【野渡专栏】炒房者：我是怎么在9个月内把房价炒高两三倍的(转载)
炒房者：我是怎么在9个月内把房价炒高两三倍的如果不是这几天的采访亲耳所闻、亲眼所见，我无法相信这世界上竟有如此简单而暴利的商业模式。下个月，我的采访对象魏广华就要离开漳州了，寻找下一个猎物。在他的“团队”进驻福建漳州的9个月里，这里的房价高歌猛进，他带来的2000万现金，也只花出去了1000多万，现在卡里一共躺了接近5000万现金。“炒房要的是够准够快够狠，无异于刀口舔血，狠赚一把就要离场，寻找下一城。”很难想象，作为楼市炒家中的新兵，魏广华的捞金速度竟如此之快。下面，是中国证券报记者再现的三个城市的炒楼故事。在一轮轮的房价上涨中，有的人暴富了，更多人的未来被房子裹挟，艰难前行。1漳州“坐庄”风云漳州地处闽南金三角，东临台湾，南接潮汕，距厦门岛仅40分钟车程。这里月月瓜果应市，四季和风拂面，是休养生息的安逸之所。香飘万里的水仙花，也将漳州的名气播撒到全国各地，而最近半年来，其“如雷贯耳”的方式，却是涨幅位列全国前列的房价。“9个月时间，均价涨2倍，个别楼盘超过3倍。”在这闽南人极为重视的清明节，泉州人魏广华缺却“舍不得”回家祭拜先人，他“窃”以为自己为漳州房价的巨幅飙升“做了不可推卸的贡献”。来到漳州前，魏广华是一家鞋厂老板，因近些年“实体难做”，加之2016年初厦门房价节节攀升，他的几个业余炒房的兄弟都收获颇丰，魏广华经过缜密考察后，决定加入这支队伍。于是，每人拿出2000万资金，凑了接近2亿元，杀到厦门岛的后花园——侨乡漳州。“联手坐庄”这种在股市里操纵市场的方法，也被他们娴熟地“嫁接”到房产领域。虽然魏广华只是个新兵，但这丝毫不妨碍他从漳州的房地产市场捞金。“我以前做实体经济，成日操心操肺劳神苦思，反而吃力不讨好，但是房地产不同，只要你将局部的东西理解透彻，资金流不要出问题，你就躺在家里赚钱了，这种四五线城市，前期政府不仅不会干预，反而非常欢迎房价上涨。”刚开辟新领域不到一年的魏广华，讲起“秘籍”已经头头是道。2016年6月，魏广华和他的朋友们踏上漳州的土地准备“大干一场”时，市区房价均价每平米约为元，短短9个月过去，新楼盘开盘价鲜有低于每平米1.5万元的，个别湖景、江景、学区房，甚至在2.5—2.8万元之间。回想起这9个月的光景，魏广华自称“如入无人之境”。“2016年中，厦门岛内的均价已经突破4万元，与其比邻的漳州才六千多块钱，当时我已听闻漳州市区有两片旧城拆迁，以及6个自然村要征迁。这些拆迁户大约1.5万户，平均每户至少握着百来万拆迁补偿款，此刻拉升房价，不愁没有接盘侠。满地是刚需。均价低、流通盘小、有旧城改造的刚需，配合一点学区房和厦漳同城化的概念，是个很适合讲故事的地方。”到漳州安营扎寨后，魏广华他们早已事先踩好点了，首先相中当地名校漳州实验小学的学区房——冠城国际，彼时该小区均价约为1万元。这是个典型的“学区房”二手盘，小区内“流通盘”不到50套，介于60—80平米之间，只需不到1000万的资金，便可一把吃下“流通盘”，这就相当于控制住了该盘近乎全部的流通市场。这一“套路”屡试不爽，魏广华其他9个兄弟在其他楼盘如法炮制，陆陆续续在市区扫掉接近500套小两居，总共花出去不到1亿元。这在当时，几乎扫掉了漳州二手房交易市场的三分之一存量。此刻距离6月他们进驻时，刚过去三个月，而漳州的房价已被在他们的刺激下，每平米涨了近2000块钱。“十个人要一口气买下这些房子不是易事，难免树大招风。上数量级的投资，得从老家亲朋好友那里借来身份证。但亲朋好友毕竟有限，于是，他们就通过中介公司找农民工买身份证，之后再找七大姑八大姨的公司配合给每张身份证出一份收入证明。银行为了抢客户，对收入证明也不会认真核查。这样做不仅悄无声息，还能拿到贷款优惠。”