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你好,谢律师,我想跟您咨询一个问题,我昨天上午签了一份房屋买卖合同,但
你好,谢律师,我想跟您咨询一个问题,我昨天上午签了一份房屋买卖合同,但是到了下午,中介又来电话说,房东不卖这个房子了。那现在的主要问题是我的那个合同是跟中介签的,因为房东不在嘉兴,所以是中介代签的。中介说,没有房东的授权书,但有跟房东的微信聊天记录。现在房东说不给违约金,这种情况值得起诉吗?能得到赔偿金吗?麻烦您了。
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根据合同约定操作
不知道下面这条知识能否帮助到您
已经签了房屋买卖合同,但是房屋尚未过户,由于地区规划原因,房屋价格突然上涨,此时买房可以反悔吗?我国法律有没有对此进行规定?下文搜房网为大家整理了关于过户前卖方反悔的知识,欢迎大家阅读了解!
签了房屋买卖合同 过户前能否反悔?
按照你说的,没房东授权等对你是不利,具体要看合同约定,结合相关证据以及是否支付定金等情况,具体分析。
根据合同约定,以及是否支付定金等情况,具体分析。
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：房屋买卖中，买方逾期交定金后又交了，现我不想卖房了，请问合同能否取消
律师好，我在广州有一房子，年前和买家签订了购买合同，约定了价格和支付定金。经几次沟通，买家一直未支付定金。但上周买家支付了，超过了合同约定期，现在我不想卖了，合同能取消吗？
因为对方先违约，现在对方说不卖就起诉我。
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法律分析对于问题描述，可以作如下分析：1、您好，您咨询的是房屋买卖合同纠纷。本案中，双方签订的房屋买卖合同如不存在法定无效等情形的，则对双方均具有约束力，双方都应当严格遵照履行。
2、当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，则构成合同违约。本案中，买方交付定金逾期，明显构成了违约。您可以根据合同的约定追究对方的违约责任。
3、如合同中约定了买方逾期交付定金您可以解除合同的，则本案中您可以直接通知买方解除合同。如合同中约定了其他解除合同的条件且条件成就的，您也可以通知买方解除合同的。
4、如合同中未约定逾期交付定金您可以解除合同，且也不符合其他约定的解除合同条件的，则您应当先催告对方在合理期限内交付定金。如对方在合理期限内仍未交付的，您可以通知对方解除合同。本案中，如对方交付定金逾期时间较长，超过了合理期限，则您可以解除合同。
5、如您能合法地解除合同，同时还可以追究对方的违约责任。
6、 如合同中未约定逾期交付定金您可以解除合同，或者也不符合其他约定的解除合同条件的，或者您未履行催告义务或者催告的合理期限未满对方即交付了定金的，而且此时办理房屋过户登记不存在障碍（比如没有出售给第三人），则买方有权要求在承担逾期支付定金的违约金之后，继续履行合同。
7、如您不能合法解除合同，买方承担逾期支付定金的违约责任后要求继续履行合同的，您应当继续履行，否则将构成违约。违约后果是按照合同约定承担违约责任，同时买方还可以起诉要求继续履行。行动建议1、首先确定自己是否享有解除合同的权利。主要依据：买卖合同中是否约定了逾期支付定金您可以解除合同、买卖合同中约定的其他解除合同的条件是否成就、买方逾期支付定金后您是否催告对方及对方是否超过合理期限才支付。
2、如确定自己享有解除合同的权利，则尽快书面通知对方解除合同，已经收取的定金在扣除买方逾期支付定金应承担的违约金后返还给买方。
3、如确定自己不享有解除合同的权利，则应在合同约定的履行交付房屋义务的时间前，尽可能与对方通过协商的方式解除合同。
4、如确定自己不享有解除合同的权利，双方又坚决要求继续履行合同的，建议您继续履行合同，但可以追究对方逾期交付定金的违约责任。
5、鉴于本案系房屋买卖合同纠纷，涉案标的额大，且涉及到合同是否能合法解除的问题，对当事人的权利义务影响巨大，如果条件允许，建议委托律师代理，依法维护自身的合法权益。相关法律法规《中华人民共和国合同法》
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十五条　法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
第九十六条　当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法 院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条　合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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你好，房子是我和老公2个人的名字，我老公1个人跟买方签了二手房买卖合同
