姐姐赠与房产如何办理过户？手续费如何
提问者:热心网友
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还是办理过户吧，直系亲属是有优惠的，要是办赠与的话现在是能省一点钱，但是一旦以后想卖房子的时候就会收20%的个人所得税了。
个人建议：直接过户！！因为赠予以后再出售有困难，亲属间过户，过户费用已经是减半的！赠与备件：备件：—赠与公证书原件—赠与人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、婚姻证明。—受赠人身份证原件—产权证原件—个人无偿赠与不动产登记表赠与税费：受赠人缴纳：—契税：评估价×4%—印花税：评估价×0.05%5元—个人所得税：评估价×20%。（亲属、抚养赡养关系间赠与免征）—交易费：3元/平米—土地出让金：评估价×1%赠与人缴纳：—交易费：3元/平米—印花税：评估价×0.05%—营业税及附加：视情况而定（亲属、抚养赡养关系间赠与免征）属下列情形的，受赠人可以不缴纳个人所得税，免征赠与人的营业税及附加：—亲属间赠与：亲属包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹间。必须提供亲属关系证明。—赠与双方间为直接抚养或者赡养关系：须提供乡镇政府或街道办事处出具的扶养关系或赡养关系证明。
办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤：（一）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。（二）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。（三）办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。（四）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：1、房屋所有权登记申请书或房屋产权申请书及国有土地使用权登记申请审批表（原件）；2、赠与书及受赠书的公证书（原件）；3、房屋所有权证、国有土地使用证(原件)；4、北京市城镇房地产权属四至表(原件)；5、北京市城镇房地产权属示意图(原件)；6、受赠人为未成年人的，需提交监护人的公证书(原件)；7、申请人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)、（私有产）委托他人办理登记手续需提交公证授权委托书(原件)。注：授权委托书应写清授权办理的全部事项。8、有关税费的收据。赠与过户需要缴纳的费用有：1、赠与书公证费：一般情况下，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低于200元。2、评估费：国家有专门的标准，实行差额定率累进计费。房价100万以下按5%收取。3、契税：占房屋成交价的3%。个人购买自用普通住宅的，减半征收，个人实际缴付1.5%。由财政局收取。4、印花税：占成交价0.05%，买卖双方都应缴付。由税务部门收缴或房地产交易中心代收。5、过户手续费6、其他：包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。如果是继承遗产，即原产权人去世，继承人办理相应过户手续则不属于交易过户，可以免缴契税，只需缴纳以下费用：登记费（100元）、合同印花税（继承房屋评估价的0.05％）、权证印花税（5元）、交易手续费（5元/平方米）。
房产赠与需要到当地公证处办理公证的，如果说产权证已经办下你姐得名字。可以到房管局办理房产过户手续，房产过户时的费用概括：契税、公共维修基金、过户费、工本费等。约合房产总估价的9.5%左右！当然这只是个大概，若想了解的更详细，建议你到当地房管局详询。
非常简单的,费用也比正常过户少很多,总房款的1%就行,到房地产交易市场带着赠与的夫妻双方和被赠予的夫妻双方,拿着身份证户口本结婚证。
办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤:(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。(三)办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。(四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:1、房屋所有权登记申请书或房屋产权申请书及国有土地使用权登记申请审批表(原件);2、赠与书及受赠书的公证书(原件);3、房屋所有权证、国有土地使用证(原件);4、北京市城镇房地产权属四至表(原件);5、北京市城镇房地产权属示意图(原件);6、受赠人为未成年人的,需提交监护人的公证书(原件);7、申请人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)、(私有产)委托他人办理登记手续需提交公证授权委托书(原件)。注:授权委托书应写清授权办理的全部事项。8、有关税费的收据。赠与过户需要缴纳的费用有:1、赠与书公证费:一般情况下,房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低于200元。2、评估费:国家有专门的标准,实行差额定率累进计费。房价100万以下按5%收取。3、契税:占房屋成交价的3%。个人购买自用普通住宅的,减半征收,个人实际缴付1.5%。由财政局收取。4、印花税:占成交价0.05%,买卖双方都应缴付。由税务部门收缴或房地产交易中心代收。5、过户手续费6、其他:包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。如果是继承遗产,即原产权人去世,继承人办理相应过户手续则不属于交易过户,可以免缴契税,只需缴纳以下费用:登记费(100元)、合同印花税(继承房屋评估价的0.05%)、权证印花税(5元)、交易手续费(5元/平方米)。
