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买二手房，房主违约房子不卖了怎么办？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
时，大家最怕遇到的情况就是房主违约，房子不卖了！这种情况在房价暴涨的城市很常见，非常的让人恼火。那么遭遇到这种房主要怎么办？
案例一： 日，范某将父母一套130多平方米的房子，以106万元出售给汪某。后范某以未经父母同意、父母拒绝出售为由拒不履行出卖的义务。日，汪某告上法院，要求范某及父母继续履行合同，配合办理手续。经调解，范某支付违约赔偿金15万元。 案例二： 日，李某与王某签订了。李某花76.8万元，向王某购买王某名下一套96平方米房屋。后来王某以家人不同意出售为由，未继续履行合同。李某告上法院，要求王某按照合同支付7.68万元，2万元，并且退还2万元。王某只同意双倍返还定金4万元。法院依法判决支持李某全部的诉讼请求。 案例分析： 通常，代理人无权处分主要因为没有人书面明确授权，合同不能继续履行。不过代理人之间多是父子、夫妻等亲属关系。而对方是怀着诚意，基于对出面卖房者的信任来签订合同的。卖房的人却推说自己无权代理，房子不卖了。但合同仍对签署合同的代理人具有法律约束力，该代理人仍要承担合同不能履行的违约责任。像在范某卖房案中，范某就只得支付了违约金。 房价上涨高，双倍返还定金不足以弥补房屋差价损失，相对买房人损失以房屋差价酌情认定。中介提供的合同都是。违约责任的约定是：双倍返还定金，或约定支付一定比例的违约金，或载明如不足以弥补损失的，违约方仍要承担损害赔偿责任。 法律支招： 作为老百姓家里最重要的资产，在购置或时一定要慎重。在购置或出售资产时要详细了解相关政策、交易流程、合同术语等，如对支付时间有要求的，不能仅口头约定，要在合同中明确载明。 建议选择较为正规的房屋中介机构，必要时可至产监处查阅、查封等信息，重要的权利义务应在合同中明确载明，并留存好相关证据资料。 对于法律合同条款有误解，与其引起诉讼，不如事先多方咨询，多接触了解相关信息。不少当事人起诉到法院了，连相关法律规定、合同约定都不知道。一旦进入诉讼，双方当事人都负有举证责任，不能光口头约定，要留下文书证据。
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买了二手房跟中介房东签了合同交了定金,房东不卖了怎么办?
河南－洛阳&02-23 23:42&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(7)
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起诉对方要求赔偿违约金
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起诉对方违约，要求依法履行合同。
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根据合同约定履行，存在违约行为，可以主张
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协商不成，可以起诉解决，要求对方承担民事责任。
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合同是如何签订的？你是希望对方履行合同还是要求承担违约责任？
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可以起诉卖方要求履行合同或要求解除合同赔偿损失
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价钱还要自己谈 房主卖二手房提防中介有猫腻
[提要] 在二手房市场，常有这样一种情况：房主将房子以自己的心理预期价格委托二手房中介出售，没多久就频频有房产经纪人带人来看房，房主此时自然感到欣慰，但却发现，带看量不少，却不见成交。对此，有业内人士表示，这样的房主先别高兴，因为不排除是房产中介常用的“ABC”招数，实际上，在二手房买卖的过程中，还有不少类似的猫腻。
价钱还要自己谈 房主卖二手房提防中介有猫腻(购房网资料图片)
