还是要买房？ 这七大城市值得投资
来源：理财周刊
　　我们提出的“还是要买房”有两层基本含义：首先，作为一种资产配置，投资性购房的机会在一些核心城市中依然存在；第二，在鼓励购房的政策不断出台的大背景下，未来房贷利率、首付成数还有望调整，因此自住性购房的时机也已经到来。
　　“资产荒”来临
　　临近年末，手中有了些余钱，2016年投资点啥好呢？不妨先看一下我们现在面临的投资环境。
　　最近人民币8年来首次“十连跌”，而在美元明确进入加息周期后，2016年人民币汇率继续贬值的预期也加大了。从汇率的角度来看，投资海外的美元资产应该是不错的选择，然而，目前在少数城市试点的QDII2（合格境内个人投资者）对大多数人来说门槛依然太高，投资海外市场还是困难重重。
　　放眼国内：理财产品年化收益率节节败退，目前银行理财的年化收益率最高不到5%，且收益率还在继续下降；股市刚刚经历了大幅调整，预计2016年市场将处于宽幅震荡期，短线赚钱难度很大；互联网金融的理财产品收益倒挺高，但目前市场鱼龙混杂，平台跑路事件频频爆发，一不小心本金就没了。
　　现阶段，在国内经济进一步“探底”的过程中，要找到一个风险较低、收益稳健的投资还真是一件难事。事实上，这种“资产配置荒”现象，并非银行、保险、基金等机构投资者面临的难题，也是个人投资者的普遍烦恼。
　　那么，干脆存银行吧――你同样会烦恼。
　　2015年连续降息后，目前央行的一年期存款的基准利率是1.5%，而最新的11月份CPI也刚好1.5%，考虑到2016年还有降息预期，“负利率”时代已经来临。这意味着，你的现金即使存进银行也不能“保值”。
　　核心城市房产投资仍有戏
　　传统的房地产投资，在经历了多年的宏观调控后，2015年进入复苏期。2015年以来，中央陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售，政策效果持续显现。
　　最新发布的数据显示，11月份全国 70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为33个和40个。从政策效果来看，新一轮房价上涨周期已经启动。
　　当然，目前的房价上涨主要集中在核心城市。所谓核心城市，就是中国经济
　　总量排名靠前、人口有持续增量的城市，例如上海、北京、广州、深圳、天津、武汉、成都、厦门等地。
　　事实上，在这些核心城市，过去5年内虽然经历了严厉的楼市调控，但房产的投资回报率还是很可观。下面以上海为例，作一具体测算。
　　以国家统计局发布的数据为准，2015年11月份上海的二手房（90-144平方米住宅）定基指数为138.6%。定基指数是以2010年为对比时点的（100）的指数。这意味着，5年以来，在上海一套2010年市值100万元的二手房到2015年11月涨到了138万元。粗略计算：5年复合投资回报率为6.75%。
　　如果再加上租金收益，按照保守的静态租金水平（2.5%的租金回报率测算），5年可以获得租金收入约12.5万元。也就是说，不考虑交易成本的话，5年后卖出可以获得总计50.2万元的收益，再测算复合回报率，则为8.4%左右。
　　8.4%――这可是复利啊！为了便于对比，把收益平均到每年，则年化的投资收益率为10.04%，比银行理财产品的投资收益高出一大截。
　　另外三个一线城市的情况怎样呢？2015年11月份北京、广州、深圳三地的二手房定基指数为136.1、127.1、169.8.