魏广华说起如此“简单又暴利的赚钱方式，感觉有点上瘾”。吃下市区三分之一的流通盘，仅是魏广华的第一步骤。接下来，他们找到在当地有一定规模和垄断地位的房产中介机构合作，开始一天一天地刷新手中房产的挂牌价格。“只要我们手上的房源一起抬价，再散布房价即将大涨的消息，在售的房东也会跟风抬价，甚至撤单观望，这样市面上的流通盘就不会扩大。我们可以通过对倒交易的方式抬高房价，也可以直接刷新挂牌价。”魏广华表示，联合中介机构后，就开始通过媒体、论坛、公众号等途径，为“厦漳同城化”、学区房、江景房等概念造势。2016年底至2017年初，“厦门地铁将修到漳州市区”的消息已传遍漳州的大街小巷，“同城化”的概念也已经深入人心，成为市民们茶余饭后的谈资，也成为房价疯涨的催化剂。加之旧城改造和自然村拆迁形成的刚需，以及泉州、厦门等省内土豪纷纷赶赴漳州扫楼，这个偏居福建东南一隅的四线农业城市，在市区人均收入约3000块钱的情况下，市区房价却以近乎“一天一价”的态势，从六七千元起步，向1.5万元、2万元、2.5万元、2.8万元进发。2017年4月初，魏广华在漳州宾馆见到中国证券报记者时，满面春风得意。在袅袅腾起的雪茄烟气中，他说这辈子从未想过有如此轻松的赚钱方式，他们手上近500套房已基本都转手，当时投出去的1.2亿元，净赚约2亿元，已经开始寻找下一个城市。“这不到一年的房价涨势，我看在眼里，感到心酸和气愤。在这种风气的感染下，将来没人愿意脚踏实地做实业。炒房团掠夺的是几代人的民脂民膏，透支的是一个青年家庭一生的财务支出。一个炒房团就能轻松卷走2亿元，5个团就是10亿元，这些都是老百姓辛辛苦苦攒下来后，拱手送给他们的。”漳州当地一位官员告诉中国证券报记者。2基金经理“结伙”赴贵阳接通胡英杰的电话时，他的语气轻快嘹亮，显得朝气蓬勃，每一口都是春天的味道与希望。因为，他三个月来的调研总算尘埃落定，下一个目标就是贵阳。胡英杰，炒家，2015年“股灾”之前，他是一名有十年从业经验的基金经理。自股灾“败光”之后，他的主营业务从炒股变更为炒楼。在深圳挖得“灾后重建”的第一桶金之后，他开始寻觅下一个猎物。“相对于琢磨不透的股市，楼市风险更小，利润更高，更易于把握。”胡英杰似乎已经打通股市和楼市的任督二脉，“最核心的是运用杠杆原理，以小博大，借助银行贷款把投资放大。股市的杠杆太低，买多少股票，你就要投多少钱，贵阳的样子，我现在投个30万块钱，可能就可以把一个100万的房产买下来。买下来可能过不了多久就翻倍了，这个时候的收益率一下就放大4倍。”胡英杰不是一个人在战斗，和他一起“不务正业”的小伙伴还有五个，每个人身上都有三五千万现金。但是，他们对银行贷款一直情有独钟。即使手上有足够的资金，也不会一次性付清。首付款比例越低，杠杆效应就越大，自有资金的回报率就越高。“炒楼和炒股差不多，找准有题材、有概念的楼盘，联合坐庄吃下市面上的流通盘，而且要吃小户型，这样成本低，收益率高。”胡英杰是2015年10月份正式“下海”的，他庆幸自己走入了“一片新天地”。Wind统计数据显示，从日开始，之后的181个交易日，A股市场共发生了17次千股跌停，占比接近10%。也就是说，几乎每10个交易日股民就要经历一次“股灾”。正当股民们对着A股走势长吁短叹，哀其不幸怒其不争时，楼市已连创新高。“在此做一个简单的假设，如果有人在2015年1月份时在深圳购入一套价值300万元的房子，该房产现在市值约900万元，收益高达690万元。如果此人在1月4日时将用于购房的首付90万元投资于股市，到如今能保本已算万幸。”胡英杰表示。那么， 胡英杰这回为什么会盯上贵阳呢？“这些年我一直在关注贵阳花果园小区，该小区被誉为中国第一神盘，是亚洲最大楼盘，占地1830万平方米，计划入住人口50万人。