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周边房价：房屋赠与双方到场办理过户可免公证
本报讯 （记者 耿诺）父亲想将名下一套房屋赠与儿子，在过户前必须先去公证处办理房屋赠与合同公证，支付公证费。昨日，市住建委公布了多项便民服务条款。从7月1日开始，持有赠与合同房屋过户时无需再公证。这个便民服务条款，是基于《房屋登记工作规范（试行）》的修订版本。市住建委相关负责人表示，房屋登记涉及到办理房产证等事项，与百姓生活关系密切。此次修订主要是为了方便群众办事，维护房屋权利人的合法权益。修订后的规范将推出多项便民措施简化房屋登记程序，提高房屋登记效率和质量。据了解，房屋赠与属于赠与方和受赠方共同申请办理的事项，此前，在双方提交赠与合同且双方到场办理过户手续的情况下，赠与合同仍必须提前进行公证，并交纳一定数额的公证费。在新规执行后，这些公证环节和公证费就可以省下了。但如果赠与方不能到场，委托他人办理，则赠与合同和委托书都必须公证，以保证委托行为的真实性，避免假冒产权人将房屋赠与他人。而如果受赠方不能到场，因受赠属获益行为，则其委托书无需公证。此次修订后的《规范》还显示，开发商完成房屋初始登记后，应当在房屋登记部门办理房屋转移登记备案手续，并将其申请书、营业执照、委托书、购房人名单、房号清单等申请材料事先一次性提交给登记部门备案。这样一来，购房人只需持本人身份证件、买卖合同等相关材料即可随时自行办理房产证。但房屋地址、面积和价款有变化的，还应当提交与开发商签订的补充协议。新《规范》中，还取消了预售商品住宅购房人办理转移登记时要提供专项维修资金收据的规定。购房人办理房产证时，不再需要提供住宅专项维修资金的收据。新《规范》中同时取消了房改房遗失补证需售房单位出证明的规定。按照本市之前的规定，房产证遗失的，产权人在登报声明作废后可申请补发。但房改房的房本如果遗失，需原售房单位出具已领证的说明后才能补发。由于2003年施行的《北京市城市房地产转让管理办法》中已经规定“已购公有住房转让时，可以不征得原售房单位同意。”而且根据《物权法》规定，房屋登记簿才是物权归属和依据，房产证和登记簿记载不一致的，原则上以登记簿为准。因此修订稿取消了这一规定。疑问1：没有购房资格可以获赠房屋吗？按现行限购政策，受赠方须具有购房资格才能接受赠与。赠与房产办理产权过户前，应先到网签窗口进行受赠人的购房资格核验，核验通过后，房屋登记部门才能办理过户登记手续。过户登记完成后，获赠房屋将计入受赠人家庭的房屋拥有套数内。需要指出的是，同一家庭成员之间互相赠与房产，不需要进行购房资格审核，如父母将房产赠与未成年子女，因父母与未成年子女算一个家庭，家庭房屋总数没有增加，所以无需审核购房资格。疑问2：受赠的房屋是夫妻共有财产吗?
根据《婚姻法》及有关司法解释的规定，赠与房屋时，赠与协议中明确指定将房屋赠与夫或妻一方，这样该房屋就不是夫妻共同财产，即使离婚时对方也不能要求分割；如果未明确指定，则该房屋归夫妻共同所有。为减少法律纠纷，建议赠与人在赠与合同中写明将房屋赠与给受赠人本人还是受赠人及其配偶。共有房产赠与他人需夫妻双方同意。在实际生活中，经常出现这样的情况：房屋登记在一方名下，但实际上可能属于夫妻共同财产，在这种情况下办理赠与过户时，产权人应当如实向登记部门申报房屋共有情况，如果不属于夫妻共有房产，可以直接办理过户；如果属于夫妻共有房产，应当请配偶共同到场办理，以避免因配偶对赠与不知情而发生纠纷。
作者：耿诺
本文来源：和讯网
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房产赠与如何办手续？手续解读全方位
来源：房天下 &&发布时间：
产赠与是时常在生活中发生的事情，然而，仍有许多的人不了解的手续如何办理。因此，有人在房产赠与的过程中浪费了很多的精力和时间。你是否想知道房产赠与如何办手续呢？下文，将为你详细的介绍与房产赠与有关的问题。
房产赠与的概念 赠与指的是个人的或是单位的将拥有所属权房地产转赠给他人的一种行为。个人将房地产转赠给他人的，根据由于受赠人是不同的，需要办理的手续以及赠与流程也是不同的，一般可以分为亲属间的普通赠与和无亲属关系的无偿赠与两种截然不同的情况。 房产赠与的手续 根据《》规定的（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征。不征契税，当然最，但手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是这样的，即使做了相关的，产权人在去世之前还是可以随时的变更继承人的。 如果选择要办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、、等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：３％的契税、万分之五的，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的２％收取，有些地区还要求贤对房产进行评估，评估的收费从０．３％到１％不等。 事实上赠予未必比过户更省钱，如果房产的或是税务部门出具的契税税票填发时间满５年的话，还是办理更划算。办理房产过户需要交纳１．５％的契税（为３％），双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足５年的话，就会涉及到５．５％的和个人所得税了。 如何办理房产赠与手续 １、办理房产赠与手续必须要先申请公证； ２、申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出 ３、接受的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办 ４、所有权转移登记手续。　 以上即是小编向您阐述的关于房产赠与问题的观点，愿上述的内容能为您办理房产赠与手续提供帮助。
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