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同事买的金都夏宫的二手房1.1万的单价，大家觉得有木有被坑啊！
看着房价一直啪啪啪的上涨，同事也准备买套房子投资一下，但是手上资金有限，前几天买了临平金都夏宫的二手房1.1万的单价小户型，大家觉得有木有被房东坑啊！请大家帮忙分析一下，有木有买对啊！同事很紧张。房子不是自住，纯粹用来投资。不知道有木有被套！
八月份就7800那时候不买,现在1万多了才买，这不是贱那是什么
恭喜入坑，十年都解不了套
别听瞎说，杭州以后2万+起
南京就这个情况，杭州不可能比南京差
山北还有地铁，2年后肯定二手站上2万
不亏 少投资少回报
满两年了？
金都夏宫那么远的地方，真不如到下沙来投资啊。至少下沙要配套有配套，要学区有学区。
& &为去库存做贡献& && && && && && && && && && && && && &
滴滴答答的蚂蚁 发表于
金都夏宫那么远的地方，真不如到下沙来投资啊。至少下沙要配套有配套，要学区有学区。
你扯淡呢，金都夏宫临平三小，余杭区排名前几名的小学。你什么学区。
你扯淡呢，金都夏宫临平三小，余杭区排名前几名的小学。你什么学区。
文海的名气和后劲，是整个杭州非常厉害的，虽然过去名气不显。
当年的翠苑学区为什么那么有名，就是因为高校区的房子在翠苑，现在已经移植到了文海。文海小学的任何一个班级，现在高校子女比例都在60%以上的，剩下的一部分相当比例也是下沙公务员。
下沙虽然2010被坑了一把，但是后劲肯定不错的。其实，下沙去年开始，已经至少迁走了3家化工厂，这表示下沙的产业已经开始在真正升级了。投资，自然要投资在产业升级的地区。
个人看法吧，金都那个地方，百度了一下地图，离西湖有22KM+，实在有些远了。
八月份就7800那时候不买
你扯淡呢，金都夏宫临平三小，余杭区排名前几名的小学。你什么学区。
楼主，其实你朋友赚到了呢，我觉得现在卖房子的就是傻子。再过两年三条高架加地铁口，马上还有去科技城的高架，四条高架加地铁，金都夏宫勉强算学区房。我觉得以后一万五应该有的。
等杭州市区遍地3W+的时候，新毕业非富二代刚需想买房，还不都得往1W+的远效地铁盘跑啊，楼猪放心，套不了。
临平北 至少2万
1.1肯定不会套啊。
万一以后瞎猫碰上死耗子，商贸城区块发展起来了，夏宫第一个受益啊！
诚之城也在招商，中影嘉博影院已经确定。
朗诗的商业地也围挡了。
虽说离地铁站远了点，其他配套也还好啊。
本来想说不亏的，可后来看到是投资，脑子秀逗了
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买二手房，我遇到的那些坑……
图片发自网络
鉴于我这大半年看房经历，直到最近才真正买房成功，这期间，太多辛酸……现在，我想就自己的买房经验，跟大家说说买二手房的那些坑……虽然我现在还只能算个门外汉，但是这大半年的经历也够我说几天了。希望对大家有帮助。其实如果买期房的话很多问题都可以省了，可是我上班单位附近没有什么新楼盘，哎，没办法，手上正好有点钱了，房价又涨的厉害，实在是不知道什么时候附近再有合适的期房，所以只能赶快下手看二手房。真怕一觉起来就像别人的玩笑话一样，今天的全款是明天的首付，明天的首付成了后天的月供！这房价，太恐怖！以前没关注这，因为没钱买房，不知道这么吓人……1.中介篇当我想买二手房时，我最开始是在搜房网、安居客两个网站上面搜合适的房源，然后打电话给经纪人联系看房。选择网上，是因为他们的佣金要的低，也就是中介费1.5个点。一般的中介都是2个点或者2.5个点。