房改房在拆迁时需要补缴2016房改房土地出让金金吗

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关于调整房改房经济适用房拆迁安置房上市交易及相应国有划拨土地补缴土地出让金标准的通知
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房改房拆迁需要交土地出让金吗
发布日期: 16:11
【找法网 房改房买卖】周先生:我所住的院落只有三个单元四十来户人,最近隔壁医院想将这两幢楼买下来。由于是房改房(100%个人产权,土地使用证也办好了),原来的厂子为此成立了一个拆迁领导小组,而本院落的人一个也没在里面,小组的领导说由于是原来厂子的土地,现在相当于要转为商业用地,需要交土地出让金,意思是要从拆迁费里扣下来。请问是否合理?有无法律依据?
律师解答:不少以前的集资建房确实存在土地使用权非市场化的问题,这是时代的产物。房改房情况较复杂,如果房改以后有100%产权和土地使用权证,那说明该房屋本质上已经是商业化过了的房屋,房改过程中应该已经缴纳过一部分性质为土地使用权的款项,否则应无法办理完整房屋所有权证和土地使用权证。如果房改之后,并没有实现产权的市场化,那么不排除可能要从补偿款中扣除一部分属于应由国家收取的土地出让金,如果已经办理了土地使用权证,再次扣除属于土地出让金的补偿款是否合法只能结合具体案件才能作出判断。免费发布咨询,坐等律师在线服务
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房改房土地出让金是怎样缴纳的
房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了。那么房改房土地出让金是怎样缴纳的?详细内容请阅读下文了解。根据《中华人民共和国城市》,凡改变土地用途、容积率的,应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金,交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋,其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种:按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有,不需经过原产权单位同意就可处置,但该房屋不能办理赠与,在收益权上受到一定的限制。房改政策规定:原以标准价购买公房的职工,可以根据本人意愿理顺到成本价,在补交购房时标准价与成本价差价款后,获得全部产权,并换新的产权证书。全产权,可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的,按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。您拥有100%的产权证说明该房屋的使用、占有、处置、收益的权利全部归产权人所有,即通常所说的全产权,不需经过原产权单位同意就可处置,如果房屋如果是全产权,并且已有房产证,则可以进行交易。全产权的房改房交易费用如下:1、契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方):取得房产证未满2年按房价的5.5%收取;3、(卖方缴纳):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、登记费:80元,买方缴纳。延伸阅读:
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