你好，房子是我和老公2个人的名字，我老公1个人跟买方签了二手房买卖合同，并拿了3万定金，现在我不同意卖，可以看作合同无效吗？
律师回答地区：广东-深圳咨询电话：帮助网友：8725 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人合同产生效力，如果违约需要支付违约金 17:57地区：广东-深圳咨询电话：帮助网友：16955 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人可以主张合同无效 17:57地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：5106 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以 18:45地区：广东-深圳咨询电话：13641***&帮助网友：3182 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人房子是夫妻双方共有的财产，可以主张合同无效 20:33地区：广东-深圳咨询电话：帮助网友：7522 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以这样主张，但你老公违约了，要承担违约责任 21:16地区：广东-广州咨询电话：帮助网友：29190 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以申请确认无效 22:13地区：广东-深圳咨询电话：帮助网友：26172 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_26 人可以在律师帮助下处理。 10:19<meta name="description" content="你好，罗莉律师：去年通过中介与买家签定了二手房买卖三方合同。因房子是期房，所以双方约定首付款在去年11月20日由买家付给卖方，余款在产权下来后过户成功后" />
买家不付余款办过户手续是否违约我是否可要求解除合同-律师365
你好，罗莉律师：去年通过中介与买家签定了三方合同。因房子是期房，所以双方约定首付款在去年11月20日由买家付给卖方，余款在产权下来后过户成功后买方付给卖方。后来时间到了，买方以不相信卖方为由把钱付给了第三中介，而我只能通过给中介打收到双方约定的钱。今年四月产权下来后第一时间通知中介，中介也通知买方给付余款并办理过户手续。买方当时说几天后就可以办理，但到今天迟迟不办理过户手续及付余款。时间已过了15个工作日了，合同上又没写通知买方收到通知付余款的时间。请问国家有没有相关法律规定：买家在收到卖家通知办理过户及付清余款在多少时间买家却不办理可以算作违约？这种情况我是否可以要求，算违约吗？如果我以买家没按合同约定支付首付款违约来解除，我是否违约？谢谢！ 00:14:09共 1 个律师解答
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四川 成都擅长：你有权要求解除合同。:07:41:58
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律师您好，事情的经过是这样的：我在有一套二手房，于16年12月与买家A签订了一个房屋买卖中介合同，合
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律师您好，事情的经过是这样的：我在有一套二手房，于16年12月与买家A签订了一个房屋买卖中介合同，合同价格应该是低于当时市场价的，收了买家2万块定金，约定违约金2万；我的房屋有个一押二押，赎契周期比较长，到今年3月26日我又与买家B签订了另一份房屋买卖中介合同（我不知道签了合同一时中介把我的房屋做了网签），收了15万的定金，违约金是15%。与买家B签订合同之后，我去与买家A的中介协商解除合同，买家A说不同意解除，同时我了解到房屋的网签被锁了。这样我就跟买家B的中介说明了情况。与买家B的合同过了六天之后，中介约我过去协商。在中介处协商的是我退还15万定金，并支付2万中介费，支付按揭费4000。协商完之后，要求签了合同解除协议就退款。但买家那边的其中一人（非买家本人）坚持要求打款之后再签解除协议（中介有录音），我急于解除协议就没在意。然后去银行打完款，结果买家B当天不签协议。前几天买家B发来一个催促函，要求我赔偿违约金19万。我房子决定不出售了，我想了解下我这种情况，该如何处理？
广东 广州 发表时间： 17:49
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