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物业和业主委员会签订的合同是否要经全体业主签字才能生效
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
目前,越来越多的业主会跟物业签订《物业服务合同》。鉴于目前的情况和即将实施的《物业管理条例》,业主委员会在和物业公司签订《物业服务合同》时应注意以下几点。 []
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物管绕开业委会与业主签服务合同 法院判无效
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换物管，近百户业主新的旧的都同意 追踪
前期物业服务合同到期后，业主委员会征得超半数业主签字同意后，将物管公司告上法庭要求其退出，审理时却出现戏剧性一幕，物管公司拿出新的物业服务合同，同样称超半数业主已同意该公司继续服务小区。昨日，成都商报记者获悉，一审法院认定物管公司自行与业主签署的物业服务合同无效，判决该公司退出小区。
只有372户的龙泉驿恋日家园F区，业委会征得218户业主的同意，决定换家新物管，但在法庭上，被告好日子物业服务公司（以下简称好日子公司）却出示了249份物业服务合同。好日子公司称，超过半数的业主已经与该公司续约，而且前期物业服务合同到期后，仍有90％以上的业主缴纳了物业费，所以该公司与小区业主存在事实和法律上的物业服务关系，不应退出小区物业服务。
经过4次开庭审理之后，近日，龙泉驿区法院作出一审判决。法院认定，前期物业服务合同到期后，物管与业主之间的物业服务合同关系即告终止，根据《物权法》的相关规定，只有在业主大会决定续聘并由业主委员会代表全体业主另行签订物业服务合同后，物管与业主之间才能重新建立物业服务合同关系。而好日子公司绕开业主委员会，自行与部分业主续订的物业服务合同，因违反该规定而无效。判决好日子公司在判决生效后5日内退出恋日家园F区物业服务区域，移交门卫室、自行车棚及小区规划图等资料。
但对业委会要求移交包括商业网点在内的附属配套建筑的诉讼请求，龙泉驿区法院以营业用房不属于物业服务用房，存在权属争议为由，不作处理，让业委会另行解决。原告方代理人陈一鸣律师认为，在前期物业服务合同中，小区的营业用房和其他设施当初一起委托给好日子公司管理，每年有几十万元的租金收入，现在物业服务合同结束了，自然应该一起归还，不存在权属争议。
据了解，为要回小区的营业用房，目前业委会已提起上诉。
成都商报记者 曹晓乐
本文来源：四川新闻网-成都商报
责任编辑：王晓易_NE0011
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没有授权委托书，业委会代业主签合同违法
深圳物管条例66条规定合同和业主签不是业委会。
《中华人民共和国民法通则》六十三条第三款规定“由本人实施的民事法律行为，不得代理”。由此，业主个体向物管交费，物管就应和每个业主个体签合同和收费协议。所谓的业委会，物管傀儡业委会，甚至虚假业委会代表业主签合同都是严重侵权违法的，甚至是借此搞合同诈骗。这就是小区不和谐，混乱，发生群体性打斗事件的根本原因。
依民法通则第四条、六十六条，合同法第十二条及合同相对性原则，物管向居民收费，就必须把物管合同发给每户，由每户业主认真阅读，有不明白和不同意见和遗漏的事项就向物管咨询沟通后再签署一份补充协议。有个性化服务，就协商另交个性化服务物费。
& & 让物管和每户居民各自签合同，真正体现合同相对性原则。业主们和物管有了直接的关系就会依据合同约定监督物管并履行自己的义务，居民自然而然的就参与到小区事务中来了。用一句时髦的话说，这就是公民法治社会。
业主手里没有合同，物管很容易收买业委会随时改变合同内容，滋生诈骗易如反掌。
物管可以拿着和所谓的业委会私下里签订的合同随意告业主，可业主们手里没合同，权益受到侵害却没有凭据去起诉，这是非常不对等不合理的。这样严重违反合同法对等原则。
尊敬的政府：赶快让居民摆脱投诉无门控告无凭的困境吧！
业主们手里有了合同，才能很好的履行合同，并能满足个性化需求，人性化服务，同时减轻业委会负担和风险& &
& & 业委会之所以被物业公司利用或与物业公司对抗惨遭迫害或不被居民所理解，居民不愿意参与小区事务就是没让居民各自签合同的过
