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物管费不是法定必交费用，是合同契约，物业企业或业委会没让业主在合同上署名签意见就是对业主知情权和参与权的侵犯。这样的合同对业主就不成立。这是合同法32条规定的。业主就可拒交该合同设定的一切费用。因为这样的的合同违反合同相对性原则。物管如此向业主收费触犯刑法“非法经营罪”和“强迫交易罪”业主不交物管费合法。
物业管理应受合同法规范，业主们群策群力各自签好合同人人有权各个监管
只要每户把合同签订好，把所有的事项在合同里约定清楚，问题自然就解决了，用得着选举业委会，再求政府备案等那么复杂吗
看看下面这份物业服务合同，若每户业主签了他，问题就解决了& & & &
& && &小区业主大会物业服务合同最新修改版
业主大会授权委托书范本
东莞公布物业服务收费管理修订细则 制定“菜单式”物业服务选择
业主自治 物业费免交 还能有分红
按李克强总理“对于政府法无授权不可为，对于百姓，法无禁止皆可行”的说法，业主们不和黑恶物业公司签订合同。物业公司在小区没有合同就是非法经营，有一半以上业主签名到法院去告，物业公司就得把所有收入退还
物管费百分之九十都用在了物业公司坐在办公室里算计居民钱财，克扣剥削水电、清洁工的寄生虫身上。物业公司越大，剥削的就越多。请不要作茧自缚，不要再请物业公司，请神容易送神难。拒交物管费，逼走物业公司。
集体行动的搭便车行为
大家的理想为什么常常无法实现？原来，集体行动的成果具有公共性，所有集体的成员都能从中受益，包括那些没有分担集体行动成本的成员。例如，由于罢工的胜利，工人获得加薪，这对所有工人都有好处。但那些参加罢工的工人却承担了所有风险和成本。这种不合理的成本收益结构导致搭便车的行为。“滥竽充数”的南郭先生就是搭便车者的祖师爷。南郭先生不会吹竽，却混进了宫廷乐队。虽然他实际上没有参加乐队合奏这个“集体行动”，但他表演时毫不费力的装模作样仍然使他得以分享国王奖赏这个“集体行动”的成果。
要避免搭便车，小区物业服务合同就更要和每户业主签
这几年所有塌陷的地方都因塑料水管爆裂所致你知道吗？&&
小心物业公司制造水管老化噱头套取维修金和涨物业费
挪用小区本体维修基金改造水管违法
日建设部财政部令165号《住宅专项维修基金管理办法》规定：维修基金只能用于大楼整体维修，不能用于其它，如安装监控，水管改造等都不能动用维修基金。若动用，就涉嫌“挪用资金罪”
塑料自来水管皆为垃圾回收料做成《焦点访谈》报道&&
开发商物业公司强加居民用的塑料水管将带来极大灾难 & & & &
不负责任的物业公司如何管理业主的财产
物业公司经理自揭物业管理潜规则
业主维权面面观
毕业学校深大性别保密学历专科职位2QQ居住地广东 深圳分享精华98积分902089主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地广东省听众数自我介绍关心罗湖,关心深圳,因为,她是我热爱的家园.情感状态已婚收听数金币902089 金好友注册时间
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根本就没有看过有什么物业服务合同。深圳人大应该就此立法予以明确规定。
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sz_lwm2008 发表于
根本就没有看过有什么物业服务合同。深圳人大应该就此立法予以明确规定。
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合同人人签，权义挂心间，责任各自担，和谐又平安
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gongminfazhi 发表于
人大在这方面要有所作为。
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媒体多做宣传啊
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s.z12315 发表于
媒体多做宣传啊
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依据合同相对性原则，谁签的合同谁担责,业委会签合同就应由业委会向物管付费
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新物业法收费标准
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政府不管啊，像罗湖的所谓物管改革，根本没有提这件事，总是赖在业委会是否成立和是否维权的问题，不让业委会成立或者维护自身利益，而且让物业在没有合同的情况下违法经营。制造社会矛盾的打不死的非政府非正常企业就是物管公司。
个人意见仅供参考。自由发言，不慌不乱，欢迎拍砖！帖文仅供深圳新闻网依照规定使用，请勿转载，特此申明。
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新物业法收费标准: 法律法规 一级收费标准：1.00元/月.平方米（已包含税、费）
　一、基础条件：
　　 1、小区封闭；
& & 2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房
　　3、绿化率35%以上（包括水面）；
　　4、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；
　　5、固定活动馆所300平方米以上；
　　6、专用固定停车泊位1个/3户；
　　7、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；
　　8、固定体育活动场馆不少于二项设施。
　二、公共秩序维护：
& &　 1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
　　2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
& && &3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
　 4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
　8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
三、保洁服务
　　1、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。
　　2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
　　3、公共楼道每天清扫2次；扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。
　　4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
　　5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。
　　6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
　　7、垃圾设施每天清洁2次，无异味。
　　8、公共区域玻璃每周擦洗1次。
9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
　　10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
　　11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
　　12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
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二级收费标准：0.75元/月.平方米（已包含税、费）