后来发现自从我在网上看过房之后，就开始不停的有中介打电话给我了……(据说，我的号码卖给中介是可以赚钱的……)中介以百分之两百的热情跟我搜合适的房源，电话那是不断……(真的是骚扰不断)我想着反正是看房，谁带都一样，关键是最后我在哪个中介签，后来就不那么排斥中介了。第一次看中一个房子是在六月，那会看中一个地段还不错的两室一厅。性价比还不错，包括它的地段，后期税费，价格，装修。看了几个月，看中一套还是挺不容易的。当时信心满满，终于要买房了。后来去中介谈具体价钱。到中介去了后想要他们跟我把房价再稍微压低一点点，结果那房东不肯松口，后来中介估计是怕谈不成这单，看着形式不对，就把我拉到另一个房间，跟我说中介费少一点，本来是收两个点，他说只收我一个点。(单纯的我从来不知道都是可以谈价钱的，包括中介费，傻眼了，主要是长见识了。)第二次看中另一个房子是在七月。那个中介带我看了后，我主要是看价格合适，单价比较低，大两房，所以总价稍微高点，超出我的预算了，但是户型不错南北通透，最后准备狠心买下。去中介谈价，结果那房东也是一分不少，我就着第一次经验，就想让中介给我少收点钱，结果这个中介当时还一分不少，收两个点。我当时想着有点坑人，就没有当场签。回来后联系了一下其他中介，跟他谈好我已经看好一个房，去他那里签，但是他跟我少收一个点中介费，他答应了。第二天上班没时间，准备第三天去签，顺便让那个中介跟房东联系一下，看他愿不愿意。结果，没想到第一个中介又打电话给那个房东，那房东说了他要去另一个中介签单，第二天我上班时，第一个中介一上午跟我打了十几个电话，就专门说要我去他那里签约，这房子是他最先带我看中的……后来我不接电话了。万万没想到，他会那么黑的打电话给房东说他总价卖的低了，他还可以跟他卖出更好的价，结果的结果就是那房东直接不过来跟我签了。(那时就一个感觉─中介真的太坑了)本来那总价对于我来说就高了，再加钱我只能放弃了。第三次看中现在的房子是八月，这次不敢大意，知道中介不仅黑，为了钱，那还真是厉害，无孔不入。这次签约就找亲戚委托了个熟人的熟人中介去签的。没办法，被搞怕了！本不想求人，后来发现太天真。这次没有坑我，他也明确说了肯定是要赚我的钱的，估计赚一半差一点点。但是我想跟大家说的是最后收的费用问题。由于是熟人，他最后收了我几千块钱，担保费加中介费加评估费！(大家注意，只有几千块钱，当时回来我就跟家里人说太吓人了，每次中介去费用一算都是大几万啊，这差距，所以大家一定要注意砍价)2.卖家篇六月份看中的那个房子，我本是诚心想买的，头天跟他签合约，过了一天，他打电话，突然说他由于家庭原因不卖了，约我去中介面谈！我当时一听，心都凉了半截。看了几个月，好不容易看中一个房，结果别人说不卖了！我这点子低的都可以去买彩票了。后来去中介面谈解约的事情。按之前谈好的如果甲乙一方违约是要付双倍定金的。我当时签约时付了两万的定金，一万给房东，一万押在中介，等最后房子交接清楚了中介才会把那一万给房东。去谈时，那房东根本不愿意赔四万块钱！因为他说他只收了我一万块钱，中介押的那一万根本没有写清楚就是定金，所以他坚决不承认那也是定金给他的！最后那房东在那吵的头晕眼花，我真是懒得跟他紧耗，最后按他说的赔偿走人了。(1、这也算是血的教训，第一次，没经验，对合约解读不详细，根本没细看，所以合同一定要看仔细看，要写清楚, 2、防止房主毁约的另一个办法就是多下定金，后来去打听，据说有直接定金就下50万的，这样看谁敢毁约，赔个100万试试)第二次七月看中的那个房子，虽然房东没跟我签约，我后来仔细思考了的，虽说中介起了很大作用导致他没跟我签，但是那房主也没有真心要卖，所以买房时一定要看是不是诚心想卖房子，对于这种不是很诚心卖，但是你又特别想买他的房子的话，那就谈好就签，不要让他有机会犹豫，不然别人一说他就不想卖了，总在观望，总以为自己的房子可以卖更高的价！