　　按照同样的计算方法，过去5年，在北京、广州、深圳投资房产的年化投资收益率分别为9.7%、7.9%和16.3%。
　　要知道，这种可观的投资收益率是在过去几年房地产严格执行调控政策背景下获得的；而目前决策层改变了思路，再次强调楼市在国民经济中的拉动作用。
　　尤其重要的是，随着城市化进程，未来在这些核心城市，人流、资金流还将不断涌入，优质的教育资源、医疗资源、商业资源集中于此，社会福利的整体水平更是高于其他城市。这就决定了，核心城市不动产（商品住房）的价值在未来一个时期内还将是稳定上涨的趋势。
　　此外，在12月21日中央经济工作会议上，强调“要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。”
　　会议同时指出，“要取消过时的限制性措施。”这种明确鼓励投资性购房的态度，和前几年“抑制投资性购房”的态度简直来了个180度转弯。
　　自住购房该出手就出手
　　目前阶段，刺激购房的利好政策不断出台，除了限购、限贷相继退出，房贷利率与房价持续下行，“购房免税”的大招也在研究之中――对于理性的人来说，如果有自住购房的需求，合适的买房时机已经出现。
　　然而，事实上消费者多数不是经济学上所说的“理性人”，各种人性弱点左右着我们的决策。购房决策上也是同样，多数人是房价越跌越观望、越犹豫，总盼着更低，结果错过了房价调整的“时间窗口”。等房价再次大幅上涨后，便乱了方寸，急忙加入“抢房”的队伍。
　　历史数据也证明了这点，每次调控中房价最低、政策最优惠的时候往往成交量也很低，反而是房价再次从底部快速上涨的时候成交量才上来。而理性的购房人就是要成为那些“少数者”，这样才能买到称心的住房。
　　目前，一线城市已经出现房价快速上涨迹象，而一些核心的省会城市，房价刚刚走出底部、恢复上涨，如果是自住性购房，已经到了出手的时机。
　　在更多的三四线城市，面临去库存压力，但房价同样在底部，只不过在“左侧”。因此，如果有自住需求，也可以开始准备起来了。历史经验证明，在市场疲弱、鼓励性购房政策叠出的时候，往往是购房置业的最佳时机。
　　值得注意的是，全面放宽“二孩”政策的出台，置换性的购房需求将成为自住购房中的一支主力军。
　　二孩后，家庭结构发生变化，原来一家三口变为一家四口，同时也需要父母或雇佣保姆一起来照顾家庭，住房需求结构必然发生变化。因此，全面实施二孩政策后，对未来改善型住房项目来讲是利好。
　　此外，从更长远的市场需求看，全面二孩政策对于提振楼市需求，延缓楼市增速下滑会起到一定作用。
　　有调查显示，20~44岁的人口是买房的主力，大部分人在25-30岁的时候就会面临首次买房置业需求。根据测算，如果全面放开二孩，那么到2050年，20-44岁的人口规模将增加1.28亿人，这部分新增人口将使房地产行业直接受益。
　　农民工成为“新刚需”
　　12月14日，中共中央政治局会议召开，“化解房地产库存”再次出现在会议的决策表述中。与以往最高决策层只提出政策目标及总体方向不同，在本次会议中，决策层给出了较为具体而有针对性的解决方案，即提出了“农民工市民化”的去库存方案。
　　12月21日，中央经济工作会议公报则明确指出：“要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。”
　　中国社会科学院财经战略研究院12月3日发布了《中国住房报告（）》。报告指出，中国目前商品住房过剩总库存高达21亿平方米，主要集中在三四线城市。
