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房价这么高，但是到底都是谁买的啊？
来源：真叫卢俊的地产观
每次去售楼处，问哪里买房的，几乎都得到清一色的答案：做生意的、事业单位的、小孩子结婚的、外地投资客。真的买房者都是这些人么，那这些人怎么解释买房一波一波无限融入的现象呢？
& & && 房价这么贵，但是到底都是谁买的啊？& & && 每次去售楼处，问哪里买房的，几乎都得到清一色的答案：做生意的、事业单位的、小孩子结婚的、外地投资客。真的买房者都是这些人么，那这些人怎么解释买房一波一波无限融入的现象呢？&& & & 我尝试把这个问题说的透彻一点，真正的买房人都是什么人？看清楚这个问题，你可能会明白当下的房价是不是合理的。&&&&&& 动拆迁或被征地的人& & && 不要觉得这样的人都是少数，要知道，中国目前正在处于城市化快速发展的阶段，城市化的过程其实就是征集土地用来构建公共配套或者规划新的土地出让。动拆迁是这一轮城市化运动的最强受益者。&&&&&& 之前看到一个数据，房价每年虽然保持10%的增长，但是每年城市的拆迁补偿一直保持在30%的递增，现在的这轮拆迁征地补偿中，拆迁一套房子，补你等值3套 房子的情况是非常常见的。大概09年的时候，迪尼斯概念出来的时候，就坐在我边上的一个同事突然递交了辞呈，后来知道，原来是家里的鱼塘被征集去了，政府 给了3000万的现金，一次性。&&& 要知道那时候的500万就可以买一套市中心的三房啊，3000万是多么强大的购买力啊。对于突如横财，的确没有再上班的理由。而被征地或者拆迁了，自己没有了居住的地方，理所当然需要去购买房子，作为最强购买力，这一群人不多，但是确是不少。& & && 他们是城市发展的最大红利获得者。
土著的资产置换& & && 曾经房地产看空者有一个经典的谬论说：随着人口老龄化的趋势，未来的长辈的老房子都会留给你，所以对于未来来说，手头的房子会越来越多，所以房子越来越不值钱。& & && 这个论据为什么说是谬论，因为外地的房子不是简单的换算成一线城市的房子，所以房子越多就越不值钱这个论述不严谨。& & && 但是在上海，这样的现象却越来越多的给年轻人注入强大的购买力。& & && 对于上海这个人口出生率这么低的城市，这里的土著的确有这样的情况出现，长辈将他们自己居住的房子，一些解放前后的房子，甚至一些只有使用权没有产权的方式都留给年轻人。& & & 而这些房子对于年轻人来说，第一多，大概有两三套，第二这些房子都很旧年轻人自己不会居住，所以就存在这样的置换的过程，把父母给的一些老房子都卖掉自己去买一些新房子。& & & 这样一个资产置换的过程中给大量的年轻人突然增加了极强的购买力，这是他们收入的来源，这是为什么很多看上去普通的打工仔却可以买房的原因。& & && 产业退出者& && & 那除了上海的土著之外，我们经常听到一些新闻比如山西煤老板，比如温州炒房团这样的人群，之前其实说过关于炒房团的文字，其实这些都是他们的表面身份，的确存在一些炒房人，他们雇佣一个资深操盘手炒房，他们负责出资。那么问题来了，这些人的钱都是怎么来了？&& & & 的确有一些商人，有一些政治关系比较深的人，但是这些都是敏感人群，而且数量也不多。& && & 还有一群人根据我的观察是叫产业退出者，就是各位发现没有，大的企业越来越热爱通过收购兼并一些企业让自己的机构变大。那么他们收购的是哪些，其实收购的都是一些私人的中小企业。& & && 我的老家在玉环，这个城市大量的在做五金，随着国家在进 一步的提升产能的过程，其实就是收购中小企业的过程。& & && 那么这些小企业老板，就突然从过去的小老板变成手握百万现金的人。& && & 之前做老板，虽然收入不错，但是钱一直在账上滚动的，不会一直拿出来的，现在突然变成了上百万现金在手上的状态，这个时候的心态已经不是让这个钱滚起来而是如何让这么多的现金能够保值。& && & 这样心态的调整推动他们做出不一样的用钱模式，买房成为了他们第一选择，这是为什么突然有09年很多外来人集中涌入上海，其实那一年就是各级政府相应国家提升产能号召的一年。
