一的，甲方可解除本合同，并追究乙方由此给甲方造成的经济损失和法律责任。　　（1）乙方擅自将租赁物业转租、转让或转借；　　（2）乙方擅自以租赁物业入股合资经营；　　（3）乙方利用租赁物业进行非法活动，损害公共利益；　　（4）乙方拖欠工人工资达三个月；　　（5）、乙方拖欠租金累计达二个月；　　（6）、乙方拖欠水费、电费达三个月。　　2、租赁××工业园厂房期内甲方有下列情形之一的，乙方可解除本合同，并追究甲方由此给乙方造成的经济损失和法律责任。　　（1）租赁物业或配套设施超过三个月；　　（2）甲方不履行其对××工业园厂房租赁物业的正常维护义务，致使租赁物业无法正常或安全使用超过三个月。　　（3）由于甲方原因导致第三方对租赁物业主张权利或其他干扰乙方使用租赁物业之行为，致使乙方无法正常使用租赁物业超过三个月。十二、争议的解决及违约金　　1、甲、乙双方如发生争议，应先协商解决，协商不能达成一致意见的，双方同意提交××市人民法院依法裁决。　　2、违约一方应向对方支付三个月租金作为违约金。　　十三、本合同如有未尽之事宜，甲乙双方签订补充协议，补充协议具有与本合同同等的效力。　　十四、本合同一式四分，甲、乙双方各执一份，主管部门存两份，每份均具同等效力。本合同由甲乙双方签字盖章之日起生效。　　甲方代表：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 乙方代表：　　签订日期：&& &&&&&&年&&&&& 月&&&& 日 　　签订地点：××市××镇××工业园厂房
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发布日期： 16:35:09 作者：区招商局 浏览量:
为规范新余高新区工业地产标准厂房经营管理行为，提高效益，加快产业集聚和中小企业发展，有效缩短中小项目的建设周期，为我区承接产业转移提供发展平台，根据国家有关法律、法规，结合高新区实际，特制定本办法。
第一条 企业准入
入驻企业项目需符合国家相关政策和高新区产业发展规划，有一定投资规模和科技含量,成长性好。
第二条 厂房租金
（一）自企业签订租赁协议起前三个月为装修期，装修期间免收租金，装修期满后厂房租金按以下标准执行：
1、2015年5月31日以前，一楼6元/㎡/月，二、三、四楼5元/㎡/月；
2、2015年6月1日至2016年5月31日，一楼8元/㎡/月，二、三、四楼7元/㎡/月；
3、2016年6月1日至2017年5月31日，一楼9元/㎡/月，二、三、四楼8元/㎡/月；
4、2017年6月1日至2018年5月31日，一楼10元/㎡/月，二、三、四楼9元/㎡/月
5、 2018年6月1日后续租的，租金标准根据新余高新区标准厂房市场价格另行协商。
（二）厂房租金每季度交纳一次，首季租金在装修期满前10日内交清，下一季度租金在上一季度到期前10日内交清。
第三条 保证金
所有入驻企业需交纳履约保证金和装修保证金。
（一）履约保证金根据企业租赁厂房的规模在签订合同时按2-5万元标准交纳。承租方在全面履行其按协议所承担责任及义务的前提下，高新区于协议租赁期届满后10日内把履约保证金全额，退还承租方，如有违约，按照有关规定扣除相关费用后将余额退还给承租方。
（二）装修保证金企业租赁厂房的规模在签订合同时按元标准交纳。承租方如在装修期没有损坏所租赁厂房或厂区内其他公共设施，高新区于装修验收合格后10 日内将装修保证金全额退还承租方，如有损坏，按照损坏金额扣除相应费用后余额退还给承租方。
第四条 物业管理
（一）由新余高新区光电产业园管委会（以下简称光电产业园管委会）通过市场方式引进物业公司对工业地产内的公共设施进行物业管理，物业公司在光电产业园管委会授权范围内行使物业管理权利和承担物业管理义务。
（二）所有入驻企业均需向物业公司交纳物业管理费，标准为：2015年5月31日前按0.8元/㎡／月；2015年6月1日后，根据物价上涨指数和市场情况，经光电产业园管委会批准后确定物业管理费的收取标准。
第五条 厂房出售
工业地产厂房按照成本价出售，一次性付款售价按一楼1450元/㎡、二楼及以上楼层按1350元/㎡执行，分期付期按银行同期贷款利率加收利息。
第六条 附则
本办法自公布之日起执行，由光电产业园管委会负责解释。
二0一三年五月十五日