最后一次，也就是现在签的这个房子。其实最后一次去中介谈签单子的时候才知道这房子也有蛮多问题！哎！这房子也算是低总价，所以被我一眼看中，想着地段不错，这价格没得说了，所以很直接就说来中介谈。来了后才发现他房子卖的便宜是有原因的！(当时本来去看房的时候就发现他房子有一个问题─漏水)然而，更大的原因是他要跟他老婆离婚！由于是婚后财产，所以他急于把这房子出手，然后变成他一个人的财产。(现在这些人都太厉害了，套路太深，出门才发现玩不起，跟这些完全不是一路人，别人家事也不多说了……汗颜)所以他之前一直没说这个问题，由于离婚，他需要先把这个证归于他一个人的名下，然后他才有权利卖这个房子，所以我就只能等更长的时间才能办证……因为他自己需要先办新证，然后我才能去办……太复杂，心太累。一去二来，大半年的时间都过去了，为了买个房，还真是不容易，没买之前想的很容易，拿着钱，看好房，不就可以签了么，多容易啊。后来才发现太他妈难了！你有钱，看中房，别人不卖，别人卖给你，如果价格太合适，你还得担心房子本身是不是有问题，他的证是不是有问题，产权清不清晰，去中介谈还的防着中介忽悠……真是不容易啊！我第一次买房成功的辛酸经历，兜兜转转一大圈，最后才真正成功。希望看完我辛酸的经历，对你买房有那么点帮助，我也会觉得这些路没白走，不仅自己长了见识，也让大家对这些坑早日绕道而行！现实太复杂，擦亮眼……
变化无常的狮子座女，爱旅行爱看书爱生活…一个三流的斜杠青年。
微信公众号：小白马爱做梦二手房中介坑死人 大家千万小心
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本人外地人，元旦节日期间和老婆来重庆买房子。因为时间紧，所以大概就看了两个区块然后就没看了，其中一个区块我们找了一家中介帮我们找房子，问题开始发生。当时看这个中介觉得聊过之后还是让人比较放心的，所以就把我们的要求告诉她了，也说了因为元旦之后留在重庆时间不多，所以希望她费心点，当时她态度还是不错的，也说了要尽力帮我们弄好。在大意看中一个楼盘后，我们就把这套二手房当做重点了，中间小姑娘也催的比较急，说这套房子很多人看性价比还是可以的，我们也觉得。比较符合我们的要求，就让她去谈。中间小姑娘一直要我们付诚意金，说这样她好跟房东说，我们买家是比较诚意的。当时我拒绝了，问她房子房东要买多少，她说一百四十多万，前面有个客户出135万，房东都没肯卖，我就和老婆商量了下，说这套房子楼层不是很好，我们只出125万，愿意卖我们就考虑，不行就算了，她说她尽力谈。过了两天她说把房东约好叫我们当面谈，于是我们到了中介那和房东见面谈。中间房东各种不肯，非要136万，我说我现金你考虑下，房东叫我加点，我说不加了，于是房东就出去了，过了会中介说她出去和房东谈谈，半个小时后进来跟我说，叫我加两万。我说不了，于是我们准备去另一个地方看另一套房子。中介说她再谈谈。我们去了另一个地方，中间那个中介打电话来说又有一个中介领着别的客户在看那套房子，房东意思是今天你们谁先付了定金，那房子就125万卖谁了我说没事的，对方愿意先付就先付好了。其实此时我们还是想要这房子的，于是和老婆回去上网看业主论坛，想看看这个小区业主的看法，结果在上面发现，同样这套房子上面有人挂了110万，我当时很错愕，我们花了很多精力，竟然出价比房东挂牌价高多了，内心十分不爽，于是又去安居客看了下，上面也只挂了109。