　　国家统计局对农民工调查报告的公开数据显示，2014年外出农民工购房人口占总体人口的1%。而从就业地看，目前1.7亿外出农民工69.1%在地级及以下城镇就业。
　　据中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞的计算，按照未来5年1亿人城镇化计算，如果70%的家庭人口在城镇购房（人均33.3平方米），每年以农民工为主体的购房需求可达4.6亿平方米，未来5年总共23.1亿平方米。
　　因此，未来农民工进城将成为楼市“新刚需”。
　　事实上，为了培育这股刚需力量，农民进城买房进行补贴在一些地方早已开始试点实施。2015年5月前后，四川眉山市、安徽宿州市等地都出台政策，农村居民进城购房可获得200~300元/平方米的购房补贴。
　　预计2016年，全国性的鼓励农民工进城购房政策有望陆续出台。
【作者：】
（责任编辑：苏蓿
24小时热闻点击排行榜热门推荐：
　　搜狐财经 谭玉庆
　　楼市依然高烧不退：开发商捂盘惜售坐地涨价，房产经纪人惊呼卖房就像在搞拍卖；各地房价依然我行我素上演疯狂走势：深圳6平米88万的蜗居被抢购一空，成都神秘买客一口气买下66套房子……难怪首富王健林要说中国房地产是史上最大的泡沫，新华社也发表评论谁在给“高烧”楼市火上浇油？
　　恐慌性购房致使房价一点回头的意思都没有。这又赶上了国庆长假，资产荒下没有好的投资标的，手握重金的人肯定也在考虑要不要投资套房子呢？
　　别急，看清再出手也不晚！今天笔者就跟大家分析一下，那些城市的投资风险比较大。
　　人口红利 决定房价走势的终极因素
　　如果说房价跟什么相关，你肯定会列举出一大推来，比如货币发行量、政策因素、甚至心理预期等等。但笔者认为决定房价最根本的因素是人口。如果一个地方没有多少人口，压根没有人来，房子盖好了卖给谁？而一些地方因为各种资源集中，人口都向此地集中，僧多粥少，房价想不上涨都难。
　　我们先来看看下面人口净流入的前30名城市：
2010年中国城市净流入人口前30（数据来源：各地统计局）
　　从图中可以看出北上深是过去十年人口增长最快的城市。所谓逃离北上广深，只是小部分人发的牢骚。事实上，每天都有大量的人持续冲向北上广深。上面这三十个人口净流入多的城市，大部分房价是上涨的，尤其是北上深等一线城市和天津南京厦门等热点城市。而这些人口净流入多的城市，房价很看难有大幅下跌，道理很简单有那么多的购买力在撑着呢。
　　而那些人口净流出的城市，往往就不那么乐观了，因为没有那么多人口聚集，而且类似东北的某些地方因为经济转型发展缓慢甚至出来了人口负增长，在这些地方的城市买房就要小心了。
　　下面这幅图就能很直观的告诉你哪些地方是人口明显流入，哪些城市是人口明显流出。
2010年中国各地人口净流入流出示意图（来源:网络）
　　图中红色为流入，蓝色为流出，深色为流入流出率高，淡色为流入流出率低，而图中所表明的数值是每个县的常住人口除以当地户籍人口减去100%。这幅图可以很明了的看出中国每一个县区的人口净流入流出情况。这里需要解释的是，内蒙新疆西藏有些地方显示明显的人口净流入，是因为此地地广人稀人口基数太低，往往新过来百十来个人就会造成人口流入比例挺大，投资买房可以将这些红色区域基本排除在外。