社会从业人员的收入误区& & && 这可能是很多人的误区啊，很多人评判房价贵不贵的标准就是：我一个月累死累活一个月也只有5000块，我穿着衬衫带个领带在高档商务区里工作，我都买不起房子，那么别人怎么可能买得起啊。& & && 这个就属于典型的收入误区，在当下这个社会，白领其实是最不值钱的工种&&&&& 给大家看下那些我们无视的或者有一点点看不起的蓝领，他们的标准工资是多少1、酒店厨师 月薪1万以上2、公交司机 月薪80003、月嫂 月薪1万以上4、拉面师傅 月薪12000以上5、工地上搬运工 75006、快递 8000以上……& & && 这些只是一些小工种，之前看到一个纪录片，说中国大部分的煎饼果子都来自一个村，而一个煎饼果子的摊位，在上海，一天可以做1000个，剔除所有的成本一天一个煎饼可以赚1块钱，所以一个月的纯利润都在3万元以上。& & && 而这些人基本是全家出来做煎饼，只要选取合适的地方，一家五口的年利润收入都在百万以上。& & && 这就是现在这个社会。& & && 我们一直以为自己是靠脑子赚钱的，所以比别人要高级，但是社会真正的高收入人群都是蓝领或者商人，一些不起眼的工作，因为不可替代性从而具备高收入。& && & 我们觉得自己赚5000已经属于社会中上水平了，但是不得不承认，普通白领起码在收入阶段在这个社会里属于下游水准。&&&& & 所以那些买房的，很有可能就是早上为你做煎饼果子的那个小老头或者晚上你加班路上给你做烧烤的痞子。&&&&& 最后我想强调的是，房价收入比这个数字可能就是错误的。& & && 大部分人衡量房价贵不贵都会用一个数据就是：房价收入比。比如房价收入比的国际惯例是3-6，而北京上海这些城市的房价收入比都超过20以上。所以这样一个直接的对比就呈现出北京上海的房价已经非常非常贵了。&&&&&& 房价这个数据其实很简单，这个统计起来也没什么难度，也不会出现问题。&&&&&& 但是各位有没有想过，我们统计公报上收入这个数据可能是被低估的。& & && 2013年，在主流媒体上有关于灰色收入的分析。作者王小鲁对于社会上每一个阶层的收入进行深度分析，看看到底和统计公报上是否有出入。最后得出的结论是：2011年居民灰色收入为6.2万亿元，这个数值是多少，给大家做一个比较，约占GDP的12%。& & && 而这些隐形收入主要分布在哪里？有这么一个正向分布图：&&&&&& 大部分的中低收入者调查和统计的基本相仿，出入最大的就是那些高收入人群。&& & & 为什么会出现这种情况？&& & & 我们就不说高收入人群了，我们就说自己吧。& & && 我们自己在公司里上班，单位有没有把你的对外工资做得很低，然后通过这种方式降低给员工纳税和缴纳社保等相关费用开支。& && & 有过这样一个统计，如果正常的缴纳，如果是10000元的工资，企业需要缴纳14000元的成本，而个人只能拿到7000元的工资。& & && 所以大量的中小企业为了节约开支，都承诺给到你多少的工资，但是缴纳四金的时候都按照低基数缴纳，所以对外的统计，所有的员工的收入都是被低估的&&&&&& 普通百姓况且如此，那些真正有购买力的人群都是通过奖金分红、股票期权等方式获得收入，而这些都不计算到统计数据里面。&&&&&& 用一句最简单的话来说就是：中国的有钱人可能比我们看到的要有钱。真正在企业里打工能够做到高管的，他们的年收入一定比你看到的要多。&& & & 所以我从来不相信王石或者郁亮的年薪只有1500万呢，他们真正赚到的肯定比这个多的多的多。& & && 可能不少人会说，这样的人是金字塔顶尖的，应该很少吧，购买力会有这么多？