二手房款没有付清能过户吗未全付清怎么写字据文本

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-24 22:21 标签： 付清房款
买方未付清全款 房子过户后即玩起消失
[导读]前阵子，蒋先生想卖房子，首先想到了找中介，可后面发生的事情简直跟电视剧一样，买方未付清全款，过户后即玩起了消失，这让蒋先生很无奈，最终求助消保委才拿到了余款。前阵子，蒋先生想卖房子，首先想到了找中介，可后面发生的事情简直跟电视剧一样，买方未付清全款，过户后即玩起了消失，这让蒋先生很无奈，最终求助消保委才拿到了余款。蒋先生说，希望卖房人吸取他的经验教训，免得惹来一堆麻烦。买方没付清余款，过户后玩失踪房子挂出去没几天，蒋先生就接到了中介电话，有人看上房子了。双方见面，买主李女士说，这房子简直满足了她所有的需求，要定了。在中介指导下，签订一份《宁波市存量房买卖合同》，约定房屋总价90万元，定金5万，首付20万元，余款70万元待办完房产过户手续后一次性付清。中介与双方另外又签订了一份《存量房屋买卖中介合同》，约定款清交房，提前交房的风险与中介无涉，二份合同双方都确认签字。去年12月中旬，李女士在支付40万房款后，要求余款办理按揭贷款，蒋先生表示同意，中介也承诺，房产证由中介保管，等余款到账后再交付房产证。但意想不到的是，房产证过户后，李女士直接办理了抵押贷款，钱用在了其老公开设的企业的资金周转，等蒋先生得知为时已晚，对方电话也不接，中介无人理睬，无奈之下，蒋先生到鄞州区消保委投诉。消保委调解，卖房人拿到余款区消保委受理投诉后，调查发现，李女士与其丈夫在鄞州开办有一家企业，因企业资金紧张，李女士买通中介工作人员，在未经蒋先生同意的情况下，擅自将房产证过户并办理抵押贷款，造成蒋先生权益受损。区消保委认为，中介与双方签订的《宁波市存量房买卖合同》和《存量房屋买卖中介合同》是合法有效的，中介与李女士存在违约行为。在区消保委的努力下，李女士同意继续履行合同，但要求分期付款；中介方也承认工作有失误，对当事人进行了处理，蒋先生也只好接受这样一个调解结果。最后，在区消保委的主持下，签订一份调解协议。日前，蒋先生总算拿到最后一笔尾款。消保委评析这是一起因中介违反《房地产经纪管理办法》引起的二手房买卖纠纷，中介本应该履行职责，告诉交易双方相关权利义务、注意事项及买卖风险，监督双方及时履行合同义务，房地产经纪人员不得采用欺诈、隐瞒、贿赂等手段，承揽业务，泄露当事人秘密、谋取不正当利益。消保委提醒大家在二手房交易中注意控制风险：一是选择信誉较好的房产中介，查验营业执照及资质情况，查看中介人员有关证件及资质情况；二是一定要查看当事方身份证，核对有关信息；三是要认真阅读合同重要条款，对《买卖合同》《中介合同》中涉及各方权利义务的条款一定要仔细阅读；四是目前的房产按揭贷款流程存在一定风险，产权转移与资金交付应当基本实现同步。
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我是婚后老公单方出资购房,但未付清全部房款的(有贷款)。
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首先明确一点,婚后购买就说明属于夫妻共同财产,依法应平均分割;但分割的部分仅为现在的价值!!!其次,夫妻关系存续期间男方挣得钱,是基于你对家庭的其他付出(如操持家务、照顾孩子等)他才得到更大的机会,因此法律规定有你的份额;最后,该房产首先由男女双方协商分割,达不成协议才会法院判决!
不知道下面这条知识能否帮助到您
现如今,不少年轻人买房时,父母都会给予支持,房价上涨的情况下,有些父母更是拿出自己的养老钱全力支持子女买房。那么问题来了:父母参与出资买的房,是不是就算子女的个人财产?万一出现意外情况这钱还能不能要回来?
