500万美国EB-5投资移民项目有风险 跳水需谨慎
　　不久前，网上一篇名为“再见·北京”的博文火了。这篇博文讲述的是一个没有靠学区房考上北京知名大学、并有着不错收入的外地父亲，因为觉得花550万买北京的学区房太贵，于是选择移民美国，而花费竟仅仅只要50万美元(约325万人民币)，便能让孩子在美国享受美国的高质量教育，全家过上高福利的生活了！
　　怎么样？羡慕吧？心动了吧？
　　然而，虽然这篇文章一度刷爆了互联网朋友圈，而且如今仍然有新闻媒体在扩散这则消息。但耿直哥调查后却发现，这个“天上掉馅饼”式的移民美国的捷径背后，却藏着很多见不得人的秘密。
　　这到底是条什么“捷径”？
　　这个捷径，是美国的EB-5签证项目，是美国为了发展其经济，通过提供可以永久居住在美国的“绿卡”，来吸引国外的有钱人投资美国国内的项目。
　　不过，这可不是一般的项目，得能盈利和带动当地就业。按照eb-5签证的规定，一个投资者得至少令10个当地人获得就业，才能获得绿卡。
　　而且，EB-5签证只能允许投资者本人，他/她的配偶，以及他们不满21岁的孩子移民美国。也就是说，如果投资者的父母也想移民，得自己再重新投资。
　　最重要的是，这个投资的金额“门槛”，通常是100万美元，也就是约近700万人民币。只有当你投资的是美国高失业率的地区(全美平均失业率的150%)，或是偏远乡村地区，这个门槛才会降为50万美元。
　　然而，这个“捷径”却问题重重！
　　为什么耿直哥说上面这个“门槛”的信息“最重要”？因为这恰恰是目前EB-5签证项目在美国【饱受质疑】的一个主要原因！
　　原来，美国的许多地产开发商，看准了通过EB-5签证项目可以吸引来廉价的国外资本，于是他们在一些富裕的美国市区开发地产项目的时候，便通过他们的律师去钻“政策漏洞”的方式，把临近的高失业率地区也划入了项目的规划区域，然后宣称他们在富裕市区的项目，也能带动周边高失业率地区的就业。
纽约时报曾在2011年时就曝光过这一问题
　　结果，一个明明是在美国纽约市曼哈顿这个美国最富裕的地区开发的地产项目，却可以通过这个手段，享受到只有高失业率地区和边缘地区才能享有的50万美元的投资门槛。
　　这也是为何，当中国的移民中介打广告的时候，他们往往只会告诉你投资50万美元就可以移民美国的富裕地区，却几乎不会告诉你这种做法其实是游走在政策的灰色地带。
　　他们更不会告诉你，这种危险的做法，已经在美国政坛引起了强烈的抵触情绪。近一段时间以来，多家美国媒体与议员的调查已经显示，虽然地产商们宣称在富裕的市区开发酒店等地产项目能带动贫困地区的发展，但实际上这些项目并没有给周边的贫困地区带来什么改善，失业率仍然很高。
　　换言之，按照美国媒体的说法，EB-5签证项目的这个大漏洞，实际上正在加大美国的贫富差距……
　　因此，已经有不少美国议员提出，要修改EB-5签证的这个漏洞，让资金可以真正流向需要发展的地区，而不是成为富裕市区的地产商们的“提款机”。美国参议院更在今年4月举行了关于这一漏洞的听证会，其间不少议员更是呼吁改革。
　　毕竟，美国设立EB-5这条移民“捷径”的本质，是为了发展美国，而不是为了“卖”绿卡给中国人。
　　但是，几乎没有什么中国的移民中介会告诉你这一移民政策上的隐患。他们不断在给中国投资者灌输的只是“风险极低”，“迅速获得签证”这样的概念。
　　实际上，耿直哥上周刚刚去听了那个“移民爸爸”的文章中给打广告的某个移民中介的“投资会议”。这个中介甚至还请来了前美国纽约市的市长(如今已投身商界)，可他们整场会议里谈的都是如何令本来就很富裕、失业率极低的时代广场变得更富裕，谈的都是项目如何安全，如何低风险——却并没有如实告诉投资者，为什么这样一个在纽约曼哈顿地区的项目，只需要他们投资50万美元而不是100万美元，这是否存在政策隐患；更没有告诉投资者，这个项目如何带动曼哈顿周边贫困地区的就业。
纽约前市长朱利亚尼大谈项目将如何令时代广场变得美好，却没提为什么这个坐落在时代广场中心的项目，只需要投资人按照“高失业率地区”的低标准支付50万美元的投资
　　这条捷径，更成了美国钱权交易与腐败的一个根源！
　　可是，为什么连美国纽约市前市长这样的重头美国政客，都会拼命地给这种政策隐患的EB-5项目站台呢？
