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2016年办理房屋抵押银行贷款你必须知道的事！
相信不少小伙伴都有办理过房屋抵押贷款或者整打算办理抵押贷款，那么，下面这些必须得看！
　　相信不少小伙伴都有办理过或者整打算办理抵押贷款，那么，下面这些必须得看！2016年办理房屋抵押银行贷款你必须知道的事　　房屋抵押银行贷款手续　　想顺利拿到房屋抵押银行贷款，你得准备好贷款手续，如果手续不完整，即使有房屋作抵押同样会被拒贷。据悉，申请房屋抵押银行贷款，借款人需要准备以下手续：　　（1）身份证明：包括本人有效身份证、护照、军官证、士兵证等。　　（2）婚姻证明：已婚人士提供结婚证；未婚人士提供单身证明；离婚人士除了提供离婚协议、判决书之外，还需提供单身证明。　　（3）收入证明：单位开具的收入证明、近半年银行代发工资流水。　　（4）工作证明：单位开具的工作证明/盖有单位公章的劳动合同/社保卡等。　　（5）户口本　　（6）房产证、国有土地证　　（7）财力证明：车辆行驶证、定期存单、股票明细等。　　（8）个人征信报告　　（9）贷款用途证明如果借款人为个体户或企业主，还需提供经营证明，包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程等。另外，如果你提供的房产在出租中，则需提供出租合同复印件。　　【提醒】借款人申请房屋抵押银行贷款时，若能提供其他财力证明作辅助，将有利于快速获贷，而且贷款额度会有所提高，如果自身资质情况较好，还能获得较低贷款利率。　　房屋抵押银行贷款条件　　在有大额资金需求的情况下，房屋抵押银行贷款肯定是最佳融资途径，但是申请房屋抵押银行贷款前，笔者建议大家弄清楚贷款条件，以便衡量自身是否适合办理贷款。据笔者所知，申请房屋抵押银行贷款的借款人需要满足以下条件：　　（1）年龄要求：18-60岁之间；　　（2）房龄要求：最长不超过20年；　　（3）抵押物类型：住宅、商铺、别墅、房改房；　　（4）抵押物要求：两证齐全，产权明晰，无产权纠纷，且能上市进行交易；　　（5）信用要求：近两年内连续逾期不超过三次或累计逾期不超过六次。　　【注意事项】关于房屋抵押银行贷款条件，笔者想多说两句：　　（1）没有隔断的商铺不能作抵押；　　（2）房改房需提供房产证、国土证；　　（3）部分银行不受理信用空白人士的贷款申请；　　（4）部分银行对抵押房屋的房龄要求放宽至不超过25年。　　房屋抵押银行贷款流程　　房屋抵押银行贷款，顾名思义是借款人以房屋作抵押，向银行申请贷款。　　据悉，眼下几乎所有的银行都开展了房屋抵押贷款业务，最高额度可达房屋评估值的70%，最长期限可达10年，可有效缓解大额资金需求者的融资难题。但是，对于房屋抵押贷款流程，不少借款人对此却不太了解，现在笔者就简单为大家说明一下，供参考。　　第一步：向银行递交贷款手续，并提出贷款申请；　　第二步：银行受理申请，并对借款人提出的贷款手续进行调查、审批；　　第三步：通过审批后，双方签订贷款合同、担保合同；　　第四步：办理房屋抵押登记手续；　　第五步：办妥所有手续后，银行发放贷款；　　第六步：借款人按照贷款合同约定按时足额还款；　　第七步：结清贷款后，办理解除抵押手续。　　房屋抵押银行贷款利息　　房屋抵押银行贷款利率一般会在基准利率上上浮，浮动幅度大致在10%-30%之间。　　友情提示：房屋抵押贷款专业性极强，个人向银行申请房屋抵押贷款失败率很高，通过专业的第三方贷款中介办理，通过率很高，而且非常简便（只是需要向中介支付一笔服务费）。
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民间房屋抵押贷款流程有哪些步骤？
房屋抵押贷款，是很多有贷款需求的客户的重要选择，但很多朋友并不是很清楚抵押房屋贷款的办理流程。下面找法网编辑就为大家简单介绍下怎样办理房屋抵押贷款。
　　，是很多有贷款需求的客户的重要选择，但很多朋友并不是很清楚房屋贷款的办理流程。下面找法网编辑就为大家简单介绍下怎样办理房屋抵押贷款。
　　步骤/方法
　　1、推出贷款申请。人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
　　2、准备贷款资料(会根据不同的银行有不同的材料提供)。总体来说，如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业报告、，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。
　　这是贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
　　3、看房评估。提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
　　4、报批贷款。将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
　　5、公证。借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
　　6、抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
　　7、银行放款。由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
　　8、按期还款。此点是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
　　9、贷款结清后办理注销手续。注意贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续，以免造成日后不必要的麻烦。
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房子抵押贷款流程如何？房子抵押贷款有哪些手续？
