购房合同范本请看看谢谢…

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-27 06:27 标签： 购房合同备案查询
关于二手房购房合同无效的情形，应该怎么看？--在线法律咨询|律师)
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关于二手房购房合同无效的情形，应该怎么看？
我最近想后置一间，但是对二手房需要的手续并不是很了解，尤其是合同的问题，想知道应该着重关注哪些点，听说还有二手房无效的情形，想多了解一些，谢谢了。
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对于二手房的情形，有以下这么几种情形：1.非房屋产权人出卖他人房屋的；2.出卖共有房屋未经其他共有人同意的；3.因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的；4.已经设定，未经抵押人同意转让的房屋。
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你好，如果你遇上了二手房购房合同无效的情形，可以采取如下的方法进行处理：1.返还财产；2.赔偿损失。你需要买二手房，建议你要先去确定房屋的产权问题，才能确保你所签订的合同有效。
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众所周知，双方当事人签订的合同只要是真实的意思表示，并且没有违反法律的强制性规定，那么合同就是有效的。具体来讲，合同的效力到底是怎么认定的呢？律师365小编介绍了合同的效力相关知识，供大家阅读参考。
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签购房合同要小心！来看看正式购房合同样本什么样
来源：房天下 &&发布时间：
编者按：为方便广大网友，小编整理出正式的相关新闻。正式购房合同样本的主要内容包括以下几方面：
1． 甲方依据及状况，包括位置、面积、、、内销房、外销房等；
2． 房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
3． 付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；
4． 交付约定，包括期限、违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责等；
5． 质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套正常运转的承诺、质量争议的处理等；
6． 和的约定；
7． 保修责任；
8． 乙方使用权限；
9． 双方认定的争议仲裁机构；
10． 违约赔偿责任；
11． 其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。 购房者可以参考正式购房合同样本。
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购房小窍门：“九看”购房合同 购房少惹麻烦
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摘要：签订购房合同是买房过程中必不可少的一步，但是购房合同往往洋洋洒洒几十页，一般人看了就会头大。对于初次置业的购房者来说，签订购房合同时有哪些小窍门呢？
一、首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。三、查验有关证明文件买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。四、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。五、买期房要约定资讯条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。六、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。八、注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。九、注意约定违约责任违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
[责任编辑：温晨晨]标签购房合同购房小窍门
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购房合同修改问题,恳请知道的朋友答疑解惑,谢谢!!
简要说明一下：总房价是60万，首付了28万，已经签订了购房合同一式五份。剩余的准备走组合贷款（公积金贷款21万+商业贷款11万），现在公积金贷款已经批复并且放款了。商业贷款还没有去办理。问题来了，我现在手里又有了闲钱，所以我不想办理商业贷款了，我想直接交给开发商11万，但是购房合同上签订的是我首付了28万，剩余的33是通过贷...
简要说明一下：总房价是60万，首付了28万，已经签订了购房合同一式五份。剩余的准备走组合贷款（公积金贷款21万+商业贷款11万），现在公积金贷款已经批复并且放款了。商业贷款还没有去办理。问题来了，我现在手里又有了闲钱，所以我不想办理商业贷款了，我想直接交给开发商11万，但是购房合同上签订的是我首付了28万，剩余的33是通过贷款的方式给付，我觉得有必要修改一下合同，改成首付39万，剩余的21万通过贷款给付。合同一共五份，开发商一份，公积金贷款银行一份，房管局备案一份，我手里还有两份。开发商说只需要修改我手里的一份，并且是在原合同上涂改加盖财务章，说这样就行了，因为我交钱，开发商我开了统一的地税，开发商说有并且修改了我手里的合同，这样没有问题的。请问这样可行吗？我本想把合同全部修改的，但是牵扯的部门太多，不太好弄，因为房管局备案的合同一经修改，那么公积金的也要跟着修改，可是公积金经放款并已经给付开发商了。我这想法有必要吗？只更改我手里的两份和开发商手里的一份行不行？请各位知道的朋友给我一点建议，我该怎么才能稳妥的办好这件事。毕竟买房不是个小事情。交房时，我这更改的合同是否受影响呢？明白的朋友们，请解答。。承蒙解惑，万分感激！！谢谢！！！
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更改你手上的两份,加上开发商手上的一份,是可以的。。关键是要有开发商的,一单交易完成,关键就是钱货两清,现在清了,至于是银行给的还是你自己给的,对哪一方来说,都没问题的。 交房只与合同内的交楼时间及交楼条件方面的条款有关,而这些条款是五份都一样的
不知道下面这条知识能否帮助到您
除了挑地段、比价格,在选一手房的时候还要看看户型到底怎么样。房子的户型的好坏直接的关系到人居住的体验好坏。但好的户型到底是什么样,也是一个很难来回答的问题。小编就来告诉你们,什么样子的户型才是好户型。
买房如何选择户型 资深小编为您答疑解惑
更改你手上的两份,加上开发商手上的一份,是可以的。。关键是要有开发商的,一单交易完成,关键就是钱货两清,现在清了,至于是银行给的还是你自己给的,对哪一方来说,都没问题的。 交房只与合同内的交楼时间及交楼条件方面的条款有关,而这些条款是五份都一样的。不受影响。
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