为什么二手房贷款放款流程买卖资金监管就能放款，非监管放款放不了呢？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-24 09:19 标签： 二手房抵押后多久放款
发表人： 孙丽　　
提问时间：
　标题：二手房资金监管问题
内容：    你好，我近期在北辰区房地产管理局办理了二手房买卖手续，我已经跟买方办理了过户手续，但一直没有收到房款，想咨询下，二手房资金监管大约需要多长时间，有具体限制吗？
回复部门：北辰区　　 回复时间： 08:10　　 是否超时：否
尊敬的网友：
& & 您好，来信已收悉。接信后，区国土资源局非常重视，立即进行调查核实并协调解决，现将有关办理情况回复如下：&
& & 经核实，二手房资金监管时限为15个工作日，但不包含银行放款时间。
& & 感谢您对我们工作的支持。
北辰区政府
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二手房交易，非资金，银行放款后打给谁
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原有的房主
建议你上百度查。
一般是原有房主
单层户型布局为两梯4户，共计6个户型：三室两厅两卫，建筑面积约为116㎡、120㎡两个户型；纯南向两室两厅一卫，建筑面积约为78㎡、83㎡两个户型；南北通透两室两厅一卫，建筑面积约为77㎡、82㎡两个户型。
我不太清楚阿
直接打给买方
泰宏建业国际城
直接打给买方
直接到给卖方账户的
供配偶的收入证明和未缴公积金证明，但是没工作怎么办，未缴公积金证明原因怎么填
第1-10条,共68条 &
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　　原标题：二手房交易“资金监管”为何安全　　3月18日，华商报刊登了《中介想卷款跑路？没门！资金监管封死它的路》报道后，引起了社会各界对二手房交易资金监管的热议。华商报记者就相关问题再次采访了西安市住房保障和房屋管理局（以下简称“房管局”）房产交易中心，负责二手房资金监管的工作人员就这些不同声音给出了答案。
　　买房钱进入“资金监管”账户 交易各方看法不一
　　“对于买方来讲，当产权登记确定转移登记到自己名下后，交易资金才会划转给卖方，当然是好事。”正在办理交易过户的王凌告诉记者。
　　“以前没有资金监管，在办理过户之前大多会给卖方转入一定比例的购房款，如果在等证件办理的20多天中，出现交易房产被查封冻结，或是产权不清晰，导致交易中断，买方支付的部分购房款存在追要不回来的风险。同时，从其他城市的经验来看，只监管部分房款，也会发生房产证已办理到买方名下，而卖方却拿不到全部购房款的现象。如果出现此类情况，都要通过民事诉讼程序来解决。”西大街房产交易大厅的工作人员告诉记者，所以从保证买卖双方交易安全的角度来讲，资金监管是个好事。
　　但同时，也有不同声音出现。
　　中介：从递交手续到过户完成一般需要20天，在卖方急需用钱的时候，打入资金监管账户的全额资金是冻结的，卖方根本拿不到钱，所以会影响交易结果。
　　客户：“我现在要卖房子，但是房产证仍在银行抵押，没有资金监管前，可以通过买方付的部分首付款将房产证在银行进行解押，然后双方进行交易，但是现在解押的这部分款对我来说没有了，只能向银行借贷，还要承担一定的贷款费用。”市民赵女士对此有些不满。
　　各种机构：交易资金都放入资金监管账号，又是哪个部门监管该资金账号呢？“监管资金”如何才能保证不被随意动用？
　　各方提高效率 资金监管账户冻结时间缩短
　　针对中介行业普遍反应的资金监管冻结房款时间大约为30天的疑问，记者采访了房管局相关部门的工作人员，他表示：“从受理到转移登记完成，国家相关政策规定的时限是30个工作日，但我们一直在提高效率加快出证时间，现在已将办结时限缩短为20个工作日，且绝大多数过户都能提前办结。”
　　记者了解到，办理产权转移登记的每一个环节，系统里都会提示办理时限，如果逾期处理，系统会自动亮红灯警示，所以基本都会在规定的时间内尽快办结转交下一步，不存在拖沓延缓办证的情况。同时，所有打入资金监管账户的全额房款，从入账到划转出账，第三方交易保障机构（资金监管中心）是按照过户完成的时间执行的，并不是必须等到20天才能划转。