从今年1月初开始，胡英杰在花果园租下一套房，白天他有时到市内各个中介门面串门，有时在家做功课，对比贵阳与全国其他省会城市的房价差距，并试图寻找原因。但是，晚上9点过后，胡英杰和他的伙伴们都要雷打不动地做一件事：一栋栋楼排查入住率。他们所采取的方式也简单，在楼底下挨家挨户数电灯，并认真做好笔记。经过三个月的调研，胡英杰基本摸透了，花果园的入住率已经达到80%。这个“神盘”的入住率是炒家评判贵阳是否值得一炒的主要指标。“你知道吗，贵阳竟然还没有地铁房的概念。”胡英杰说，按照他过去两年在深圳积累的经验，两条地铁线交汇处的房价涨得最快最凶。而从纵向时间上来看，贵阳近年的房价基本在6000块钱左右横盘，从横向与其他省会城市的房价对比来看，贵阳与他们还差一截。“4月中下旬住建部要公布全国70个主要城市的一季度房价走势，贵阳肯定又垫底，这块洼地一定会吸引游资进来。贵阳市内交通比较拥堵，也是国内比较有名的赌城，地铁房概念肯定能火。下一步，我们的计划是在地铁交汇处，选择流通盘较小的小区，一把吃掉所有的小户型，这样成本低，容易转手，也容易抬起价格。”胡英杰说。3G县的卖地“生意”G县地处“襟三江而带五湖，控蛮荆而引瓯越”的江西东部，县城面积不过10平方公里，人均月收入2000块钱上下，属于靠山吃山的内陆小县城。当地青壮年多在闽粤两地务工，只有春节时，各地车牌会“云集”县城，之后又冷冷清清。2011年，江苏“土豪”徐波来到此地经营设厂，县城一条街道可以从头望到尾，晚上9点过后就一片漆黑。这一年，县财政收入5亿元。徐波属于当地招商引资“圈”过来的大款，到此后不久，G县领导与其渐渐熟络起来。2011年下半年的一天，县领导找到徐波，跟他商议“干出一番事业”。“县领导跟我说，我们这里的住宅用地每亩大约70万元，你回江苏帮忙找几位开发商过来，下一宗土地招拍挂的时候，必须帮我举牌到250万元以上，超出150万元的部分，县财政会择机返还给你们。楼盘开发后，县里会配合你们把房价炒上去。”一世经商的徐波当机立断，这是一个“双赢”的项目，他很快就从江苏老家招来5个铁哥们。徐波回忆说，“那块地拍卖那天，起拍价是70万元，从早上8点开始，我们6个人坐在最后排。江西本地开发商每次两千、三千地加价，一路拍到10点钟，我们都快睡着了，才刚刚报到95万元。眼看着离目标价还很远，我们第一次举牌，报出150万的价码，当时所有人的目光都投向我们这边。就这样又拍了半小时后，价格还在160万元附近徘徊。眼看着快11点了，我们加快进度，第二次举牌报价230万元，就这样顺利把这块地拍到了250万元一亩。”这块地后来被规划成G县第一个人车分离地高端住宅项目，2014年开盘价是5500块钱，在当地是“登峰造极”的高价。徐波解释了其中的奥秘：开盘之前，就有浙江游资团队找上门来，答应可以一次性买下三分之一房产，前提是给予内部优惠，每平米降到4200块钱，但对外必须宣称每平米售价6000块钱。“这是个双赢的交易，开发一个项目所需的资金极其庞大，近些年楼市调控日趋升温，房地产项目融资愈发困难，严格时甚至不能拿土地去银行抵押融资，全靠开发商自己解决资金难题，所以财务成本相当沉重，项目开发完成后，如果销售过慢导致资金回笼不了，资金链断裂，就会形成财务危机，更严重就是破产。”徐波告诉中国证券报记者，这时候有游资炒房团找上门，就当是薄利多销，解决燃眉之急，先把各种借贷还上，剩下的就可以和当地中介及游资配合，捂盘惜售，统一提价，一唱一和把房价抬起来。如果能再做通当地知名小学的工作，设个分校，那就是暴利的“学区房”项目。在上述地块拍出一亩250万元的史前高价后，G县又如法炮制出了两个“地王”。这三块地拍出去后，G县县城的房价从3000块钱涨到5000多块钱。财政收入也从2011年的5亿元涨到2012年的8亿元，其中土地出让金大概占到4亿元。