不管是物业公司，还是业委会，或是物业服务人，都应依照物业管理条例97条规定，像饭店一样，将服务收费明晰菜单发给每户。让每户居民明确收费的根据和合理性，再依照物业管理条例66条规定，合理合法的和每户居民签订“物业服务合同”，就可避免好多矛盾。居民和物管发生问题依据合同各自解决或到法院起诉就可以了。这样更可减少政府解决居民纠纷的大量人力财力。
合同人人签，权义挂心间，责任各自担，避免聚闹险
小区物业服务合同必须由每户业主自己签。有人说如此操作很麻烦很困难，没有做过怎么就知道难做呢？这显然是少数妄想篡权霸权的人的言辞。
还有人说这样会有人不签的。不签合同就不能享受权利。大家在合同中看到了自己的权利，还能补充添加自己的需求和建议，工作做到家，何有不签之理？除非合同双方权利义务不对等。
《房屋买卖合同》中的物业管理条款属无效条款。因为没有列出具体的物业管理事项。何况现在已经取消物业管理而是物业服务呢？物业服务就应该另签服务合同，不能和买卖合同混在一起挟持业主签侵犯业主权力的不平等条约，业主们应当坚决抵制。
合同人人签，权义挂心间，责任大家担，和谐又平安
但是物管直接上门要求签字，就绝对不能签，越是恐吓越不能签。应立即报警！
合同一定要拿到手在家反复阅读，不明白的一定要搞明白，要求对方做出通俗易懂的书面解释，发现遗漏和需要补充或有特别需求，或有权益不对等之处，可通过协商签补充协议。一定要认真阅读合同搞清自己的权利和义务后再签名。
我们买房都交了最少百分之三十的公摊面积费（交100平米的房款，只能买到不到70平米的房。都会少三十多平米,这是事实，看看你买房的查仗报告就知道了）。依据物权法73和74条规定，如一楼出租，地下人防、地面停车，大堂、电梯间、院内广告经营等共有物业经营费都是属于业主们的。然而，这些都被物业公司霸占了。我们为什么不把这些钱要回来，反而还要再给他们交钱呢？
深圳会计师讲述审计发现的小区物管收费乱象
1、“你交了，开发商自己留存的单位却不交”
2、“酬金制“让物管花越多钱提成越多”
3、高价购买关联公司服务
4、 收钱归物管 支出归业主
5、说是“巨额”亏损却“还赖着不走”
我们为什么不把属于我们的钱要回来，反而还要再给他们交钱呢？
物管费不是法定必交费用，业主不交物管费并不违法
黑恶物业公司断水断电不撤离，请打110报警！
中国居民没福利，居住也被商盈利，小区商战纷纷，居民伤痕累累。家在何方？安居何在？取缔各小区物业管理处，让居委会和福利法务进驻。实行大社区物业服务机构
深圳市物业管理条例违反宪法和上位法，建议尽快修改或尽快废止。完全依照宪法和合同法民法通则等法律规范各种企业管理就可以了。
合同人人签，权义挂心间，责任各自担，维权有法依，群闹即避免。。
深圳每平3毛物管费管出市级文明小区
业主自管，免交物管费，还能拿分红 深圳莲花山庄也开始实行自管
中国特色物业公司—在线播放—优酷网,你享受了哪些“服务”？
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你的标题与现有的法规不相符！你没有讲到问题的主题！！！
&中华人民共和国民法通则》六十三条第三款规定“由本人实施的民事法律行为，不得代理”。由此，业主个体向物管交费，物管就应和每个业主个体签合同和收费协议。&
性别男居住小区请选择自己所在的小区→职位4生肖猴QQ居住地广东 深圳星座摩羯座分享精华0积分4357主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地湖北省 荆州市 荆州区生日1956 年 1 月 22 日出生县荆州区听众数情感状态已婚收听数金币4357 金好友注册时间
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建议你看看物权法！！！
&物权法我都会背了，合同就应以上位合同法和民法为准，&
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有业主选举的业委会，就应该按照物权法、物业管理条例、合同法、民法通则办事。
其中：物权法占主要地位。
性别男居住小区请选择自己所在的小区→职位6生肖猴QQ居住地广东 深圳星座摩羯座分享精华0积分4357主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地湖北省 荆州市 荆州区生日1956 年 1 月 22 日出生县荆州区听众数情感状态已婚收听数金币4357 金好友注册时间
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物权法第75、76条讲的很清楚，你不会说物权法违法吧！