　　“考虑买卖双方利益，为了缩短过户时间，对于按揭贷款客户，我们在递件前会让买方及时向银行递交贷款资料，审核相关手续。”21世纪不动产骏驰店运营负责人何培说。记者也走访了部分银行，开展二手房贷款业务的各大银行都在提高审批效率，其中西安邮政储蓄二手房业务做得最好，一般3个工作日即可审批完成放款，其他如建设银行、中信银行、招商银行、光大银行、浦发银行等审批基本需要10个工作日完成，保证了买卖双方交易能够迅速快捷办理。
　　权责对等 风险不能转嫁给买方
　　资金监管实施以前，确实存在卖方用买方的部分首付款去偿还自己以前的银行按揭贷款，但这种做法对买方极不公平，实际上是让买方承担了卖方本应承担的风险。
　　“资金监管的一项原则就是要钱证两清，买方支付房款，卖方将房产过户至买方名下。在这个过程中最重要的交易资金交割时点的选择显得尤为突出，资金监管就是保证在最合适的时点完成交易资金的兑付。”资金监管部门的负责人说，“卖方的问题应由卖方自己解决，不应将风险转嫁到买方身上。如果房产解押后被查封，买方的钱就可能回不来了。”
　　针对这种情况，目前部分银行推出了“赎楼贷”产品，虽然卖方要承担一些费用，但这正是规范的交易程序，保证各自的风险各自承担。
　　存入监管账户的钱不能取现 交易完成后才能动
　　自日起，西安市城六区二手房交易实施资金监管，要求双方交易过程中，将购房款全额打入资金监管账户。
　　“目前二手房交易平均每天有100户签订资金监管协议，存入《客户交易结算资金专用账户》的钱是不能够动用的。因为这些钱是属于客户资金，任何人及机构是没有权利动用的。”房管局工作人员告诉记者，“其实大家不必担心，存入资金监管账户里的钱是不能取现的，监管资金既不属于交易保证机构的资金，也不属于交易保证机构的‘负债’。账户里的每一笔钱都有固定的‘监管协议号’，银行对监管账户中的资金也负有审查责任，只有每一笔交易完成，银行在收到‘划转通知书’并核对监管协议后，才能给卖方账户打款。”华商报记者 姚远
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中介说资金监管是必要的，那我想知道资金监管后什么时候才会放款
提问者：187****9164&
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共有&1&个回答
您好，资金监管可以更好的保障您的权益，降低了风险，是必要的。
放款的话要在所有资料备齐，监管协议条件达成，待房款进入监管账户后，买方银行按揭办理完毕后，按照《杭州市房屋转让合同》的约定支付房款。
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二手房买卖贷款后，银行放款后多久会把钱打到卖主的账户上？据说还要再监管账户上呆几天才会转到卖主上面
15-12-8 下午4:34
二手房买卖贷款后，银行放款后多久会把钱打到卖主的账户上？据说还要再监管账户上呆几天才会转到卖主上面领取到房产证后，需要办抵押业务，出来他项权证，（7天），放到银行里就可以放款了（5天）。不过今年可能不行，银行没钱。二手房买卖贷款后，银行放款后多久会把钱打到卖主的账户上？据说还要再监管账户上呆几天才会转到卖主上面您好，签订了借款合同后，银行会在10----15个工作日进行放款的。希望能够帮助您。二手房买卖贷款,只要银行放款,银行放款的条件是看你找的代办公司了,如果没有,一般是银行收到他项权证后,至于多少天就看银行的资金情况了,如果是你的题目所说的银行放款了,那当天就可以将钱打到业主的账户上,没有监管这一说法.除非是做了资金监管,双方有约定事项,那就按约定的方式放款.那得看你新的房产证和土地证什么时候出来，出来以后就可以去银行提交放款申请了一个月内肯定能到您好，签订了借款合同后，银行会在10----15个工作日进行放款的。希望能够帮助您。二手房买卖贷款,只要银行放款,银行放款的条件是看你找的代办公司了,如果没有担保,一般是银行收到他项权证后,至于多少天就看银行的资金情况了,如果是你的题目所说的银行放款了,那当天就可以将钱打到业主的账户上,没有监管这一说法.除非是做了资金监管,双方有约定事项,那就按约定的方式放款.那得看你新的房产证和土地证什么时候出来，出来以后就可以去银行提交放款申请了一个月内肯定能到二手房买卖贷款后，银行放款后多久会把钱打到卖主的账户上？据说还要再监管账户上呆几天才会转到卖主上面
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