“2016年我们的财政收入是13亿元，其中预算内收入约6亿元，其余的大部分是土地出让金。”G县财政局负责人4月1日告诉中国证券报记者，由于实体经济不景气，当地的工业园基本处于停业状态，鲜有企业开机生产，财政收支压力很大，土地出让也是不得已。土地财政不仅解了G县的财政压力，也带富了县城周围的居民，依靠土地征迁补偿款，他们在一夜之间暴富。原先静悄悄的县城，现在夜幕降临后一派灯红酒绿的景象，KTV、酒吧几乎夜夜爆满，当地多位企业老板告诉中国证券报记者，“如今新开的酒店，房间基本都配了一台麻将桌，这些年吃喝嫖赌吸毒的青少年日见增多，看了实在痛心。”
有房不炒，枉为中国梦！
雄安新区房价爆涨：五万一平不是梦 卖主开始违约日12:27 北京时间 房价爆涨后的雄安新区：卖主开始违约、政府打击炒房自4月1日，国家宣布在雄县、安新、容城三县设立雄安新区后，白洋淀的宁静一夜之间被打破了。大量来自北京、天津、山西、黑龙江等地的投资客、炒房团提着现金涌入这里。尽管河北雄安新区三县（雄县、安新、容城）已经停止了所有房产交易，但做为继深圳、浦东后的又一“千年大计、国家大事”，仍然抵挡不住对投资客的吸引。错过了第一天的热闹，新城规划宣布后的第二天（4月3日）一大早，北京时间“财镜”记者也到了这里。刚从雄县汽车站下车，北京时间“财镜”就注意到，汽车站周围停放着很多来自北京、天津、山西、陕西、黑龙江等地的高档轿车。同时，就在汽车站不远处的路口，有不少外地投资客聚集在一家房产销售中心门口。“现在房价飙涨，房产中介、售楼部已经暂停交易了，现在只能在这里等，看能不能碰到可以私下交易的卖主”，有投资客向北京时间“财镜”表示。同时，就在该售楼部门前，停放着一辆宣传车，称将严厉打击各种炒房行为。“严厉打击各种炒房行为，为雄安新区建设提供坚强保障”，雄县县委书记万树军在4月2日保定市召开的市委常委（扩大）会议和全市领导干部会上表态。北京时间“财镜”了解到，目前，雄安新区的房价已经从宣布前的五六千一平米暴涨到了过万、甚至两三万一平米。只要有房、开个价就会被投资客全收。这也导致了大量的之前销售的房子，只要还没过户，不少户主开始违约。北京时间“财经”在现场就碰到两个这样的情况。房价飙涨 五万一平不是梦！4月2日，北京时间“财镜”已经发现，北京到保定的高铁已经趟趟满员，酒店也大量满房。3日，北京时间“财镜”从雄县当地人口中得知，原来雄县的房价大概是五六千，现在低于两万，私下里都找不到卖主。对于当前雄县飙涨的房价，有外地投资客对北京时间“财镜”表示，两万块钱每平米的房价可以接受。对于目前的过户问题、房产证问题等风险，该投资客表示，可以承受，只有有房，两万到三万之间都可以接受。在跟当地人交流的过程中，北京时间“财镜”注意到，对于已经购置房产的当地人来说，规划出来以后，他们甚是欣喜，并认为五年之内雄县房价能涨到5万块钱每平米。而对于还尚未购置房产的当地人来说，他们很是后悔当初没有早点入手。此外，在北京时间“财镜”进行走访的过程中，碰到了在来自雄安新区周边市区的房产中介，该房产中介工作人员向北京时间“财镜”表示，在距离雄县30多里的地方（不属于雄安新区），自己手里有大把房源，现在目前价位大概是1万2到1万5之间。除了周边市县的房产中介过来“拉客”之外，保定市的房产中介也涌入雄县。直到傍晚时分，外地的房产中介还迟迟未离去，周围也依然围绕着大量投资客，打听着房价问题。卖主违约 没有过户不想卖了随着当地房价的瞬间飙涨，之前已经与购房者签订购房协议的卖主突然出现违约、不打算卖房并刁难购房者的事时有发生。在走访的过程中，北京时间“财镜”在雄县雄州路上就碰到两起这样的违约纠纷。在上面图中，一对母女（购房者）与身材壮硕的男子（房主）因为购房款的问题纠扯不清。该房主表示，现在要是不能把其余钱款（27万）一次性缴清，自己的房子就不卖了。