　　一下子就很清楚了吧，人口流入的地方主要是长三角、珠三角、京津冀和省会级的中心热点城市，而中西部那些县级城市明显是人口流出，如果投资买房风险还是很大的。你可以看看你老家的房价你就知道了，孝敬老家的父母自住还可以，如果投资千万要小心，因为压根没有那么多人买。
　　具体哪些城市人口净流出买房风险大，你对比上图就行了。
　　需求和供给 投资这些城市房产风险大
　　经济学中第一章就告诉我们很简单的道理：供给超过需求，那么价格将会下跌；需求超过供给，那么价格将会上升。从当前各地的房地产供求入手，我们一起来看看哪些城市的投资风险比较大。
　　先看需求：
　　受益于当地经济基本面的改善、区位优势凸显、人口流入较多等多重因素影响，乌鲁木齐、深圳、宁波和贵阳等区域中心热点城市居民买房需求较为旺盛；而受制于当地经济发展较弱，收入增幅放缓等因素影响，大连、呼和浩特、长春和海口等城市的购房需求疲软。
　　再来看供给：
　　根据易观研究院的研究我们可以看出：兰州、太原、海口排名最靠前，显示这些城市供应压力有所加大；而石家庄、沈阳、大连排名较为靠后，沈阳和大连主要受制于当地的经济发展，而石家庄则是因为土地供应明显减少。
　　有了供给和需求，那么结论就很明显了，有些地方需求旺盛而供给不足，这些地方的房价继续上涨的压力就很大；而有些地方供给充足而需求萎靡，那么在这些城市投资买房就要注意风险了。
　　从上面数据我们可以很明显得到结论：呼和浩特、海口、太原、兰州、长春等这几个城市的共同点在于供求失衡，市场供应明显大于需求，房价别说上涨，下降压力还是比较大的；尤其现在又连续出台调控楼市的政策，对这些城市的楼市更为不利，在这些城市投资买房的务必小心谨慎。
　　县级城市的房子最难卖
　　上面提到的有些地方房子不能买之外，有很大一批在大城市工作的人要回老家看看。这里笔者需要提醒的是，别因为贪图老家房子便宜就想进场投资。其实现在四线县级城市的房子投资的时候也要加倍小心。
　　有些县级市由于距离大城市和地级城市较近，虹吸效应已经把小县城的资源和人都吸引到了大中型城市，而且交通极为方便日常通勤已经不成问题，这就让县级城市的房地产市场颇为尴尬。加之县域经济体一个致命的问题，就是被大量的农村土地所包围，土地供给根本不存在稀缺性，房地产都缺乏足够的升值空间。同时需要注意的是在这些县级城市的房地产交易跟大城市活跃度差的太远，买进的想脱手并不像你想的那么容易。
　　虽然近一年一线二线城市房价扶摇直上，而众多县城的房地产市场却处于在水深火热之中，“去库存”都成了问题，更别说投资增值了。
　　所以笔者在这里还是要奉劝那些贪图便宜认为那里的房子都会涨价的投资客，投资县级城市的房子一定要小心。当然类似北京上海深圳周边城镇要另当别论了，由于有充足的资金支持和市场活跃度倒是可以适当考虑的，关键看该地区位优势和未来的发展空间。
　　说了这么多，你心里应该有数了，投资买房切忌盲目，要从不同维度去衡量适不适合投资。同时笔者认为，随着管理层认识到高房价对实体经济和民生的危害性，痛下决心控制房价的举措一步步落实的时候，不仅仅是我上面提到的这些地方投资有风险，投资那些近一年狂涨的那些城市楼市也需要谨慎了。尤其是国庆前后，北京天津等一线城市和郑州成都等二线城市也接连出台楼市新政，房价上涨犹如强弩之末，要想房价继续疯狂拉升已不太现实。毕竟说到底房子是商品，不可能一直涨上去，别傻乎乎地成为了击鼓传花的最后一棒。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
甄选优质的金融产品、评测热门金融产品；科普金融投资知识；提...