　一、基础条件：
　　1、小区封闭；
2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；
　　3、绿化率30%以上（包括水面）；
　　4、绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上；
　　5、固定活动馆所200平方米以上；
　　6、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施；
　　7、体育活动场地不少于一项设施。
　二、公共秩序维护
　　1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
　　2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于8次，对小区重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
　　3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。
　　4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
& && &5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
& && &6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
　　7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
　　 8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
三、保洁服务
　　1、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。
　　2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
　　3、公共楼道每天清扫1次；扶手每天擦洗1次，保持干净整洁。
　　4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
　　5、按楼栋口收集垃圾，每天2次。
　　6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
　　7、垃圾设施每天清洁1次，无异味。
& &&&8、公共区域玻璃每月擦洗2次。
　　9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
　　10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
　& &11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
　　12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
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不知道小产权的物业归谁管理
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不知道小产权的物业归谁管理
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三级收费标准：0.50元/月.平方米（已包含税、费）
　一、基础条件：
　　1、小区封闭；
　　2、有固定管理服务用房；
　　3、绿化率25%以上；
　　4、绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上；
　　5、固定活动馆所100平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。
　二、公共秩序维护
　　1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
　　2、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于5次，每次巡逻不少于1小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。
　　4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
　　6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。
三、保洁服务　　1、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次。　　2、公共楼道每天清扫1次；扶手每周擦洗2次，保持干净整洁。　　3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。　　4、按楼栋口收集垃圾，每天1次。　　5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。　　6、垃圾设施每周清洁2次，无异味。　　7、公共区域玻璃每月擦洗1次。　　 8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。　 9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
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四级收费标准：0.30元/月.平方米（已包含税、费）
　一、基础条件：
　　1、小区基本封闭；
　　2、有固定管理服务用房；
　　3、有简单的绿地、树木、植物。
二、公共秩序维护
　　1、配备门岗室，设专人24小时值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
　　2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
　　3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。
三、保洁服务
　　1、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫1次，干净整洁。
　　2、公共楼道每天清扫1次；扶手每周擦洗1次，保持干净整洁。
3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。
　 4、按楼栋口收集垃圾，每天1次。
　　 5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
　　6、垃圾设施每周清洁1次，无异味。
　　7、公共区域玻璃每2个月擦洗1次。
　　8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
　　9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。
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御侮副尉[6级], 积分 14966, 距离下一级还需 34 积分
当前用户组为 御侮副尉[6级]当前积分为 14966, 升到下一级还需要 34 点。
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这个收费标准，比现行的低很多呀！这是多层的还是高层的，是普能住宅的收费标准吗？
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DGGRRM 发表于
这个收费标准，比现行的低很多呀！这是多层的还是高层的，是普能住宅的收费标准吗？ ...