而该对母女认为，根据购房协议，分期付款很正常，突然现在要一次性缴清所有钱款，对此表示不理解。但当北京时间“财镜”上前询问具体的购房协议时，该男子予以决绝。在上面图中，一对情侣向北京时间“财镜”表示，自己之前买的房，购房协议已经签了，但是目前还没完成过户，现在由于规划雄安新区，房价暴涨，4月2日，房主突然说房子不卖了。根据签订的购房协议，房主只赔偿10%的违约金。对比之前的房价和现在的房价，这笔违约金实在不足挂齿。政府管控 暂停交易、查封楼盘为抑制房价炒作，对出现的各种问题进行有效管控，当地政府已出动了大量人员，对违规中介进行拆除。北京时间“财镜”就跟随其中一个队伍走了一段。除了各个房屋中介和楼盘销售中心被贴封条、禁止售楼外，北京时间“财镜”也注意到，在雄县主干道路——雄州路上，路边的房屋中介所也在清理招牌上的字迹。此外，相关市场管理执法工作人员沿着雄州路从北到南，挨个检查招牌拆除违规中介招牌。对于没有拆除招牌字迹的，执法工作人员要求立马予以拆除。对于为什么要对房产中介的招牌字迹进行清理，北京时间“财镜”对上图中身穿橙色夹克的带队工作人员进行询问，该工作人员表示，现在新区规划政策出来以后，好多外地投资客来这里抢房，把原来五六千块钱每平的房价突然之间炒到上万元，现在当地想买房的老百姓(44.120, 0.13, 0.30%)都没办法买房了，现在要对房产中介进行严格管理，暂停经营。同时，雄县办公室主任刘贺茂也对北京时间“财镜”表示，现在所有项目去年底已经全部停工，新区成立后，现在出现的各种问题，目前正在积极采取措施进行管控。文/张斌
中国经济或将陷入“失去的20年”？——野渡自渡人“失去的20年”原本是日本人发明的专有名词，特指日本经济在上世纪90年代初，面临楼市大决堤，全国房价一泻千里，演绎出世界历史上最大的房地产泡沫，从此整个日本经济陷入“失去的20年”，至今仍未走出低谷......笔者在此断言未来中国经济或将步日本经济后尘，或将陷入“失去的20年”，并非信口开河，而是有理有据的。我们通过世界经济发展周期性、规律性和中国经济特殊性或许可以看出端倪。从世界经济发展基本规律来看，由农业、手工业向机器制造业发展，由制造业向信息化发展，或者说由低端向高端发展，由农村向城市发展，由少数人受益向大众获益发展，这都是过去和现在所验证的。这当然也是未来世界经济发展趋势。为了更严谨论证笔者以上观点，这里特别引用时寒冰先生文章《第5次产业大转移来袭：将影响中国未来30年！》予以说明。时寒冰文章为我们描述了世界经济发展5次大转移状况。按照时先生所言，世界经济第一次产业大转移，应该是18世纪60年代，转移地点发生在英国。英国通过用机器山寨中国的纺织技术，开始了轰轰烈烈的工业革命。工业革命让英国逐渐成为"世界工厂"，它需要从全球掠夺廉价资源，也需要开辟广阔的市场。19世纪40年代，英国开始向外转移产业，英国是输出国，美国是被输入国。这是第一次产业转移。这次产业转移成就了美国，使得美国最终超越了昔日的这个"日不落帝国"。世界经济第二次产业大转移，大约发生在20世纪50年代左右，转移地点主要发生在美国。二战结束后，冷战如火如荼，美国为了培育自己的盟友，遏制共产主义阵营，开始向日本和原联邦德国实施产业大转移。而朝鲜战争的爆发，形成了"特需经济"，不仅加快了美国对日本产业转移的步伐，也优化了所转移产业的结构，成就了日本和原联邦德国的发展，让日本和原联邦德国成为了新的"世界工厂"。世界经济第三次产业大转移，大约开始于20世纪60年代，转移地点主要发生在日本。日本经济发展到一定程度的时候，遇到了当年英国同样的困惑：资源不足而且市场狭小。这引发了新一轮产业大转移。