父母出资给子女购房 全款贷款归属有不同
按新婚姻法规定,此房属女方私人财产!《婚姻法》司法解释(二)第22条规定:1)当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外;2)当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。1、婚前双方共同出资购房,产权证上只有一方的名字,离婚后房屋如何分配?1)婚前双方共同出资购房,且付清全部...
按新婚姻法规定,此房属女方私人财产!《婚姻法》司法解释(二)第22条规定:1)当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外;2)当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。1、婚前双方共同出资购房,产权证上只有一方的名字,离婚后房屋如何分配?1)婚前双方共同出资购房,且付清全部房款的。如果一方不承认另一方购房时有出资,自己也没有充分的证据证明自己有出资的话。那么,另一方的权益是得不到法院保护的。也就是说,即使一方真出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法认定为夫妻共同财产。2)婚前双方共同出资购房,但未付清全部房款的(有贷款)。此情形争议的是婚前双方共同出资的部分,婚后共同还贷部分还是属于夫妻共同财产。2、对尚未取得产权证的有争议且协商不成的房屋,离婚时如何分配?《婚姻法》司法解释(二)21条规定:离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的。人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼!
只要是婚后的财产和债务离婚分割都是一人一半的。不管谁提出。
没有解抵押之前是不能添加你的名字的 现在新的婚姻法规定 如果婚前买的房子是单方出资的话 婚后房子只归出资人所有 即使你们共同承担月供(倒时候把您所承担的月供给你) 新婚姻法房产分配相应问题解决之法,新婚姻法婚前婚后财产如何分配1、父母出资给子女购买的房屋,离婚时,房屋如何分配?《婚姻法》司法解释(二)第22条规定:(1)当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,...
没有解抵押之前是不能添加你的名字的 现在新的婚姻法规定 如果婚前买的房子是单方出资的话 婚后房子只归出资人所有 即使你们共同承担月供(倒时候把您所承担的月供给你) 新婚姻法房产分配相应问题解决之法,新婚姻法婚前婚后财产如何分配1、父母出资给子女购买的房屋,离婚时,房屋如何分配?《婚姻法》司法解释(二)第22条规定:(1)当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外;(2)当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。2、产权证上有第三人的名字,离婚时如何分配?房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女或者父母的名字。(1)对该房屋的分配不予审理,由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分配。3、婚前双方共同出资购房,产权证上只有一方的名字,离婚后房屋如何分配?(1)婚前双方共同出资购房,且付清全部房款的。如果一方不承认另一方购房时有出资,自己也没有充分的证据证明自己有出资的话。那么,另一方的权益是得不到法院保护的。也就是说,即使一方真出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法认定为夫妻共同财产。(2)婚前双方共同出资购房,但未付清全部房款的(有贷款)。此情形争议的是婚前双方共同出资的部分,婚后共同还贷部分还是属于夫妻共同财产。
一般银行抵押的是没有还清贷款之前是不能添加共有人的
不算了%7E因为第一套房子是属于全款付清!
婚后的财产属夫妻共同财产的,尤其是联名的!赔偿部分肯定是,但如果是另一方提出离婚相信这部份财产他也不好意思分八!
目前,可以办理贴息贷款的银行主要有:中国银行、建设银行、兴业银行、民生银行。
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你现在的诉求是要拿合同，可以直接要求对方提供，如果对方不给房管局那里是有备案的。你有付款凭证，即使房地产开发商不给你提供书面合同，也不影响合同的成立。你现在要关心的是购房合同有没有按约定履行。如果没有履行，可以起诉要求对方履行并支付违约金。
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一个月内付清40%的房款,我们先拿钥匙装修入住,什么时候他们两证办下来,在你们买卖双方签订交易合同时,卖方的产权状况,应该是房产证还在银行抵押当中
分期付款买的摸帐房，协议说购房合同在买主那里压着，可以提前付清房款，把合同给我想，但现在想还清房款，但合同给不了我们，我们该怎么办？
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你好，不管什么类型的房屋，你手里都应该有一份合同的，建议尽快要回合同，以便在对方违约的情况下，可以通过合同维护合法权益。
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