动迁安置房税费买卖需要缴纳哪些税费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-25 19:38 标签： 无锡安置房税费
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2014年购买新房需要缴纳哪些税?
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购房者中大多数都是头次买房，买房需要缴纳哪些税费，是每个置业新手弄不清楚的问题。2014年至，到底需要交哪些税呢?本文将为您详细介绍：近日消息，2014年元旦起，在内五区购房，购房人须自行缴纳和。房地产开发企业不再代收代缴契税、印花税。2014年买房需要缴纳的税费：1、：购房款的2%-3%大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的。或者要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收资金。2、契税商业、第2套住宅及140平方米以上住宅征收契税4%;90平方米至140平方米家庭少有住房征收契税2%;90平方米以下家庭少有住房征收契税1%。2014年1月起，长沙市新建商品房交易契税、印花税自缴系统将正式运行，房地产开发企业不再代收代缴契税、印花税，由购房人自行到税务机关指定银行缴纳，适用范围为长沙市城区范围内(不含望城区)，纳税地点为长沙银行和交通银行湖南省分行在长沙市城区范围内(不含望城区)的各营业网点(不支持网银转账)。&&3、印花税在交完首付款后需缴印花税，印花税按照总的0.5‰交纳。4、保险费保险费=房款×年保险费率×换算现值系数5、律师费为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取。办理的，不收取律师费。但如果是，部分则按3‰收取。6、公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。7、共用部位共用设施维修基金按照总房价的2%交纳;等到成立了后，由业主委员会管理。8、登记费按照每套房屋80元的价格交纳。9、所有权证每件4元。以上就是吉屋网小编整理的2014年长沙购房所需要缴纳的税费，希望对您购房置业有所帮助，
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个人转让拆迁安置房是否缴纳营业税？
来源:中国会计网
& & 问：个人转让拆迁安置房是否缴纳？&
　　答：1.拆迁人对被拆迁人实行现房安置或产权调换，被拆迁人取得拆迁安置房是唯一住房的，转让时不征营业税。
　　2.被拆迁人是指被拆迁房屋的所有权(含部分产权)人以及单位自管公房和房管部门直管公房的实际居住人。
　　3.个人转让取得的非住宅安置房，应照章。&
[责任编辑：白雪]
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安置房是什么意思 安置房可以贷款和买卖吗
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
是什么意思?安置房可以贷款吗?安置房可以买卖吗?这些问题肯定很多人都不知道，今天吉屋小编就来和大家说说这个问题吧，请随小编来看看吧。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该后才可以进行，这时的交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。安置房可以买卖吗，可以贷款吗?1、主要是看性质是国有还是集体;是否能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是;由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到;一般都比较长时间才能办下来!拆迁户安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能过户而且要补完国有地税;如果你一定要的话较好找个律师给你合同约定!2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点;但是有一定的风险!过户的费用和商品房过户费用一样!只是要补完国有地税!!这个你们可以约定由卖主来交!3、安置房除当事人外其它人不能代款!以上内容就是小编为大家介绍的安置房是什么意思以及安置房可以贷款和买卖吗。希望大家通过这些内容能对安置房和安置房可以贷款和买卖吗有所了解，希望能给大家带来帮助。推荐阅读：
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。有关拆迁安置房两证办理和过户手续及需缴纳税费的政策咨询
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有关拆迁安置房两证办理和过户手续及需缴纳税费的政策咨询政策咨询
近期，西洋郑、下埭头等拆迁安置房陆续交付使用，来咨询拆迁安置房两证办理和过户手续及需缴纳税费的群众比较多，现将办证程序和税费缴纳情况整理如下，供广大群众参考。
（一）拆迁户办理房产证、土地证的流程和税费
1、带拆迁安置协议书、产权调换书、房屋所有权证、户口簿、结婚证（未婚的，带身份证、户口簿、二寸照片2张到行政服务中心二楼民政33号窗口办未婚证明，当场可办）、销售不动产统一发票、门牌证、人口数情况详细表到行政服务中心二楼建设45、46号窗口办理房产证。咨询电话：。
2、10个工作日后带受理单到二楼建设17号窗口领申请表，再到行政服务中心三楼财政16、17号窗口缴税，144平方以上的按房管部门税费计算表上金额的3%缴纳，144平方以下的按1.5%缴纳。缴税后再回到二楼17号窗口领房产证，工本费80元。咨询电话：。
3、带房产登记全体共有权人的身份证（若有共有权人是未成年人的，需带户口簿）、房管处档案室复印的房产证办理资料（内含安置协议书、产权调换协议、销售不动产统一发票、家庭人口表）、房产证、门牌证、契证、所拆房屋土地证到二楼国土37号窗口办理土地证。土地证工本费33元/套。咨询电话：。
（二）房屋买卖过户流程和税费
拆迁户办理好房产证、土地证后才可以在市场上出售。
1、交易双方带房产证、土地证、门牌证、身份证、结婚证或未婚证明到房管处签订买卖契约，咨询电话：。
2、买方到房管处进行价格评估，咨询电话：。
3、买方带房管处出具的所有资料和身份证、结婚证（或未婚证明）到行政服务中心二楼建设45-51号窗口办理过户手续，缴纳工本费和交易费，窗口出具受理单。工本费：住宅80元，非住宅550元；交易费：住宅6元/平方米，非住宅12元/平方米。咨询电话：、。
4、买方10个工作日后带受理单到行政服务中心二楼17号窗口领取申请表和相关资料，再带二楼建设窗口提供的资料到行政服务中心三楼建设16号财税窗口办理契证，缴纳二手房交易税，资料齐全，当场办理。咨询电话：。
税收交纳标准：（1）拆迁补偿协议超过5年的：144平方米以下的房屋,买方有房的按评估价格的4.1%，买方没房的按评估价格2.6%；144平方米以上的，契税按3%征收，所得税按1%征收，营业税附加按（评估价格-原发票价格）的5.6%。（2）拆迁补偿协议未超过5年的：144平方米以下的房屋,买方有房的按评估价格的9.7%，买方没房的按评估价格8.2%； 144平方米以上的，按评估价格的9.7%缴纳。
5、缴税后带契证到行政服务中心二楼17号窗口领取房产证。咨询电话：。
6、交易双方（卖方全体共有权人均需到场）带身份证、房管处档案室复印的房产过户办理资料、房产证、门牌证、契证、房地产买卖契约、卖方的土地证到行政服务中心二楼国土37号窗口办理土地证。因拆迁安置房的土地是划拨的，需先办理划拨转出让手续，补缴出让金，出让金按地价的10%缴纳，如147平方米的房屋大致需补缴3-4万元，具体金额视地段、层高、所在楼层、面积而定。另需缴纳过户手续费100-300元/套（具体视该套房屋的地价而定），工本费33元。咨询电话：、。
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