以洞见和趣味服务于以新商业领袖为主的全球化新经济时代读者
为价值而生 | 原创 | 深度
新媒体的实践者、研究者和批判者。
全球市场，深度解读，就在凤凰iMarkets
金融小故事，有趣又有料扫描二维码安装郴房网APP
手机浏览器访问郴房网
您当前位置：&&&&&&正文
中国十大最穷省会城市排行 千万不要在这些城市买房
摘要：近日，网络上流传出一份中国十大最穷省会城市排行榜，其中贵阳、银川、拉萨名列三甲。快来看看，有你的家乡吗？在这些地方自己是否买得起房呢？第十名：昆明昆明，享“春城”之美誉，是西部地区重要的中心城市和旅游、商贸城市，亦是中国面向东南亚、南亚、东盟开放的重要枢纽城市。云南每年的游客虽说不少，但由于地理位置限制，经济增长也比较缓慢。昆明去年11月样本平均价格8291元/㎡。第九名：乌鲁木齐虽说乌鲁木齐是全疆政治、经济、文化、科教、金融和交通中心，也是第二座亚欧大陆桥中国西部桥头堡和向西开放的重要门户。但
近日，网络上流传出一份中国十大最穷省会城市排行榜，其中贵阳、银川、拉萨名列三甲。快来看看，有你的家乡吗？在这些地方自己是否买得起房呢？第十名：昆明昆明，享“春城”之美誉，是西部地区重要的中心城市和旅游、商贸城市，亦是中国面向东南亚、南亚、东盟开放的重要枢纽城市。云南每年的游客虽说不少，但由于地理位置限制，经济增长也比较缓慢。昆明去年11月样本平均价格8291元/㎡。第九名：乌鲁木齐虽说乌鲁木齐是全疆政治、经济、文化、科教、金融和交通中心，也是第二座亚欧大陆桥中国西部桥头堡和向西开放的重要门户。但由于位置和地理的关系，仍然惨在最穷省会之列。乌鲁木齐去年11月样本平均价格7484元/㎡。第八名：合肥合肥虽然靠着江浙，但却没有沾到半点光。这种尴尬的地位，让合肥的经济没能迅速腾飞。合肥去年11月样本平均价格7398元/㎡。第七名：太原这是号称有着两千多年历史的龙城，却也是一座被煤炭工业包围的城市，目前太原正在艰难转型中。太原去年11月样本平均价格6963元/㎡。第六名：兰州因为地处内地，兰州交通很是拥堵，现在正在轰轰烈烈的开山造城，规划地铁。兰州去年11月样本平均价格6906元/㎡。第五名：长春长春是一座老工业城市，是中国汽车工业的鼻祖。但是除此之外，长春经济似乎没有更多亮点。长春去年11月样本平均价格6828元/平方米。第四名：西宁这里有牦牛、青海湖、寺庙，还有浓郁的少数民族气息，但是经济发展缺乏推动力是硬伤。西宁去年11月样本平均房价为6043元/㎡。第三名：拉萨这里没有轰鸣的现代工业，山川遍布，景色优美，但交通也不方便，只能说世界屋脊可真不是好征服的。拉萨去年12月平均房价为7187元/㎡。第二名：银川这里被誉为“塞上江南”，水草丰美，是沙漠中的明珠。但是资源频贫乏，经济优势不明显，多以简单粗放的产业为主。银川去年11月住房样本平均价格为5116元/㎡。第一名：贵阳贵阳的自然风光不错，矿产资源丰富，但山路崎岖、交通不便导致招商引资困难。人民生活水平还比较落后，在省会中经济GDP总是垫底。贵阳去年11月样本平均价格4784元/㎡。那么各位看官，你的家乡上榜了吗？你认为这个排行榜准确吗？
扫描下方二维码，关注郴房网，查看更多郴州房产资讯
团购报名购房QQ群：
户型：不限一室二室三室四室五室
面积：不限70㎡以下70-85㎡85-100㎡100-130㎡130㎡以上
【编辑：李娜萱】
网友点评（0）
郑重声明：最近不少商务站点未经许可转载本站自行编译的文章，本站在此郑重声明，欢迎媒体、同行转载，但必须注明出处，今后若发现采用本站编撰的文章而不注明出处者，本站将追究其法律责任。
