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声望11 精华11帖子八豆15286 积分21529注册时间最后登录
<em id="authorposton13-4-3 10:28
买个房子，只有交易合同，一直不卖，就自己住，或者出租，会杯具么。
多照照镜子，很多事情你就明白原因了。
声望6 精华1帖子八豆11635 积分13481注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-4-3 10:58
没有两证，怎么证明房子是你的？？
声望5 精华0帖子八豆10512 积分12761注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-4-3 10:59
没有两证,你权益得不到保障，也属违法哎
声望0 精华0帖子八豆7559 积分7822注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton13-4-3 11:24
不**，产权还是属于开发商的。
声望0 精华0帖子八豆39905 积分41871注册时间最后登录
<em id="authorposton13-4-3 11:27
,满5年的政策是从你办好房产证的时候算起的
声望5 精华0帖子八豆12535 积分15377注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton13-4-3 11:45
goldhill 发表于
不**，产权还是属于开发商的。
这个说法胡扯了吧
黑夜给了我黑色的眼睛 我却用它寻找光明
声望20 精华20帖子八豆10232 积分18206注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton13-4-3 11:52
bobdeng 发表于
这个说法胡扯了吧
不胡扯！就是这样！物权法很明确的，没有**就没有物权即没有产权！那个只是合同。随时可以单方违约不履行，不履行的法律责任也只是赔偿违约金而已，比如一年后房子价格翻倍了，KFS说不卖了，他支付的也只是违约金而已。
声望9 精华9帖子八豆7094 积分14743注册时间最后登录
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<em id="authorposton13-4-3 12:06
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声望7 精华2帖子八豆36522 积分39714注册时间最后登录
<em id="authorposton13-4-3 12:14
就算产权可以确定，但是没有两证也是大瑕疵，为避免纠纷一定要办
声望4 精华4帖子八豆11632 积分12930注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-4-3 12:39
满5年免税是从办房产证算起
声望5 精华0帖子八豆58135 积分73301注册时间最后登录
<em id="authorposton13-4-3 12:49
声望0 精华0帖子八豆10219 积分11206注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-4-3 12:53
没什么必要。一旦**，马上就要交钱了。除非你想早点满五年转让。
只要开发商还在，就能办。
声望5 精华0帖子八豆8732 积分10718注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-4-4 23:48
除非你十年以内不换房，不然还是办了吧，满五年税少多了
声望5 精华0帖子八豆11679 积分14161注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-4-5 12:19
6年了还没办。。。。。过几年有钱了再去办。。到时候通货膨胀，相当于又省点钱。。
声望11 精华11帖子八豆15286 积分21529注册时间最后登录
<em id="authorposton13-4-5 13:23
aesthete 发表于
6年了还没办。。。。。过几年有钱了再去办。。到时候通货膨胀，相当于又省点钱。。 ...
关键是按现在的钱交还是按当时的钱交？要不要叫滞纳金哦。。。
多照照镜子，很多事情你就明白原因了。
声望0 精华0帖子八豆4058 积分13759注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-4-5 13:24
aesthete 发表于
6年了还没办。。。。。过几年有钱了再去办。。到时候通货膨胀，相当于又省点钱。。 ...
就怕到时候找不到kfs，或者kfs没把你的房产解压就麻烦大了。
事后诸葛亮，事前猪一样；抗议像英雄，行动像狗熊。
声望5 精华0帖子八豆3649 积分7138注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton13-4-5 13:41
不动产 实行登记确权，
不是你住在里面就有权了
不登记，国家 是不承认 这房子产权是你的。
跟动产 不一样， 动产 一般你掌控了，就属于你了
声望0 精华0帖子八豆7772 积分16806注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton13-4-5 14:08
aesthete 发表于
6年了还没办。。。。。过几年有钱了再去办。。到时候通货膨胀，相当于又省点钱。。 ...