　　根据多家美国主流媒体的报道，这是因为地产商们通过EB-5获得的资金，其成本能比从银行贷款低出数倍之多！于是乎，这个EB-5签证项目已经几乎成为了美国地产商们快速获得廉价资金的一剂“春药”。已经从商的市长，也当然不能避免落俗。
　　比如最近几天，一个前两年还在中国获得大肆吹捧的美国佛蒙特州的EB-5项目，就被爆出是一个【欺骗了投资者8年的惊天骗局】，更成为了美国媒体围观的一个焦点。
2013年时媒体为这一项目进行的宣传
　　根据2014年的一篇名为“中国投资移民资金成美国小企业融资新选择”的报道，这个名叫“杰伊峰”的EB-5投资项目，在这一年已经获得了来自600多个国外投资者的2.75亿美元的投资，投资者中更不乏大量的中国投资者。
　　一篇2015年的报道更显示，这个获得当地两任州长以及数名当地乃至联邦资深议员亲自“站台”项目，甚至在2014年12月已经获得了美国移民局的批准。
　　可即便有美国多名高官站台，即便获得移民局批准，这个在中国移民中介的口中已经进入了“坐等绿卡”阶段的项目，最终却于今年被美国证券交易委员会查出涉嫌严重的欺诈行为，是一个“庞氏骗局”！而且自2008年起，有2亿美金的项目资金被挪用！
　　那些曾经给这个项目站台的当地高官们，这才如梦初醒，连忙撇清关系，宣称自己也被开发这个项目的地产商欺骗了。可问题是，当地监管这个项目的机构恰恰是一个官方背景的机构……
　　而倒霉的投资者们呢？当初中介忽悠他们说项目没风险，可中介并没有告诉他们，美国移民局曾经多次表示，EB-5投资是有风险的，而且这种风险要投资者自己承担！
　　最过分的是，当美国媒体都在指责当地官方难辞其咎时，国内的一些在当地有其他EB-5移民项目的中介却在慌忙澄清关系，说自己的项目和这个出事的项目没有联系，不是同一家公司……
　　可在如此差劲的监管面前，谁又能确保这仅仅只是个案呢？
　　而且现实也是“打脸”的。就在今年4月，在美国南达科他州，同样爆出了有不少官员给有问题的EB-5项目“站台”的报道。根据当地媒体报道，该州司法部日前起诉了一批曾经给有问题的EB-5项目开绿灯的当地前官员。这些项目的情况和上面那个案例相似，都是投资被挪用，甚至侵吞、贪污！
　　去年3月，美国媒体还曾曝光美国一位资深政客曾动用自己的“特权”，迫使政府部门匆忙通过了230个EB-5签证的申请，从而可以令他孩子供职的一家企业所开发的一处酒店项目可以尽快获得融资。
　　上述，仅仅是最近两年的一部分被曝光的项目，而在前几年，EB-5项目存在的问题甚至更多，有的项目甚至在国内刚完成宣传，美国那边就黄了……
　　而在投资者一方，问题也同样明显。比如，虽然中介往往会告诉投资者，只要给钱，其他的事情他们都不用负责了，只要等绿卡即可。可根据美国移民局的要求，投资者必须得证明自己的钱来得“干净”、不得撒谎，而且投资人还得向美国移民局证明自己会在其投资的项目中扮演决策性的角色，或者拥有日常项目管理的职位。
　　但这些规定在实际执行中，也都存在着监管不严的问题。
美国官方媒体美国之音也披露了EB-5项目中存在的种种问题
　　别被“移民爸爸”忽悠了！
　　上述这一切问题，目前都令EB-5签证走到了不得不进行改革的局面。而面对这样的政策不确定性，面对很多EB-5项目都至少需要等待5年的情况下(有专业人士甚至分析要等8年，因为排队的中国人太多)，耿直哥想提醒大家：
　　不论中介们和媒体们抛出多少个“移民爸爸”和“移民妈妈”的文案，忽悠你在北京买学区房不如投资50万美元去美国，有心想做“美国梦”的各位，都应该等政策明朗后再做出理性选择，不要盲从中介的“忽悠”。
　　实际上，耿直哥可以负责地告诉大家，正如一些网友早已经猜到的那样，整个“移民爸爸”事件，其实就是那个微博大V与他推广的那个移民中介联手打的蹩脚广告！
　　我们的记者不久前曾致电该中介了解此事，对方直接回应称，这是一次营销策划。反倒是那个“移民爸爸”自己，到现在还说自己不是做广告呢~
　　“移民爸爸”打广告的这家中介，第一时间就转发了他的“营销软文”