免责声明：本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
楼市 ｜ 楼市315，为自己维权
楼市 ｜ 户型攻略：郴州买房的正确打开方式
楼市 ｜ 庆祝保利上市十周年
楼市 ｜福音！五岭楼盘行情打包全带走
团购报名购房QQ群：
户型：不限一室二室三室四室五室
面积：不限70㎡以下70-85㎡85-100㎡100-130㎡130㎡以上
新闻月排行
01只要20块，你就能在郴州看到姚明易建联孙悦！
02郴州市城区最新楼盘价格汇总 期
03相信郴房的力量 郴房集团2017年第一季度总结暨颁奖典礼圆满落幕
04郴房网一周新闻汇总：国家严控土地供应 下湄桥棚改户领到房票了！
05419（for one night）这一夜的郴州，有你美丽的身影
06又是一个春暖花开，超全的拍花技巧送给“花痴de你”！
07郴州楼市数据中心：在售楼盘户型、价格周报期
08长郡旗下学校落户郴州九月开学 上小学和初中又多了一个选择
09郴州楼市数据中心：楼盘价格周报期
10郴州又双叒叕下雨啦！！！还是跟娜娜一起来看行情汇总吧！股票/基金&
买房依然是最好的投资 10年后中国最富裕24个城市
第1页:10年后中国最富裕24个城市
第2页:唐山
第3页:苏州
第4页:合肥
第5页:南昌
第6页:台中
第7页:沈阳
第8页:北京
第9页:上海
第10页:天津
第11页:重庆
第12页:成都
第13页:南京
第14页:武汉
第15页:长沙
第16页:宁波
第17页:三亚
第18页:东营
第19页:吉林市
第20页:柳州
第21页:东莞
第22页:开封
第23页:嘉兴
第24页:佛山
第25页:咸阳
推荐解读 ?? ?
　　由中国社会科学院财政与贸易研究所倪鹏飞博士牵头，两岸四地城市竞争力专家共同携手，根据过去五年全国城市发展的格局，以及未来全球、中国发展的主导力量及其趋势，比较各城市内外环境，从294个城市中选了24个城市进行深入的案例研究分析。这24个城市具有不可比性；未来任何城市都具有跨越的可能。看其中有你家乡吗？
（责任编辑：HO002）
房产精品推荐
每日要闻推荐
社区精华推荐
精彩焦点图鉴
　　【独家稿件声明】凡注明“和讯”来源之作品（文字、图片、图表），未经和讯网授权，任何媒体和个人不得全部或者部分转载。如需转载，请与010-联系；经许可后转载务必请注明出处，并添加源链接，违者本网将依法追究责任。2017年你要在这些城市买房就赚大了|2017|年-房产头条_华商房产
2017年你要在这些城市买房就赚大了
中国证券报
[摘要]这是否意味高房价?未必。
　　北上广深这“老一线”平均房价破4万的同时，城市病亦尤其严重。城市内部的自然生发赶不上房价的上涨，原因当然是老生常谈的地价高企、资源集中、人口流入大——供需比始终是需求大于供给。与此同时，一部分热点二线城市在2016年房价飞速上涨，城镇化率与产业升级转换也正处于良性发展阶段，从而进入新一线梯队。　　房价是否是衡量一个城市进入“一线城市”标准?是，但并非唯一标准。因为房价也在一定程度上反映了一个城市的发展。近日，安居客发布了《2016国民安居报告》，报告显示去年表现最抢眼的不是“老一线”北上广深，而是新崛起的楼市“四小龙”——苏州、南京、合肥、厦门，平均涨幅超过30%，四城中又数合肥飙涨最快，二手房价格涨幅高达76%;位列第三的是石家庄，同比涨幅达65%。此外，武汉、郑州同样是涨速似飞，但是全年涨幅最高的却是廊坊，二手房价格同比涨幅高达103%。但如果说廊坊会成为这一轮崛起的新一线城市，恐怕会被无情嘲笑。　　