20世纪60年代开始，日本将劳动密集型产业向香港、台湾、新加坡和韩国转移，随着产业转移的升级，又逐步扩展到了汽车、电子等资本密集型和技术密集型产业，这使得"亚洲四小龙"成为新的世界工厂。世界经济第四次产业大转移，大约开始于20世纪80年代，转移地点主要发生在"亚洲四小龙"等经济体。"亚洲四小龙"和日本一样也都面临着资源不足、市场狭小的问题，随着它们的迅速崛起，迫切需要廉价资源与广阔的市场。而中国改革开放，正好提供了这种机遇。这使得美国、欧洲、日本、"亚洲四小龙"都向中国转移产业尤其劳动密集型产业，由此让中国成为新的"世界工厂"。中国成为了这次产业转移的最大受益者，而日本则从90年代开始步入所谓"失去的20年"。其中一个重要原因，日本是第二次和第三次产业大转移的重要输出国，当"亚洲四小龙"、中国等在技术等各方面追赶上来，挤压了日本产业的发展空间，使日本的优势地位受到冲击。世界经济第五次产业大转移，这次产业转移始于2012年后（2012年是中国经济的一个重要转折点），转移地点主要发生在中国。根据产业大转移的规律，这个过程或将持续20到30年甚至更长远。改革开放后，中国的制造业迅速崛起，技术飞速发展，尤其从1992年到2002年，使得大批优秀的制造业企业脱颖而出。但是，2003年把房地产定为支柱产业以后，中国的产业结构发生了天翻地覆的变化：从追求技术的精进，开始向围绕房地产展开的高耗能低端的产业发展，房地产业成为最赚钱的行业，宝贵的资源和人才从制造业密集向房地产领域集中，不仅造成钢铁、水泥等低端产业的严重过剩，也使得中国制造业的机会成本越来越高，许多人关掉工厂加入到炒房的队列——做工厂十年不如炒一套房挣钱多，就是最明确的价值指引信号。中国房地产超常规发展，使得楼市泡沫空前壮大。房地产巨大的利益“黑洞”，吸附了无数实体经济，也使得中国的制造业不再具有优势。高房价导致中国的生产、经营、生活等成本大幅上升，由此也造成许多低端制造业开始向东南亚等国家转移。另一方面，以日本、美国为首的机器人技术的高速发展，和以美国为首的3D打印技术等先进技术的发展，减少了对劳动力的使用，这大大弥补了发达国家劳动力成本高的劣势，从而导致了高端产业从中国向美国、日本、欧洲等发达经济体回流。也就是说，第五次产业大转移的输出国是中国，并且，这种输出是双路线的：低端的产业向东南亚相关国家转移，高端的产业向美国、日本、欧洲等发达经济体回流。从世界经济发展周期性规律，特别是上述5次经济转移规律，我们可以看出，每次产业大转移的持续时间至少都是在20年以上。在这个至少“20年”里，由于各个经济体发展的不同阶段性和相关经济复杂性，经济转移都是全面的、系统的，很多方面都是不以人的意志为转移的。这也就是为什么日本人大呼“失去的20年”的由来。时先生得出的结论，其实我们通过分析日本经济，也能够得到答案。日本经济起飞源自于50年代朝鲜战争，也就是美国经济转移。日本经济崩盘表面看是肇始于90年代房地产危机，其实根本原因却是“资源不足而且市场狭小”弊端造成。也就是说，世界经济产业转移是大势所趋，"亚洲四小龙"承接日本经济转移发展是符合经济发展规律的。那么这个问题我们同样可以推演，今天中国房地产超级泡沫化，与80年代末日本房地产泡沫有得一比，整个地产泡沫破裂岌岌可危。按照经济发展规律分析，既然是泡沫经济，那么肯定迟早会破裂的。尽管中国地方政府、中央政府、利益集团花费九牛二虎之力在围追堵截，但最后一切必将前功尽弃。中国房地产泡沫破裂势所必然，那么中国延续日本经济“失去的20年”，应该也是顺理成章的。然而最关键的问题是，发生在中国的第五次产业大转移具有特殊性。房地产泡沫催生下的中国经济大转移，除了低端制造业向落后的东南亚等国家转移，还有一个独特现象，那就是“高端产业从中国向美国、日本、欧洲等发达经济体回流。”这个新情况不止是劳动力成本上升所催生的产业转移，还是“互联网+”时代高科技发展的转移。