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最近看上套房子，土地性质是综合的，土地使用权50年，房屋是住宅的，这样的房子产权多少年啊？
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没人回答吗
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第1楼vivian3699没人回答吗我买的房子也是这样的啊，土地性质是综合的，土地使用权没有写啊，房屋是住宅的，到现在我还没有搞清房子的产权到底多少啊
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求助啊 求助
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同问，我也看中了这样的房子！！！
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问过交易中心了，房屋产权还是70年
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楼主确定？那土地使用权年限和房屋使用权年限不一样的咯？但产证上体现不出啊
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房屋都是永久产权的，说产权都是指的土地使用权
你这明显是50年的，税费按商业地产走
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第6楼cthkimi楼主确定？那土地使用权年限和房屋使用权年限不一样的咯？但产证上体现不出啊是的，我确定我刚拿到产证。土地使用性质综合，使用年限不写的啊，但是房屋性质是住宅，附记写着归并，我问过好几次啊，有些人说不知道，有些人说，那就代表土地使用年限和房屋一致，只有一个人说是70年啊，反正我都买好了，现在也不纠结拉
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第8楼gugu3434是的，我确定我刚拿到产证。土地使用性质综合，使用年限不写的啊，但是房屋性质是住宅，附记写着归并，我问过好几次啊，有些人说不知道，有些人说，那就代表土地使用年限和房屋一致，只有一个人说是70年啊，反正我都买好了，现在也不纠结拉
综合性质代表当初政府土地出让，即规划有商业用地，也有住宅用地。
产证没有写土地使用年限，你2手房交易的时候没收你类似土地增值税，自然就是住宅地产。
像LZ写明了50年的，基本上就是商业地产，根本就不存在什么房子产权的说法。
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第10楼longkerdandy综合性质代表当初政府土地出让，即规划有商业用地，也有住宅用地。产证没有写土地使用年限，你2手房交易的时候没收你类似土地增值税，自然就是住宅地产。像LZ写明了50年的，基本上就是商业地产，根本就不存在什么房子产权的说法。房产交易中心人说了，如果是商业 就直接是商业房产了，综合的话是分开看的
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vivian3699最近看上套房子，土地性质是综合的，土地使用权50年，房屋是住宅的，这样的房子产权多少年啊？lz你的50年产权的房子比其他的便宜吗
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第11楼vivian3699房产交易中心人说了，如果是商业&就直接是商业房产了，综合的话是分开看的是分开看的&一部分属于住宅&一部分属于商业&你觉得你这套属于哪部分呢？其实你买的话很简单，一审税就知道了，两者主要就是税的差别，什么产权的根本不用考虑
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同问啊。
如果房子的土地性质是综合的，土地使用权50年，房屋是公寓的，这样的房子产权多少年啊？
普通契税，正常可以转户口的。有没有可能房产证上写错使用权年数啊？
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旧帖同问，顶！
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有没有人来回答阿？
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动迁房已经拿钥匙办好一切进房手续，房产证还没有办好，再买一套商品房能买吗？算限购吗？请教大家谢谢。
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土地属性是综合的，一般都是商业区靠马路的房子，下面几层是商业的，上面是公寓，土地属性是综合，如果住宅属性是公寓，那么就是70年产权，民用煤水电，交易和住宅一样交易，一样可以挂户口。
一般来讲同类地带，市价只有老公房和塔楼80%左右（主要是环境不好，办公的多，而且靠马路）。
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泗泾地铁站1.5公里（距徐家汇9站约30分钟），松江泗泾江川二村83.26平，三房朝南另厅北窗+西窗，厨窗朝北，5楼，98年竣工，满五唯一，140万到手。泗泾中心小学，泗泾一幼一级园，学区房。文化广场、如海超市（2层，1900m2）、泗泾公园500m。大润发1km&
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第21 楼 richfjp 土地属性是综合的，一般都是商业区靠马路的房子，下面几层是商业的，上面是公寓，土地属性是综合，如果住宅属性是公寓，那么就是70年产权，民用煤水电，交易和住宅一样交易，一样可以挂户口。
一般来讲同类地带，市价只有老公房和塔楼80%左右（主要是环境不好，办公的多，而且靠马路）。对的，大部分跟你说的一致，希望明天到交易中心去询问的结果和你说的一样。
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问题是土地五十年到期了 住宅还没到咋办 还有新规定只说了住宅土地上的建筑七十年自动续期 没说综合用地的问题。。
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第24楼JeffGuobear问题是土地五十年到期了 住宅还没到咋办 还有新规定只说了住宅土地上的建筑七十年自动续期 没说综合用地的问题。。 同问！！！
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现在好像说公寓不分50年和70年了，体；来的……
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同问，麻烦lz分享最后的官方结果，谢谢！
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综合用地和房屋属性没有关系的，只要房屋属性是住宅，就是70年的。我曾经咨询过房地产交易中心的。
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第28楼海上芳草综合用地和房屋属性没有关系的，只要房屋属性是住宅，就是70年的。我曾经咨询过房地产交易中心的。 遇到类似情况。你是交易中心的官方答复？
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土地使用年限是房屋产权年限吗
学习啦【法律知识】 编辑：炜杭
　　房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。下面由学习啦小编为你详细介绍土地使用年限与房屋产权年限的相关知识。
　　土地使用年限是房屋产权年限吗?
　　1、什么是土地使用年限?