　　一些了解美国EB-5移民问题的人士也表示，“移民爸爸”的软文中将移民美国“吹”得太容易了。毕竟，除了至少5年的超长等待时间里会存在着太多不确定性(比如出现经济萧条)，除了EB-5签证计划即将面临的“大修”，即便真能投资50万美元顺利拿到绿卡，可如果不想住在一个治安不好的地区，如果想让子女享受到美国真正优质的私立教育，那么您后续的花费，也远不止一个50万美元，或是一个500万人民币呢。
　　在北京买学区房终归是“一手交钱一手交货”，而且孩子上学后，还可以转手卖出，主动权在自己手上；而投资EB-5，虽然也有不少成功的案例，但面对同样频出的失败案例乃至骗局，你花了50万美元买到的，其实更多还是一个并不十分保险、风险也不低，而且还可能隐藏着腐败与监管问题的“既遥远又看不见摸不着”的“承诺”……
　　可问题是，你有几个5年和几个50万美元可以去赌这个未来呢？
　　所以，别以为移民美国真的只是“移民爸爸”说的花50万美元那么简单。否则，您可就真是被人卖了还替人数钱了……
【编辑:齐倩茹】
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报告:EB-5移民登陆美国首套房买在哪?加州HOT
　　2017年1月，商务部，发布了一份EB-5投资的经济影响和就业创造评估报告。该数据是，通过近17,000多名区域中心的EB-5投资者，在财年，递交I-829时所提供的居住地址，进而分析他们最终在哪个州落户生根。
　　通过这份报告可以看出哪些州受移民喜爱的房产是哪儿
　　图一：EB-5投资者落户的五大州
　　*加州、纽约、佛州、新泽西和华盛顿州位列前五。
　　表一：EB-5投资者在所有州的分布
　　该报告，对财年的区域中心项目/投资和就业分析如下：
　　图二：项目分布
　　图三：项目所招募投资者
　　图四：项目总投资
　　图五：项目中EB-5投资
　　图六：就业创造
　　从以上报告可看出，EB-5投资相对热门的区域还是以加州、纽约州、佛州、德州以及华盛顿特区为主！说明这些区域不仅受移民欢迎，而且也是“热钱”的主要聚集地！
（责任编辑：常丹丹 HO016）
和讯网今天刊登了《报告:EB-5移民登陆美国首套房买在哪?加州HOT 》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。
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　　2017年1月，美国商务部，发布了一份EB-5投资的经济影响和就业创造评估报告。这是一份，美国官方的报告，也是千呼万唤始出来报告，对于EB-5行业能够证明自己为美国投资和就业所做出的贡献，特别是在此多事之秋，极其重要。
　　遗憾的是，该报告汇总主要数据是，来自于财年的，562个EB-5项目，涉及近11,000名EB-5投资者。数据比较老，如果能看到最近两年的数据，那将更加有意义，更能证明EB-5对美国的贡献。
　　该报告中，还提供了一份分析数据，EB5Sir觉得更加有意义。该数据是，通过近17,000多名区域中心的EB-5投资者，在财年，递交I-829时所提供的居住地址，进而分析他们最终在哪个州落户生根。
　　图一：
　　＊ 加州、纽约、佛州、新泽西和华盛顿州位列前五。
　　表一：EB-5投资者在所有州的分布
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　　该报告，对财年的区域中心项目／投资和就业分析如下：
　　图二：项目分布
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　　图三：项目所招募投资者
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　　图四：项目总投资
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　　图五：项目中EB-5投资
　　请点击此处输入图片描述
　　图六：就业创造
　　请点击此处输入图片描述
　　最后该报告总结到：财年，134个EB-5的10644位EB-5投资者，共带动164亿美元的投资，创造了169,759个就业，另外428个直投项目创造了4,820个就业。平均每个EB-5投资者，创造了16个就业。