这个情况是世界经济此前4次产业转移所没有的，必须引起我们高度重视。换一句话来说，中国经济整体状况还处于世界经济产业链的低端，中国人还在“世界工厂”里为全世界打工之际，却因为房地产超级泡沫化所逼迫，国人不得不面临“饭碗”被丢失的危险。时先生提出的5次产业转移，前4次有一个共同点，那就是各个转移和被转移的经济体都是按照经济发展基本规律运行的。这个经济规律具有可预见性、可重复性和可论证性。换一句话来说，世界经济前4次产业大转移基本都是符合传统经济学研究规律的，同时也被世界经济学所证明是符合历史发展趋势的。然而传统经济学理论在第五次世界经济转移问题上，也就是在中国经济发展问题上遇到了“无解”。中国经济自加入WTO后，对外标榜“市场经济”，对内标榜“特色经济”，但究竟经济性质如何，社会主义初级阶段——国内国外恐怕谁也说不清。这种威权政治主导下的权力经济模式，这种以“集中力量办大事”为特色的体制，由于无所不在的政府主导、政治主导、利益集团主导，终于发展成为市场经济国家眼中的“怪胎”，当然也成为有史以来国际经济学家无法解释的新经济现象。我们甚至可以打赌，谁能够完整准确解释中国经济发展规律，下一届诺贝尔经济学奖非其莫属。国际经典经济学对中国经济发展的“无解”，表面看促成了中国经济非常规“赶超”发展模式，但这种非常规发展——“北京模式”，相比于普世公认的“华盛顿模式”来说，尽管中国经济交出了30年世界GDP第二靓丽答卷，但在自由世界却无人喝彩。普世经济学家们对这种集权经济发展模式大多投来鄙视目光，因为上世纪初期希特勒德国经济，斯大林苏联经济都曾演绎了这种“集中力量办大事”——异曲同工模式。今天即使是极少数国家对“北京模式”膜拜有加并刻意模仿，但津巴布韦穆加贝、委内瑞拉查韦斯（马杜罗）无不以彻底失败而告终......就此对于第五次产业转移来说，这是中国政府千不从，万不愿的。当一个人口规模如此庞大的国家，威权政府还在千方百计为解决老百姓生计问题而努力，当中国的贫困人口基数还如此庞大之时，我们却要面对富裕经济体才会出现的产业转型难题。世界经济第五次产业转移看来是不可避免的，这似乎也是世界经济发展规律所决定的，但这个难题提前出现究竟是谁造成的？房地产粗放发展导致泡沫无限膨胀显然只是表面原因，真正的原因应该是这个集权体制模式与市场经济模式对接产生了不可调和的“错位”。日本经济在完全市场化条件下，房地产崩盘，产业转移尚且造成了“失去的20年”，那么在经济伪市场化条件下，在第五次世界经济产业转移促推下，在房地产泡沫最终破裂情形下，中国经济必将陷入“失去的20年”——谁敢说不会呢？（日于野渡阁）
党报连续三天发文痛批抢房者:雄安不是投机客天堂4月1日中央宣布设立河北雄安新区，紧接着第二天开始，《人民日报》针对当地潜在的炒房风险提出预警。针对此事，观海解局记者发现，自4月2日起《人民日报》旗下多个端口连续3日发文，痛批雄安抢房者。此外，文章中还透露，未来雄安将采用新的房地产试行方案，有可能试行以公租房、廉租房为主的建设模式。......http://club.kdnet.net/dispbbs.asp?boardid=1&id=【网友评论】蛇鼠一窝
在“新区”炒房，这不就是故意的？有人和中央叫板
中国像楼主这样的人太少了，这才是真正的有良知的爱国者！我一直以来都在想，中国这几十年的变化，为什么中国人会变成这样，这个国家会变成这样！真为中国人痛心啊！我有时候跟朋友或者同学们聊天，感觉和他们跟本就聊不到一块去，这么多年来，国人的思想完全没有得到进步升华，已经腐烂到很严重的地步。是时代的罪人们造成！
苦了中下层人了。
某地当政者为什么假装看不见？
不义之财，死得难看