判断一个城市是否进入新一线城市跑道，势必要对这个城市进行综合考量，根据克而瑞报告，从房地产、企业竞争、经济基本面、城市基建等四大维度进行建模分析，南京、杭州、苏州、天津、武汉、重庆等市最终得分排名较高。　　这是否意味高房价?未必。　　房地产“洼地”样板　　若论国内房地产市场高房价的“洼地”，在今天看来，毫无疑问是重庆。近期由于“打飞的去重庆买房”让全国人民突然认识了这个直辖市的房价居然还这么“良心”。据重庆本地人、电影导演洪云表示，虽然因为电影行业资源过度集中导致他必须经常待在北京，但是他依旧打算在重庆买房。“看了北滨路几个楼盘，好些都不到一万五。”洪云说，北滨路在重庆是好地段，不但临江，还是重庆正在打造的另一个“陆家嘴”——“江北嘴”的一部分。洪云说，“从房价这个角度看，我的幸福感很强。　　对此，河海大学区域经济研究中心主任刘奇洪曾撰文解读高速发展的重庆为什么能够跳出高房价的魔咒。他在文章中引用：据中国指数研究院的统计，2010年至2015年，重庆房价的涨幅是12%，而全国100个主要城市的房价平均涨幅为22%。　　刘奇洪先是指出重庆背负的“重”，城市总面积超大、老国企老工矿企业多、农村富余人口多、贫困地区多。但重庆的聪明在于，当许多城市以房地产为主导的城市化绑架了政府财政的时候，重庆并没有这样做，这个城市实现了支柱产业转换，其经济增长依靠的是以高技术产业和新兴产业为主的实体经济。对此，财经评论家叶檀也曾撰文表示，“根据最新数据，2016年重庆实体经济保持了稳定增长，首级增长超过60%，这意味着新的物流、产业链条在西部地区的形成。从汽车、电子到装备，重庆在重走珠三角等地区二三十年前的路，并且是在控制房价、金融风险的基础上进行，房价一定得平稳，不能大涨，也不能跌，比GDP增速略低，以完成产业转移。”　　刘奇洪表示，“从某种程度上看，重庆真正做到了系统性地从经济和民生两个维度去调控房地产市场，实现人的城镇化。很多人都提到土储平台、地票制度、保障房制度、房产税制度，共同创造了重庆成功控制房价的氛围。总结成一条就是，综合考虑房地产市场的长短期特点，控制房地产市场宏观层面的供求关系。比如重庆市政府在长期管理实践中总结出的25%原则：全市每年房地产投资不能超过固定资产投资的25%，以达到供求的平衡。”　　不过，有一个共识，在这个经济增速连续领跑全国的城市，房价在未来是肯定会涨的。但地方政府一定会继续抑制房价，从日到日，重庆官方已经5次通过媒体“喊话”，为楼市降温。多个业内人士也表示，重庆会涨，但大涨的可能性不大。而且，有专家表示，从调控手段来看，重庆还没有动用调控的重手段：限购限贷。　　尽管重庆依旧在“负重”前行，但不可否认，这个西部城市潜力是巨大的。　　中部城市的力量　　2016年，中部城市发力惊人，武汉、合肥、郑州三城在房价上涨这个指标上令人侧目。　　以武汉为例，仅到2016年7月，新房成交均价已突破万元大关，这一年武汉人对此称“涨得已经让人崩溃。”　　不过，有先见之明的人是有福的。2009年离开上海时，方力是恋恋不舍的。这是他大学与奋斗了多年的城市。在国际4A广告公司多年的工作，使他积累了丰富的工作经验，也拥有一笔不小的积蓄。他要创业，开自己的广告公司;也想买房，因为妻子的肚子里已经有了小宝贝。　　方力至今都为自己走对了这步棋而颇为自得。也是，如果不是离开上海选择了武汉，他大概不会有今天的成绩：一个在武汉广告圈内颇有分量的公司、一套住得毫无压力的别墅、一个美满幸福的家庭、一份想走就走的自由。　　“我相信武汉在未来会发展成为新一线城市，这点毫无疑问。”方力对本刊说。　　