政府如何安置老兵王琪购买商品房安置和政府如何安置老兵王琪组织购买商品房安置的区别

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-26 05:25 标签： 政府回购安置房
辽宁计划由政府购买存量商品房用于回迁安置
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原标题：辽宁计划由政府购买存量商品房用于回迁安置　　辽宁省政府近日发布《进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设工作实施方案》(以下简称《方案》)。 　　《方案》要求，各地区要按照“分散化、货币化、市场化”的要求，统筹兼顾棚户区改造和房地产市场发展。在充分尊重群众意愿的基础上，积极推行市场化解决安置房源，通过采取政府组织棚户区居民自主购买、政府购买存量房源、开发企业让利、货币补偿安置等创新型货币化安置方式，打通棚改回迁安置房和存量商品房之间的通道。制定完善推进棚改货币化安置的实施办法，明确具体安置目标，完善相关政策措施，进一步提高货币化安置比例，有效解决困难群众的住房问题，促进房地产市场平稳持续健康发展。 　　《方案》要求，各地区编制年三年棚户区改造计划，将需要拆除重建和改建(扩建、翻建)的城市危房、城市规划区内群众意愿强烈且急需改造的城中村(城郊村、城边村)纳入城市棚户区改造范围。科学制定实施方案，依法依规做好房屋征收、补偿安置等前期工作。建立行政审批快速通道，简化程序，提高效率，按期完成立项、规划许可、土地使用、施工许可等行政审批手续。加强工程质量安全监管，保证工程质量和进度，确保三年计划目标任务如期完成。 　　根据《方案》，大力推动政府购买棚改服务。各地区研究制定政府购买棚改服务的管理办法和工作流程。市、县政府要公开选择棚改实施主体，签订购买棚改服务协议。鼓励多种所有制企业作为实施主体承接棚改任务。各地区原融资平台公司可通过市场化改制，建立现代企业制度，实现市场化运营，在明确公告今后不再承担政府融资职能的前提下，可作为实施主体承接棚改任务。各级政府将购买棚改服务资金逐年列入预算，按协议要求支付给棚改实施主体。年初预算有缺口确需举借政府债务弥补的，可申请省政府代发地方政府债券予以支持，并优先用于棚改项目建设。 　　《方案》要求，稳步推广政府与社会资本合作(PPP)模式。各地区要在城市基础设施建设中积极推广特许经营等各种政府与社会资本合作(PPP)模式。建立健全城市基础设施建设财政投入与价格补偿统筹协调机制，深化政府与社会资本合作，合理确定服务价格，推动可持续发展。有条件的市、县(市、区)可选择比较成熟的项目作为试点先行先试，逐步推广。 　　积极争取金融机构支持。各地区在已明确年度棚改、配套基础设施、农村危房项目清单的基础上，加强与金融机构对接，积极争取贷款资金，启动政府购买棚改服务、政府与社会资本合作的方案设计、贷款申请、资金筹集等工作。按照《政府采购法》要求，完善采购手续，将棚改及配套基础设施建设项目纳入政府购买服务指导性目录。根据《预算法》“量入为出、收支平衡”的预算编制原则，合理确定采购金额，列入财政预算。各金融机构要进一步加强机制创新、模式创新、制度创新，积极探索支持棚改建设的新渠道。(中国青年报?中青在线记者 王晨)
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&安徽去库存：积极推进政府组织棚改居民购买商品房
来源：观点地产网
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12月24日消息，安徽省鼓励积极推进政府组织棚改居民购买商品房安置方式，并将2016年棚改货币化安置比例目标定为50%，最大限度发挥市场杠杆作用，有效打通棚改安置房与商品住房市场流通。据观点地产新媒体了解，安徽省住房和城乡建设厅住房保障处处长钟治峰在近日举行的安徽省农发行棚改贷款业务培训会上表示，棚改货币化安置具有缩短安置周期、满足群众多样化需求等诸多有点，特别是在当前房地产市场不景气情况下，对于消化商品房库存、稳定房地产市场具有重要意义。他指出，棚改货币化安置主要有三种方式，一是直接货币补偿，二是政府组织棚改居民购买商品住房安置，三是政府购买商品住房安置。该人士认为，这三种方式各有利弊，其中直接货币补偿方式见效快，但是政府财政即期支付压力大，同时不能有效帮助消化存量商品住房；政府购买商品房安置，能较快完成国家下达的目标任务，但是由于统一购买的商品房在地段、户型、楼层上存在差异，可能出现棚户区居民不愿意选择安置的现象，导致部分商品住房空置。相对于前两种货币化安置方式，安徽省住建部门建议各地在充分尊重棚改居民意愿的基础上，积极推进政府组织棚改居民购买商品住房安置方式，最大限度发挥市场的杠杆作用，有效打通棚改安置房与商品住房市场流通。目前，安徽省铜陵、淮北、安庆等地采取的“房票”模式，芜湖的“购房券”模式，都是这种方式的不同体现。