&&&&&& 我们做一个简单的换算吧，如果中国只有8%的人是有钱人，那么中国就有1亿人有钱，而整个北上广深的总人口加起来可能也不到1亿。&&&&&& 好了，最后一个数据，也是最直接的证据。&& & & 这是上海最近五年的房价增福和人均可支配收入的增幅：&& & & 可以看到很明显，不论房价涨的多么厉害，我们收入的增幅还是大于房价的增幅。也就是说，之前五年的趋势暗示我们了，如果你觉得去年的房价合理，那么今年的房价就合理，如果你觉得13年的房价合理，那么14年的房价就合理，如果你觉得12年的房价合理，13年的房价就合理……&& & & 以此类推，也许房价真的没有想象中那么爆棚。&& & & 这样一换算，你可能就明白了为什么一线城市的房价如此汹涌了。&& & & 也许只能这么解释：也许不少人买不起房，但是更多人可以接受这样的价格，而且是欣然接受。&& & & 这就是真实的社会，没有繁多的数据支撑，但却是最真实的。没人能够解释这些人到底哪里来，但是这些人就是客观存在。&&&&&& 那一些舆论新闻，在各个渠道上发酵的，可能大部分都是我们这样的白领，所以有的时候我们真的需要反省一下就是说：我们接收到的信息，就是这个真实的世界么？
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
地产少壮派之逆市
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来源：财经综合报道
作者：微信公众号：精准投资
　　本文转载自微信公众号：精准投资
　　北上广深房价之所以如此之贵，最关键的因素是政府垄断土地资源供应，人为造成短缺――城市总面积太小，住宅用地占比太小，本该归属于全民享用的公共福利被绑在房子上。未来人口还将继续向大城市集中&&
　　不是人
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口太多，而是城市太小
　　中国三个最大的都市区上海、北京、广州-佛山的建成区面积在全球分列12、13和15位，不仅低于纽约、东京-横滨，而且还低于莫斯科、名古屋这样的都市区。除此之外，中国目前仅有天津的建成区面积高于2000平方公里。
　　如果同时考虑城市人口规模和建成区面积，目前北上广深的人口密度高于纽约、东京、莫斯科、洛杉矶等城市。
　　如果北上广深等城市继续增加土地供应，包括拥堵、污染等在内的“大城市病”必定会得以缓解。但其实，京沪这些大城市，并没有人们想象的那么“大”，它们可以更大。
　　不仅城市小，建房的地也很少
　　过去二十多年的城市化进程中，各地政府为了吸引制造企业投资，纷纷提供大量低价的工业用地来招商引资，但中央政府又三令五申保护18亿亩的耕地红线。
　　结果是，中国只有0.89%的土地用作城镇建设用地，仅0.3%可用作建设住宅，而在美国这一比例分别为2.7%和1.4%，在日本则是5%和3%。
　　具体到北京和上海，市辖区城市建设用地占总土地面积分别仅为11.7%和16%，远远低于纽约市和东京都的52.6%和60%；居住用地占全部建设用地的面积则分别仅为28.4%和36%（全国平均是33%），同样远远低于纽约市和东京都的43.8%和60.2%。
　　很显然，即使在寸土寸金、人口密集的北京和上海，居住用地的比例仍然很低，原本应该盖成住房的土地，被作为耕种、建厂甚至闲置，人为加剧了住房供应的紧张局面。
　　高房价背后，是权力对新增财富的掠夺
　　中国一向有集中资源办大事的传统，政策倾斜使得地区之间发展不均衡，而在城市化过程中出现马太效应，人才流向资源集中的发达地区加剧地区间发展的不平衡。
　　你在上海市区的买一套房子，和在西藏阿里地区买一套房，买到的一样吗？表面上看，都是一个居住空间，但本质是，你买到了广阔的高薪工作机会，买到了方便在上海看东方医院的便利，买到了子女可能接受更好教育的机会。因此，在购买房屋的时候，实际上是够买工作、医疗、教育等资源，这些资源在中国是十分稀缺的，因为在其他城市根本买不到。