根据第一财经旗下数据新闻项目“新一线城市研究所”发布的《2017中国城市创新力排行榜》，在合伙人指数这一项中，该数据引入了智联招聘的竞争指数——即城市中简历投递数和招聘岗位数的比值，它能够衡量城市中人才竞争的激烈程度。此外，外来人口占比和在校大学生数量分别衡量城市的人才供给和储备。由此，武汉、成都、天津和南京是此项得分排名靠前的新一线城市。　　武汉地理优势明显，作为中部地区的中心城市、一带一路重要节点城市、国家综合交通枢纽、长江中游城市群的重要中心城市，武汉没有理由不快速发展。　　自国务院批准实施《长江中游城市群发展规划》以来，武汉承载了实现中部崛起、中国经济发展新增长极的重要任务。在2005年至2015年这十年间，武汉的GDP增幅达到了387%，大多数年份的增速超过现有一线城市。　　作为老工业基地，钢铁、汽车产业一直是武汉的支柱。而近几年，武汉的产业转型也实现了新路子。如今的武汉，核心产业聚焦在信息技术、生命健康、智能制造等三大块，未来要打造中部现代服务业中心。此外，武汉的高速发展，离不开其内的高校、科研资源。承担着国家全面创新改革试验、创新型城市试点任务的武汉，是中国重要的科教基地，是仅次于北京、上海的中国第三大科教中心。　　武汉的物流、交通也非常发达。“十二五”期间，武汉的高铁网已经形成通达多个国家中心城市的8小时交通圈，成为继北京、上海、广州之后的全国铁路四大路网主枢纽之一。　　“武汉房价持续上涨是大趋势，不过由于去年的四次调控，类似的大涨可能性不大。”有关专家表示。　　“老一线”三区域持续亢奋　　尽管中部地区、西部地区新一轮城市在迅速发展，但京津冀区域、长三角以及珠三角区域，依旧是中国最具上升潜力的三大区域，即便北上广深发展受到高房价及其他因素制约，但依旧聚集了大量资源，也依旧是吸引大量人才进入。而且，不容忽视的是，这三个区域对周边城市的虹吸效应正在减弱，此番由房价切入的高速跑道上也包括了三大区域周边的一些城市，如天津、苏州、杭州、南京。　　以南京为例，1月10日，南京市第十五届人大五次会议第一次全体会议开幕，南京市长缪瑞林在会上作政府工作报告时披露，2016年南京实现GDP10450亿元。南京自此成为江苏第二个(第一个为苏州)经济总量跨入万亿的城市，同时也是全国第11个经济总量过万亿的城市。　　与此相匹配的是南京的房价上涨的速度与火爆程度。1月11日，南京市房产局局长郭宏定在南京市十五届人大会议代表团全团会议审议中汇报情况时提到，2016年是南京历史上房价上涨最快、楼市最火爆的一年，同时也是南京楼市调控要求最严、调控难度最大的一年，这一年南京总共出台7个调控文件，以此来促进南京楼市健康发展。　　或者有一些城市还未进入新一线梯队，但也同样不容小觑，例如文章开头提到的，二手房价格同比涨幅高达103%而在2016年房价领涨全国的廊坊;在日，中山市出让8宗土地，最高溢价率已经超过300%，令该市正式进入万元时代，就此，珠三角已有珠海、东莞、佛山、中山四城地价破万，被媒体称为“价值洼地在一年间填平”。　　这些三四线城市地价、房价的高速上涨，主要原因来自于一线核心城市高房价的外溢，廊坊是一个典型案例。“京津冀一体化”这一概念被房企炒作了多年，房价也随之起起伏伏涨跌了多年，直到去年受北京市政府东迁，通州城市副中心确立的利好实锤，一些投资客更加看好廊坊楼市。再加上通州出台最严格限购后，很多资金外溢，开始炒作环京楼市，这成为廊坊房价爆涨的最主要原因之一。 编辑：高菲
相关热词搜索：
相关阅读：
增值电信业务经营许可证B2-
陕网文许字[7号
本网法律顾问 陕西赢弘律师事务所
王正兴 律师 联系方式：
华商应用：