银行贷款批了，房东反悔不过户已网签因为出差要两个月之后过户。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-26 05:25 标签： 贷款下来房东拒绝过户
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与房东购房签订合同，下周约定付部分首付款，待银行审批贷款通过之后办理过户派出所说应该没什么影响？
与房东购房签订合同，下周约定付部分首付款，待银行审批贷款通过之后办理过户，约定过户之前房东迁出户口。但执行时房东发现由于他是市唯一住房，必须等过户后，户口迁至该房的分户上。首先他无法按合同过户前迁户口。其次他只能迁到该房分户上。需要过户后我的同意。请问，1.过户前不能迁户口是否可认定他违约。2.我有无义务同意他落分户（我担心分户影响小孩上学，派出所说应该没什么影响，但到时出了问题没有人负责）。3我有无权利要求先处理好户口问题，再进行交首付款。因为买房我就是为了落户口，小孩上学。但中介说他户口问题还没到时间节点，要先交首付，下贷款，然后过户，他还没有迁户口，可认定他违约，但那时我觉得就晚了
律师回答地区：河北-保定咨询电话：帮助网友：48719 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人你好，对方违约，无法协商，诉讼解决 09:19地区：山东-青岛咨询电话：帮助网友：2193 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人关于落户问题，应该是你自己的意愿，因为你们合同中未约定你有提供分户的义务。关于迁户问题，如果你们合同中约定了这也是主合同义务，那你可以主张不安抗辩权，不用先付首付款。 09:42地区：山东-青岛咨询电话：帮助网友：6719 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_06 人合同约定了迁出户口，没迁出属于违约 09:47地区：山东-青岛咨询电话：帮助网友：60546 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人协商解决，看合同约定 20:37地区：山东-青岛咨询电话：帮助网友：25376 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人可以，没有，可以 20:43银行的贷款审批合同下达，房东不过户怎么办-免费法律咨询-中顾法律网
我确定找律师打官司
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更新： 11:08:25
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银行的贷款审批合同下达，房东不过户怎么办
用户：zznf*** &
| 天津-河西区 | 发布： 11:01:00
银行的贷款审批合同下达，房东不过户怎么办
我有更好答案
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可以起诉对方要求继续履行合同
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协商不成诉讼要求继续旅行合同
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你好！依据合同约定主张。
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你好，协商不成，可以起诉要求继续履行合同。
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可以委托律师先保全房屋，再提起诉讼，要求继续履行合同。
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由于房屋价格的上涨，存在大量卖方毁约，根据你的描述你的这种情况可以要求对方继续履行合同。
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如果协商不成的话，那只能通过诉讼解决。
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可以起诉，要求继续履行
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贷款审批已经下来了，房主却反悔不和我过户了，怎么办？
提问者：138****9778&
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共有&1&个回答
您好，如果房主违约，是需要承担违约责任的，具体您可以看买卖合同中是如何约定的，如果合同中有相关约定，应按照合同执行。一般情况下房主需要赔偿您双倍定金，如果您起诉的话，还可以主张房主赔付您10%的房款作为违约金（与双倍定金不可兼得）。由于您贷款审批和买卖协议都已经完成了，您也可以主张继续履行合同，但是法院最终的审判结果要以实际情况为准。另外由于是房主单方面违约，链家并没有权利强制要求房主必须过户，因此链家对此并没有相关责任，但是如果您需要法律方面的咨询，链家可以为您提供相关援助。
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贷款审批通过，房东要加价才愿意过户
二手房，银行贷款审批通过在做合同，联系房东过户事宜，房东借口最近房价涨了让我们补差价才过户，可以按照敲诈勒索起诉还是只能按照违反合同起诉？过程需要多久，本来买的是作为婚房的？一般起诉后法院会怎么判？
公众采纳地区：上海-浦东新区咨询电话：15618***帮助网友：1760 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 如果双方在合同中已经明确的约定了房屋价款以及过户的时间，那么你们可以向对方发催告函，要求其在约定的时间内办理过户手续。如果在宽限期内仍未办理，可以追究对方的违约责任。如果您需要法律帮助，我愿意助你一臂之力；如果满意请采纳，并请给予评价。 10:01 10:05华律网用户如果后期房东还是不愿意过户，我们可以以什么形式起诉？法庭会直接受理么？还是说会让我们和房东调解，我们想尽快解决问题，可以不耽误婚房使用。 10:09要求房东在限定的期间内办理过户手续，同时承担相应的违约责任。起诉至法院后，法院会安排进行调解，调解不成，进行判决。
律师回答地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：40338 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人可起诉对方要求配合办理贷款和产权变更登记。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。 12:34地区：上海-徐汇区咨询电话：帮助网友：3571 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果超过约定的交易时间，对方拒不配合办理过户手续，那么你是可以起诉对方的。法院是会支持你的。 15:30地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：561 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人起诉要求房东履行过户义务即可。可以同时要求对方支付违约金。 16:48地区：上海-浦东新区咨询电话：400-帮助网友：6348 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人a.不适用诈骗或者合同诈骗。
b.应当依照合同提出起诉。
c.简易三个月，普通程序六个月。
d.你的诉求一般应获法律支持，同时，可适当主张精神赔偿。 08:02地区：上海-虹口区咨询电话：13916***帮助网友：1168 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好！要按合同违约之诉来起诉。法院会判过户。 10:34地区：上海-徐汇区咨询电话：13564***帮助网友：1037 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人按合同违约起诉对方 10:59

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