小白求助二手房未过户先交税先交税还是先过户

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-25 00:36 标签： 二手房过户交税
散文吧网站海不择细流，故能成其大。山不拒细壤，方能就其高。买二手房需要考虑到这些因素 不要做买房小白相关话题和一手房相比，二手房的买卖程序更为复杂，主要表现在：买卖双方信息不对称；交易环节复杂；牵涉部门众多等。但是二手房以它自身的还是收获了很多购房者的青睐，今天小编就来跟大家分享一下买二手房需要考虑的因素。
一、产权&&原单位是否允许转卖；确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般说来，军产、院（医院）产、校（）产的公房必须要原单位盖章后才能出让；注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人；搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且要到房管局查询此产权证的真实性；确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等。
二、及时了解手续、费用、程序上的变化。公房上市是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化；媒体报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息；向律师及中介代理行咨询；可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解新的信息。 三、房屋值不值这个价&&通过对高层上的公房的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做保 值评估，这个价格可以看成房屋的低保值价。
四、能否做二手房按揭&&二手房按揭的条件是：满18周岁，有城镇户口；能提供稳定的收入，支付本息的证明；愿意将所买的房子作为抵押，或者能够提供其他符合条件的抵押；所购房屋产权所属真实可靠；支付有关手续费。
五、应不应该请律师&&二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议更可靠；公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规；建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
六、应不应该找代理行&&代理行的二手房信息要更全面，但是信息的准确程度还需要验证；在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？
七、选择什么样的代理行&&可靠代理行应该提供两证：有效的营业执照 及房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
八、房款和产权的交接&&不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是 先过户再交钱是一个重要的问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单 位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖主的帐户。
九、产权的过户&&必须要经过当地房屋土地管理局办理才算完成过户手续，有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定要产权过完户以后这套房子才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。相关文章最新文章您的位置：
二手房过户时是先付款还是先办房本
123.158.119.*&&&&
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买二手房要和业主签合同，交付定金或首付。
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这是个很好的问题呢，这也是我们房产中介能生存下去的原因，只要客户方和业主方对本次交易都没有别的问题的时候，可到中介公司签订正式购房合同（这个是有法律效益的）。中介公司给挂网签。如果你是全款买房，可和业主协商先给业主全款的一部分（可让中介公司帮忙协商）。待过户到最后一步的时候。中介公司会提醒你把余款给予业主，中介公司当面帮你做最后一步---完成过户。此后交易完成。剩余的事项，中介公司作为中间人完清此次交易，直到你住进自己的家！中介公司的事情做完撤场。
Js丶Allure丨
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怎么说法都不统一呢？我3月14日在东莞东城房管所签了合同，签合同当天就一次性付清房款，但现在还没有去打税，签了合同是不是意味着这套房子已经过户给我了呢？什么时候去交税？什么时候完税？什么时候能拿到房产证？很纠结！
jiangnanqiao19
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先办贷款，贷款合同审批下来之后才能过户。
kankanfakuan
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买卖双方把所有证件资料带好，先去地税局交税，交完税直接去房产局办理资金托管和过户，资料当场给房产局工作人员审核，确定无误就可以过户！过户后7个工作日内那新房产证
jiangnan3376
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二手房是先在银行办理申请贷款，申请通过了之后直接过户，然后用你直接的新房产证拿到银行抵押。
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正确答案是先过户--再交税时间大概2周。而且您的交易方式风险很大：因为签买卖合同不等于房子就是您的。因为如果您所购买的物业业主有欠外债，那您的房子除非是等的房子房产证办出来就是安全的。否则在房管所签了合同到完税再加上办您房产证这差不多1个半月时间内您的房子业主如果有我上述第三方外债情况下都有可能被查封！您的交易方式（签合同当天就一次性付清房款，）是不对的应该尾款在您完税或办出您的房产证支付给卖方
hou2381983
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在北京办理二手房交易贷款是先交完首付之后，到银行办理贷款手续，等银行的审批下来之后，就可以办理过户手续了。过户时，买卖双方持身份证、房本、首付款票到房管局办理过户和房产抵押。大约7个工作日左右（各个地区时效不同），抵押手续办完，银行就可以发放贷款了。
kankanyumen
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你好，不是的，所有材料自己保管，过户当天就缴纳税费啊，首先你要去地税报税，才能去房产局过户！
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买家先付首付，到账后到房产局办托管，再开始办过户，然后买家办理按揭，最后按揭款批下来就付余款至托款账户，双方交接后卖家才能取到全款．
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你好,其实你们不用那么麻烦.你们可以直接办理转按手续就可以了!因为买方也是需要办理按揭贷款的嘛!回答你的问题:办理房屋贷款都是先办理过户到买方的名下,银行才会放款给卖方的!我给你写一下流程:先签订买卖合同-到银行提交贷款申请.签订贷款合同.提交贷款人资料-银行上门评估-出评估书-银行出同意贷款通知书给卖方-办理过户手续-出新房产证-入押-归档-放款给卖方!如果你是办理转按揭手续的话,手续和那样办理按揭是一样的,流程如下:先签订买卖合同-到银行提交申请转按揭资料.买方和银行签订贷款合同\提交资料--银行上门评估-出评估书-银行出同意贷款通知书给卖方-办理过户手续-出新房产证-入押-归档-放款给卖方!贷款人与户口无关的,只要对方没曾欠银行贷款而被银行列入黑名单的,和能提供有还款能力的证明就可以了!
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房小白 房子过户要多少钱 购房小白须知
我们买房子的时候不一定都是新的房子也可能是二手房，或者是父母亲属之间的房产，需要有一个过户的手续，那么我们办理这个过户手续的时候是需要缴纳一定的手续等费用的，所以大家在进行房子过户之前不妨先了解一下，算好需要多少费用。[)接下来，小编就为大家讲解一下房子过户要多少钱什么是房产过户房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房子过户要多少钱：一、通过继承取得房产办理过户的费用继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。二、获得赠与取得房产办理过户的费用办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。三、通过买卖取得房屋办理过户的费用房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。政策性收费：1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2,评估价*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%。2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%。(规定是卖方交，可是如今很多都是买方交)3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交。4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米；印花税：评估价*0.1%；房产证工本费：85元；土地证工本费：105元；交易评估费：评估价*0.3%。总结：以上介绍了房子过户要多少钱，相信大家对房子过户要多少钱也有了个大致的了解，很高兴为大家解答。更多精彩内容，尽在齐家网资讯平台。本文地址： /article-.shtml 欢迎转载

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