　　通过，该总结，有一点是明确的，商务部以及官方的经济学家，认可区域中心通过经济模型所计算的间接和衍生就业，这一点应该能堵上很多批评者的口，特别是一些“无知无畏”的国会议员们。
　　该报告原文，可至移投路问答栏目下载或者微信留言索取。
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美国EB-5项目要求投资者在企业扮演什么角色
- 美国投资移民 】
　　据出国留学网了解，EB-5投资移民项目，在帮助刺激和恢复美国经济上，发挥了非常重大的作用。作为一个移民签证项目，美国EB-5投资移民允许外国投资者通过向美国投资&指定金额&，创造目标就业，来获得绿卡。
　　仅在2016年，通过EB-5项目，美国吸收了超过38亿美元的外国直接投资;自2008年至今，已经累计吸收了169亿美元。自EB-5项目创立以来，受到了越来越多投资者的关注，人气持续暴涨。
　　一方面，投资者可以在美国寻求更好的发展，同时获得美国绿卡;另一方面，很大程度上促进和刺激了美国经济增长。
　　EB-5项目有哪些类型
　　虽然区域中心(Regional
Centre)是最受欢迎的EB-5项目，但投资者还是有很多其他选择。例如，合伙EB-5直接投资或企业家(独立)直接投资。
　　在1990年这个项目创立之初，基本都是传统的企业家投资或独立投资。在EB-5的项目中，投资者个人和其它非EB-5投资人共同建立一个新企业实体(NCE)，可以是任何合法企业形式，包括有限合伙制。区域中心试点项目，是在此两年之后才出现的，而且直到2008年&次贷危机&之后，才开始流行起来。
　　目前区域中心、独立直接投资、合伙直接投资都已经非常普遍。直接合伙投资的情况下，EB-5投资者的资金是合伙共同投资到项目中的。区域中心项目和合伙直接投资项目的区别，主要在于企业结构和创造就业两个方面。
　　最低投资额
　　美国方面正在讨论对EB-5项目进行改革，投资额很可能会提高。今年4月28日，将会有最终的结论。按照目前的政策，无论投资者是独立直接投资、合伙直接投资或区域中心项目，最低投资额都一样，至少要求100万美元。但是，如果投资的EB-5项目位于&目标就业区(TEA)&，最低投资额要求较低，为50万美元。
　　自1990年EB-5投资移民项目创立以来，最低投资额要求一直没有变过，所以支持改革的议员认为，这个最低投资额已经过时了，很有可能会提高。
　　投资者在企业扮演什么角色?
　　EB-5项目要求投资者直接参与项目的管理。
　　对于合伙投资项目，要求投资者参与管理的程度是最低的，不需要非常活跃地参与日常管理，只要在公司政策制定上有决策作用，就可以了。不要求投资者在项目当地居住，可以在美国任何地方生活。
　　而独立投资项目不同，通常要求投资者不仅参与政策制定，同时也要参与日常管理。既然要参与日常管理，最好还是居住在项目附近。
　　创造就业很重要
　　美国创立EB-5投资移民项目的目的，是为了给美国工人创造就业机会。投资者I-526申请获批之后，可以拿到条件绿卡。而解除条件绿卡，需要在两年内创造10个以上全职就业。所以通过EB-5项目筹集了多少资金，是直接与创造多少就业岗位相关的。并不是说只有区域中心才能成为EB-5投资项目，只要这个项目可以为美国工人创造10个全职就业机会，任何类型的企业都可以是EB-5，例如酒店、运输、制造型企业项目，例子数不胜数。最重要的，就是创造就业，这是拿到永久绿卡的必要条件。
　　成本、收益和风险
　　EB-5项目的关键因素之一是，投资资金必须处于&风险&状态，这意味着投资者的资金必须满足有可能获得利润，或损失部分/全部投资资金。在EB-5项目的文件和协议中，不得出现有任何担保或赎回条款。如果有任何迹象表明，EB-5的投资资金并没有风险，那么申请将会被拒。所以对投资者来说，对每个项目进行尽职调查是非常重要的。若一个区域中心过去有过成功的项目，并不代表它后续的项目也一定会成功。
　　此外，美国证券交易委员会(SEC)会对EB-5项目进行监管，保护投资者的利益。本文来源:/y/3157090.html
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