不管高层还是多层，实际上就深圳各小区的管理状况成本也就在0.3元左右。物管费百分之九十都用在了物业公司坐在办公室里算计居民钱财，克扣剥削水电、清洁工的寄生虫身上。物业公司越大，剥削的就越多。停交物管费，逼走物业公司。
业主维权面面观
北京物业审计发现，物业公司年利润至少1000万少于1000万元物业就会拍拍屁股走人&&
揭秘开发商与物业公司“分肥”利益链&&
拿共有资源揽钱 物业还有本“暗账”&&
小区物业隐形收入：每年数十万
业主自治 物业费免交 还能有分红
深圳小区自管每平3毛物管费管出市级文明小区，小区每年还有结余组织业主旅游
物管费变购物卡贿赂民警街道办&&
小区物管费审计业主追回上千万& &
鼎泰风华小区物业审计系列报道&&
黄埔雅苑业主审计发现物管非法挪用资金上千万&&
我们买房都交了最少百分之三十的公摊面积费（交100平米的房款，只能买到不到70平米的房。都会少三十多平米,这是事实，看看你买房的查仗报告就知道了）。依据物权法73和74条规定，如一楼出租，地下人防、地面停车，大堂、电梯间、院内广告经营等共有物业经营费都是属于业主们的。然而，这些都被物业公司霸占了。我们为什么不把这些钱要回来，反而还要再给他们交钱呢？
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但礼仪小姐、导购小姐依然是场内的一道风景线。
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　　原以为，熬过了“烂尾”的担忧，终于可以收房了，却不想还有物业费在前方虎视眈眈。明明是开发商延期交房，延期期间物业费却让业主来交；明明房屋质量有问题，物业费却不能少……这些真的合理吗？
　　据《物业管理条例》第四十二条显示，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位（即开发商）交纳。
　　也就是说，在业主未收房之前，物业费应当由建设单位交纳。
　　看似清晰明了，但实际上在收费时间上却存着很大争议，那么在不同情况下，物业费究竟该不该交呢？为此凤凰房产成都站采访了北京安博（成都）律师事务所律师胡晓为大家解惑。
　　情况一：开发商通知业主收房了，但业主尚未拿到钥匙
　　据《四川省物业管理条例》第五十二条第二款规定：建设单位与业主按照约定交付方式已交付物业的，物业服务费由业主承担。建设单位与业主另有约定的从其约定。
　　律师解答
　　如果开发商与业主无其他约定的，业主应在房屋交付后即承担物业费。交付方式由双方约定，如以业主取得钥匙为交付条件的，则业主未取得钥匙时无须承担物业费；如双方约定其他交付方式，且开发商已尽交付义务，则业主无法以尚未取得钥匙为由不予支付物业费。
　　情况二：拿到通知书后因楼盘质量问题，业主拒绝收房
　　楼盘质量问题一般来说分为两种，一种是该楼盘确实存在质量问题，一种是业主单方面认为该楼盘存在质量问题。
　　对此，胡晓律师表示，根据《商品房销售管理办法》第三十条第一款规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
　　如业主在收房验收时发现房屋存在质量问题，可以拒绝收房，同时业主应当注意留存证据。如房屋质量问题达不到退房的标准，业主可要求开发商进行整改，签订书面整改文件，明确约定整改期限和再次验收交房时间。
　　根据《四川省物业服务收费管理细则》第十七条规定：“.…..因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。”因开发建设单位原因致使房屋无法交付，物业服务费则应由开发建设单位全额缴纳。
　　情况三：开发商延期交房，是否该按合同的约定日期收取物业费？
　　延期交房已成为一种普遍现象，许多购房者都会面临着开发商延期交房的问题。而当开发商终于将房子交到业主的手上之后，不少业主却发现，需要补交从合同约定日期至实际收房日的物业费。对此，多数业主都很困惑，这个物业费到底该不该交？
　　律师解答
　　如双方合同约定业主承担物业费的具体日期，不以房屋实际交付作为物业交付条件或物业费承担条件的，则业主应当按照合同约定日期开始承担物业费。如没有其他约定，则开发商应当承担房屋交付前的物业费。
　　同时，业主可根据合同约定要求开发商承担逾期交房的违约责任，若合同没有约定的根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额或者损失赔偿额。
　　情况四：还未入住的房子，却要求预收物业费
　　当别人高高兴兴住新房时，有些人却被告知房子入住前需预交物业费。对此，不少业主为了尽早拿到房子，从而进行了妥协。
　　而实际上，有些预收并不合理。
　　律师解答
　　根据《四川省物业服务收费管理细则》第十条“物业服务收费按法定产权面积计算（以产权证登记建筑面积计费，未办产权证的以售房合同中建筑面积计费）。一般按每月、每平方米计收。除另有约定外，不得提前累积预收。”之规定，物业费按月、按平方米计收，在无约定的情况下，不得提前累积预收。
　　情况五：已收房但未入住，基本不需要物管服务
　　在如今的楼市里，越来越多的人开始买房投资，而这群人，往往因为拥有多套房源而导致房屋空置。那么对于这部分人来说，他们并未在购买的房子里居住，没有享受到物业的相关服务，是否该交纳物业费呢？
　　律师解答
　　根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”
　　因此，物业服务企业已履行了相应义务业主以未入住未享受服务或者以不需要相关物业服务作为理由不支付物业费的不能得到支持。但根据各个地方的规定对于闲置未入住的物业可以减免，比如《石家庄市物业管理条例》第三十七条规定连续三个月以上无人居住、使用、装修空置的物业，空置期间除物业服务合同另有约定的按百分之二十缴纳物业服务费。
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