8万，为了确认是不是这套房子，我打了电话，另一个中介说现在可以看房，结果过去还真就是那套房子，我问新中介，这套房子多少钱，他说一直都是卖110万，诚心要还可以谈下，今天早上他还有个客户想看，他给房东打电话，结果房东态度变了说少了125万不卖，房东说明天有人买。当时立马绷溃，我们辛苦这么久讨价还价，结果比房东的的挂牌价还高那么多。第一家中介完全是在忽悠，把房子的价格抬高了不少。回去果断说这套房子不要了，心中那个郁闷啊。
　　重庆的中介可不可以诚信些，想赚钱可以理解，可是我们钱也不是天上掉下的，弄这么多套路，差点当了冤大头，看来重庆买房要谨慎。
　　中介的性质就是把买家与卖家联系在一起,让他们交易完成自己得抱酬。而现在发展成中介直接与买家交易从中赚取差价&&买家你能答应吗？？卖家你能答应吗？？我们给了中介费还要赚我差价&&中介会想方设法拿到卖家二手房资源 不管是58同城或赶集网卖家个人发布的中介就会第一时间看到然后打电话要求我来代理委托卖您的房子&&所以以中介巧舌如簧嘴脸能提高几万价格& &卖家记住:千万别代理委托中介垄断卖房&&房子至少放十家以上中介竞争&&要当面和买房人交易&&以防自己少中介垄断价格低价卖了房& &买家记住: 多跑几家中介比价格&&要求当面和卖家交易& &
　　去看房,多瞧瞧,多看看.让中介对你失去耐心.感觉你是没多少钱的主,即是看中那套,喜怒不形于色,先凉中介二个月,二个月之后至少比二个月前价格下降几万.假如,看中那套中介标82万,你的底限应该是82万减中介吃的差价5万再减中介费2%是1.5万再减贷款服务费5000-1万再减营业税,契税2万再减二次装修心理落费2-5万等于70万,甚至更低.
　　中介肯定一开始各种说你看中那套房的好,装修好了的,直接拎包入住,楼层采光各方面好.学校.超市.车站都近等来迷惑你.大多数买房听了这些之后一般都上钩了,慢的顶多二个星期受不了中介各种吹还免营业税,契税.甚至撒谎说再不下决定另外有业主也看中了这套 可多几出万来逼你,其实就是一种心理暗示 我想,90%的买方听了之后会马上签合同,殊不知这都是中介为了尽快卖出房吃差价骗你的伎俩.只要你看中某房之后,中介会隔天或每天打电话骚扰你,试你底线,中介会适当让步 同时那种老实人建议不要去看房 中介一说什么你就相信 中介专坑的就是你&&直接买新房&&
　　免营业税契税都是诱铒,让你感觉捡便宜,这样牢牢抓住你,让你上钩&&其实捡的不是便宜而是陷阱& &
　　怎么垄断了呢??中介会在互联网上搜附近的二手房,或各小区人多张帖栏看出售信息,甚至出租信息也会打电话询问代理委托或帮出租.中介会说不好出租出售吧,其实就是中介瞎骗你的&&因为吃差价才是大头啊.一旦发现新的个人信息,会在第一时间联系业主代理委托中介卖,中介会说,把一切交给我,你只收钱就行,免去你与买家针锋相对,脸红脖子粗尴尬.各种好话编.目的让卖家委托中介卖房,一旦拿到委托代理就是中介的天下了,空手套白狼中介把它演绎得淋漓尽致.所以,挂在互联网上的卖家,现在知道为什么一挂上去马上就有中介联系代理委托了吧?? 因为中介想拿着资源垄断,并且要求你撤掉互联网上挂的信息,防止其它中介或买家看到
　　中介玩的就是空手套白狼的买卖&&交易完成为什么对买卖方态度不好呢?? 一般家庭都是一锤子买卖,没必要做回头生意,所以态度才如此嚣张
　　中华民族崇上仁义礼智信,而中介却坑蒙拐骗偷,试问,中介你有几个知心兄弟,朋友,大多数知道你是中介就离得远远的.正所谓,近朱者赤,近墨者黑啊