　　土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
　　土地使用权年限：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
　　(1)居住用地70年;
　　(2)工业用地50年;
　　(3)、、、卫生、用地年限为50年;
　　(4)商业、、用地40年;
　　(5)仓储用地50年;
　　(6)综合或者其他用地50年。
　　2、什么是房屋产权年限?
　　房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
　　3、土地使用年限是否等于房屋产权年限?
　　我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说，在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。按我国有关土地法律规定，土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。
　　根据有关法律规定，在土地使用权期满后，使用人要求继续使用的，国家可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定：&土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。&
　　这条规定说明，如果购房者购买的商铺土地使用年限届满时，要求继续使用土地的话还可以使用，但必须根据国家有关规定重新签订土地使用权出让合同，并缴纳土地出让金。
　　由此可以看出，投资者所购买的商铺的所有权是没有任何时间限制的，受时间限制的只是商铺所占土地的使用期限。只要在土地使用权到期之前提出申请并缴纳土地出让金，所购买的商铺的所有权就可以一直延续下去。
　　相关阅读：
　　房屋产权年限的性质
　　我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗?
　　《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、规的规定办理。
　　住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
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房屋建筑产权的归属年限，包括：民用，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
产权年限概述阐述
目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
1.）住宅用地，产权年限是70年；
2.）综合用地，产权年限是50年；
3.）商业用地，产权年限是40年。
产权年限50年产权
50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅 物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。
使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《》第十二行规定：“最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地70年；
（二）工业用地50年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（四）商业、旅游、娱乐用地40年；
（五）综合或者50年。”
产权年限住宅产权
50年产权住宅与项目的不同：
很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：
一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。土地使用权和房屋产权有何区别？看懂了再买房！-无锡房地产门户-e房网
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土地使用权和房屋产权有何区别？看懂了再买房！
时间： 11:10:59 出处：无锡e房网
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&&&&核心提示：前段时间地产界里出了件大事，“温州房屋20年土地使用权到期事件”可谓是从1949年以来土地使用权*案，再次没有出现过土地使用权到期的案例，所以无先例可遵循。
　　前段时间地产界里出了件大事，&温州房屋20年土地使用权到期事件&可谓是从1949年以来土地使用权*案，再次没有出现过土地使用权到期的案例，所以无先例可遵循，&温州房屋20年土地使用权到期事件&到底怎么处理，受到了各界的关注，同时也引起了社会的恐慌。
　　对此，无锡e房网小编对土地使用权和房屋产权做一个详细的解释。
　　首先需要说明的一点是，在中国一般情况下商品住宅的房屋产权是70年，或因为历史和各地政策的不同的原因，有的房屋产权有灵活的变动，像此次温州房屋20年土地使用权到期事件就是因为历史原因，才有了20年土地使用权特殊案例的出现。在此，大家需要看清楚，温州此次到期的是土地使用权，并不是房屋产权，所以近期有很多人关注这个话题，问土地使用权到期怎么办？怎么续费？房屋产权到期怎么办？怎么续费等？
　　对于土地使用权和房屋产权我们先看一下官方的解释：
　　土地使用权：土地使用权（LandUseRights）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。
　　土地使用年限：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
　　居住用地70年;
　　工业用地50年;
　　教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
　　商业、旅游、娱乐用地40年;
　　仓储用地50年；
　　综合或者其他用地50年。
　　房屋产权：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为*，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。
　　不过有个问题值得商榷一下，官方给出房屋产权的解释时称：届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。大家注意，自动续期补缴的费用不会超过5位数，大家来看一下温州土地使用权到期如果要续期，必要缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。
　　举了例子，如果按照温州土地使用权到期续费的做法，土地使用权到期房屋如果评估价在150万元，，那么需要补缴的费用就要在50万左右，（50万元在无锡可以买一个小户型的房子了）。50万元和补缴费用不超过5位数有着天差地壤的区别，假如我们居住的房屋土地使用权到期或房屋产权到期又会依照什么样的标准续费呢？
　　在此还需要说明一个问题，根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》，房子的所有权是*的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。
　　在中国大家都知道，截止到目前为止新中国成立以来还没有房屋产权到期的先例，一般情况下所购房屋住不到70年就会根据政府需要面临拆迁的问题，在拆迁的过程中会给被拆迁业主提供安置房和拆迁补偿，提前拆迁是目前我国房屋产权所面临的问题。假如我们所住的房子真的住到了70年又该怎么解决？简单来说只有两种方法，一是交钱续期；二是国家收回给你相应的补偿。
　　房屋产权从什么时候开始计算？是不是从买房或拿房的时候开始计算？
　　我相信对于这个问题很多人都会有疑惑，房屋产权从什么时候开始计算，有些人很傻很天真的以为房屋产权从买房或拿房的时候开始计算，如果你真的这样想就真的大错特错了。房屋产权一般从拿地日期开始计算，再举了例子：无锡某地块2008年拿地，拿地五年后才开始施工，工期为2年，到真正交付到业主手里时，房屋产权就用掉了7年，房屋产权使用年限缩减至63年，少的这几年不会有任何人给业主买单，这种产权期限缩水的现象在全国是普遍现象。
　　所以购房者在购房的时候除了要问清楚房屋产权之外，还要问清楚土地使用年限和拿地时间，不要遇到有囤地再开发的公司，施工工期在延迟几年，交付在延迟一两年，业主的房屋产权就会缩减至60年之内，这样算算业主花几百万买的房子还划算吗&&？
（责任编辑：张永田）
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