　　在二手房市场，常有这样一种情况：房主将房子以自己的心理预期价格委托二手房中介出售，没多久就频频有房产经纪人带人来看房，房主此时自然感到欣慰，但却发现，带看量不少，却不见成交。对此，有业内人士表示，这样的房主先别高兴，因为不排除是房产中介常用的&ABC&招数，实际上，在二手房买卖的过程中，还有不少类似的猫腻。
　　现象：带看量高但就是卖不出去猫腻：你的房子可能已成为别人的&托儿&
　　张女士家的房子位于金州新区，140平方米的房子售价180万元，而在小区中有类似面积户型的房源最低标价150万元，尽管张女士知道自己的售价略高，但是她依然觉得自己的房子很快就会出手。&我的房子楼层和位置都比那些房源好，不然我家的房子也不会总有人来看了，前天还有人来看，我正等他消息。&张女士认为，之所以出售了大半年还未售出的原因是，大户型的房子需要全家人商议，自然交易周期就会长。
　　像张女士这样的情况并不少见。对此，有业内人士透露，张女士所说的房源优势可能确实存在，另外，大户型或房款高的房源交易周期也确实长，但是，还有另外一种可能，就是房产经纪人采用&ABC&带看法，在用她的房子做&托儿&。
　　&ABC&带看法，在房产中介业内已经是不成文的规则，也是一些房产中介公司对新员工的入职培训课程。一位房产经纪人告诉记者，&ABC&带看法实际上就是对比法。通常房产经纪人最想卖出性价比较高的A房源，但怎么证明A是最佳的呢?就找一套正常性价比的B房源，和一套报价较高、性价比较低的C房源。然后，房产经纪人就会带着购房者先看C房源，再看B房源，最后购房者一看到A房源，就会觉得&超值&，进而在心理上对A房源产生认同感。
　　支招：对比周边房源适当调整报价
　　如果真的遭遇&ABC&带看法，房主应该怎么办呢?对此，有业内人士表示，应该对周边相似房源进行对比，适当调整出售报价，不要过高。但是这都基于对市场的了解。此外，最好能够与房产中介经常沟通，对带看后对方的反应及时了解，在此过程中，也可以发现自己的房源是否已经被视为&最低性价比的C房源&。
　　现象：告诫房主交给中介谈价钱
　　猫腻：阻止购房者与房主直接联络
　　&一会儿我带客户去看您的房屋，我会从专业市场的角度全力推销您的房屋的，根据我的经验，您不要表现的太过于热情，否则客户会认为您着急卖房，借机压价，一切交给我，您就放心吧。&这套说辞，对于不少出售二手房的房主而言并不陌生，因为不少房产中介都是这么告诫他们的。那么购房者压价，怎么办?不少房产中介还会告诉房主：&我这个客户看房杀价很厉害，不要和他过多谈论价格，否则他会觉得你很急着卖掉，不利于我们帮您卖个好价格，如果客户问起价格问题，就让客户和我们谈，我们会尽量帮你争取个好价格。&听起来，这些都有道理。
　　但对此有业内人士表示，实际上，不少房产经纪人并非只是单方面与房主如此协商，还与购房者方面有&单方协定&，这样都是为了阻止购房者与房主之间私下联络与沟通。比如房产经纪人告知购房者，房东是老客户，彼此关系非常好，您一会去就专心看房屋，其他事情交给他搞定，如果购房者对房屋满意，也不要多说话，恐怕房东会见风涨价，如果需要详谈，他会替购房者沟通。要是购房者对房屋不满意，也不要当面说太多，他会再找房子以供购房者挑选。此外，还会加上一些比较&煽情&的语言，比如&我们还要做房东的生意，希望您能体谅&等。
　　支招：多沟通以确定适应市场的报价
　　对于不少房主而言，制定房屋出售价格最佳的标准就是购房者的接受程度，但是房产经纪人往往为了成交，就一面要求房屋降价，一面对购房者宣称&在涨价&，再加上，房产中介不愿让购房者与房主间有太多沟通，房主的定价方向有时会偏离市场。对此，有业内人士认为，房主应更积极地与购房者沟通，对价格和市场有进一步的了解，以确定自己房源的最终报价贴合市场。
　　通过中介买房八注意
　　通过房产中介买卖二手房已经成为时下最常见的二手房交易渠道，但是确实有些风险需要购房者通过提前了解才能避免。昨日记者在采访时，一位业内人士对此表示，起码有8个事项应注意。
　　一是要查明房源的真实情况。二要留心付款方式，约定付款日期、数额、意向金的支付细则等。三必须要确定交房时间。四要了解房源连带的户口状况。五要留心住房维修资金。六要仔细看房产中介的预备合同，因为这些合同中对中介利益保护得很好，但对购房者可能有些疏漏。七要明确佣金支付的详细内容，比如由买卖双方谁支付，或者各占多少比例，是一次性支付还是分多次支付等。八要保留相关材料，比如与中介机构来往的书面材料，如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件，以防日后纠纷时缺少证据。