　　同时呼吁国家立法: 中介只是起到沟通双方 成功达成交易的中间人 中介服务费又不少你的&&明码标价服务费&&只能提高服务来赢取双方的信赖&&美国等发达国家中介就是这些做的 美国中介是个令人尊敬的职业地位很高&&反观看下我们国家&&中介要靠坑蒙拐骗偷甚至强迫威胁等手段来获利& &悲哀啊& & 所以广大老百姓绝不允许中介骗取卖家委托&&中介绝不能直接间接找托代理委托等方式干涉双方当面交易和价格& &不能以帮买家贷款收取好处服务费& &违者判反还买卖方不当得利&&并处6个月到1年刑期& &国家现在都是弘扬社会主义核心价值观& &反观中介这行业&&大家有目共睹&&伤了多少老百姓的心& &
　　比较正确的做法是买家绕开中介直接找卖家 中介费一般为房价的1%-3% 中介吃的差价一般在5万左右&&如何你是土豪并且愿意被中介坑蒙拐骗偷 当我没说& &这要如何实现呢?? 第一去58同城或赶集 安居客等网搜你想买某小区个人房源 或亲自去想买小区中问保安和每栋楼下大妈此小区哪家想卖&&顺便问下些小区环境如何 噪声如何 漏不漏堵不堵 人员情况 这比你在中介那里像个傻子被骗得团团转好吧??&&自己出手才踏实 或直接敲1楼问此栋栋长是几号&&你再去问栋长哪家要卖 我是诚心想买&&绝非中介& &或去每栋每层以及人多地方的张贴栏贴本人工作原因求购附近二手房一套 中介勿扰&&我相信你利用周六日 不超过1个月肯定有合适的房源& &也就是说利用节假日一个月时间能省1万以上的中介费和5万以上中介坑蒙拐骗你6万的差价&&并且能详细了解此小区的情况 另外非要找中介的买家和卖家我想说的是 货比三家&&买家至少看十家以上的中介 多等等 多看看 别让中介看出你对某套房子有好感 这只会让你落入中介的圈套 还价的时候尽量还少10万才是房东的价格 卖家千万别委托某一家这只会让你二手房成为中介谋取差价筹码 让10家以上的中介竞争 这样你才会获得最大值 另外北京的链家地产和我爱我地产已经出了三方协议 也就是说让买家与卖家谈价格 中介不能从中作梗另外特别注意&&中介会找人来冒充二手房东&&你得看你和交易的人和身份证和房产证的名字 如不一样 定是中介找的托骗你没商量!! 求租和租房同理&&另外中介也是这样找的房源&&简单吧&&而卖方要卖房直接挂58同城&&安居客等网 打电话来的人明确告诉他&&不委托 要当面和买家交易 不和中介签任何形式合同&&这合同一般是坑你到死的 否则滚蛋&&或去人多张帖栏处张帖卖方信息&&中介勿扰 中介看到张帖信息会撕掉 不然中介地位不保&&或告诉亲朋友好友&&小区保安邻居&&这样卖得快&&记住绝不委托&&委托看似帮卖方省心&&但你不知道被中介空手套白狼方法 拿去自己赚差价&&
　　请看到这遍文章的朋友复制此文发到自己的微博&&朋友圈等 特别告诉有那种需求买二手房的亲朋好友 在农村出生 在城市打工多年的亲戚& &想买新房贵工作太远 买二手房却被中介坑&&
　　同时呼吁做it类似58同城.安居客 赶集网的朋友&&做一个专门针对二手房交易的网站&&卖家在互联网上发布信息 买方联系卖家看房之后满意在互联网上交几百元互联网上预定 工作人员打电话通知双方时间在各地房管局附近开个门面为买卖双方服务&&门面安个监控&&让双方自己定价&&注意卖家的房产证 身份证 等资料&&注意买家的钱是否到位 需求贷款工作人员也可代办& &交易成功一次给元&&这样总比中介坑去5万以上的好吧??& &我想,这种生意对买家&&卖家&&网站 都好的三方&&给我一个不火起来的理由?? 倒逼中介提高服务&&不去坑人
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