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48小时热文排行政府将回购商品房用于安置_新浪新闻
政府将回购商品房用于安置
　　楚天金报讯 据《财经国家周刊》报道 记者7月中旬从住房和城乡建设部权威人士处获悉，住建部正密切关注并调研地方政府以回购商品房用于安置房的棚改新模式，当时机成熟时，会对这一模式做得好的城市的经验进行推广。这意味着，大规模棚户区改造将改变原有的政府拆迁――自建的单一方式。“全国一年的商品房竣工量为800万套左右，今年棚户区改造任务是470万套，如果政府回购的商品房量达到20%，就是160万套。这对部分库存量过剩的城市房地产市场是一个很好的对冲，有利于房地产市场的平稳健康发展。”上述住建部人士表示，在当前部分城市商品房供应量过剩形势下，采用政府回购商品房用于安置的方式，可以使企业、政府、百姓多方受益，实现共赢。
　　据了解，目前已有成都、芜湖、铜陵等城市在棚改中研究或实施政府回购方式。安徽铜陵负责棚户区改造的一位负责人告诉记者，目前该市政策基本成型，正准备开会研究实施方案。
　　住建部人士表示，“调研中，我们也了解到这是多方共赢的好政策。但地方在实施中也很谨慎，多数是闷声做，不愿意说。主要是担心媒体炒作，怕被误解为‘救市’”。据称，开发商参与招标的积极性很高，有的企业愿意根据拆迁户需求对户型进行改造。
　　住建部人士表示，政府回购商品房，意味着短期内需要一大笔“过桥资金”，而目前国开行对棚改的贷款是分批进行的，一般前期到位20%的货币补贴。因此，实施起来仍需要总结经验。
　　（原标题：政府将回购商品房用于安置）
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安徽去库存：积极推进政府组织棚改居民购买商品房
提要：12月24日消息，安徽省鼓励积极推进政府组织棚改居民购买商品房安置方式，并将2016年棚改货币化安置比例目标定为50%，最大限度发挥市场杠杆作用，有效打通棚改安置房与商品住房市场流通。他指出，棚改货币化安置主要有三种方式，一是直接货币补偿，二是政府组织棚改居民购买商品住房安置，三是政府购买商品住房安置。　　12月24日消息，安徽省鼓励积极推进政府组织棚改居民购买商品房安置方式，并将2016年棚改货币化安置比例目标定为50%，最大限度发挥杠杆作用，有效打通棚改安置房与商品住房市场流通。　　据观点地产新媒体了解，安徽省住房和城乡建设厅住房保障处处长钟治峰在近日举行的安徽省农发行棚改贷款业务培训会上表示，棚改货币化安置具有缩短安置周期、满足群众多样化需求等诸多有点，特别是在当前市场不景气情况下，对于消化商品房库存、稳定房地产市场具有重要意义。　　他指出，棚改货币化安置主要有三种方式，一是直接货币补偿，二是政府组织棚改居民购买商品住房安置，三是政府购买商品住房安置。　　该人士认为，这三种方式各有利弊，其中直接货币补偿方式见效快，但是政府财政即期支付压力大，同时不能有效帮助消化存量商品住房；政府购买商品房安置，能较快完成国家下达的目标任务，但是由于统一购买的商品房在地段、户型、楼层上存在差异，可能出现棚户区居民不愿意选择安置的现象，导致部分商品住房空置。　　相对于前两种货币化安置方式，安徽省住建部门建议各地在充分尊重棚改居民意愿的基础上，积极推进政府组织棚改居民购买商品住房安置方式，最大限度发挥市场的杠杆作用，有效打通棚改安置房与商品住房市场流通。　　目前，安徽省铜陵、淮北、安庆等地采取的“房票”模式，芜湖的“购房券”模式，都是这种方式的不同体现。&延伸阅读
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