　　城市化本身是效率提升创造财富的多赢过程，然而做大的蛋糕并不会公平的在资本、土地、技术、劳动之间平均分配，而是看各个要素提供者之间的竞争关系。传统的户籍制度并不能限制人口的自由流动，劳动变得很廉价，而资本和土地却一直是垄断状态，于是社会新增财富主要被资本和土地瓜分掉了。
　　涉及市场的土地、城市规划、资本等要素不是由市场价格机制来配置，而是由权力配置。由于住房市场的要素非市场化，权力在这个畸型市场中对暴利及财富分配起决定性作用，高房价也就成了这种财富掠夺的转移机制，政府和官员成为城市化的最大受益者，本地居民和最早一批城市化的人群，也不同程度享受到土地升值带来的财富膨胀。
　　未来人口、经济继续集中
　　目前中国人口和经济的聚集度都不足。中国仅有11%人口生活在大城市（人口高于500万的城市），不仅远低于同样地广人多的美国（21%），以及还低于许多发展水平落后于中国的国家，例如马来西亚（22%）、巴西（19%）、墨西哥（17%）、泰国（13%）和菲律宾（13%）等。
　　随着中国经济的进一步发展，无论是经济还是人口，都将进一步向城市、尤其是北上广深这样的大城市集中。
　　由于住房是生活必需品，价格再高，居民也得想办法来解决居住问题。当农村和小城市的居民进入大城市，为了购买生活必需品的住房，只能把几代人的财富都搭在这个由少数人及权力推高的房价上。
　　如果社会财富分配机制没有发生根本性的变化，房价仍将是维持甚至拉大社会各阶层之间财富差距的工具。
(责任编辑：谭玉庆 UFO56)
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中国房价那么高 为什么大家还争先恐后的买房
几年前，就总听到有人这样说：“房地产的泡沫太大了，房价暴跌只是个时间问题。”可与此同时，也总是有人在争先恐后的买房抢房。两者好似矛盾，就是你明明知道房价那么高，为什么还是想要买房？说实话，小编也觉得房地产市场确实存在泡沫。可房价会不会暴跌？好像并不会，反而现在的房价是一直处在不断上涨的趋势之中。最简单的一个道理，需求多了价格必然高了。既然人人都想买房，那想房价“说降就降”好像并不现实。再来回到“买房”的这个问题，其实，对于“幸福为什么就一定要被具化为房子？”这个问题更好理解。因为每个人都想拥有一个“家”，而传统意识里的“家”，先要有一个房子可以居住，这是最最基本的生活要求。即使你远离家乡，来到所谓的“大城市”，不也是为了赚钱立足吗？而想要在一座城市立足，有一套属于自己的房子是第一步。可能有人会觉得买房子不着急，有买房子的钱还不如先怎样怎样...可是有一点，你不买房就意味着别人的财富在快速增长。因为“买房”本身也是一种分配和投资方式，像物价在涨，房价在涨，有时拼命工作换来的加薪幅度远远赶不上一套房子的升值空间。对于有房的人，可能更清楚“我为什么要买房”吧。包括最近英国退出欧盟，人民币“莫名其妙”跟着贬了值，存钱的人可能才发现“原来，钱真的不值钱了”。可如果有一套房，是不是就会好一点呢？小编也在思考这个问题呢，再顺便计划一下买房这个“人生大事”。今日推荐：“学区房”一直是一个hot指数居高不下的话题，但是一不小心可能就碰上了各种奇葩的假学区房：所谓的学区房不过就是旁边有个驾校。那么要怎样才避免买到假学区房呢？帮帮准备了一篇“别以为买了学区房就能就近入学！（附成都小学最新划分片区）”。内容包含：1、买学区房不一定就近入学！2、开发商说买房读名校是真的吗？3、今年买的学区房可能明年就不能读了！4、二手学区房不一定能就近入读！5、咋能买“货真价实”的学区房？6、2016年学校划分片区分布图和对口学区房。微信关注成都房帮帮（cdfbb028）后，回复关键词“225”即可查看全部内容。
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