18:14:12不义之财，死得难看-----------------------------倘若谁还怀疑房地产绑架中国经济，改革在走回头路，那么今天的雄安新区似乎就是最好样板。官媒将雄安新区与深圳、浦东相提并论，但三者可比性确实不同。1979年深圳特区成立，无数人想的是如何经商创业；1992年浦东新区成立，无数人想的是如何下海创业；2017年雄安新区成立，无数人想的却是如何炒房卖地赚钱......这就是房地产绑架经济，改革倒退的真实乱象。
16:49:32中国像楼主这样的人太少了，这才是真正的有良知的爱国者！我一直以来都在想，中国这几十年的变化，为什么中国人会变成这样，这个国家会变成这样！真为中国人痛心啊！我有时候跟朋友或者同学们聊天，感觉和他们跟本就聊不到一块去，这么多年来，国人的思想完全没有得到进步升华，已经腐烂到很严重的地步。是时代的罪人们造成！-----------------------------历史不容重复，但客观事实却不容忽视。法国著名启蒙思想家孟德斯鸠在其《论法的精神》一书中曾这样评价当时中国的君主专制：“中国政府只有在施用棍棒才能让人民做些事情，政府与其说是管理民政，毋宁说是管理家政。中国的专制主义——用自己的锁链武装了自己，而变得更为凶暴。”“因此，中国是一个专制国家，它的原则是恐怖的。”
分享到：关于河南人的笑话3
11:39:58 归档在 爆 笑 | 浏览 9775 次 | 评论 1 条闲来无事，突然想到了数年来听到看到的关于河南人的笑话，经过自己的编辑，搞成个小集锦，娱乐自己及光临我空间的朋友们。1、
河南人到北京办事，北京人很深沉地对河南人说：北京地儿很大，水儿很深，可是你只要拿出100万，哥们儿啥事都能给你办了。河南人很虔诚地点头赞许：大哥，俺可以给你200万，求你帮忙，把俺爹的照片挂在天安门城楼上如何？2、
传说战斗英雄董存瑞的班长是河南人，当敌人的碉堡死死封锁住队伍前进道路的关键时刻，班长对董存瑞说：存瑞你冲上去用手托起炸药包，拉着导火索，我拿个个支架上去顶住，然后我们一起撤出来。董存瑞冒着敌人的炮火冲进碉堡下，当他拉着导火索的时候，发现不见班长的身影，更没有支架，董存瑞一咬牙：河南人我X你妈！（为了新中国前进）。3、
山东人与河南人一起嫖娼，娼妓按照小弟弟的尺寸收钱，一公分10元。事后两人一碰，山东人花了150元，河南人花了30元，山东人不解，河南人说俺是完事后量的尺寸。4、
新疆人河南人开车相撞，新疆人看看问题不大就说走吧，河南人掏出酒来说：喝点酒压压惊吧，新疆人感动地一饮而尽说：你也喝点吧，河南人说：谢谢，我等交警调查完了再喝。5、
党的十五大期间，总书记找到河南省委书记：你对我说实话，河南人真的造假？省委书记说：报告总书记，这个问题是否等真的省委书记来了再向您汇报？6、
抗战时期，一个有点缺心眼的河南光棍，看到日本鬼子奸淫妇女很眼馋，就找了一套鬼子的破军装，抓到一名河南妇女行暴，河南妇女哀求道：皇军能不能温柔一点？傻子说：中！河南妇女乐了：感情，皇军也是河南人？7、
河南人嫖娼，找到一人高马大的美国妓女，十分钟河南人就虚脱了说：我到床底下休息半分钟再上来，美国妓女心想：小样，能死你！半分钟后河南人果然雄风再起，十分钟后又到床底下休息半分钟，如此反复六次。美国妓女虚脱了，惊叹河南人的功夫如此了得！美国妓女很好奇，为什么到床底下休息半分钟就雄风大作？床底下有什么秘密？她掀开床单一看：嗬！床底下趴着六个河南人。8、
一次全国范围内选美活动，一名河南女孩一举夺魁，组委会的评价是：魔鬼身材、凹凸有致，已经超过了欧美人种的尺寸，实属百年不遇的性感身材！可是不久河南女孩遇车祸身亡，一万多男人到火葬场为她送行，火化完了，火化工大怒：娘的！两个十几斤的硅胶球根本烧不化有不一样的发现0上一篇 && 关于河南人的笑话2
下一篇 && 关于河南人的笑话4
大家还在看