目光那个啥的。唉
声望5 精华0帖子八豆11679 积分14161注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-4-5 15:29
登记了就是你的了？ 到时候说拆还不是一样拆？
现在的kfs已经不存在一房多卖的情况了，合同都要上网备案，有发票有合同有银行贷款，还款证明，你怕什么呢？
去年拍卖买了个车位，必须去过户办产权，要是直接买的话我还是不办。。
我为什么不办房产证，第一，没卖房的打算。第二，没有需要房产证的地方，等需要了，上户口了，再去办不迟。
声望5 精华0帖子八豆11679 积分14161注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-4-5 15:33
一句话，把各种购房合同，抵押贷款合同，测绘表，公证书等等办理产权证的资料手续拿在手里，想什么时候去办就去。。。
声望0 精华0帖子八豆7772 积分16806注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton13-4-5 15:34
aesthete 发表于
登记了就是你的了？ 到时候说拆还不是一样拆？
现在的kfs已经不存在一房多卖的情况了，合同都要上网备案， ...
照您这么说中国起码有百分之60以上的房子根本就不需要办那个证了。
声望5 精华0帖子八豆11679 积分14161注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-4-5 15:40
以前kfs会有一方多卖的情况，那就有风险。二手房不清楚怎么弄，但二手房不办产权肯定也有风险。。。
理论上只要是自己住，各种办产权的资料手续都齐全，可以不用办产权证。。。
60%不知你怎么得出来的，事实上很多人要办户口，要卖房，出国证明需要房产证之类的，那就得办产权证。。
声望0 精华0帖子八豆5394 积分7066注册时间最后登录
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<em id="authorposton13-4-5 16:52
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Powered by没有房产证的房子能买吗
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[导读]从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让.有网友问：没有房产证的房子能不能买？&#8203;小编答：没有房产证的房子不能买，风险极大。&#8203;首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。&#8203;我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。&#8203;没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。&#8203;目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的！所以存在风险。&#8203;二手房交易中必须注意的一些问题 1.房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 2.房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 3.交易房屋是否在租 如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买房人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 4.土地情况是否清晰 二手房中买房人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买房人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买房人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 5.市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买房人在购买时应全面了解详细情况。 6.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买房人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 7.单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买房人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 8.物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买房人不知情购买了此房屋，所有费用买房人有可能要全部承担。 9.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买房人提供零首付的服务，即买房人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买房人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 10.合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。株洲楼盘最新动态（注：以下数据仅供参考，详细信息请咨询售楼部）楼盘名咨询热线最新动态VIP全城邀约，2万尊享开盘额外96折湖景公寓首付5%，月付900起2980元/&#13217;起，3980元封顶，首付1万首付6万起，买景观四房首付2万起，77-123&#13217;臻藏户型火爆热销中最高享88折，首付2万买两房，首付3万买三房以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。郑重声明：腾讯房产拥有本网站内所有资料的版权，并未授权任何网站。媒体、同行在转载时，必须注明出处(腾讯)，否则腾讯房产将依法追究其法律责任。
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镇上房子没有房产证怎么办？解决方法是？
镇上房子没有房产证解决方法：1、首先要确定你买的是什么房，如果是小产权，那就办不了证。你也不用找了，住着没有问题。2、如果是五证齐全的，肯定可以办下房产证。3、你可以找或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责办证，查清什么原因。4、你也可以直接找到房产部门反映，投诉开发商。5、如果你的办证费用都已经交清，而房产证几年没有办下来，你可以联合业主一同将开发商告上法庭，要求尽快办理并赔偿损失。
其他回答(共3条)
镇上房子没有房产证解决方法：1、首先要确定你买的是什么房，如果是小产权，那就办不了证。你也不用找了，住着没有问题。2、如果是五证齐全的商品房，肯定可以办下房产证。3、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责办证，查清什么原因。4、你也可以直接找到房产部门反映，投诉开发商。5、如果你的办证费用都已经交清，而房产证几年没有办下来，你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭，要求尽快办理并赔偿损失。
没有房产证的话那房子就不是你的啊，如果一定要买就定个协议，你俩都写好，什么时候过户，以后不能反悔什么的，然后拿去公正，这样这个合同就有法律效力了，不过如果是现在房产证好办的话还是现在就过了户好些，免得以后麻烦，房产证就跟身份证似的，没有房产证怎么证明房子是你的，而且就像你说的，房主拿房产证去抵押什么的你怎么办，要不就先写好协议，要不就等办了证再买房。
没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。
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