　　房子抵押贷款流程如何？房子抵押贷款有哪些手续？
　　无论是个人生活经营，还是企业运转，当资金短缺的时候，都可以向银行申请贷款，尤其是抵押贷款可以申请更高的额度。金投贷款小编了解到，房产是最受银行青睐的抵押物。那么，房子抵押贷款流程如何？有哪些手续？
　　房子抵押贷款流程如何？
　　1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
　　2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
　　3、看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；
　　4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
　　5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
　　6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；
　　7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。 　　南方财富网微信号：南财
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有没有清楚房屋抵押贷款的流程？有什么需要注意的？
继续用钱，有房产证，请问如何办理房屋抵押贷款，有哪些需要注意的？
办理大体是两个环节：一、对方代你偿还全部剩余贷款，办理解除抵押登记手续；二、对方向你付清余款，你将房屋过户；但这两个环节涉及的风险很多，没有你们具体协商的内容，合同无法作的。比如贷款如何替你偿还，银行的解除抵押登记手续谁去做，解除抵押登记后办理房屋过户登记前如果你的房屋被法院查封，责任如何承担等等有很多的事项需要约定，建议双方协商好各个环节后再说。
其他回答(共2条)
办理大体是两个环节：一、对方代你偿还全部剩余贷款，办理解除抵押登记手续；二、对方向你付清余款，你将房屋过户；但这两个环节涉及的风险很多，没有你们具体协商的内容，合同无法作的。比如贷款如何替你偿还，银行的解除抵押登记手续谁去做，解除抵押登记后办理房屋过户登记前如果你的房屋被法院查封，责任如何承担等等有很多的事项需要约定，建议双方协商好各个环节后再说。
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房屋抵押贷款有哪些申请条件和注意事项？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
一般符合条件的申请人向银行提出贷款申请，银行对抵押的房产价值进行评估后，会根据评估值确定贷款金额，然后签订借款合同，办理抵押事项，较后再放款。注意有9类房屋不可以做抵押，比如、不能提供上市证明的等等。 一、什么是？ 房屋抵押贷款是借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法用途的人民币担保贷款，是不需要将抵押物转移占用的担保方式。 房屋抵押贷款需要贷款人以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清之前，用其向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。 【举个例子】 王先生申请向银行贷款30万元，约定10年之后还款。银行想要借钱给他，但是担心王先生不还，因此要求王先生把自己的房子进行抵押作为担保，万一王先生将来没有还钱的能力，银行有权将房子拍卖还钱。但房屋在抵押期间王先生完全可以正常入住，不会对日常生活产生任何的影响。 银行：债权人/抵押权人& 王先生：债务人/抵押人/人 房子：抵押物 二、哪些房屋不可以做抵押？ 1、公益用途房屋（用于教育、医疗、市政等） 2、小产权房 3、房龄20年以上，面积小于的房子 4、不能提供上市证明的公房 5、未满5年的 6、文物保护和有重要意义的其他建筑 7、违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物 8、权属有争议的房子 9、已被依法公告列入拆迁范围内的房子 三、房产条件及注意事项 1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内 2、房屋的面积要大于50平米 3、房屋抵押贷款额度是值的70% 4、房屋抵押贷款的年限不能超过20年 5、按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行 6、一般为“房龄+借款人年龄”：男性不超过65岁，女性不超过60岁 四、申请资料 1、（房屋抵押银行贷款中房产证、是必须要给银行做抵押的） 2、权利人及配偶的身份证 3、权利人及配偶的户口本 4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的） 5、（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款情况，以及贷款的较高额度有比较大的影响） 6、如果房产证权利人有未成年儿童，需要提供出生证 7、如果房产内还有银行贷款，需要提供原贷款合同及较后一期的银行对帐单 8、为提高房子抵押贷款通过率，可以尽量多的提供家庭其他财产证明，比如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等 房屋抵押贷款是一种很好的，房屋抵押贷款办理流程简单，放款时间快，相比高，期限短。只要有房，就可以用房屋抵押贷款来解决资金短缺的问题。
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