&合同是当事双方的合意，决定不能等同于合同。中华人民共和国民法通则》六十三条第三款规定“由本人实施的民事法律行为，不得代理”。由此，业主个体向物管交费，物管就应和每个业主个体签合同和收费协议。如果是业委&
&合同是合同当事双方的合意，决定不能等同于合同。&
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物权法：第七十八条　业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
你的主题已经远离物权法，已经违法，建议你改邪归正。
&合同是合同当事双方的合意，决定不能等同于合同。&
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dhlichjz_168 发表于
物权法：第七十八条　业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
你的主题已经远离物权法，已经违 ...
合同是合同当事双方的合意，决定不能等同于合同。
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物业公司强迫业主签订的合同有效吗
物业公司强迫业主签订的合同有效吗
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关键是签定的合同规定物业收费标准高，后期物业服务底，物业公司还是按合同收费，
物业收费标准有物业公司和业主委员会协商制定。物业收费标准，或者装修人和装饰装修企业，所以物业做法并不违法建设部110号令，前期由物业和开发商协商制定。第十六条　装修人。业委会成立后根据建设部110号令，且合理合法，开发商应告知物业管理服务标准及收费标准并公示前期物业管理合同，装修前应与物业公司签订装修协议，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。业主对物业收费标准有质疑，并签署前期物业管理合同。物业公司根据物业管理合同收取物业费用并无过错。业主在购房之前，并通过物业服务合同进行约定，可以在业委会成立后向业主委员会反映，通过业委会和物业公司协调，《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条　装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记
物业公司强迫业主签订的合同有效吗 ……
根据建设部110号令,装修前应与物业公司签订装修协议,所以物业做法并不违法建设部110号令,《住宅室...物业公司与部分业主签订的合同有效吗 ……
物业公司与部分业主签订的物业服务合同无效。我国合同法规定物业合同是无名合同就是集体合同,前期物业管理...业主与物业公司签订的合同中哪些行为不履行属于违反强制性规定 ……
物业管理费的迟交或不交,是严重违反公共约定的行为。如果拖欠管费超期严重,你家门就有可能会收到律师函。...业主委员会与物业公司签订合同效力能否及于业主 ……
案情简介:深圳一座大厦的物业管理公司因业主拖欠物业管理费,依据与业主委员会签订合同约定的仲裁条款到深...物业公司能否与业主本人签署合同? ……
物业公司当然要与业主本人签署合同。 业主入住的时候,物业公司会要求业主签署《入住手册》或者《入住协议...业主与物业公司签订的合同中哪些行为不履行属于违反强制性规定 ……
你好,如果两方当事人不履行或者不按照合同上的事项,两方当事人可以申请 经济仲裁,如果仲裁裁决了,一方...业委会与物业公司签订合同有效吗 ……
业委会虽然是物业管理合同的签约一方,但那是在经过了业主大会的决议之后,接受业主大会的委托,与物业服务...未经业主大会授权,物业公司与第三方签订的合同是否有效,法律依据是什么? ……
有效,根据《物业管理条例》,物业公司有权将部分工作转包给第三方专业机构。街道办事处与物业公司签订的普通物业合同有效吗? ……
无效。我国物业管理条例规定,物业服务合同签订的主体是开发商、物业公司和业主委员会。前期物业服务合同是...业委会不具合法成立,与其物管公司签订的物业服务合同是否是有效合同? ……
合同主体不合法的,合同无效。
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