(编辑 李亚平)
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友情链接联系QQ： (PR&5) 客服热线：96617（）广州二手房半年涨6% 业主悔卖被判赔40万元
来源:　作者：张爱丽 黄晓晴 赵燕华　
上半年广州楼市逐步回暖 羊城晚报记者 周巍 摄
羊城晚报记者 随着市场的大幅回暖，“卖方毁约”现象再次光临广州二手楼市。连日来，羊城晚报记者调查采访发现，广州7月以来二手房市场成交量环比上升超一成，而成交均价则直逼21000元每平方米，较去年底上涨近一成。
据一些中介透露，尽管目前“卖方毁约”现象虽然占总成交量的不足1%，但二手房交易市场的放盘量则降了超三成。“如果二手楼市持续回暖，或会诱发新的毁约潮。”有业内人士分析。
楼市回暖业主毁约
近日，记者走访二手楼市时，有中介向记者诉苦，因业主毁约致其买卖“泡汤”。
“我7月初才遇到一单业主毁约的，双方签订合同，业主也收了定金，没料到业主后来又说房子不卖了，他愿意还给买家双倍定金。”洛溪新城一中介孙小姐无奈地说。五羊新城一中介张先生也向记者诉苦：“以前让双方签订合同就安心了，现在签了合同也要提心吊胆，担心业主反悔不卖了。”
越秀、天河、海珠、荔湾、白云、番禺等区域的一些中介门店在接受记者采访时也表示，目前广州二手楼市确实有卖方毁约的现象，但并不多，占总成交量的不足1%。不过，部分业内专家分析认为，如果二手楼市继续强势回暖，曾在2013年年初出现过的卖方“毁约潮”或会再度重现。据透露，2013年年初曾出现卖方毁约占总交易量两到三成的现象。
记者在调查中发现，为了实现毁约，业主可谓绞尽脑汁，甚至用“放大镜”看合同，希望能找到买家的“毛病”以求解除合同。“房产属夫妻共同财产，现在另一人不同意出售”和“房子虽然在自己名下，但是父母出钱买的，父母现在不同意出售”是业主毁约惯用招数。
房价半年涨近6%
业主施展怪招毁约只因看好后市。事实上，继过去一年多的调整，广州二手房市场今年三月份起便开始量价齐升。根据广州市房地产中介协会的统计数据，去年12月，广州市中心六区二手住宅交易市场中，中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为15.17万平方米、15.87万平方米，今年6月新增放盘面积与签约面积则分别为26.37万平方米、28.96万平方米，增幅分别为74%和82%；广州市中心六区去年12月成交均价为19278元/平方米，今年6月成交均价则为20426元/平方米，每平方米上涨了1148元，涨幅近6%。
7月，广州二手房市场量价增幅持续冲高。“7月前两周，我们促成的二手房交易量环比上升了15%左右，交易均价则上升了2%左右”荔湾区一地产中介称。合富置业、远见地产、中城地产、中原地产一些门店相关负责人也透露，其交易量环比上升5%到10%，交易价格环比上升2%到5%。
满堂红市场研究部发布的数据则显示，7月1至8日，经该地产促成的二手住宅买卖宗数比6月同期增加12%，成交均价达20834元/平方米。
二手房放盘降三成
事实上，为了让自己的房子踏在“高价”节点上卖出，不少业主纷纷暂停出售手中物业。煌家地产位于海珠区一门店的李姓顾问说：“在今年年初，业主只要听到有人愿意以当时的市场价购买其房子，便会积极出面的与买家签订购房合同，而现在即使告诉他们，有人愿以高于市场价几万元的价格购买，不少业主也会一口回绝，并称暂时不打算卖房。”
“近段时间，我们的放盘量突然下降了30%左右，现在几天才会等来一套房源。”中原地产新侨怡分行高级营业经理张海鹏透露，现在卖房的都是急需用钱的和需要改善住房的客户。远见地产位于番禺南浦街门店的一张姓经理则称，近一个月该店房源减一到两成。
靓家地产、合富置业等中介位于海珠、越秀、荔湾等区域的一些门店相关物业顾问也表示，近期二手房源少一到三成。“不过，这与一些业主反水加价和直接毁约的行为相比，更容易让人接受。”合富置业位于新港西路一门店的王姓物业顾问称。
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